Propiedades › Villa Urquiza
Remate judicial · Justicia nacional
Inmueble en Villa Urquiza
Olazabal 5638/40, Ciudad de Buenos Aires
- Base de la subasta
- US$ 620.000en dólaresEs el piso, no el precio final
- Cuándo se remata
- 03/12/202613:00 hcierra el 18/12/2026
- Para poder ofertar
- US$ 31.000antes del remate
- ¿Está ocupada?
- El aviso no lo dice
Aviso original: https://subastaselectronicasjudiciales.csjn.gov.ar/Auctions/Details/612
El aviso original trae el nombre de las personas del expediente, porque la ley obliga a nombrarlas. Acá no se publican. Por qué el enlace se conserva igual →
¿Cuánta plata hay que tener?
Para poder ofertar en este remate, antes que nada:
US$ 31.000
5% de la base — hay que tenerlo depositado ANTES de poder ofertar. FECHA LÍMITE DE INSCRIPCIÓN: 3 (tres) días hábiles anteriores al 03/12/2026 hasta las 13.00 horas.
Ver dónde lo dice el aviso: Lo que hay que depositar
“DEPOSITO EN GARANTIA: Los postulantes como oferentes de la subasta deberán depositar, en la cuenta de autos abierta al efecto, una suma equivalente al cinco por ciento (5%) del valor de la base fijada para la venta”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Ver dónde dice hasta cuándo: Lo que hay que depositar, el plazo
“FECHA LÍMITE DE INSCRIPCIÓN: 3 (tres) días hábiles anteriores al 03/12/2026 hasta las 13.00 horas.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Y si ganás el remate
- El precio, si se vende en la base
es el piso: si la subasta sube, el precio sube con ellaUS$ 620.000Ver dónde lo dice el aviso: Precio en la base, panel de la plata
El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 620000,00.Página de la subasta en el portal judicial
- De eso, la seña (30% del precio de venta)
la parte del precio que se paga primero: no es un gasto aparteUS$ 186.000Ver dónde lo dice el aviso: Seña, panel de la plata
“PAGO DE SEÑA: El comprador abonará, dentro de los TRES (3)días hábiles de finalizada la subasta: a) 30% en concepto de seña”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Y arriba del precio
- Comisión del martillero (3% del precio de venta)
lo que cobra quien remataUS$ 18.600Ver dónde lo dice el aviso: Comisión del martillero, panel de la plata
“b) 3% de comisión del martillero”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Arancel del tribunal (0.25% del precio de venta)
una tasa del juzgadoUS$ 1.550Ver dónde lo dice el aviso: Arancel del tribunal, panel de la plata
“c) 0,25% de arancel de la C.S.J.N. según Acordada”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Lo que se paga arriba del precio (3,25% de la base)
nuestra suma de los renglones de arriba, no un número del avisoUS$ 20.150
- Si comprás en la base, en total
nuestra suma: el precio más lo de arriba, sin la seña otra vez, que ya está adentro del precio. No es un número del avisoUS$ 640.150
Falta el impuesto de sellos, que no está sumado arriba porque no lo fija este aviso sino la ley del lugar donde está la propiedad: 2% del precio en la provincia de Buenos Aires, y 2,70% o 3,50% en la Ciudad. Y faltan los gastos de escritura, que no pudimos averiguar. La cuenta completa, con las normas al lado →
El depósito para poder ofertar no está sumado en este total. Si al que gana se le descuenta del precio o se le devuelve aparte cambia cuánta plata tiene que estar junta: preguntalo antes de depositar. Qué dicen las normas →
Las cuentas están hechas sobre la base, que es el piso. Si la subasta sube, la seña y la comisión suben con ella, porque se calculan sobre el precio de venta. Qué es cada uno de estos pagos y en qué fecha se hace →
¿Y si el remate termina más arriba de la base?
Es una cuenta, no un pronóstico: elegí cuánto por encima de la base terminaría, y la seña, la comisión y los demás renglones se recalculan con el mismo porcentaje que dice el aviso. Sin sellos ni escritura, como arriba.
- El precioUS$ 620.000
- De eso, la señaUS$ 186.000
- Comisión del martilleroUS$ 18.600
- Arancel del tribunalUS$ 1.550
- En totalUS$ 640.150
El depósito para poder ofertar no cambia: se calcula sobre la base y se deposita antes del remate.
Lo que este aviso no dice
Son las 2 cosas que hacen falta para decidir y que este aviso no contesta. Acá no se completan a ojo: quedan como lo que son, preguntas para hacer antes de poner un peso.
- Si está ocupada o desocupadaEs lo que más cambia una compra en subasta: no se puede pedir el desalojo hasta haber pagado todo, y cuánto tarda no lo pudimos averiguar. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente.
- En cuánto tiempo hay que pagar el restoEn la justicia nacional, a los cinco días de aprobada la venta, y estirar ese plazo casi no se consigue; el edicto puede decir otro. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente. Qué dice la norma →
Los datos del aviso
Cada dato tiene abajo la cita textual del aviso de donde salió. Si un renglón dice “el aviso no lo dice”, es porque el aviso no lo dice: acá no se completa a ojo.
Qué es y dónde está
Lo que decide si te sirve la propiedad, antes de mirar cuánto sale.
- Dirección
- Olazabal 5638/40, Ciudad de Buenos Aires
Ver dónde lo dice el aviso: Dirección
“OLAZABAL 5638/40”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Barrio
- Villa Urquiza (Comuna 12)
Este dato no está en el aviso. Tomamos la coordenada de la dirección —la que el servicio oficial de datos geográficos confirmó— y miramos dentro de qué barrio cae, según los límites oficiales de barrios que publica el Gobierno de la Ciudad. Sirve para buscar y filtrar por barrio, que es lo que el aviso no permite: los portales judiciales publican “Ciudad de Buenos Aires” y nada más. No es una afirmación tomada del aviso, y si alguna vez la coordenada estuviera mal, este barrio también.Límites oficiales de los barrios de la Ciudad de Buenos Aires, publicados como datos abiertos por el Gobierno de la Ciudad (data.buenosaires.gob.ar/dataset/barrios) — Creative Commons Atribución 2.5 Argentina (CC-BY-2.5-AR)
- Tipo de propiedad
- El aviso no lo dice
- Superficie
- 392 m²
Ver dónde lo dice el aviso: Superficie
“Superficie: 392 m2”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Ocupada o desocupada
- El aviso no lo dice. Preguntá en el juzgado antes de ofertar: comprar una propiedad ocupada es un problema muy distinto. Por qué importa tanto →
- Deudas que menciona el aviso
- Deudas: AYSA $ 4.010.596,06 (ver fs. 1715/1717) y GCBA- Impuesto Inmobiliario y ABL- $ 16.632.909,19 (ver DEO del 15/07/2026). Quién paga las deudas del inmueble →
Ver dónde lo dice el aviso: Deudas que menciona el aviso
“Deudas: AYSA $ 4.010.596,06 (ver fs. 1715/1717) y GCBA- Impuesto Inmobiliario y ABL- $ 16.632.909,19 (ver DEO del 15/07/2026).”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Cuándo se remata y cómo se oferta
Las fechas. La de anotarse es la que más gente descubre tarde: el día del remate ya no se puede.
- Cuándo se remata
- Abre el jueves, 3 de diciembre de 2026, a las 13:00 h, y cierra el viernes, 18 de diciembre de 2026, a las 13:00 h
Ver dónde lo dice el aviso: Cuándo se remata
“Fecha de inicio 03/12/2026 - 01:00 PM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Agendar el remate, el cierre y las visitas en el calendario →
- Presencial o electrónica
- Electrónica (por internet)
Ver dónde lo dice el aviso: Presencial o electrónica
“1 del Reglamento de Subastas Electrónicas”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Desde cuándo se puede inscribir
- 23/10/2026
Ver dónde lo dice el aviso: Desde cuándo se puede inscribir
“Inicio de inscripcion 23/10/2026 - 01:00 PM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Hasta cuándo te podés anotar
- El aviso no lo dice. En la justicia nacional hay que estar habilitado como muy tarde el día hábil anterior al inicio de la subasta, y si hay garantía, acreditada tres días hábiles antes (Acordada 15/2025, arts. 14 y 12). Muchos edictos piden más anticipación que el reglamento. Los plazos para anotarse, con la norma →
- Cuándo se puede ir a verla
- jueves, 19 de noviembre, de 11:00 a 13:00
- viernes, 20 de noviembre, de 11:00 a 13:00
Fecha de exhibición: los días 19 y 20 de noviembre de 2026, en el horario de 11:00 hs. a 13:00 hs.
Ver dónde lo dice el aviso: Cuándo se puede ir a verla
“Fecha de exhibición: los días 19 y 20 de noviembre de 2026, en el horario de 11:00 hs. a 13:00 hs.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
El precio y lo que se paga después
El piso desde el que se empieza a ofertar, y lo que el aviso dice sobre impuestos y sobre cómo se paga el resto.
- Base de la subasta
- US$ 620.000
Ver dónde lo dice el aviso: Base de la subasta
El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 620000,00.Página de la subasta en el portal judicial
- Impuesto de sellos
- El aviso no lo dice. Preguntá en el juzgado. Qué es el impuesto de sellos →
- Cómo se paga el resto del precio
- El aviso no detalla acá el saldo. Está en el edicto (el aviso oficial del remate) completo y en el expediente.
Dónde averiguar lo que el aviso no contesta
Con estos datos se consulta el expediente, que es la única fuente que manda.
- Juzgado que ordenó el remate
- JUZGADO NACIONAL DE 1RA. INSTANCIA EN LO COMERCIAL N° 2 - SECRETARIA N° 3
Ver dónde lo dice el aviso: Juzgado que ordenó el remate
“JUZGADO NACIONAL DE 1RA. INSTANCIA EN LO COMERCIAL N° 2 - SECRETARIA N° 3”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Expediente
- Expte. Nº 35079/2001
Ver dónde lo dice el aviso: Expediente
“Expte. Nº 35079/2001”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Este sitio no publica nombres de personas. Guarda el juzgado y el número de expediente, que es lo que sirve para consultar.
- Matrícula del inmueble
- 16-24906
Ver dónde lo dice el aviso: Matrícula del inmueble
“16-24906”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Martillero
- Martillero designado por el juzgado (no publicamos su nombre)
Ver dónde lo dice el aviso: Martillero
“Martillero”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Quién vende
- El aviso no lo dice
Cómo describe el aviso a la propiedad
Inmueble ubicado en la calle Olazábal N°5638/40 (entre las calles Ceretti y De los Constituyentes), Barrio de Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Propiedad desarrollada en dos plantas, con frente a la calle Olazábal N° 5638, destino anterior: Servicios fúnebres (uso comercial).
Ver de dónde sale: Cómo describe el aviso a la propiedad
“Inmueble ubicado en la calle Olazábal N°5638/40 (entre las calles Ceretti y De los Constituyentes), Barrio de Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Propiedad desarrollada en dos plantas, con frente a la calle Olazábal N° 5638, destino anterior: Servicios fúnebres (uso comercial).”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto