Remate judicial · Justicia bonaerense

Casa en Junín

General Paz 1531, Junín

Base de la subasta: US$ 25.333en dólaresEs el piso, no el precio final
Cuándo se remata: 04/11/202611:00 hcierra el 20/11/2026
Para poder ofertar: US$ 1.267antes del remate
¿Está ocupada?: Desocupada

Ver el aviso original en el portal judicialCómo funciona una subasta

Aviso original: https://subastas.scba.gov.ar/Auctions/Details/5264

El aviso original trae el nombre de las personas del expediente, porque la ley obliga a nombrarlas. Acá no se publican. Por qué el enlace se conserva igual →

¿Cuánta plata hay que tener?

Para poder ofertar en este remate, antes que nada:

US$ 1.267

5% de la base — hay que tenerlo depositado ANTES de poder ofertar. ACREDITACIÓN DE POSTORES: hasta las 11.00 hs. del día 30 de octubre de 2026.

Ver dónde lo dice el aviso: Lo que hay que depositar

“DEPÓSITO EN GARANTÍA: U$S 1.266,66 (5% de la Base).”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Ver dónde dice hasta cuándo: Lo que hay que depositar, el plazo

“ACREDITACIÓN DE POSTORES: hasta las 11.00 hs. del día 30 de octubre de 2026.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Y si ganás el remate

El precio, si se vende en la base
es el piso: si la subasta sube, el precio sube con ella
Ver dónde lo dice el aviso: Precio en la base, panel de la plata
El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 25333,33.Página de la subasta en el portal judicial
US$ 25.333
De eso, la seña (20% del precio de venta)
la parte del precio que se paga primero: no es un gasto aparte
Ver dónde lo dice el aviso: Seña, panel de la plata
“SEÑA: equivalente al veinte por ciento (20%) del monto que resultare vencedor.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
US$ 5.067

Y arriba del precio

Comisión del martillero (3% del precio de venta)
lo que cobra quien remata
Ver dónde lo dice el aviso: Comisión del martillero, panel de la plata
“precio COMISIÓN MARTILLERO: tres por ciento (3%)”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
US$ 760

Suma de lo que pudimos leer, si comprás en la base (no incluye los aportes previsionales del martillero)
nuestra suma: el precio más lo de arriba, sin la seña otra vez, que ya está adentro del precio. No es un número del avisoUS$ 26.093

Esta suma no incluye los aportes previsionales del martillero. El aviso lo menciona pero no escribe un porcentaje que podamos leer —“concepto de aportes previsionales”—, así que no está sumado arriba y no lo suponemos. Mirá el aviso original o preguntá en el juzgado cuánto es antes de ofertar.

Falta el impuesto de sellos, que no está sumado arriba porque no lo fija este aviso sino la ley del lugar donde está la propiedad: 2% del precio en la provincia de Buenos Aires, y 2,70% o 3,50% en la Ciudad. Y faltan los gastos de escritura, que no pudimos averiguar. La cuenta completa, con las normas al lado →

El depósito para poder ofertar no está sumado en este total. Si al que gana se le descuenta del precio o se le devuelve aparte cambia cuánta plata tiene que estar junta: preguntalo antes de depositar. Qué dicen las normas →

Las cuentas están hechas sobre la base, que es el piso. Si la subasta sube, la seña y la comisión suben con ella, porque se calculan sobre el precio de venta. Qué es cada uno de estos pagos y en qué fecha se hace →

Lo que este aviso no dice

Es la única cosa que hace falta para decidir y que este aviso no contesta. Acá no se completan a ojo: quedan como lo que son, preguntas para hacer antes de poner un peso.

Qué deudas tiene el inmuebleQue el aviso no las mencione no quiere decir que no haya. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente.

Los datos del aviso

Cada dato tiene abajo la cita textual del aviso de donde salió. Si un renglón dice “el aviso no lo dice”, es porque el aviso no lo dice: acá no se completa a ojo.

Qué es y dónde está

Lo que decide si te sirve la propiedad, antes de mirar cuánto sale.

Dirección: General Paz 1531, Junín
Ver dónde lo dice el aviso: Dirección
“General Paz 1531”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Tipo de propiedad: Casa
Ver dónde lo dice el aviso: Tipo de propiedad
“Vivienda ubicado en calle”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Superficie: 118,26 m² de terreno
Ver dónde lo dice el aviso: Superficie
“sobre un lote de 118,26 m2”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Ocupada o desocupada: Desocupada Por qué importa tanto →
Ver dónde lo dice el aviso: Ocupada o desocupada
“Desocupado.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Deudas que menciona el aviso: El aviso no menciona deudas. Eso no quiere decir que no haya: hay que averiguarlo. Quién paga las deudas del inmueble →

Cuándo se remata y cómo se oferta

Las fechas. La de anotarse es la que más gente descubre tarde: el día del remate ya no se puede.

Cuándo se remata

Abre el miércoles, 4 de noviembre de 2026, a las 11:00 h, y cierra el viernes, 20 de noviembre de 2026, a las 11:00 h

Ver dónde lo dice el aviso: Cuándo se remata

“Fecha de inicio 04/11/2026 - 11:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Agendar el remate y el cierre en el calendario →

Presencial o electrónica

Electrónica (por internet)

Ver dónde lo dice el aviso: Presencial o electrónica

“Subastas Electrónicas”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Desde cuándo se puede inscribir

14/10/2026

Ver dónde lo dice el aviso: Desde cuándo se puede inscribir

“Inicio de inscripcion 14/10/2026 - 11:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Hasta cuándo te podés anotar

El aviso no lo dice. En la provincia hay que estar inscripto tres días hábiles antes de que empiece la subasta, y la garantía acreditada tres días hábiles antes (Acuerdo 3604, arts. 24 y 22). Los plazos para anotarse, con la norma →

Cuándo se puede ir a verla

martes, 20 de octubre, de 14:00 a 17:00

EXHIBICION: el día 20/10/2026 (de 14.00 a 17.00 hs).

Ver dónde lo dice el aviso: Cuándo se puede ir a verla

“EXHIBICION: el día 20/10/2026 (de 14.00 a 17.00 hs).”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

El precio y lo que se paga después

El piso desde el que se empieza a ofertar, y lo que el aviso dice sobre impuestos y sobre cómo se paga el resto.

Base de la subasta: US$ 25.333
Ver dónde lo dice el aviso: Base de la subasta
El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 25333,33.Página de la subasta en el portal judicial
Impuesto de sellos: El aviso no lo dice. Preguntá en el juzgado. Qué es el impuesto de sellos →
Cómo se paga el resto del precio: SALDO DE PRECIO: Finalizada la audiencia a que se refiere el punto precedente, el adquirente tendrá un plazo de veinte (20) días hábiles, para depositar el saldo del precio COMISIÓN
Ver dónde lo dice el aviso: Cómo se paga el resto del precio
“SALDO DE PRECIO: Finalizada la audiencia a que se refiere el punto precedente, el adquirente tendrá un plazo de veinte (20) días hábiles, para depositar el saldo del precio COMISIÓN”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Dónde averiguar lo que el aviso no contesta

Con estos datos se consulta el expediente, que es la única fuente que manda.

Juzgado que ordenó el remate: JUZGADO EN LO CIVIL Y COMERCIAL Nº 4 - JUNIN
Ver dónde lo dice el aviso: Juzgado que ordenó el remate
“JUZGADO EN LO CIVIL Y COMERCIAL Nº 4 - JUNIN”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Expediente: Exp. N° 2944-2021
Ver dónde lo dice el aviso: Expediente
“Exp. N° 2944-2021”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Este sitio no publica nombres de personas. Guarda el juzgado y el número de expediente, que es lo que sirve para consultar.
Matrícula del inmueble: 328
Ver dónde lo dice el aviso: Matrícula del inmueble
“328”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Martillero: Martillero designado por el juzgado (no publicamos su nombre)
Ver dónde lo dice el aviso: Martillero
“Martillero”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Quién vende: El aviso no lo dice

Cómo describe el aviso a la propiedad

Vivienda ubicado en calle Gral Paz N 1531 (Manzana D - Casa 4), de la ciudad de Junín, Bs.As., compuesta de un living, cocina comedor integrada, baño y dos dormitorios, con un anexo contiguo a la cocina

Ver de dónde sale: Cómo describe el aviso a la propiedad

“Vivienda ubicado en calle Gral Paz N 1531 (Manzana D - Casa 4), de la ciudad de Junín, Bs.As., compuesta de un living, cocina comedor integrada, baño y dos dormitorios, con un anexo contiguo a la cocina”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Dónde queda

No la pudimos ubicar en el mapa. Buscamos la dirección del aviso en el servicio oficial de datos geográficos y no dio un resultado que pudiéramos comprobar, y preferimos no mostrar un punto antes que mostrar uno equivocado. La dirección completa está más arriba.

Antes de ofertar

Leé el aviso original completo antes de decidir nada.
Si hay día de visita, andá: la propiedad se entrega en el estado en que está.
Averiguá las deudas antes de ofertar: expensas con el administrador del consorcio, e impuestos con el municipio o la Ciudad.
La inscripción y el depósito se hacen con anticipación, no el día del remate.
Consultá el expediente en el juzgado: es la única fuente que manda.

Seguimiento

Sin cambios

Cada vez que se actualiza el sitio volvemos sobre este remate y lo comparamos con lo que decía antes. Van 2 revisiones, desde el 15/10/2026.

A cuánto terminaron los parecidos

Esto no lo dice el aviso. Sale de 24 casas —Remate judicial · Justicia bonaerense—, con la base en dólares como ésta, que ya cerraron y verificamos uno por uno. No son de esta zona: todavía no cerraron suficientes acá, así que son de toda la zona que cubre el sitio. La moneda y el tipo de propiedad importan: los remates con base en pesos y los que la tienen en dólares terminan muy distinto, y un terreno no termina como un departamento, así que cada uno se compara con los suyos.

Son pocos remates. Con esta cantidad, el número se mueve bastante cada vez que cierra uno más: tomalo como un primer indicio y no como una regla. Va a ir asentándose a medida que cierren más.

38%quedó desierto, o sea que nadie ofertó: 9 de 24. Es la parte que casi nadie cuenta, y quiere decir que hay una posibilidad real de ser el único que oferta.

67%de los que sí se vendieron cerró exactamente en la base: 10 de 15. Nadie ofertó por encima del piso, así que quien puso el piso se la llevó. Sumado a los que quedan desiertos, es la parte de los remates donde no hubo que pagar de más.

+0%por encima de la base terminaron los que sí se vendieron, en la mitad de los casos (15 ventas). La mitad del medio cerró entre la base misma y un 45% arriba. Pero el reparto es ancho: el que más pagó terminó un 130% por encima de la base. Con la base de esta propiedad, ese porcentaje del medio serían unos US$ 25.333.

Esto es lo que pasó antes, no lo que va a pasar. Cada propiedad es distinta y un remate depende de quién aparezca ese día. Ver en Resultados los remates de esta fuente, este tipo y esta moneda →

Contra qué se compara este precio

Esta propiedad no tiene contra qué compararse. La única serie oficial de precios de oferta que encontramos cubre la Ciudad de Buenos Aires, y esta propiedad está en la provincia.

Cómo se armó esta ficha

Los datos se bajaron del portal de subastas judiciales el 26/10/2026. Un programa los leyó y otro programa distinto comprobó, uno por uno, que cada cita exista textualmente en el aviso descargado y que diga lo que la ficha afirma. Sólo se publica lo que pasó ese control. Además, un tercer programa borró los nombres de personas del edicto (el aviso oficial del remate) antes de que esta página existiera: publicamos el juzgado y el expediente, nada más. Lo que calculamos nosotros —el barrio, el precio del metro en el barrio, la comparación con los remates que ya cerraron— no sale del aviso, así que no pasa por ese control: va aparte, sin cita, y dice cómo se calculó. Qué quiere decir que un dato esté verificado →