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Remate judicial · Justicia bonaerense

Cochera en Villa Gesell

Av Costanera E/115 Y116, Villa Gesell

Base de la subasta: US$ 2.000en dólaresEs el piso, no el precio final
Cuándo se remata: 13/11/202608:30 hcierra el 30/11/2026
Para poder ofertar: El aviso no dice si hay que depositar algo para poder ofertar
¿Está ocupada?: Desocupada

Ver el aviso original en el portal judicialCómo funciona una subasta

Aviso original: https://subastas.scba.gov.ar/Auctions/Details/5242

El aviso original trae el nombre de las personas del expediente, porque la ley obliga a nombrarlas. Acá no se publican. Por qué el enlace se conserva igual →

¿Cuánta plata hay que tener?

El aviso no dice qué hay que depositar para poder ofertar. Lo que sí dice que hay que tener listo, si ganás el remate en la base:

US$ 666

Es la seña más lo que se paga arriba del precio, y se paga en los días siguientes al remate, no en el acto. No es el precio entero: el precio y la suma completa están abajo.

Y si ganás el remate

El precio, si se vende en la base
es el piso: si la subasta sube, el precio sube con ella
Ver dónde lo dice el aviso: Precio en la base, panel de la plata
El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 2000,00.Página de la subasta en el portal judicial
US$ 2.000
De eso, la seña (30% del precio de venta)
la parte del precio que se paga primero: no es un gasto aparte
Ver dónde lo dice el aviso: Seña, panel de la plata
“SEÑA: 30% del precio de venta.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
US$ 600

Y arriba del precio

Comisión del martillero (3% del precio de venta)
lo que cobra quien remata
Ver dónde lo dice el aviso: Comisión del martillero, panel de la plata
“el 3% en concepto de honorarios a cargo de cada parte”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
US$ 60
Aportes previsionales del martillero (10%) (de la comisión)
un porcentaje de la comisión, no del precio
Ver dónde lo dice el aviso: Aportes previsionales del martillero (10%), panel de la plata
“más el 10% de dicha suma en concepto de aportes previsionales”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
US$ 6
Lo que se paga arriba del precio (3,3% de la base)
nuestra suma de los renglones de arriba, no un número del avisoUS$ 66

Si comprás en la base, en total
nuestra suma: el precio más lo de arriba, sin la seña otra vez, que ya está adentro del precio. No es un número del avisoUS$ 2.066

Falta el impuesto de sellos, que no está sumado arriba porque no lo fija este aviso sino la ley del lugar donde está la propiedad: 2% del precio en la provincia de Buenos Aires, y 2,70% o 3,50% en la Ciudad. Y faltan los gastos de escritura, que no pudimos averiguar. La cuenta completa, con las normas al lado →

Las cuentas están hechas sobre la base, que es el piso. Si la subasta sube, la seña y la comisión suben con ella, porque se calculan sobre el precio de venta. Qué es cada uno de estos pagos y en qué fecha se hace →

Lo que este aviso no dice

Son las 2 cosas que hacen falta para decidir y que este aviso no contesta. Acá no se completan a ojo: quedan como lo que son, preguntas para hacer antes de poner un peso.

Cuántos metros tieneSin metros no hay manera de comparar el precio con nada. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente.
Cuánta plata hay que tener para poder ofertarSi piden garantía, se acredita antes de que empiece el remate, no el día. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente. Los plazos, con la norma →

Los datos del aviso

Cada dato tiene abajo la cita textual del aviso de donde salió. Si un renglón dice “el aviso no lo dice”, es porque el aviso no lo dice: acá no se completa a ojo.

Qué es y dónde está

Lo que decide si te sirve la propiedad, antes de mirar cuánto sale.

Dirección: Av Costanera E/115 Y116, Villa Gesell
Ver dónde lo dice el aviso: Dirección
“AV COSTANERA e/115 y116”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Tipo de propiedad: Cochera
Ver dónde lo dice el aviso: Tipo de propiedad
“Subasta 50% inmueble (cochera), Av. Costanera s/n, esquinas 115 y 116,V. Gesell, Bs. As. DOLARES”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Superficie: El aviso no lo dice
Qué parte se remata: No se remata el inmueble entero, sino una parte indivisa de él: quien la compra pasa a ser condómino con los demás dueños, no dueño único. La proporción exacta está en el aviso.
Ver dónde lo dice el aviso: Qué parte se remata
“Subasta 50% inmueble (cochera)”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Ocupada o desocupada: Desocupada Por qué importa tanto →
Ver dónde lo dice el aviso: Ocupada o desocupada
“acta de constatación de fecha 02/03/2026 el inmueble se encuentra desocupado.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Deudas que menciona el aviso: DEUDAS: ARBA al 22/09/2026 $38.736,90, Rentas Municipalidad de Villa Gesell al 22/09/2026 $2.246.628,22. expensas de [nombre omitido] desde el 01/06/2018 al 30/07/2026. Quién paga las deudas del inmueble →
Ver dónde lo dice el aviso: Deudas que menciona el aviso
“DEUDAS: ARBA al 22/09/2026 $38.736,90, Rentas Municipalidad de Villa Gesell al 22/09/2026 $2.246.628,22. expensas de [nombre omitido] desde el 01/06/2018 al 30/07/2026.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Cuándo se remata y cómo se oferta

Las fechas. La de anotarse es la que más gente descubre tarde: el día del remate ya no se puede.

Cuándo se remata

Abre el viernes, 13 de noviembre de 2026, a las 08:30 h, y cierra el lunes, 30 de noviembre de 2026, a las 08:30 h

Ver dónde lo dice el aviso: Cuándo se remata

“Fecha de inicio 13/11/2026 - 08:30 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Agendar el remate, el cierre y las visitas en el calendario →

Presencial o electrónica

Electrónica (por internet)

Ver dónde lo dice el aviso: Presencial o electrónica

“Subastas Electrónicas”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Desde cuándo se puede inscribir

08/10/2026

Ver dónde lo dice el aviso: Desde cuándo se puede inscribir

“Inicio de inscripcion 08/10/2026 - 08:30 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Hasta cuándo te podés anotar

El aviso no lo dice. En la provincia hay que estar inscripto tres días hábiles antes de que empiece la subasta, y la garantía acreditada tres días hábiles antes (Acuerdo 3604, arts. 24 y 22). Los plazos para anotarse, con la norma →

Cuándo se puede ir a verla

viernes, 30 de octubre, de 16:00 a 19:00
sábado, 31 de octubre, de 09:00 a 12:00
domingo, 1 de noviembre, de 08:00 a 11:00

EXHIBICION DEL INMUEBLE: los días 30/10/2026, de 16:00 a 19:00 horas. 31/10/2026, de 09:00 a 12:00 horas. y el día 01/11/2026, de 08:00 a 11:00 horas.

Ver dónde lo dice el aviso: Cuándo se puede ir a verla

“EXHIBICION DEL INMUEBLE: los días 30/10/2026, de 16:00 a 19:00 horas. 31/10/2026, de 09:00 a 12:00 horas. y el día 01/11/2026, de 08:00 a 11:00 horas.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

El precio y lo que se paga después

El piso desde el que se empieza a ofertar, y lo que el aviso dice sobre impuestos y sobre cómo se paga el resto.

Base de la subasta: US$ 2.000
Ver dónde lo dice el aviso: Base de la subasta
El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 2000,00.Página de la subasta en el portal judicial
Impuesto de sellos: más el 10% de dicha suma en concepto de aportes previsionales y abonar el 1,2% del monto de subasta en concepto de impuesto de sellos
Ver dónde lo dice el aviso: Impuesto de sellos
“más el 10% de dicha suma en concepto de aportes previsionales y abonar el 1,2% del monto de subasta en concepto de impuesto de sellos”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Cómo se paga el resto del precio: SALDO DE PRECIO
Ver dónde lo dice el aviso: Cómo se paga el resto del precio
“SALDO DE PRECIO”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Dónde averiguar lo que el aviso no contesta

Con estos datos se consulta el expediente, que es la única fuente que manda.

Juzgado que ordenó el remate: JUZGADO EN LO CIVIL Y COMERCIAL Nº 3 - SAN ISIDRO
Ver dónde lo dice el aviso: Juzgado que ordenó el remate
“JUZGADO EN LO CIVIL Y COMERCIAL Nº 3 - SAN ISIDRO”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Expediente: El aviso no lo dice
Este sitio no publica nombres de personas. Guarda el juzgado y el número de expediente, que es lo que sirve para consultar.
Matrícula del inmueble: 2311/53,
Ver dónde lo dice el aviso: Matrícula del inmueble
“2311/53,”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Martillero: Martillero designado por el juzgado (no publicamos su nombre)
Ver dónde lo dice el aviso: Martillero
“Martillero”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Quién vende: El aviso no lo dice

Cómo describe el aviso a la propiedad

Inmueble ubicado en la calle Avenida Costanera s/n, esquinas 115 y 116, Partido Municipio Urbano de Villa Gesell (125), Provincia de Buenos constatacion del día 02/03/2026 fui recibido

Ver de dónde sale: Cómo describe el aviso a la propiedad

“Inmueble ubicado en la calle Avenida Costanera s/n, esquinas 115 y 116, Partido Municipio Urbano de Villa Gesell (125), Provincia de Buenos constatacion del día 02/03/2026 fui recibido”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Dónde queda

No está en el mapa porque falta una de las dos calles. El aviso dice que la propiedad está en una esquina o entre dos calles, pero nombra una sola, y con una sola el cruce puede ser cualquiera. La dirección completa está más arriba.

Antes de ofertar

Leé el aviso original completo antes de decidir nada.
Si hay día de visita, andá: la propiedad se entrega en el estado en que está.
Averiguá las deudas antes de ofertar: expensas con el administrador del consorcio, e impuestos con el municipio o la Ciudad.
La inscripción y el depósito se hacen con anticipación, no el día del remate.
Consultá el expediente en el juzgado: es la única fuente que manda.

Seguimiento

Sin cambios

Cada vez que se actualiza el sitio volvemos sobre este remate y lo comparamos con lo que decía antes. Van 3 revisiones, desde el 09/10/2026.

A cuánto terminaron los parecidos

Esto no lo dice el aviso. Sale de 53 remates —Remate judicial · Justicia bonaerense—, con la base en dólares como ésta, que ya cerraron y verificamos uno por uno. Son de todos los tipos de propiedad: todavía no cerraron suficientes cocheras para comparar sólo contra ese tipo. No son de esta zona: todavía no cerraron suficientes acá, así que son de toda la zona que cubre el sitio. La moneda y el tipo de propiedad importan: los remates con base en pesos y los que la tienen en dólares terminan muy distinto, y un terreno no termina como un departamento, así que cada uno se compara con los suyos.

Son pocos remates. Con esta cantidad, el número se mueve bastante cada vez que cierra uno más: tomalo como un primer indicio y no como una regla. Va a ir asentándose a medida que cierren más.

45%quedó desierto, o sea que nadie ofertó: 24 de 53. Es la parte que casi nadie cuenta, y quiere decir que hay una posibilidad real de ser el único que oferta.

48%de los que sí se vendieron cerró exactamente en la base: 14 de 29. Nadie ofertó por encima del piso, así que quien puso el piso se la llevó. Sumado a los que quedan desiertos, es la parte de los remates donde no hubo que pagar de más.

+10%por encima de la base terminaron los que sí se vendieron, en la mitad de los casos (29 ventas). La mitad del medio cerró entre la base misma y un 50% arriba. Pero el reparto es ancho: el que más pagó terminó un 205% por encima de la base. Con la base de esta propiedad, ese porcentaje del medio serían unos US$ 2.200.

Esto es lo que pasó antes, no lo que va a pasar. Cada propiedad es distinta y un remate depende de quién aparezca ese día. Ver en Resultados los remates de esta fuente y esta moneda →

Contra qué se compara este precio

Esta propiedad no tiene contra qué compararse. La única serie oficial de precios de oferta que encontramos cubre la Ciudad de Buenos Aires, y esta propiedad está en la provincia.

Cómo se armó esta ficha

Los datos se bajaron del portal de subastas judiciales el 26/10/2026. Un programa los leyó y otro programa distinto comprobó, uno por uno, que cada cita exista textualmente en el aviso descargado y que diga lo que la ficha afirma. Sólo se publica lo que pasó ese control. Además, un tercer programa borró los nombres de personas del edicto (el aviso oficial del remate) antes de que esta página existiera: publicamos el juzgado y el expediente, nada más. Lo que calculamos nosotros —el barrio, el precio del metro en el barrio, la comparación con los remates que ya cerraron— no sale del aviso, así que no pasa por ese control: va aparte, sin cita, y dice cómo se calculó. Qué quiere decir que un dato esté verificado →