Remate judicial · Justicia nacional

Departamento en Almagro

Av. Medrano 837/41, Ciudad de Buenos Aires

Base de la subasta: US$ 45.000en dólaresEs el piso, no el precio final
Cuándo se remata: 05/11/202610:00 hcierra el 24/11/2026
Para poder ofertar: El aviso no dice si hay que depositar algo para poder ofertar
¿Está ocupada?: Desocupada

Ver el aviso original en el portal judicialCómo funciona una subasta

Aviso original: https://subastaselectronicasjudiciales.csjn.gov.ar/Auctions/Details/570

El aviso original trae el nombre de las personas del expediente, porque la ley obliga a nombrarlas. Acá no se publican. Por qué el enlace se conserva igual →

¿Cuánta plata hay que tener?

El aviso no dice qué hay que depositar para poder ofertar. Lo que sí dice que hay que tener listo, si ganás el remate en la base:

US$ 1.463

Es lo que se paga arriba del precio, y se paga en los días siguientes al remate, no en el acto. No incluye el precio: el precio y la suma completa están abajo.

Y si ganás el remate

El precio, si se vende en la base
es el piso: si la subasta sube, el precio sube con ella
Ver dónde lo dice el aviso: Precio en la base, panel de la plata
El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 45000,00.Página de la subasta en el portal judicial
US$ 45.000

Y arriba del precio

Comisión del martillero (3% del precio de venta)
lo que cobra quien remata
Ver dónde lo dice el aviso: Comisión del martillero, panel de la plata
“3% de la comisión”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
US$ 1.350
Arancel del tribunal (0.25% del precio de venta)
una tasa del juzgado
Ver dónde lo dice el aviso: Arancel del tribunal, panel de la plata
“b) 0,25% de arancel de la C.S.J.N. según Acordada”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
US$ 113
Lo que se paga arriba del precio (3,25% de la base)
nuestra suma de los renglones de arriba, no un número del avisoUS$ 1.463

Si comprás en la base, en total
nuestra suma: el precio más lo de arriba. No es un número del avisoUS$ 46.463

Falta el impuesto de sellos, que no está sumado arriba porque no lo fija este aviso sino la ley del lugar donde está la propiedad: 2% del precio en la provincia de Buenos Aires, y 2,70% o 3,50% en la Ciudad. Y faltan los gastos de escritura, que no pudimos averiguar. La cuenta completa, con las normas al lado →

Las cuentas están hechas sobre la base, que es el piso. Si la subasta sube, la seña y la comisión suben con ella, porque se calculan sobre el precio de venta. Qué es cada uno de estos pagos y en qué fecha se hace →

Lo que este aviso no dice

Son las 2 cosas que hacen falta para decidir y que este aviso no contesta. Acá no se completan a ojo: quedan como lo que son, preguntas para hacer antes de poner un peso.

Cuánta plata hay que tener para poder ofertarSi piden garantía, se acredita antes de que empiece el remate, no el día. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente. Los plazos, con la norma →
En cuánto tiempo hay que pagar el restoEn la justicia nacional, a los cinco días de aprobada la venta, y estirar ese plazo casi no se consigue; el edicto puede decir otro. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente. Qué dice la norma →

Los datos del aviso

Cada dato tiene abajo la cita textual del aviso de donde salió. Si un renglón dice “el aviso no lo dice”, es porque el aviso no lo dice: acá no se completa a ojo.

Qué es y dónde está

Lo que decide si te sirve la propiedad, antes de mirar cuánto sale.

Dirección: Av. Medrano 837/41, Ciudad de Buenos Aires
Ver dónde lo dice el aviso: Dirección
“AV. MEDRANO 837/41”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Barrio: Almagro (Comuna 5)
Este dato no está en el aviso. Tomamos la coordenada de la dirección —la que el servicio oficial de datos geográficos confirmó— y miramos dentro de qué barrio cae, según los límites oficiales de barrios que publica el Gobierno de la Ciudad. Sirve para buscar y filtrar por barrio, que es lo que el aviso no permite: los portales judiciales publican “Ciudad de Buenos Aires” y nada más. No es una afirmación tomada del aviso, y si alguna vez la coordenada estuviera mal, este barrio también.Límites oficiales de los barrios de la Ciudad de Buenos Aires, publicados como datos abiertos por el Gobierno de la Ciudad (data.buenosaires.gob.ar/dataset/barrios) — Creative Commons Atribución 2.5 Argentina (CC-BY-2.5-AR)
Tipo de propiedad: Departamento
Ver dónde lo dice el aviso: Tipo de propiedad
“EN DÓLARES- ALMAGRO-DEPTO. 2 AMBIENTES C/PATIO- CA.B.A.-”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Superficie: 48,71 m²
Ver dónde lo dice el aviso: Superficie
“Superficie: 48,71 m2. totales.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Ambientes: 2 ambientes
Ver dónde lo dice el aviso: Ambientes
“2 AMBIENTES”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Ocupada o desocupada: Desocupada Por qué importa tanto →
Ver dónde lo dice el aviso: Ocupada o desocupada
“Todo en mal estado de conservación y desocupado.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Deudas que menciona el aviso: Deudas: AYSA $ 1.962.511,34 al 12/05/2026. Quién paga las deudas del inmueble →
Ver dónde lo dice el aviso: Deudas que menciona el aviso
“Deudas: AYSA $ 1.962.511,34 al 12/05/2026.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Cuándo se remata y cómo se oferta

