Propiedades › Bahía San Blas
Remate judicial · Justicia bonaerense
Terreno en Bahía San Blas
Rincon del Banco - 250 M. de La Linea Costera, Patagones
- Base de la subasta
- US$ 22.000en dólaresEs el piso, no el precio final
- Cuándo se remata
- 22/10/202611:00 hcierra el 05/11/2026
- Para poder ofertar
- El aviso no dice si hay que depositar algo para poder ofertar
- ¿Está ocupada?
- Desocupada
Aviso original: https://subastas.scba.gov.ar/Auctions/Details/5228
El aviso original trae el nombre de las personas del expediente, porque la ley obliga a nombrarlas. Acá no se publican. Por qué el enlace se conserva igual →
¿Cuánta plata hay que tener?
El aviso no dice qué hay que depositar para poder ofertar. Lo que sí dice que hay que tener listo, si ganás el remate en la base:
US$ 2.926
Es la seña más lo que se paga arriba del precio, y se paga en los días siguientes al remate, no en el acto. No es el precio entero: el precio y la suma completa están abajo.
Y si ganás el remate
- El precio, si se vende en la base
es el piso: si la subasta sube, el precio sube con ellaUS$ 22.000Ver dónde lo dice el aviso: Precio en la base, panel de la plata
El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 22000,00.Página de la subasta en el portal judicial
- De eso, la seña (10% del precio de venta)
la parte del precio que se paga primero: no es un gasto aparteUS$ 2.200Ver dónde lo dice el aviso: Seña, panel de la plata
“SEÑA: Hágase saber a quien resulte comprador que al momento de suscribir el acta del art. 36 del Anexo I de la Ac. 3604/12 SCBA con el martillero interviniente, deberá acreditar en concepto de seña, el depósito del 10%”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Y arriba del precio
- Comisión del martillero (3% del precio de venta, más IVA)
lo que cobra quien remataUS$ 660Ver dónde lo dice el aviso: Comisión del martillero, panel de la plata
“COMISIÓN MARTILLERO: 3% a cargo de cada parte, con más el 10% de aportes sobre la misma e IVA.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Aportes previsionales del martillero (10%) (de la comisión)
un porcentaje de la comisión, no del precioUS$ 66Ver dónde lo dice el aviso: Aportes previsionales del martillero (10%), panel de la plata
“más el 10% de aportes sobre la misma e IVA.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Lo que se paga arriba del precio (3,3% de la base)
nuestra suma de los renglones de arriba, no un número del avisoUS$ 726
- Si comprás en la base, en total
nuestra suma: el precio más lo de arriba, sin la seña otra vez, que ya está adentro del precio. No es un número del avisoUS$ 22.726
Falta el impuesto de sellos, que no está sumado arriba porque no lo fija este aviso sino la ley del lugar donde está la propiedad: 2% del precio en la provincia de Buenos Aires, y 2,70% o 3,50% en la Ciudad. Y faltan los gastos de escritura, que no pudimos averiguar. La cuenta completa, con las normas al lado →
Las cuentas están hechas sobre la base, que es el piso. Si la subasta sube, la seña y la comisión suben con ella, porque se calculan sobre el precio de venta. El aviso dice "más IVA" pero no escribe la alícuota, así que el IVA no está sumado acá. Qué es cada uno de estos pagos y en qué fecha se hace →
¿Y si el remate termina más arriba de la base?
Es una cuenta, no un pronóstico: elegí cuánto por encima de la base terminaría, y la seña, la comisión y los demás renglones se recalculan con el mismo porcentaje que dice el aviso. Sin sellos ni escritura, como arriba.
- El precioUS$ 22.000
- De eso, la señaUS$ 2.200
- Comisión del martilleroUS$ 660
- Aportes previsionales del martillero (10%)US$ 66
- En totalUS$ 22.726
Lo que este aviso no dice
Son las 2 cosas que hacen falta para decidir y que este aviso no contesta. Acá no se completan a ojo: quedan como lo que son, preguntas para hacer antes de poner un peso.
- Qué deudas tiene el inmuebleQue el aviso no las mencione no quiere decir que no haya. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente.
- Cuánta plata hay que tener para poder ofertarSi piden garantía, se acredita antes de que empiece el remate, no el día. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente. Los plazos, con la norma →
Los datos del aviso
Cada dato tiene abajo la cita textual del aviso de donde salió. Si un renglón dice “el aviso no lo dice”, es porque el aviso no lo dice: acá no se completa a ojo.
Qué es y dónde está
Lo que decide si te sirve la propiedad, antes de mirar cuánto sale.
- Dirección
- Rincon del Banco - 250 M. de La Linea Costera, Bahía San Blas
Ver dónde lo dice el aviso: Dirección
“Rincon del Banco - 250 m. de la linea costera.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Tipo de propiedad
- Terreno
Ver dónde lo dice el aviso: Tipo de propiedad
“SUBASTA EN DOLARES - LOTE DE TERRENO EN RINCON DEL BANCO, SAN BLAS.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Superficie
- 1.517,29 m² de terreno
Ver dónde lo dice el aviso: Superficie
“lote esquina, superficie libre de ochava de 1.517,29 metros cuadrados.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Ocupada o desocupada
- Desocupada Por qué importa tanto →
Ver dónde lo dice el aviso: Ocupada o desocupada
“DESOCUPADO según mandamiento de constatación de fecha 9 de febrero de 2026.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Deudas que menciona el aviso
- El aviso no menciona deudas. Eso no quiere decir que no haya: hay que averiguarlo. Quién paga las deudas del inmueble →
Cuándo se remata y cómo se oferta
Las fechas. La de anotarse es la que más gente descubre tarde: el día del remate ya no se puede.
- Cuándo se remata
- Abre el jueves, 22 de octubre de 2026, a las 11:00 h, y cierra el jueves, 5 de noviembre de 2026, a las 11:00 h
Ver dónde lo dice el aviso: Cuándo se remata
“Fecha de inicio 22/10/2026 - 11:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Presencial o electrónica
- Electrónica (por internet)
Ver dónde lo dice el aviso: Presencial o electrónica
“Subastas Electrónicas”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Desde cuándo se puede inscribir
- 05/10/2026
Ver dónde lo dice el aviso: Desde cuándo se puede inscribir
“Inicio de inscripcion 05/10/2026 - 11:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Hasta cuándo te podés anotar
- El aviso no lo dice. En la provincia hay que estar inscripto tres días hábiles antes de que empiece la subasta, y la garantía acreditada tres días hábiles antes (Acuerdo 3604, arts. 24 y 22). Los plazos para anotarse, con la norma →
- Cuándo se puede ir a verla
Link de exhibición virtual: https://youtu.be/mM_ZRMAz9-w
Ver dónde lo dice el aviso: Cuándo se puede ir a verla
“Link de exhibición virtual: https://youtu.be/mM_ZRMAz9-w”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
El precio y lo que se paga después
El piso desde el que se empieza a ofertar, y lo que el aviso dice sobre impuestos y sobre cómo se paga el resto.
- Base de la subasta
- US$ 22.000
Ver dónde lo dice el aviso: Base de la subasta
El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 22000,00.Página de la subasta en el portal judicial
- Impuesto de sellos
- Sellado de Ley 1,2%.
Ver dónde lo dice el aviso: Impuesto de sellos
“Sellado de Ley 1,2%.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Cómo se paga el resto del precio
- SALDO DE PRECIO: el comprador deberá transferir electrónicamente el saldo de precio en el Banco de la Provincia de Buenos Aires a la cuenta judicial que se le indicare en ocasión del remate, dentro del quinto día de notificada la providencia que apruebe el remate (art. 581 CPCC).
Ver dónde lo dice el aviso: Cómo se paga el resto del precio
“SALDO DE PRECIO: el comprador deberá transferir electrónicamente el saldo de precio en el Banco de la Provincia de Buenos Aires a la cuenta judicial que se le indicare en ocasión del remate, dentro del quinto día de notificada la providencia que apruebe el remate (art. 581 CPCC).”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Dónde averiguar lo que el aviso no contesta
Con estos datos se consulta el expediente, que es la única fuente que manda.
- Juzgado que ordenó el remate
- JUZGADO EN LO CIVIL Y COMERCIAL Nº 4 - BAHIA BLANCA
Ver dónde lo dice el aviso: Juzgado que ordenó el remate
“JUZGADO EN LO CIVIL Y COMERCIAL Nº 4 - BAHIA BLANCA”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Expediente
- Expte. Nro. 45.987/2010
Ver dónde lo dice el aviso: Expediente
“Expte. Nro. 45.987/2010”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Este sitio no publica nombres de personas. Guarda el juzgado y el número de expediente, que es lo que sirve para consultar.
Es uno de 2 inmuebles de este mismo expediente que se rematan el mismo día. El otro: Terreno en Bahía San Blas (Rincon del Banco - 200 M. de La Línea Costera).
- Matrícula del inmueble
- 5021
Ver dónde lo dice el aviso: Matrícula del inmueble
“5021”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Martillero
- Martillero designado por el juzgado (no publicamos su nombre)
Ver dónde lo dice el aviso: Martillero
“Martillero”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Quién vende
- El aviso no lo dice
Cómo describe el aviso a la propiedad
LOTE DE TERRENO BALDIO EN RINCON DEL BANCO, SAN BLAS, PARTIDO DE Carmen de PATAGONES, PROVINCIA DE BUENOS AIRES. A 250 metros de la línea costera, lote esquina, superficie libre de ochava de 1.517,29 metros cuadrados. SUBASTA EN DOLARES.
Ver de dónde sale: Cómo describe el aviso a la propiedad
“LOTE DE TERRENO BALDIO EN RINCON DEL BANCO, SAN BLAS, PARTIDO DE Carmen de PATAGONES, PROVINCIA DE BUENOS AIRES. A 250 metros de la línea costera, lote esquina, superficie libre de ochava de 1.517,29 metros cuadrados. SUBASTA EN DOLARES.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto