Propiedades › Villa Soldati
Remate judicial · Justicia nacional
Casa en Villa Soldati
Jose Marti 3478/3480, Ciudad de Buenos Aires
- Base de la subasta
- US$ 60.000en dólaresEs el piso, no el precio final
- Cuándo se remata
- 25/11/202610:00 hcierra el 10/12/2026
- Para poder ofertar
- El aviso no dice si hay que depositar algo para poder ofertar
- ¿Está ocupada?
- Desocupada
Aviso original: https://subastaselectronicasjudiciales.csjn.gov.ar/Auctions/Details/601
El aviso original trae el nombre de las personas del expediente, porque la ley obliga a nombrarlas. Acá no se publican. Por qué el enlace se conserva igual →
¿Cuánta plata hay que tener?
El aviso no dice qué hay que depositar para poder ofertar. Lo que sí dice que hay que tener listo, si ganás el remate en la base:
US$ 20.328
Es la seña más lo que se paga arriba del precio, y se paga en los días siguientes al remate, no en el acto. No es el precio entero: el precio y la suma completa están abajo.
Y si ganás el remate
- El precio, si se vende en la base
es el piso: si la subasta sube, el precio sube con ellaUS$ 60.000Ver dónde lo dice el aviso: Precio en la base, panel de la plata
El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 60000,00.Página de la subasta en el portal judicial
- De eso, la seña (30% del precio de venta)
la parte del precio que se paga primero: no es un gasto aparteUS$ 18.000Ver dónde lo dice el aviso: Seña, panel de la plata
“PAGO DE SEÑA: El comprador abonará, dentro de los tres (3) días hábiles (de finalizado el acto de remate: a) 30% seña”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Y arriba del precio
- Comisión del martillero (3% del precio de venta, más IVA)
lo que cobra quien remataUS$ 1.800Ver dónde lo dice el aviso: Comisión del martillero, panel de la plata
“b) 3% de Comisión más 21%de IVA s/ comisión”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- IVA sobre la comisión (21%)US$ 378
Ver dónde lo dice el aviso: IVA sobre la comisión (21%), panel de la plata
“Comisión más 21%de IVA s/ comisión”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Arancel del tribunal (0.25% del precio de venta)
una tasa del juzgadoUS$ 150Ver dónde lo dice el aviso: Arancel del tribunal, panel de la plata
“c) 0,25% de arancel de la C.S.J.N. según Acordada”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Lo que se paga arriba del precio (3,88% de la base)
nuestra suma de los renglones de arriba, no un número del avisoUS$ 2.328
- Si comprás en la base, en total
nuestra suma: el precio más lo de arriba, sin la seña otra vez, que ya está adentro del precio. No es un número del avisoUS$ 62.328
Falta el impuesto de sellos, que no está sumado arriba porque no lo fija este aviso sino la ley del lugar donde está la propiedad: 2% del precio en la provincia de Buenos Aires, y 2,70% o 3,50% en la Ciudad. Y faltan los gastos de escritura, que no pudimos averiguar. La cuenta completa, con las normas al lado →
Las cuentas están hechas sobre la base, que es el piso. Si la subasta sube, la seña y la comisión suben con ella, porque se calculan sobre el precio de venta. Qué es cada uno de estos pagos y en qué fecha se hace →
¿Y si el remate termina más arriba de la base?
Es una cuenta, no un pronóstico: elegí cuánto por encima de la base terminaría, y la seña, la comisión y los demás renglones se recalculan con el mismo porcentaje que dice el aviso. Sin sellos ni escritura, como arriba.
- El precioUS$ 60.000
- De eso, la señaUS$ 18.000
- Comisión del martilleroUS$ 1.800
- IVA sobre la comisión (21%)US$ 378
- Arancel del tribunalUS$ 150
- En totalUS$ 62.328
Lo que este aviso no dice
Son las 3 cosas que hacen falta para decidir y que este aviso no contesta. Acá no se completan a ojo: quedan como lo que son, preguntas para hacer antes de poner un peso.
- Cuántos metros tieneSin metros no hay manera de comparar el precio con nada. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente.
- Cuánta plata hay que tener para poder ofertarSi piden garantía, se acredita antes de que empiece el remate, no el día. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente. Los plazos, con la norma →
- En cuánto tiempo hay que pagar el restoEn la justicia nacional, a los cinco días de aprobada la venta, y estirar ese plazo casi no se consigue; el edicto puede decir otro. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente. Qué dice la norma →
Los datos del aviso
Cada dato tiene abajo la cita textual del aviso de donde salió. Si un renglón dice “el aviso no lo dice”, es porque el aviso no lo dice: acá no se completa a ojo.
Qué es y dónde está
Lo que decide si te sirve la propiedad, antes de mirar cuánto sale.
- Dirección
- Jose Marti 3478/3480, Ciudad de Buenos Aires
Ver dónde lo dice el aviso: Dirección
“JOSE MARTI 3478/3480”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Barrio
- Villa Soldati (Comuna 8)
Este dato no está en el aviso. Tomamos la coordenada de la dirección —la que el servicio oficial de datos geográficos confirmó— y miramos dentro de qué barrio cae, según los límites oficiales de barrios que publica el Gobierno de la Ciudad. Sirve para buscar y filtrar por barrio, que es lo que el aviso no permite: los portales judiciales publican “Ciudad de Buenos Aires” y nada más. No es una afirmación tomada del aviso, y si alguna vez la coordenada estuviera mal, este barrio también.Límites oficiales de los barrios de la Ciudad de Buenos Aires, publicados como datos abiertos por el Gobierno de la Ciudad (data.buenosaires.gob.ar/dataset/barrios) — Creative Commons Atribución 2.5 Argentina (CC-BY-2.5-AR)
- Tipo de propiedad
- Casa
Ver dónde lo dice el aviso: Tipo de propiedad
“EN DÓLARES- VILLA SOLDATI- CASA EN 2 PLANTAS C/TERRAZA- C.A.B.A.-”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Superficie
- El aviso no lo dice
- Ocupada o desocupada
- Desocupada Por qué importa tanto →
Ver dónde lo dice el aviso: Ocupada o desocupada
“se encuentra desocupado y presenta un estado general regular”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Deudas que menciona el aviso
- Deudas: AYSA y AGIP (fs..819/28); AySA: $6.710.641,15 al 3/6/26; AGIP: $ 271,58. al 3/6/26. Quién paga las deudas del inmueble →
Ver dónde lo dice el aviso: Deudas que menciona el aviso
“Deudas: AYSA y AGIP (fs..819/28); AySA: $6.710.641,15 al 3/6/26; AGIP: $ 271,58. al 3/6/26.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Cuándo se remata y cómo se oferta
Las fechas. La de anotarse es la que más gente descubre tarde: el día del remate ya no se puede.
- Cuándo se remata
- Abre el miércoles, 25 de noviembre de 2026, a las 10:00 h, y cierra el jueves, 10 de diciembre de 2026, a las 10:00 h
Ver dónde lo dice el aviso: Cuándo se remata
“Fecha de inicio 25/11/2026 - 10:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Presencial o electrónica
- Electrónica (por internet)
Ver dónde lo dice el aviso: Presencial o electrónica
“portal oficial de Subastas Electrónicas”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Desde cuándo se puede inscribir
- 21/10/2026
Ver dónde lo dice el aviso: Desde cuándo se puede inscribir
“Inicio de inscripcion 21/10/2026 - 10:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Hasta cuándo te podés anotar
- El aviso no lo dice. En la justicia nacional hay que estar habilitado como muy tarde el día hábil anterior al inicio de la subasta, y si hay garantía, acreditada tres días hábiles antes (Acordada 15/2025, arts. 14 y 12). Muchos edictos piden más anticipación que el reglamento. Los plazos para anotarse, con la norma →
- Cuándo se puede ir a verla
- jueves, 12 de noviembre, de 10:30 a 12:00
Fecha de exhibición: el día 12 de noviembre de 2026 de 10:30 a 12:00 horas.
Ver dónde lo dice el aviso: Cuándo se puede ir a verla
“Fecha de exhibición: el día 12 de noviembre de 2026 de 10:30 a 12:00 horas.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
El precio y lo que se paga después
El piso desde el que se empieza a ofertar, y lo que el aviso dice sobre impuestos y sobre cómo se paga el resto.
- Base de la subasta
- US$ 60.000
Ver dónde lo dice el aviso: Base de la subasta
El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 60000,00.Página de la subasta en el portal judicial
- Impuesto de sellos
- El aviso no lo dice. Preguntá en el juzgado. Qué es el impuesto de sellos →
- Cómo se paga el resto del precio
- El aviso no detalla acá el saldo. Está en el edicto (el aviso oficial del remate) completo y en el expediente.
Dónde averiguar lo que el aviso no contesta
Con estos datos se consulta el expediente, que es la única fuente que manda.
- Juzgado que ordenó el remate
- JUZGADO NACIONAL DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL N° 48
Ver dónde lo dice el aviso: Juzgado que ordenó el remate
“JUZGADO NACIONAL DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL N° 48”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Expediente
- Expte Nro. 72584/2012
Ver dónde lo dice el aviso: Expediente
“Expte Nro. 72584/2012”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Este sitio no publica nombres de personas. Guarda el juzgado y el número de expediente, que es lo que sirve para consultar.
- Matrícula del inmueble
- FR 1-90252
Ver dónde lo dice el aviso: Matrícula del inmueble
“FR 1-90252”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Martillero
- Martillero designado por el juzgado (no publicamos su nombre)
Ver dónde lo dice el aviso: Martillero
“Martillero”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Quién vende
- El aviso no lo dice
Cómo describe el aviso a la propiedad
Inmueble ubicado en la calle José Martí Nros. 3.478 / 3.480, en el barrio de Villa Soldati, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Ver de dónde sale: Cómo describe el aviso a la propiedad
“Inmueble ubicado en la calle José Martí Nros. 3.478 / 3.480, en el barrio de Villa Soldati, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto