Remate judicial · Justicia bonaerense

Terreno en Costa Azul

San Juan S/n Irigoyen, La Costa

Base de la subasta: $ 90.153.053en pesosEs el piso, no el precio final
Cuándo se remata: 27/10/202611:00 hcierra el 10/11/2026
Para poder ofertar: $ 4.507.653antes del remate
¿Está ocupada?: Desocupada

Ver el aviso original en el portal judicialCómo funciona una subasta

Aviso original: https://subastas.scba.gov.ar/Auctions/Details/5198

El aviso original trae el nombre de las personas del expediente, porque la ley obliga a nombrarlas. Acá no se publican. Por qué el enlace se conserva igual →

¿Cuánta plata hay que tener?

Para poder ofertar en este remate, antes que nada:

$ 4.507.653

5% de la base — hay que tenerlo depositado ANTES de poder ofertar. ACREDITACIÓN DE POSTORES: hasta las.11.00 hs. del día 22/10/2026.

Ver dónde lo dice el aviso: Lo que hay que depositar

“DEPOSITO EN GARANTÍA: $ 4.507.652 (5% de la base).”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Ver dónde dice hasta cuándo: Lo que hay que depositar, el plazo

“ACREDITACIÓN DE POSTORES: hasta las.11.00 hs. del día 22/10/2026.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Y si ganás el remate

El precio, si se vende en la base
es el piso: si la subasta sube, el precio sube con ella
Ver dónde lo dice el aviso: Precio en la base, panel de la plata
El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 90153053,00.Página de la subasta en el portal judicial
$ 90.153.053
De eso, la seña (30% del precio de venta)
la parte del precio que se paga primero: no es un gasto aparte
Ver dónde lo dice el aviso: Seña, panel de la plata
“SEÑA: La seña es del 30% del valor de la compra.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
$ 27.045.916

Y arriba del precio

Comisión del martillero (5% del precio de venta)
lo que cobra quien remata
Ver dónde lo dice el aviso: Comisión del martillero, panel de la plata
“COMISIÓN MARTILLERO: 5 %”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
$ 4.507.653
Aportes previsionales del martillero (10%) (de la comisión)
un porcentaje de la comisión, no del precio
Ver dónde lo dice el aviso: Aportes previsionales del martillero (10%), panel de la plata
“más el 10% de los honorarios en concepto de aportes previsionales.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
$ 450.765
Lo que se paga arriba del precio (5,5% de la base)
nuestra suma de los renglones de arriba, no un número del aviso$ 4.958.418

Si comprás en la base, en total
nuestra suma: el precio más lo de arriba, sin la seña otra vez, que ya está adentro del precio. No es un número del aviso$ 95.111.471

Falta el impuesto de sellos, que no está sumado arriba porque no lo fija este aviso sino la ley del lugar donde está la propiedad: 2% del precio en la provincia de Buenos Aires, y 2,70% o 3,50% en la Ciudad. Y faltan los gastos de escritura, que no pudimos averiguar. La cuenta completa, con las normas al lado →

El depósito para poder ofertar no está sumado en este total. Si al que gana se le descuenta del precio o se le devuelve aparte cambia cuánta plata tiene que estar junta: preguntalo antes de depositar. Qué dicen las normas →

Las cuentas están hechas sobre la base, que es el piso. Si la subasta sube, la seña y la comisión suben con ella, porque se calculan sobre el precio de venta. Qué es cada uno de estos pagos y en qué fecha se hace →

Lo que este aviso no dice

Son las 2 cosas que hacen falta para decidir y que este aviso no contesta. Acá no se completan a ojo: quedan como lo que son, preguntas para hacer antes de poner un peso.

Qué deudas tiene el inmuebleQue el aviso no las mencione no quiere decir que no haya. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente.
Cuántos metros tieneSin metros no hay manera de comparar el precio con nada. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente.

Los datos del aviso

Cada dato tiene abajo la cita textual del aviso de donde salió. Si un renglón dice “el aviso no lo dice”, es porque el aviso no lo dice: acá no se completa a ojo.

Qué es y dónde está

Lo que decide si te sirve la propiedad, antes de mirar cuánto sale.

Dirección: San Juan S/n Irigoyen, Costa Azul
Ver dónde lo dice el aviso: Dirección
“SAN JUAN s/n IRIGOYEN”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Tipo de propiedad: Terreno
Ver dónde lo dice el aviso: Tipo de propiedad
“100 % lote de terreno baldío- MAT.37985, N.Cat.:Circ.4, Sec.10, Mz 8,Parc. 6. Partido de la Costa”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Superficie: El aviso no lo dice
Ocupada o desocupada: Desocupada Por qué importa tanto →
Ver dónde lo dice el aviso: Ocupada o desocupada
“Conforme constatación del día 9/3/2026 se encuentra sin ocupantes y/o intrusos.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Deudas que menciona el aviso: El aviso no menciona deudas. Eso no quiere decir que no haya: hay que averiguarlo. Quién paga las deudas del inmueble →

Cuándo se remata y cómo se oferta

Las fechas. La de anotarse es la que más gente descubre tarde: el día del remate ya no se puede.

Cuándo se remata

Abre el martes, 27 de octubre de 2026, a las 11:00 h, y cierra el martes, 10 de noviembre de 2026, a las 11:00 h

Ver dónde lo dice el aviso: Cuándo se remata

“Fecha de inicio 27/10/2026 - 11:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Agendar el remate y el cierre en el calendario →

Presencial o electrónica

Electrónica (por internet)

Ver dónde lo dice el aviso: Presencial o electrónica

“Subastas Electrónicas”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Desde cuándo se puede inscribir

05/10/2026

Ver dónde lo dice el aviso: Desde cuándo se puede inscribir

“Inicio de inscripcion 05/10/2026 - 11:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Hasta cuándo te podés anotar

El aviso no lo dice. En la provincia hay que estar inscripto tres días hábiles antes de que empiece la subasta, y la garantía acreditada tres días hábiles antes (Acuerdo 3604, arts. 24 y 22). Los plazos para anotarse, con la norma →

Cuándo se puede ir a verla

EXHIBICIÓN: el día 8 y 9 de octubre/2026 (de 11 a 14Hs). en calle

Ver dónde lo dice el aviso: Cuándo se puede ir a verla

“EXHIBICIÓN: el día 8 y 9 de octubre/2026 (de 11 a 14Hs). en calle”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

El precio y lo que se paga después

El piso desde el que se empieza a ofertar, y lo que el aviso dice sobre impuestos y sobre cómo se paga el resto.

Base de la subasta: $ 90.153.053
Ver dónde lo dice el aviso: Base de la subasta
El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 90153053,00.Página de la subasta en el portal judicial
Impuesto de sellos: El aviso no lo dice. Preguntá en el juzgado. Qué es el impuesto de sellos →
Cómo se paga el resto del precio: SALDO DE PRECIO: Celebrada el acta de adjudicación y una vez aprobado el remate -lo que será notificado al domicilio constituido por el adquirente- comenzará a correr el plazo
Ver dónde lo dice el aviso: Cómo se paga el resto del precio
“SALDO DE PRECIO: Celebrada el acta de adjudicación y una vez aprobado el remate -lo que será notificado al domicilio constituido por el adquirente- comenzará a correr el plazo”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Dónde averiguar lo que el aviso no contesta

Con estos datos se consulta el expediente, que es la única fuente que manda.

Juzgado que ordenó el remate: TRIBUNAL DEL TRABAJO Nº 1 - AVELLANEDA
Ver dónde lo dice el aviso: Juzgado que ordenó el remate
“TRIBUNAL DEL TRABAJO Nº 1 - AVELLANEDA”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Expediente: El aviso no lo dice
Este sitio no publica nombres de personas. Guarda el juzgado y el número de expediente, que es lo que sirve para consultar.
Matrícula del inmueble: 37985
Ver dónde lo dice el aviso: Matrícula del inmueble
“37985”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Martillero: Martillero designado por el juzgado (no publicamos su nombre)
Ver dónde lo dice el aviso: Martillero
“Martillero”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Quién vende: El aviso no lo dice

Cómo describe el aviso a la propiedad

INMUEBLE-Lote de terreno baldío- MATRICULA 37985. Conforme designación de Titulo corresponde ubicar el lote en la zona de Mar de Ajo. Pdo.de Gral. Lavalle.

Ver de dónde sale: Cómo describe el aviso a la propiedad

“INMUEBLE-Lote de terreno baldío- MATRICULA 37985. Conforme designación de Titulo corresponde ubicar el lote en la zona de Mar de Ajo. Pdo.de Gral. Lavalle.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Dónde queda

No está en el mapa porque el aviso no da el número de la puerta. Sin ese número no se puede saber en qué parte está, y una calle entera es demasiado grande para poner un punto. Lo que el aviso dice, tal cual, está más arriba.

Antes de ofertar

Leé el aviso original completo antes de decidir nada.
Si hay día de visita, andá: la propiedad se entrega en el estado en que está.
Averiguá las deudas antes de ofertar: expensas con el administrador del consorcio, e impuestos con el municipio o la Ciudad.
La inscripción y el depósito se hacen con anticipación, no el día del remate.
Consultá el expediente en el juzgado: es la única fuente que manda.

Seguimiento

Sin cambios

Cada vez que se actualiza el sitio volvemos sobre este remate y lo comparamos con lo que decía antes. Van 3 revisiones, desde el 09/10/2026.

A cuánto terminaron los parecidos

Esto no lo dice el aviso. Sale de 43 remates —Remate judicial · Justicia bonaerense—, con la base en pesos entre $ 30.051.018 y $ 270.459.159 —de un tercio al triple de la de ésta—, que ya cerraron y verificamos uno por uno. Son de todos los tipos de propiedad: todavía no cerraron suficientes terrenos para comparar sólo contra ese tipo. No son de esta zona: todavía no cerraron suficientes acá, así que son de toda la zona que cubre el sitio. La moneda y el tipo de propiedad importan: los remates con base en pesos y los que la tienen en dólares terminan muy distinto, y un terreno no termina como un departamento, así que cada uno se compara con los suyos. Con la base en pesos importa también la escala: las bases chicas terminan muchísimo más arriba que las grandes, y mezclarlas daría un número que no describe a ninguna.

Son pocos remates. Con esta cantidad, el número se mueve bastante cada vez que cierra uno más: tomalo como un primer indicio y no como una regla. Va a ir asentándose a medida que cierren más.

35%quedó desierto, o sea que nadie ofertó: 15 de 43. Es la parte que casi nadie cuenta, y quiere decir que hay una posibilidad real de ser el único que oferta.

32%de los que sí se vendieron cerró exactamente en la base: 9 de 28. Nadie ofertó por encima del piso, así que quien puso el piso se la llevó. Sumado a los que quedan desiertos, es la parte de los remates donde no hubo que pagar de más.

+32,5%por encima de la base terminaron los que sí se vendieron, en la mitad de los casos (28 ventas). La mitad del medio cerró entre la base misma y un 95% arriba. Pero el reparto es ancho: el que más pagó terminó un 365% por encima de la base. Con la base de esta propiedad, ese porcentaje del medio serían unos $ 119.452.795.

Esto es lo que pasó antes, no lo que va a pasar. Cada propiedad es distinta y un remate depende de quién aparezca ese día. Ver en Resultados los remates de esta fuente y esta moneda →

Contra qué se compara este precio

Esta propiedad no tiene contra qué compararse. La única serie oficial de precios de oferta que encontramos cubre la Ciudad de Buenos Aires, y esta propiedad está en la provincia.

Cómo se armó esta ficha

Los datos se bajaron del portal de subastas judiciales el 26/10/2026. Un programa los leyó y otro programa distinto comprobó, uno por uno, que cada cita exista textualmente en el aviso descargado y que diga lo que la ficha afirma. Sólo se publica lo que pasó ese control. Además, un tercer programa borró los nombres de personas del edicto (el aviso oficial del remate) antes de que esta página existiera: publicamos el juzgado y el expediente, nada más. Lo que calculamos nosotros —el barrio, el precio del metro en el barrio, la comparación con los remates que ya cerraron— no sale del aviso, así que no pasa por ese control: va aparte, sin cita, y dice cómo se calculó. Qué quiere decir que un dato esté verificado →