Las fechas. La de anotarse es la que más gente descubre tarde: el día del remate ya no se puede.

Cuándo se remata

Abre el jueves, 5 de noviembre de 2026, a las 10:00 h, y cierra el martes, 24 de noviembre de 2026, a las 10:00 h

Ver dónde lo dice el aviso: Cuándo se remata

“Fecha de inicio 05/11/2026 - 10:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Agendar el remate y el cierre en el calendario →

Presencial o electrónica

Electrónica (por internet)

Ver dónde lo dice el aviso: Presencial o electrónica

“portal oficial de Subastas Electrónicas”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Desde cuándo se puede inscribir

19/10/2026

Ver dónde lo dice el aviso: Desde cuándo se puede inscribir

“Inicio de inscripcion 19/10/2026 - 10:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Hasta cuándo te podés anotar

El aviso no lo dice. En la justicia nacional hay que estar habilitado como muy tarde el día hábil anterior al inicio de la subasta, y si hay garantía, acreditada tres días hábiles antes (Acordada 15/2025, arts. 14 y 12). Muchos edictos piden más anticipación que el reglamento. Los plazos para anotarse, con la norma →

Cuándo se puede ir a verla

Fecha de exhibición: el día lunes 26 de octubre de 10.00 a 12.00 horas.

El aviso nombra un día pero no escribe el año, así que no lo ponemos como fecha: suponerlo sería adivinar. Fijate en el aviso original de qué año habla.

Ver dónde lo dice el aviso: Cuándo se puede ir a verla

“Fecha de exhibición: el día lunes 26 de octubre de 10.00 a 12.00 horas.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

El precio y lo que se paga después

El piso desde el que se empieza a ofertar, y lo que el aviso dice sobre impuestos y sobre cómo se paga el resto.

Base de la subasta: US$ 45.000
Ver dónde lo dice el aviso: Base de la subasta
El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 45000,00.Página de la subasta en el portal judicial
Impuesto de sellos: El aviso no lo dice. Preguntá en el juzgado. Qué es el impuesto de sellos →
Cómo se paga el resto del precio: El aviso no detalla acá el saldo. Está en el edicto (el aviso oficial del remate) completo y en el expediente.

Dónde averiguar lo que el aviso no contesta

Con estos datos se consulta el expediente, que es la única fuente que manda.

Juzgado que ordenó el remate: JUZGADO NACIONAL DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL N° 37
Ver dónde lo dice el aviso: Juzgado que ordenó el remate
“JUZGADO NACIONAL DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL N° 37”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Expediente: Expte. Nro. 79.033/2019
Ver dónde lo dice el aviso: Expediente
“Expte. Nro. 79.033/2019”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Este sitio no publica nombres de personas. Guarda el juzgado y el número de expediente, que es lo que sirve para consultar.
Matrícula del inmueble: 7-4864/3
Ver dónde lo dice el aviso: Matrícula del inmueble
“7-4864/3”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Martillero: Martillero designado por el juzgado (no publicamos su nombre)
Ver dónde lo dice el aviso: Martillero
“Martillero”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Quién vende: El aviso no lo dice

Cómo describe el aviso a la propiedad

Inmueble ubicado en la Av. Medrano 837/41, entre Guardia Vieja y Salónica, Unidad funcional 3 de Planta Baja, en el barrio de Almagro, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Ver de dónde sale: Cómo describe el aviso a la propiedad

“Inmueble ubicado en la Av. Medrano 837/41, entre Guardia Vieja y Salónica, Unidad funcional 3 de Planta Baja, en el barrio de Almagro, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Dónde queda

Punto de la dirección exacta. Según el servicio oficial de datos geográficos: AV MEDRANO 837, Comuna 5, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Ver la cuadra en Street View →Abrir en Google Maps →

En el mapa: latitud -34,60019 y longitud -58,42054.

Esos dos enlaces llevan a Google con la coordenada de arriba. Sirven para ver la cuadra y el frente sin ir hasta ahí. Las fotos de Street View pueden tener años y muestran el frente del edificio, no la propiedad que se remata: si es un departamento, desde la calle no se ve. No reemplazan a ir a la exhibición.

Antes de ofertar

Leé el aviso original completo antes de decidir nada.
Si hay día de visita, andá: la propiedad se entrega en el estado en que está.
Averiguá las deudas antes de ofertar: expensas con el administrador del consorcio, e impuestos con el municipio o la Ciudad.
La inscripción y el depósito se hacen con anticipación, no el día del remate.
Consultá el expediente en el juzgado: es la única fuente que manda.

Seguimiento

Sin cambios

Cada vez que se actualiza el sitio volvemos sobre este remate y lo comparamos con lo que decía antes. Va 1 revisión, desde el 26/10/2026.

A cuánto terminaron los parecidos

Esto no lo dice el aviso. Sale de 45 departamentos —Remate judicial · Justicia nacional—, con la base en dólares como ésta y en Capital Federal, que ya cerraron y verificamos uno por uno. La moneda y el tipo de propiedad importan: los remates con base en pesos y los que la tienen en dólares terminan muy distinto, y un terreno no termina como un departamento, así que cada uno se compara con los suyos.

31%quedó desierto, o sea que nadie ofertó: 14 de 45. Es la parte que casi nadie cuenta, y quiere decir que hay una posibilidad real de ser el único que oferta.

39%de los que sí se vendieron cerró exactamente en la base: 12 de 31. Nadie ofertó por encima del piso, así que quien puso el piso se la llevó. Sumado a los que quedan desiertos, es la parte de los remates donde no hubo que pagar de más.

+15%por encima de la base terminaron los que sí se vendieron, en la mitad de los casos (31 ventas). La mitad del medio cerró entre la base misma y un 60% arriba. Pero el reparto es ancho: el que más pagó terminó un 150% por encima de la base. Con la base de esta propiedad, ese porcentaje del medio serían unos US$ 51.750.

Esto es lo que pasó antes, no lo que va a pasar. Cada propiedad es distinta y un remate depende de quién aparezca ese día. Ver en Resultados los remates de esta fuente, este tipo y esta moneda →

Cuánto sale el metro cuadrado en el barrio

Esto no lo dice el aviso. Sale de la serie oficial de precios de oferta del Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad, buscada por el barrio que calculamos con la coordenada, y es el precio de los avisos publicados, no el de las ventas cerradas.

US$ 2.117el metro cuadrado piden los departamentos usados de 2 ambientes publicados en venta en Almagro, que es el tamaño de éste según el aviso, en el 2do. trimestre de 2026, que la fuente todavía da como dato provisorio.

Los tres tamaños de la serie: US$ 2.437 los de 1 ambiente; US$ 2.117 los de 2 ambientes; US$ 2.028 los de 3 ambientes. No los promediamos: la fuente no dice cuántos avisos hay detrás de cada uno, así que cualquier promedio sería una ponderación inventada.

No se puede poner al lado el de este remate. La serie oficial calcula el precio dividiendo por la superficie cubierta, y este aviso no dice cuánto de lo que mide es cubierto. Dividir la base por los metros totales daría un metro cuadrado más barato que el que mide la serie —en los avisos que declaran las dos cifras, entre un 5% y un 16% más barato—, así que sería una comparación con el pulgar puesto en la balanza.

Precios de oferta de venta de departamentos usados por barrio, publicados por el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires (estadisticaciudad.gob.ar), sobre la base de avisos del portal Argenprop — Creative Commons Atribución 2.5 Argentina (CC-BY-2.5-AR)

Cómo se armó esta ficha

Los datos se bajaron del portal de subastas judiciales el 26/10/2026. Un programa los leyó y otro programa distinto comprobó, uno por uno, que cada cita exista textualmente en el aviso descargado y que diga lo que la ficha afirma. Sólo se publica lo que pasó ese control. Además, un tercer programa borró los nombres de personas del edicto antes de que esta página existiera: publicamos el juzgado y el expediente, nada más. Lo que calculamos nosotros —el barrio, el precio del metro en el barrio, la comparación con los remates que ya cerraron— no sale del aviso, así que no pasa por ese control: va aparte, sin cita, y dice cómo se calculó. Qué quiere decir que un dato esté verificado →