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Remate judicial · Justicia bonaerense

Terreno en General Rodríguez

Haras San Pablo 88320, General Rodríguez

Base de la subasta: $ 499.602en pesosEs el piso, no el precio final
Cuándo se remata: 22/10/202611:00 hcierra el 04/11/2026
Para poder ofertar: $ 24.980antes del remate
¿Está ocupada?: Desocupada

Ver el aviso original en el portal judicialCómo funciona una subasta

Aviso original: https://subastas.scba.gov.ar/Auctions/Details/5231

El aviso original trae el nombre de las personas del expediente, porque la ley obliga a nombrarlas. Acá no se publican. Por qué el enlace se conserva igual →

¿Cuánta plata hay que tener?

Para poder ofertar en este remate, antes que nada:

$ 24.980

5% de la base — hay que tenerlo depositado ANTES de poder ofertar. ACREDITACIÓN DE POSTORES: hasta las 11.00 horas 19/10/2026

Ver dónde lo dice el aviso: Lo que hay que depositar

“DEPÓSITO EN GARANTÍA: $ 25.000 (5% de la Base).”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Ver dónde dice hasta cuándo: Lo que hay que depositar, el plazo

“ACREDITACIÓN DE POSTORES: hasta las 11.00 horas 19/10/2026”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Ojo: el aviso da dos números distintos para este depósito. Dice que es el 5% de la base —eso es el número grande de arriba, $ 24.980— pero después escribe $ 25.000, que sobre esta base es el 5%. No sabemos cuál de los dos vale y no lo suponemos. Preguntá en el juzgado antes de depositar, y tené en cuenta que puede hacer falta el mayor: si depositás de menos, no te dejan ofertar.

Y si ganás el remate

El precio, si se vende en la base
es el piso: si la subasta sube, el precio sube con ella
Ver dónde lo dice el aviso: Precio en la base, panel de la plata
El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 499602,00.Página de la subasta en el portal judicial
$ 499.602
De eso, la seña (10% del precio de venta)
la parte del precio que se paga primero: no es un gasto aparte
Ver dónde lo dice el aviso: Seña, panel de la plata
“SEÑA: 10%”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
$ 49.960

Y arriba del precio

Comisión del martillero (3.5% del precio de venta)
lo que cobra quien remata
Ver dónde lo dice el aviso: Comisión del martillero, panel de la plata
“3,5% de comisión a cargo del comprador”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
$ 17.486
Aportes previsionales del martillero (10%) (de la comisión)
un porcentaje de la comisión, no del precio
Ver dónde lo dice el aviso: Aportes previsionales del martillero (10%), panel de la plata
“más el 10% de dicha suma en concepto de aportes previsionales”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
$ 1.749
Lo que se paga arriba del precio (3,85% de la base)
nuestra suma de los renglones de arriba, no un número del aviso$ 19.235

Si comprás en la base, en total
nuestra suma: el precio más lo de arriba, sin la seña otra vez, que ya está adentro del precio. No es un número del aviso$ 518.837

Falta el impuesto de sellos, que no está sumado arriba porque no lo fija este aviso sino la ley del lugar donde está la propiedad: 2% del precio en la provincia de Buenos Aires, y 2,70% o 3,50% en la Ciudad. Y faltan los gastos de escritura, que no pudimos averiguar. La cuenta completa, con las normas al lado →

El depósito para poder ofertar no está sumado en este total. Si al que gana se le descuenta del precio o se le devuelve aparte cambia cuánta plata tiene que estar junta: preguntalo antes de depositar. Qué dicen las normas →

Las cuentas están hechas sobre la base, que es el piso. Si la subasta sube, la seña y la comisión suben con ella, porque se calculan sobre el precio de venta. Qué es cada uno de estos pagos y en qué fecha se hace →

Lo que este aviso no dice

Son las 3 cosas que hacen falta para decidir y que este aviso no contesta. Acá no se completan a ojo: quedan como lo que son, preguntas para hacer antes de poner un peso.

Qué deudas tiene el inmuebleQue el aviso no las mencione no quiere decir que no haya. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente.
Si se puede ir a verlaEl aviso no dice nada de visitas. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente.
En cuánto tiempo hay que pagar el restoEn la provincia no lo fija el código: lo pone el edicto de cada remate, y éste no lo dice. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente. Qué dice la norma →

Los datos del aviso

Cada dato tiene abajo la cita textual del aviso de donde salió. Si un renglón dice “el aviso no lo dice”, es porque el aviso no lo dice: acá no se completa a ojo.

Qué es y dónde está

Lo que decide si te sirve la propiedad, antes de mirar cuánto sale.

Dirección: Haras San Pablo 88320, General Rodríguez
Ver dónde lo dice el aviso: Dirección
“HARAS SAN PABLO 88320”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Tipo de propiedad: Terreno
Ver dónde lo dice el aviso: Tipo de propiedad
“100% INMUEBLE, DESOCUPADO Lote de Terreno en Haras San Pablo Club de Campo Gral. Rodriguez”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Superficie: 1.374,36 m² de terreno
Ver dónde lo dice el aviso: Superficie
“Superficie del terreno: 1374,36 m2.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Ocupada o desocupada: Desocupada Por qué importa tanto →
Ver dónde lo dice el aviso: Ocupada o desocupada
“DESOCUPADO, según mandamientos a Fs 27.03.2026”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Deudas que menciona el aviso: El aviso no menciona deudas. Eso no quiere decir que no haya: hay que averiguarlo. Quién paga las deudas del inmueble →

Cuándo se remata y cómo se oferta

Las fechas. La de anotarse es la que más gente descubre tarde: el día del remate ya no se puede.

Cuándo se remata

Abre el jueves, 22 de octubre de 2026, a las 11:00 h, y cierra el miércoles, 4 de noviembre de 2026, a las 11:00 h

Ver dónde lo dice el aviso: Cuándo se remata

“Fecha de inicio 22/10/2026 - 11:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Agendar el cierre del remate en el calendario →

Presencial o electrónica

Electrónica (por internet)

Ver dónde lo dice el aviso: Presencial o electrónica

“Subastas Electrónicas”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Desde cuándo se puede inscribir

30/09/2026

Ver dónde lo dice el aviso: Desde cuándo se puede inscribir

“Inicio de inscripcion 30/09/2026 - 11:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Hasta cuándo te podés anotar

El aviso no lo dice. En la provincia hay que estar inscripto tres días hábiles antes de que empiece la subasta, y la garantía acreditada tres días hábiles antes (Acuerdo 3604, arts. 24 y 22). Los plazos para anotarse, con la norma →

Cuándo se puede ir a verla

El aviso no dice nada sobre visitas

El precio y lo que se paga después

El piso desde el que se empieza a ofertar, y lo que el aviso dice sobre impuestos y sobre cómo se paga el resto.

Base de la subasta: $ 499.602
Ver dónde lo dice el aviso: Base de la subasta
El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 499602,00.Página de la subasta en el portal judicial
Impuesto de sellos: más el 10% de dicha suma en concepto de aportes previsionales y abonar el impuesto de sellos
Ver dónde lo dice el aviso: Impuesto de sellos
“más el 10% de dicha suma en concepto de aportes previsionales y abonar el impuesto de sellos”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Cómo se paga el resto del precio: El aviso no detalla acá el saldo. Está en el edicto (el aviso oficial del remate) completo y en el expediente.

Dónde averiguar lo que el aviso no contesta

Con estos datos se consulta el expediente, que es la única fuente que manda.

Juzgado que ordenó el remate: JUZGADO EN LO CIVIL Y COMERCIAL Nº 2 - MORENO
Ver dónde lo dice el aviso: Juzgado que ordenó el remate
“JUZGADO EN LO CIVIL Y COMERCIAL Nº 2 - MORENO”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Expediente: El aviso no lo dice
Este sitio no publica nombres de personas. Guarda el juzgado y el número de expediente, que es lo que sirve para consultar.
Matrícula del inmueble: 88320
Ver dónde lo dice el aviso: Matrícula del inmueble
“88320”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Martillero: Martillero designado por el juzgado (no publicamos su nombre)
Ver dónde lo dice el aviso: Martillero
“Martillero”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Quién vende: El aviso no lo dice

Cómo describe el aviso a la propiedad

SUBASTA del 100% del Lote de Terreno que forma parte del complejo urbanístico deportivo Club de Campo Haras San Pablo I, del Pdo de Gral. Rodríguez, Pcia de Bs As, N. Catastral: CIRC: II, SEC: T, FRACCION: V, PARC: 1, MAT. N°: 88320, Pda Arba: 046-96634-5 (número interno 26); DESOCUPADO, según mandamientos a Fs 27.03.2026, baldío, sin construcciones, ad corpus con todo lo adherido y plantado en el estado en que se encuentra.

Ver de dónde sale: Cómo describe el aviso a la propiedad

“SUBASTA del 100% del Lote de Terreno que forma parte del complejo urbanístico deportivo Club de Campo Haras San Pablo I, del Pdo de Gral. Rodríguez, Pcia de Bs As, N. Catastral: CIRC: II, SEC: T, FRACCION: V, PARC: 1, MAT. N°: 88320, Pda Arba: 046-96634-5 (número interno 26); DESOCUPADO, según mandamientos a Fs 27.03.2026, baldío, sin construcciones, ad corpus con todo lo adherido y plantado en el estado en que se encuentra.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Dónde queda

No la pudimos ubicar en el mapa. Buscamos la dirección del aviso en el servicio oficial de datos geográficos y no dio un resultado que pudiéramos comprobar, y preferimos no mostrar un punto antes que mostrar uno equivocado. La dirección completa está más arriba.

Antes de ofertar

Leé el aviso original completo antes de decidir nada.
Si hay día de visita, andá: la propiedad se entrega en el estado en que está.
Averiguá las deudas antes de ofertar: expensas con el administrador del consorcio, e impuestos con el municipio o la Ciudad.
La inscripción y el depósito se hacen con anticipación, no el día del remate.
Consultá el expediente en el juzgado: es la única fuente que manda.

Seguimiento

Sin cambios

Cada vez que se actualiza el sitio volvemos sobre este remate y lo comparamos con lo que decía antes. Van 4 revisiones, desde el 01/10/2026.

A cuánto terminaron los parecidos

Esto no lo dice el aviso. Sale de 24 remates —Remate judicial · Justicia bonaerense—, con la base en pesos entre $ 166.534 y $ 1.498.806 —de un tercio al triple de la de ésta—, que ya cerraron y verificamos uno por uno. Son de todos los tipos de propiedad: todavía no cerraron suficientes terrenos para comparar sólo contra ese tipo. No son de esta zona: todavía no cerraron suficientes acá, así que son de toda la zona que cubre el sitio. La moneda y el tipo de propiedad importan: los remates con base en pesos y los que la tienen en dólares terminan muy distinto, y un terreno no termina como un departamento, así que cada uno se compara con los suyos. Con la base en pesos importa también la escala: las bases chicas terminan muchísimo más arriba que las grandes, y mezclarlas daría un número que no describe a ninguna.

Son pocos remates. Con esta cantidad, el número se mueve bastante cada vez que cierra uno más: tomalo como un primer indicio y no como una regla. Va a ir asentándose a medida que cierren más.

4%quedó desierto, o sea que nadie ofertó: 1 de 24. Es la parte que casi nadie cuenta, y quiere decir que hay una posibilidad real de ser el único que oferta.

4%de los que sí se vendieron cerró exactamente en la base: 1 de 23. Nadie ofertó por encima del piso, así que quien puso el piso se la llevó. Sumado a los que quedan desiertos, es la parte de los remates donde no hubo que pagar de más.

+4.980%por encima de la base terminaron los que sí se vendieron, en la mitad de los casos (23 ventas). La mitad del medio cerró entre un 1.415% arriba y un 7.750% arriba. Pero el reparto es ancho: el que más pagó terminó un 15.985% por encima de la base. Son unas 161 veces la base, un solo caso. En este grupo la base casi no sirve para estimar el precio final: dicho en veces la base, la mitad del medio va de 15,2 veces a 78,5 veces la base. Por eso acá no calculamos cuánto sería con la base de esta propiedad.

Esto es lo que pasó antes, no lo que va a pasar. Cada propiedad es distinta y un remate depende de quién aparezca ese día. Ver en Resultados los remates de esta fuente y esta moneda →

Contra qué se compara este precio

Esta propiedad no tiene contra qué compararse. La única serie oficial de precios de oferta que encontramos cubre la Ciudad de Buenos Aires, y esta propiedad está en la provincia.

Cómo se armó esta ficha

Los datos se bajaron del portal de subastas judiciales el 26/10/2026. Un programa los leyó y otro programa distinto comprobó, uno por uno, que cada cita exista textualmente en el aviso descargado y que diga lo que la ficha afirma. Sólo se publica lo que pasó ese control. Además, un tercer programa borró los nombres de personas del edicto antes de que esta página existiera: publicamos el juzgado y el expediente, nada más. Lo que calculamos nosotros —el barrio, el precio del metro en el barrio, la comparación con los remates que ya cerraron— no sale del aviso, así que no pasa por ese control: va aparte, sin cita, y dice cómo se calculó. Qué quiere decir que un dato esté verificado →