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Remate judicial · Justicia bonaerense
Terreno en Tres Arroyos
Alsina S/n Aprox Al 1395, Entre Calles Alsina y Alsina Bis, Equina Prolongación de Calle San Juan, Tres Arroyos
- Base de la subasta
- $ 17.000.000en pesosEs el piso, no el precio final
- Cuándo se remata
- 02/11/202611:00 hcierra el 19/11/2026
- Para poder ofertar
- El aviso no dice si hay que depositar algo para poder ofertar
- ¿Está ocupada?
- Desocupada
Aviso original: https://subastas.scba.gov.ar/Auctions/Details/5271
El aviso original trae el nombre de las personas del expediente, porque la ley obliga a nombrarlas. Acá no se publican. Por qué el enlace se conserva igual →
¿Cuánta plata hay que tener?
El aviso no dice qué hay que depositar para poder ofertar. Lo que sí dice que hay que tener listo, si ganás el remate en la base:
$ 3.910.000
Es la seña más lo que se paga arriba del precio, y se paga en los días siguientes al remate, no en el acto. No es el precio entero: el precio y la suma completa están abajo.
Y si ganás el remate
- El precio, si se vende en la base
es el piso: si la subasta sube, el precio sube con ella$ 17.000.000Ver dónde lo dice el aviso: Precio en la base, panel de la plata
El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 17000000,00.Página de la subasta en el portal judicial
- De eso, la seña (20% del precio de venta)
la parte del precio que se paga primero: no es un gasto aparte$ 3.400.000Ver dónde lo dice el aviso: Seña, panel de la plata
“concepto de seña, que será por el equivalente al 20% del precio de compra del bien”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Y arriba del precio
- Comisión del martillero (3% del precio de venta)
lo que cobra quien remata$ 510.000Ver dónde lo dice el aviso: Comisión del martillero, panel de la plata
“comisión será del 3%”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Suma de lo que pudimos leer, si comprás en la base (no incluye los aportes previsionales del martillero)
nuestra suma: el precio más lo de arriba, sin la seña otra vez, que ya está adentro del precio. No es un número del aviso$ 17.510.000
Esta suma no incluye los aportes previsionales del martillero. El aviso lo menciona pero no escribe un porcentaje que podamos leer —“aportes previsionales”—, así que no está sumado arriba y no lo suponemos. Mirá el aviso original o preguntá en el juzgado cuánto es antes de ofertar.
Falta el impuesto de sellos, que no está sumado arriba porque no lo fija este aviso sino la ley del lugar donde está la propiedad: 2% del precio en la provincia de Buenos Aires, y 2,70% o 3,50% en la Ciudad. Y faltan los gastos de escritura, que no pudimos averiguar. La cuenta completa, con las normas al lado →
Las cuentas están hechas sobre la base, que es el piso. Si la subasta sube, la seña y la comisión suben con ella, porque se calculan sobre el precio de venta. Qué es cada uno de estos pagos y en qué fecha se hace →
¿Y si el remate termina más arriba de la base?
Es una cuenta, no un pronóstico: elegí cuánto por encima de la base terminaría, y la seña, la comisión y los demás renglones se recalculan con el mismo porcentaje que dice el aviso. Sin sellos ni escritura, como arriba.
- El precio$ 17.000.000
- De eso, la seña$ 3.400.000
- Comisión del martillero$ 510.000
- Suma de lo que pudimos leer (no incluye los aportes previsionales del martillero)$ 17.510.000
Lo que este aviso no dice
Son las 2 cosas que hacen falta para decidir y que este aviso no contesta. Acá no se completan a ojo: quedan como lo que son, preguntas para hacer antes de poner un peso.
- Si se puede ir a verlaEl aviso no dice nada de visitas. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente.
- Cuánta plata hay que tener para poder ofertarSi piden garantía, se acredita antes de que empiece el remate, no el día. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente. Los plazos, con la norma →
Los datos del aviso
Cada dato tiene abajo la cita textual del aviso de donde salió. Si un renglón dice “el aviso no lo dice”, es porque el aviso no lo dice: acá no se completa a ojo.
Qué es y dónde está
Lo que decide si te sirve la propiedad, antes de mirar cuánto sale.
- Dirección
- Alsina S/n Aprox Al 1395, Entre Calles Alsina y Alsina Bis, Equina Prolongación de Calle San Juan, Tres Arroyos
Ver dónde lo dice el aviso: Dirección
“Alsina s/n aprox al 1395, entre calles Alsina y Alsina Bis, equina prolongación de calle San Juan.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Tipo de propiedad
- Terreno
Ver dónde lo dice el aviso: Tipo de propiedad
“LOTE DE TERRENO BALDÍO EN TRES ARROYOS”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Superficie
- 125 m²
Ver dónde lo dice el aviso: Superficie
“El inmueble posee aproximadamente 125 metros cuadrados de superficie total”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Ocupada o desocupada
- Desocupada Por qué importa tanto →
Ver dónde lo dice el aviso: Ocupada o desocupada
“El mismo se encuentra totalmente desocupado según mandamiento de constatación de fecha 5/5/2026.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Deudas que menciona el aviso
- IMPUESTOS: Los impuestos, tasas y contribuciones que corresponda (nacionales y provinciales) al bien subastado, serán soportados en su caso con el precio de la venta, hasta la toma de posesión por parte del comprador (arts. 3879 inc. 1° y 3900 Cod. Quién paga las deudas del inmueble →
Ver dónde lo dice el aviso: Deudas que menciona el aviso
“IMPUESTOS: Los impuestos, tasas y contribuciones que corresponda (nacionales y provinciales) al bien subastado, serán soportados en su caso con el precio de la venta, hasta la toma de posesión por parte del comprador (arts. 3879 inc. 1° y 3900 Cod.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Cuándo se remata y cómo se oferta
Las fechas. La de anotarse es la que más gente descubre tarde: el día del remate ya no se puede.
- Cuándo se remata
- Abre el lunes, 2 de noviembre de 2026, a las 11:00 h, y cierra el jueves, 19 de noviembre de 2026, a las 11:00 h
Ver dónde lo dice el aviso: Cuándo se remata
“Fecha de inicio 02/11/2026 - 11:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Presencial o electrónica
- Electrónica (por internet)
Ver dónde lo dice el aviso: Presencial o electrónica
“Subastas Electrónicas”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Desde cuándo se puede inscribir
- 14/10/2026
Ver dónde lo dice el aviso: Desde cuándo se puede inscribir
“Inicio de inscripcion 14/10/2026 - 11:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Hasta cuándo te podés anotar
- El aviso no lo dice. En la provincia hay que estar inscripto tres días hábiles antes de que empiece la subasta, y la garantía acreditada tres días hábiles antes (Acuerdo 3604, arts. 24 y 22). Los plazos para anotarse, con la norma →
- Cuándo se puede ir a verla
El aviso no dice nada sobre visitas
El precio y lo que se paga después
El piso desde el que se empieza a ofertar, y lo que el aviso dice sobre impuestos y sobre cómo se paga el resto.
- Base de la subasta
- $ 17.000.000
Ver dónde lo dice el aviso: Base de la subasta
El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 17000000,00.Página de la subasta en el portal judicial
- Impuesto de sellos
- El aviso no lo dice. Preguntá en el juzgado. Qué es el impuesto de sellos →
- Cómo se paga el resto del precio
- SALDO DE PRECIO: Aprobada la subasta, se intimará al adjudicatario mediante cédula en su domicilio constituido -o bien pudiendo quedar notificado en el momento de celebración
Ver dónde lo dice el aviso: Cómo se paga el resto del precio
“SALDO DE PRECIO: Aprobada la subasta, se intimará al adjudicatario mediante cédula en su domicilio constituido -o bien pudiendo quedar notificado en el momento de celebración”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Dónde averiguar lo que el aviso no contesta
Con estos datos se consulta el expediente, que es la única fuente que manda.
- Juzgado que ordenó el remate
- JUZGADO EN LO CIVIL Y COMERCIAL Nº 1 - TRES ARROYOS
Ver dónde lo dice el aviso: Juzgado que ordenó el remate
“JUZGADO EN LO CIVIL Y COMERCIAL Nº 1 - TRES ARROYOS”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Expediente
- Expte 14035/2021
Ver dónde lo dice el aviso: Expediente
“Expte 14035/2021”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Este sitio no publica nombres de personas. Guarda el juzgado y el número de expediente, que es lo que sirve para consultar.
- Matrícula del inmueble
- 53267
Ver dónde lo dice el aviso: Matrícula del inmueble
“53267”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Martillero
- Martillero designado por el juzgado (no publicamos su nombre)
Ver dónde lo dice el aviso: Martillero
“Martillero”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Quién vende
- El aviso no lo dice
Cómo describe el aviso a la propiedad
Se trata de un lote de terreno baldío sito en calle Alsina s/n aproximadamente al número 1.395, entre calles Alsina y Alsina Bis, equina prolongación de calle San Juan de la ciudad de Tres Arroyos. El inmueble posee aproximadamente 125 metros cuadrados de superficie total, ubicado en esquina y con dos frentes. El mismo se encuentra totalmente desocupado según mandamiento de constatación de fecha 5/5/2026.
Ver de dónde sale: Cómo describe el aviso a la propiedad
“Se trata de un lote de terreno baldío sito en calle Alsina s/n aproximadamente al número 1.395, entre calles Alsina y Alsina Bis, equina prolongación de calle San Juan de la ciudad de Tres Arroyos. El inmueble posee aproximadamente 125 metros cuadrados de superficie total, ubicado en esquina y con dos frentes. El mismo se encuentra totalmente desocupado según mandamiento de constatación de fecha 5/5/2026.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto