Propiedades › Villa Ramallo
Remate judicial · Justicia bonaerense
Local comercial en Villa Ramallo
Avenida San Martin 784, Ramallo
- Base de la subasta
- $ 899.000en pesosEs el piso, no el precio final
- Cuándo se remata
- 02/11/202610:00 hcierra el 13/11/2026
- Para poder ofertar
- $ 44.950antes del remate
- ¿Está ocupada?
- Desocupada
Aviso original: https://subastas.scba.gov.ar/Auctions/Details/5214
El aviso original trae el nombre de las personas del expediente, porque la ley obliga a nombrarlas. Acá no se publican. Por qué el enlace se conserva igual →
¿Cuánta plata hay que tener?
Para poder ofertar en este remate, antes que nada:
$ 44.950
5% de la base — hay que tenerlo depositado ANTES de poder ofertar. ACREDITACIÓN DE POSTORES: hasta las 10 AM del dia 28 de octubre de 2026.
Ver dónde lo dice el aviso: Lo que hay que depositar
“DEPÓSITO EN GARANTÍA: Cuarenta y cuatro mil, novecientos cincuenta ($44.950) 5 % de la Base.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Ver dónde dice hasta cuándo: Lo que hay que depositar, el plazo
“ACREDITACIÓN DE POSTORES: hasta las 10 AM del dia 28 de octubre de 2026.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Y si ganás el remate
- El precio, si se vende en la base
es el piso: si la subasta sube, el precio sube con ella$ 899.000Ver dónde lo dice el aviso: Precio en la base, panel de la plata
El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 899000,00.Página de la subasta en el portal judicial
Y arriba del precio
- Comisión del martillero (4% del precio de venta, más IVA)
lo que cobra quien remata$ 35.960Ver dónde lo dice el aviso: Comisión del martillero, panel de la plata
“COMISIÓN MARTILLERO: será del 4% del valor obtenido a cargo de cada parte, más los aportes previsonales (10% sobre los honorarios) e IVA en caso de corresponder a cargo del comprador y se deberá depositar”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Aportes previsionales del martillero (10%) (de la comisión)
un porcentaje de la comisión, no del precio$ 3.596Ver dónde lo dice el aviso: Aportes previsionales del martillero (10%), panel de la plata
“más los aportes previsonales (10% sobre los honorarios) e IVA en caso”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Lo que se paga arriba del precio (4,4% de la base)
nuestra suma de los renglones de arriba, no un número del aviso$ 39.556
- Si comprás en la base, en total
nuestra suma: el precio más lo de arriba. No es un número del aviso$ 938.556
Falta el impuesto de sellos, que no está sumado arriba porque no lo fija este aviso sino la ley del lugar donde está la propiedad: 2% del precio en la provincia de Buenos Aires, y 2,70% o 3,50% en la Ciudad. Y faltan los gastos de escritura, que no pudimos averiguar. La cuenta completa, con las normas al lado →
El depósito para poder ofertar no está sumado en este total. Si al que gana se le descuenta del precio o se le devuelve aparte cambia cuánta plata tiene que estar junta: preguntalo antes de depositar. Qué dicen las normas →
Las cuentas están hechas sobre la base, que es el piso. Si la subasta sube, la seña y la comisión suben con ella, porque se calculan sobre el precio de venta. El aviso dice que a la comisión se le suma el IVA si corresponde, según la situación fiscal del martillero, que no dice; el IVA no está sumado acá. Qué es cada uno de estos pagos y en qué fecha se hace →
¿Y si el remate termina más arriba de la base?
Es una cuenta, no un pronóstico: elegí cuánto por encima de la base terminaría, y la seña, la comisión y los demás renglones se recalculan con el mismo porcentaje que dice el aviso. Sin sellos ni escritura, como arriba.
- El precio$ 899.000
- Comisión del martillero$ 35.960
- Aportes previsionales del martillero (10%)$ 3.596
- En total$ 938.556
El depósito para poder ofertar no cambia: se calcula sobre la base y se deposita antes del remate.
Lo que este aviso no dice
Son las 2 cosas que hacen falta para decidir y que este aviso no contesta. Acá no se completan a ojo: quedan como lo que son, preguntas para hacer antes de poner un peso.
- Qué deudas tiene el inmuebleQue el aviso no las mencione no quiere decir que no haya. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente.
- Si se puede ir a verlaEl aviso no dice nada de visitas. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente.
Los datos del aviso
Cada dato tiene abajo la cita textual del aviso de donde salió. Si un renglón dice “el aviso no lo dice”, es porque el aviso no lo dice: acá no se completa a ojo.
Qué es y dónde está
Lo que decide si te sirve la propiedad, antes de mirar cuánto sale.
- Dirección
- Avenida San Martin 784, Villa Ramallo
Ver dónde lo dice el aviso: Dirección
“Avenida San Martin 784”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Tipo de propiedad
- Local comercial
Ver dónde lo dice el aviso: Tipo de propiedad
“compuesto por planta baja con local comercial y siete niveles superiores del 1° al 3° compuesto por 3 dptos de un dormitorio y del 4° al 7°”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Superficie
- 1.206 m² cubiertos
Ver dónde lo dice el aviso: Superficie
“superficie cubierta aproximada de 1.206 m2”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Ocupada o desocupada
- Desocupada Por qué importa tanto →
Ver dónde lo dice el aviso: Ocupada o desocupada
“Desocupado.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Deudas que menciona el aviso
- El aviso no menciona deudas. Eso no quiere decir que no haya: hay que averiguarlo. Quién paga las deudas del inmueble →
Cuándo se remata y cómo se oferta
Las fechas. La de anotarse es la que más gente descubre tarde: el día del remate ya no se puede.
- Cuándo se remata
- Abre el lunes, 2 de noviembre de 2026, a las 10:00 h, y cierra el viernes, 13 de noviembre de 2026, a las 10:00 h
Ver dónde lo dice el aviso: Cuándo se remata
“Fecha de inicio 02/11/2026 - 10:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Presencial o electrónica
- Electrónica (por internet)
Ver dónde lo dice el aviso: Presencial o electrónica
“Subastas Electrónicas”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Desde cuándo se puede inscribir
- 25/09/2026
Ver dónde lo dice el aviso: Desde cuándo se puede inscribir
“Inicio de inscripcion 25/09/2026 - 10:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Hasta cuándo te podés anotar
- El aviso no lo dice. En la provincia hay que estar inscripto tres días hábiles antes de que empiece la subasta, y la garantía acreditada tres días hábiles antes (Acuerdo 3604, arts. 24 y 22). Los plazos para anotarse, con la norma →
- Cuándo se puede ir a verla
El aviso no dice nada sobre visitas
El precio y lo que se paga después
El piso desde el que se empieza a ofertar, y lo que el aviso dice sobre impuestos y sobre cómo se paga el resto.
- Base de la subasta
- $ 899.000
Ver dónde lo dice el aviso: Base de la subasta
El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 899000,00.Página de la subasta en el portal judicial
- Impuesto de sellos
- El aviso no lo dice. Preguntá en el juzgado. Qué es el impuesto de sellos →
- Cómo se paga el resto del precio
- SALDO DE PRECIO: El comprador deberá depositar, en la cuenta judicial, en el término de TRES días el saldo de la compra efectuada así como los honorarios del martillero, aportes e IVA si correspondiere, contados a partir de la notificación que realiza
Ver dónde lo dice el aviso: Cómo se paga el resto del precio
“SALDO DE PRECIO: El comprador deberá depositar, en la cuenta judicial, en el término de TRES días el saldo de la compra efectuada así como los honorarios del martillero, aportes e IVA si correspondiere, contados a partir de la notificación que realiza”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Dónde averiguar lo que el aviso no contesta
Con estos datos se consulta el expediente, que es la única fuente que manda.
- Juzgado que ordenó el remate
- JUZGADO EN LO CIVIL Y COMERCIAL Nº 1 - SAN NICOLAS
Ver dónde lo dice el aviso: Juzgado que ordenó el remate
“JUZGADO EN LO CIVIL Y COMERCIAL Nº 1 - SAN NICOLAS”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Expediente
- El aviso no lo dice
Este sitio no publica nombres de personas. Guarda el juzgado y el número de expediente, que es lo que sirve para consultar.
- Matrícula del inmueble
- 3273
Ver dónde lo dice el aviso: Matrícula del inmueble
“3273”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Martillero
- Martillero designado por el juzgado (no publicamos su nombre)
Ver dónde lo dice el aviso: Martillero
“Martillero”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Quién vende
- El aviso no lo dice
Cómo describe el aviso a la propiedad
se trata de un lote de terreno ubicado en el Partido de Ramallo, Pte. del lote 3 y designación en plano 87-48-50 como lote CUATRO de la manzana D; mide: 10 ms. 50 cms. de frente al S.E., 4 ms. 24 cms. ochava al E., 35 ms. 8 cms. al N.E., N.O. Pte. del lote 3, al S.O. lote 5. Inscripción Nro. 3273. Catastro III, B, Manzana 15, Parcela 4A, obra en construcción inconclusa (53%), sobre un lote urbano en esquina, con superficie cubierta aproximada
Ver de dónde sale: Cómo describe el aviso a la propiedad
“se trata de un lote de terreno ubicado en el Partido de Ramallo, Pte. del lote 3 y designación en plano 87-48-50 como lote CUATRO de la manzana D; mide: 10 ms. 50 cms. de frente al S.E., 4 ms. 24 cms. ochava al E., 35 ms. 8 cms. al N.E., N.O. Pte. del lote 3, al S.O. lote 5. Inscripción Nro. 3273. Catastro III, B, Manzana 15, Parcela 4A, obra en construcción inconclusa (53%), sobre un lote urbano en esquina, con superficie cubierta aproximada”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto