Propiedades › Florencio Varela
Remate judicial · Justicia nacional
Terreno en Florencio Varela
Martinez S/n, Florencio Varela
- Base de la subasta
- US$ 9.900en dólaresEs el piso, no el precio final
- Cuándo se remata
- 13/11/202609:00 hcierra el 30/11/2026
- Para poder ofertar
- El aviso no dice si hay que depositar algo para poder ofertar
- ¿Está ocupada?
- El aviso no lo dice
Aviso original: https://subastaselectronicasjudiciales.csjn.gov.ar/Auctions/Details/599
El aviso original trae el nombre de las personas del expediente, porque la ley obliga a nombrarlas. Acá no se publican. Por qué el enlace se conserva igual →
¿Cuánta plata hay que tener?
El aviso no dice qué hay que depositar para poder ofertar. Lo que sí dice que hay que tener listo, si ganás el remate en la base:
US$ 1.312
Es la seña más lo que se paga arriba del precio, y se paga en los días siguientes al remate, no en el acto. No es el precio entero: el precio y la suma completa están abajo.
Y si ganás el remate
- El precio, si se vende en la base
es el piso: si la subasta sube, el precio sube con ellaUS$ 9.900Ver dónde lo dice el aviso: Precio en la base, panel de la plata
El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 9900,00.Página de la subasta en el portal judicial
- De eso, la seña (10% del precio de venta)
la parte del precio que se paga primero: no es un gasto aparteUS$ 990Ver dónde lo dice el aviso: Seña, panel de la plata
“PAGO DE SEÑA: El comprador que resulte vencedor abonará al momento de finalizar el acto de venta: a) 10% en concepto de seña del precio ofertado”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Y arriba del precio
- Comisión del martillero (3% del precio de venta, más IVA)
lo que cobra quien remataUS$ 297Ver dónde lo dice el aviso: Comisión del martillero, panel de la plata
“b) 3% de comisión del Martillero más IVA”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Arancel del tribunal (0.25% del precio de venta)
una tasa del juzgadoUS$ 25Ver dónde lo dice el aviso: Arancel del tribunal, panel de la plata
“c) 0,25%en concepto de arancel de la CSJN según Acordada”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Lo que se paga arriba del precio (3,25% de la base)
nuestra suma de los renglones de arriba, no un número del avisoUS$ 322
- Si comprás en la base, en total
nuestra suma: el precio más lo de arriba, sin la seña otra vez, que ya está adentro del precio. No es un número del avisoUS$ 10.222
Falta el impuesto de sellos, que no está sumado arriba porque no lo fija este aviso sino la ley del lugar donde está la propiedad: 2% del precio en la provincia de Buenos Aires, y 2,70% o 3,50% en la Ciudad. Y faltan los gastos de escritura, que no pudimos averiguar. La cuenta completa, con las normas al lado →
Las cuentas están hechas sobre la base, que es el piso. Si la subasta sube, la seña y la comisión suben con ella, porque se calculan sobre el precio de venta. El aviso dice "más IVA" pero no escribe la alícuota, así que el IVA no está sumado acá. Qué es cada uno de estos pagos y en qué fecha se hace →
¿Y si el remate termina más arriba de la base?
Es una cuenta, no un pronóstico: elegí cuánto por encima de la base terminaría, y la seña, la comisión y los demás renglones se recalculan con el mismo porcentaje que dice el aviso. Sin sellos ni escritura, como arriba.
- El precioUS$ 9.900
- De eso, la señaUS$ 990
- Comisión del martilleroUS$ 297
- Arancel del tribunalUS$ 25
- En totalUS$ 10.222
Lo que este aviso no dice
Son las 3 cosas que hacen falta para decidir y que este aviso no contesta. Acá no se completan a ojo: quedan como lo que son, preguntas para hacer antes de poner un peso.
- Si está ocupada o desocupadaEs lo que más cambia una compra en subasta: no se puede pedir el desalojo hasta haber pagado todo, y cuánto tarda no lo pudimos averiguar. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente.
- Qué deudas tiene el inmuebleQue el aviso no las mencione no quiere decir que no haya. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente.
- Cuánta plata hay que tener para poder ofertarSi piden garantía, se acredita antes de que empiece el remate, no el día. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente. Los plazos, con la norma →
Los datos del aviso
Cada dato tiene abajo la cita textual del aviso de donde salió. Si un renglón dice “el aviso no lo dice”, es porque el aviso no lo dice: acá no se completa a ojo.
Qué es y dónde está
Lo que decide si te sirve la propiedad, antes de mirar cuánto sale.
- Dirección
- Martinez S/n, Florencio Varela
Ver dónde lo dice el aviso: Dirección
“MARTINEZ S/N”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Tipo de propiedad
- Terreno
Ver dónde lo dice el aviso: Tipo de propiedad
“EN DÓLARES- FLORENCIO VARELA- LOTE EN TERRENO BALDÍO- PCIA. BUENOS AIRES-”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Superficie
- 300 m² de terreno
Ver dónde lo dice el aviso: Superficie
“Se trata de un lote de terreno baldío de 300 m2.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Ocupada o desocupada
- El aviso no lo dice. Preguntá en el juzgado antes de ofertar: comprar una propiedad ocupada es un problema muy distinto. Por qué importa tanto →
- Deudas que menciona el aviso
- El aviso no menciona deudas. Eso no quiere decir que no haya: hay que averiguarlo. Quién paga las deudas del inmueble →
Cuándo se remata y cómo se oferta
Las fechas. La de anotarse es la que más gente descubre tarde: el día del remate ya no se puede.
- Cuándo se remata
- Abre el viernes, 13 de noviembre de 2026, a las 09:00 h, y cierra el lunes, 30 de noviembre de 2026, a las 09:00 h
Ver dónde lo dice el aviso: Cuándo se remata
“Fecha de inicio 13/11/2026 - 09:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Agendar el remate, el cierre y las visitas en el calendario →
- Presencial o electrónica
- Electrónica (por internet)
Ver dónde lo dice el aviso: Presencial o electrónica
“26 del Reglamento de Subastas Electrónicas”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Desde cuándo se puede inscribir
- 20/10/2026
Ver dónde lo dice el aviso: Desde cuándo se puede inscribir
“Inicio de inscripcion 20/10/2026 - 09:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Hasta cuándo te podés anotar
- El aviso no lo dice. En la justicia nacional hay que estar habilitado como muy tarde el día hábil anterior al inicio de la subasta, y si hay garantía, acreditada tres días hábiles antes (Acordada 15/2025, arts. 14 y 12). Muchos edictos piden más anticipación que el reglamento. Los plazos para anotarse, con la norma →
- Cuándo se puede ir a verla
- miércoles, 28 de octubre
- jueves, 29 de octubre
Fecha de exhibición: Los días 28 y 29 de octubre de 2026, libre en el lugar, en las coordenadas
Ver dónde lo dice el aviso: Cuándo se puede ir a verla
“Fecha de exhibición: Los días 28 y 29 de octubre de 2026, libre en el lugar, en las coordenadas”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
El precio y lo que se paga después
El piso desde el que se empieza a ofertar, y lo que el aviso dice sobre impuestos y sobre cómo se paga el resto.
- Base de la subasta
- US$ 9.900
Ver dónde lo dice el aviso: Base de la subasta
El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 9900,00.Página de la subasta en el portal judicial
- Impuesto de sellos
- El aviso no lo dice. Preguntá en el juzgado. Qué es el impuesto de sellos →
- Cómo se paga el resto del precio
- El saldo de precio deberá abonarse dentro del plazo de cinco días de aprobado el remate sin necesidad de notificación a los adquirentes ni requerimiento previo y bajo apercibimiento de declararlos postores remisos (cfr. art. 584 del CPCCN)
Ver dónde lo dice el aviso: Cómo se paga el resto del precio
“El saldo de precio deberá abonarse dentro del plazo de cinco días de aprobado el remate sin necesidad de notificación a los adquirentes ni requerimiento previo y bajo apercibimiento de declararlos postores remisos (cfr. art. 584 del CPCCN)”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Dónde averiguar lo que el aviso no contesta
Con estos datos se consulta el expediente, que es la única fuente que manda.
- Juzgado que ordenó el remate
- JUZGADO NACIONAL DE 1RA. INSTANCIA EN LO COMERCIAL N° 14 - SECRETARIA N° 28
Ver dónde lo dice el aviso: Juzgado que ordenó el remate
“JUZGADO NACIONAL DE 1RA. INSTANCIA EN LO COMERCIAL N° 14 - SECRETARIA N° 28”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Expediente
- Expte. 13.653/2012/70
Ver dónde lo dice el aviso: Expediente
“Expte. 13.653/2012/70”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Este sitio no publica nombres de personas. Guarda el juzgado y el número de expediente, que es lo que sirve para consultar.
- Matrícula del inmueble
- 71112
Ver dónde lo dice el aviso: Matrícula del inmueble
“71112”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Martillero
- Martillero designado por el juzgado (no publicamos su nombre)
Ver dónde lo dice el aviso: Martillero
“Martillero”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Quién vende
- El aviso no lo dice
Cómo describe el aviso a la propiedad
Inmueble ubicado en la calle Martínez S/N, conforme surge de Plancheta Catastral, en la zona barrial denominada ''La Carolina II'', Partido de Florencio Varela, Provincia de Buenos Aires.
Ver de dónde sale: Cómo describe el aviso a la propiedad
“Inmueble ubicado en la calle Martínez S/N, conforme surge de Plancheta Catastral, en la zona barrial denominada ''La Carolina II'', Partido de Florencio Varela, Provincia de Buenos Aires.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto