Propiedades › Rafael Calzada

Remate judicial · Justicia bonaerense

Terreno en Rafael Calzada

Rafael Calzada 1735, Almirante Brown

Base de la subasta: US$ 30.950en dólaresEs el piso, no el precio final
Cuándo se remata: 29/10/202611:00 hcierra el 13/11/2026
Para poder ofertar: US$ 1.548antes del remate
¿Está ocupada?: Ocupada

Ver el aviso original en el portal judicialCómo funciona una subasta

Aviso original: https://subastas.scba.gov.ar/Auctions/Details/5277

El aviso original trae el nombre de las personas del expediente, porque la ley obliga a nombrarlas. Acá no se publican. Por qué el enlace se conserva igual →

¿Cuánta plata hay que tener?

Para poder ofertar en este remate, antes que nada:

US$ 1.548

5% de la base — hay que tenerlo depositado ANTES de poder ofertar. ACREDITACIÓN DE POSTORES: Hasta el dia Lunes 26 de Octubre de 2026 a las 11 hs.

Ver dónde lo dice el aviso: Lo que hay que depositar

“DEPOSITO EN GARANTIA: DOLARES ESTADOUNIDENSES BILLETES UN MIL QUINIENTOS CUARENTA Y SIETE CON CINCUENTA CENTAVOS (U$S 1.547,50) -5% de la base”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Ver dónde dice hasta cuándo: Lo que hay que depositar, el plazo

“ACREDITACIÓN DE POSTORES: Hasta el dia Lunes 26 de Octubre de 2026 a las 11 hs.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Lo que este aviso no dice

Son las 2 cosas que hacen falta para decidir y que este aviso no contesta. Acá no se completan a ojo: quedan como lo que son, preguntas para hacer antes de poner un peso.

Qué deudas tiene el inmuebleQue el aviso no las mencione no quiere decir que no haya. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente.
Cuántos metros tieneSin metros no hay manera de comparar el precio con nada. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente.

Los datos del aviso

Cada dato tiene abajo la cita textual del aviso de donde salió. Si un renglón dice “el aviso no lo dice”, es porque el aviso no lo dice: acá no se completa a ojo.

Qué es y dónde está

Lo que decide si te sirve la propiedad, antes de mirar cuánto sale.

Dirección: Rafael Calzada 1735, Rafael Calzada
Ver dónde lo dice el aviso: Dirección
“Rafael Calzada 1735”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Tipo de propiedad: Terreno
Ver dónde lo dice el aviso: Tipo de propiedad
“Parcela: 18”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Superficie: El aviso no lo dice
Ocupada o desocupada: Ocupada Por qué importa tanto →
Ver dónde lo dice el aviso: Ocupada o desocupada
“mandamiento de constatación de fecha 13/08/2026 obrante en autos surge que el mismo se encuentra ocupado”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Deudas que menciona el aviso: El aviso no menciona deudas. Eso no quiere decir que no haya: hay que averiguarlo. Quién paga las deudas del inmueble →

Cuándo se remata y cómo se oferta

Las fechas. La de anotarse es la que más gente descubre tarde: el día del remate ya no se puede.

Cuándo se remata

Abre el jueves, 29 de octubre de 2026, a las 11:00 h, y cierra el viernes, 13 de noviembre de 2026, a las 11:00 h

Ver dónde lo dice el aviso: Cuándo se remata

“Fecha de inicio 29/10/2026 - 11:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Agendar el remate y el cierre en el calendario →

Presencial o electrónica

Electrónica (por internet)

Ver dónde lo dice el aviso: Presencial o electrónica

“Subastas Electrónicas”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Desde cuándo se puede inscribir

15/10/2026

Ver dónde lo dice el aviso: Desde cuándo se puede inscribir

“Inicio de inscripcion 15/10/2026 - 11:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Hasta cuándo te podés anotar

El aviso no lo dice. En la provincia hay que estar inscripto tres días hábiles antes de que empiece la subasta, y la garantía acreditada tres días hábiles antes (Acuerdo 3604, arts. 24 y 22). Los plazos para anotarse, con la norma →

Cuándo se puede ir a verla

lunes, 19 de octubre, de 10:30 a 12:00

EXHIBICION: El inmueble podrá visitarse el día 19/10/2026 de 10:30 a 12 Hs.

Ver dónde lo dice el aviso: Cuándo se puede ir a verla

“EXHIBICION: El inmueble podrá visitarse el día 19/10/2026 de 10:30 a 12 Hs.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

El precio y lo que se paga después

El piso desde el que se empieza a ofertar, y lo que el aviso dice sobre impuestos y sobre cómo se paga el resto.

Base de la subasta: US$ 30.950
Ver dónde lo dice el aviso: Base de la subasta
El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 30950,00.Página de la subasta en el portal judicial
Impuesto de sellos: el 1,5% del monto de subasta en concepto de impuesto de sellos.
Ver dónde lo dice el aviso: Impuesto de sellos
“el 1,5% del monto de subasta en concepto de impuesto de sellos.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Cómo se paga el resto del precio: SALDO DE PRECIO: Una vez aprobada la rendición de cuentas presentada por el martillero, y dentro del plazo de cinco (5) días, deberá el adquirente adjuntar el comprobante del saldo de precio
Ver dónde lo dice el aviso: Cómo se paga el resto del precio
“SALDO DE PRECIO: Una vez aprobada la rendición de cuentas presentada por el martillero, y dentro del plazo de cinco (5) días, deberá el adquirente adjuntar el comprobante del saldo de precio”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Dónde averiguar lo que el aviso no contesta

Con estos datos se consulta el expediente, que es la única fuente que manda.

Juzgado que ordenó el remate: JUZGADO EN LO CIVIL Y COMERCIAL Nº 4 - LOMAS DE ZAMORA
Ver dónde lo dice el aviso: Juzgado que ordenó el remate
“JUZGADO EN LO CIVIL Y COMERCIAL Nº 4 - LOMAS DE ZAMORA”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Expediente: EXP nro. 59826
Ver dónde lo dice el aviso: Expediente
“EXP nro. 59826”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Este sitio no publica nombres de personas. Guarda el juzgado y el número de expediente, que es lo que sirve para consultar.
Matrícula del inmueble: 39856
Ver dónde lo dice el aviso: Matrícula del inmueble
“39856”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Martillero: Martillero designado por el juzgado (no publicamos su nombre)
Ver dónde lo dice el aviso: Martillero
“Martillero”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Quién vende: El aviso no lo dice

Cómo describe el aviso a la propiedad

Se subasta el 100% del inmueble con frente a la calle RAFAEL CALZADA Nº 1735 -entre las calles Rivadavia y Colón- de la localidad de Rafael Calzada, Partido de Almirante Brown, Provincia de Buenos Aires. Designado catastralmente como: Circunscripción: III, Sección: B, Manzana: 66, Parcela: 18; Matrícula: 39.856 (003) Partido de Almirante Brown. Partida inmobiliaria 70.640. Medidas: 8m 66cm.

Ver de dónde sale: Cómo describe el aviso a la propiedad

“Se subasta el 100% del inmueble con frente a la calle RAFAEL CALZADA Nº 1735 -entre las calles Rivadavia y Colón- de la localidad de Rafael Calzada, Partido de Almirante Brown, Provincia de Buenos Aires. Designado catastralmente como: Circunscripción: III, Sección: B, Manzana: 66, Parcela: 18; Matrícula: 39.856 (003) Partido de Almirante Brown. Partida inmobiliaria 70.640. Medidas: 8m 66cm.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Dónde queda

Punto de la dirección exacta. Según el servicio oficial de datos geográficos: RAFAEL CALZADA 1735, Almirante Brown, Buenos Aires.

Ver la cuadra en Street View →Abrir en Google Maps →

En el mapa: latitud -34,79627 y longitud -58,35995.

Esos dos enlaces llevan a Google con la coordenada de arriba. Sirven para ver la cuadra y el frente sin ir hasta ahí. Las fotos de Street View pueden tener años y muestran el frente del edificio, no la propiedad que se remata: si es un departamento, desde la calle no se ve. No reemplazan a ir a la exhibición.

Antes de ofertar

Leé el aviso original completo antes de decidir nada.
Si hay día de visita, andá: la propiedad se entrega en el estado en que está.
Averiguá las deudas antes de ofertar: expensas con el administrador del consorcio, e impuestos con el municipio o la Ciudad.
La inscripción y el depósito se hacen con anticipación, no el día del remate.
Consultá el expediente en el juzgado: es la única fuente que manda.

Seguimiento

Sin cambios

Cada vez que se actualiza el sitio volvemos sobre este remate y lo comparamos con lo que decía antes. Van 2 revisiones, desde el 15/10/2026.

A cuánto terminaron los parecidos

Esto no lo dice el aviso. Sale de 53 remates —Remate judicial · Justicia bonaerense—, con la base en dólares como ésta, que ya cerraron y verificamos uno por uno. Son de todos los tipos de propiedad: todavía no cerraron suficientes terrenos para comparar sólo contra ese tipo. No son de esta zona: todavía no cerraron suficientes acá, así que son de toda la zona que cubre el sitio. La moneda y el tipo de propiedad importan: los remates con base en pesos y los que la tienen en dólares terminan muy distinto, y un terreno no termina como un departamento, así que cada uno se compara con los suyos.

Son pocos remates. Con esta cantidad, el número se mueve bastante cada vez que cierra uno más: tomalo como un primer indicio y no como una regla. Va a ir asentándose a medida que cierren más.

45%quedó desierto, o sea que nadie ofertó: 24 de 53. Es la parte que casi nadie cuenta, y quiere decir que hay una posibilidad real de ser el único que oferta.

48%de los que sí se vendieron cerró exactamente en la base: 14 de 29. Nadie ofertó por encima del piso, así que quien puso el piso se la llevó. Sumado a los que quedan desiertos, es la parte de los remates donde no hubo que pagar de más.

+10%por encima de la base terminaron los que sí se vendieron, en la mitad de los casos (29 ventas). La mitad del medio cerró entre la base misma y un 50% arriba. Pero el reparto es ancho: el que más pagó terminó un 205% por encima de la base. Con la base de esta propiedad, ese porcentaje del medio serían unos US$ 34.045.

Esto es lo que pasó antes, no lo que va a pasar. Cada propiedad es distinta y un remate depende de quién aparezca ese día. Ver en Resultados los remates de esta fuente y esta moneda →

Contra qué se compara este precio

Esta propiedad no tiene contra qué compararse. La única serie oficial de precios de oferta que encontramos cubre la Ciudad de Buenos Aires, y esta propiedad está en la provincia.

Cómo se armó esta ficha

Los datos se bajaron del portal de subastas judiciales el 26/10/2026. Un programa los leyó y otro programa distinto comprobó, uno por uno, que cada cita exista textualmente en el aviso descargado y que diga lo que la ficha afirma. Sólo se publica lo que pasó ese control. Además, un tercer programa borró los nombres de personas del edicto (el aviso oficial del remate) antes de que esta página existiera: publicamos el juzgado y el expediente, nada más. Lo que calculamos nosotros —el barrio, el precio del metro en el barrio, la comparación con los remates que ya cerraron— no sale del aviso, así que no pasa por ese control: va aparte, sin cita, y dice cómo se calculó. Qué quiere decir que un dato esté verificado →