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Remate judicial · Justicia nacional
Casa en Lanús
Juncal 3942, Lanús
- Base de la subasta
- US$ 30.000en dólaresEs el piso, no el precio final
- Cuándo se remata
- 17/11/202611:00 hcierra el 01/12/2026
- Para poder ofertar
- US$ 600antes del remate
- ¿Está ocupada?
- Ocupada
Aviso original: https://subastaselectronicasjudiciales.csjn.gov.ar/Auctions/Details/549
El aviso original trae el nombre de las personas del expediente, porque la ley obliga a nombrarlas. Acá no se publican. Por qué el enlace se conserva igual →
¿Cuánta plata hay que tener?
Para poder ofertar en este remate, antes que nada:
US$ 600
2% de la base — hay que tenerlo depositado ANTES de poder ofertar. FECHA LÍMITE DE INSCRIPCIÓN: 3 (tres) días hábiles anteriores al 17/11/2026 hasta las 11:00 hs.
Ver dónde lo dice el aviso: Lo que hay que depositar
“DEPÓSITO EN GARANTÍA: Se dispone en los términos habilitados por el art. 12 RSE, la fijación de un importe en concepto de depósito en garantía para poder pujar, que asciende al 2% de la base de la subasta.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Ver dónde dice hasta cuándo: Lo que hay que depositar, el plazo
“FECHA LÍMITE DE INSCRIPCIÓN: 3 (tres) días hábiles anteriores al 17/11/2026 hasta las 11:00 hs.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Y si ganás el remate
- El precio, si se vende en la base
es el piso: si la subasta sube, el precio sube con ellaUS$ 30.000Ver dónde lo dice el aviso: Precio en la base, panel de la plata
El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 30000,00.Página de la subasta en el portal judicial
- De eso, la seña (30% del precio de venta)
la parte del precio que se paga primero: no es un gasto aparteUS$ 9.000Ver dónde lo dice el aviso: Seña, panel de la plata
“PAGO DE SEÑA: El comprador abonará, dentro de los tres (3) días hábiles de finalizada la subasta: a) seña del 30%”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Y arriba del precio
- Comisión del martillero (3% del precio de venta, más IVA)
lo que cobra quien remataUS$ 900Ver dónde lo dice el aviso: Comisión del martillero, panel de la plata
“b) 3 (tres) % de comisión del martillero más I.V.A.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Arancel del tribunal (0.25% del precio de venta)
una tasa del juzgadoUS$ 75Ver dónde lo dice el aviso: Arancel del tribunal, panel de la plata
“c) 0,25% de arancel de la C.S.J.N. según Acordada”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Lo que se paga arriba del precio (3,25% de la base)
nuestra suma de los renglones de arriba, no un número del avisoUS$ 975
- Si comprás en la base, en total
nuestra suma: el precio más lo de arriba, sin la seña otra vez, que ya está adentro del precio. No es un número del avisoUS$ 30.975
Falta el impuesto de sellos, que no está sumado arriba porque no lo fija este aviso sino la ley del lugar donde está la propiedad: 2% del precio en la provincia de Buenos Aires, y 2,70% o 3,50% en la Ciudad. Y faltan los gastos de escritura, que no pudimos averiguar. La cuenta completa, con las normas al lado →
El depósito para poder ofertar no está sumado en este total. Si al que gana se le descuenta del precio o se le devuelve aparte cambia cuánta plata tiene que estar junta: preguntalo antes de depositar. Qué dicen las normas →
Las cuentas están hechas sobre la base, que es el piso. Si la subasta sube, la seña y la comisión suben con ella, porque se calculan sobre el precio de venta. El aviso dice "más IVA" pero no escribe la alícuota, así que el IVA no está sumado acá. Qué es cada uno de estos pagos y en qué fecha se hace →
¿Y si el remate termina más arriba de la base?
Es una cuenta, no un pronóstico: elegí cuánto por encima de la base terminaría, y la seña, la comisión y los demás renglones se recalculan con el mismo porcentaje que dice el aviso. Sin sellos ni escritura, como arriba.
- El precioUS$ 30.000
- De eso, la señaUS$ 9.000
- Comisión del martilleroUS$ 900
- Arancel del tribunalUS$ 75
- En totalUS$ 30.975
El depósito para poder ofertar no cambia: se calcula sobre la base y se deposita antes del remate.
Lo que este aviso no dice
Es la única cosa que hace falta para decidir y que este aviso no contesta. Acá no se completan a ojo: quedan como lo que son, preguntas para hacer antes de poner un peso.
- Cuántos metros tieneSin metros no hay manera de comparar el precio con nada. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente.
Los datos del aviso
Cada dato tiene abajo la cita textual del aviso de donde salió. Si un renglón dice “el aviso no lo dice”, es porque el aviso no lo dice: acá no se completa a ojo.
Qué es y dónde está
Lo que decide si te sirve la propiedad, antes de mirar cuánto sale.
- Dirección
- Juncal 3942, Lanús
Ver dónde lo dice el aviso: Dirección
“JUNCAL 3942”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Tipo de propiedad
- Casa
Ver dónde lo dice el aviso: Tipo de propiedad
“EN DÓLARES- LANÚS ESTE- CASA C/ JARDÍN, PILETA Y JACUZZI- OCUPADO- PCIA. BUENOS AIRES”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Superficie
- El aviso no lo dice
- Ocupada o desocupada
- Ocupada Por qué importa tanto →
Ver dónde lo dice el aviso: Ocupada o desocupada
“el inmueble se encontraba ocupado”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Deudas que menciona el aviso
- Deudas: ARBA sin deuda al 05/02/2026; Aguas Argentinas sin deuda exigible 12/02/2026; Municipalidad $ 746.653 al 09/01/2026. Quién paga las deudas del inmueble →
Ver dónde lo dice el aviso: Deudas que menciona el aviso
“Deudas: ARBA sin deuda al 05/02/2026; Aguas Argentinas sin deuda exigible 12/02/2026; Municipalidad $ 746.653 al 09/01/2026.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Cuándo se remata y cómo se oferta
Las fechas. La de anotarse es la que más gente descubre tarde: el día del remate ya no se puede.
- Cuándo se remata
- Abre el martes, 17 de noviembre de 2026, a las 11:00 h, y cierra el martes, 1 de diciembre de 2026, a las 11:00 h
Ver dónde lo dice el aviso: Cuándo se remata
“Fecha de inicio 17/11/2026 - 11:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Agendar el remate, el cierre y las visitas en el calendario →
- Presencial o electrónica
- Electrónica (por internet)
Ver dónde lo dice el aviso: Presencial o electrónica
“portal oficial de Subastas Electrónicas”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Desde cuándo se puede inscribir
- 14/10/2026
Ver dónde lo dice el aviso: Desde cuándo se puede inscribir
“Inicio de inscripcion 14/10/2026 - 11:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Hasta cuándo te podés anotar
- El aviso no lo dice. En la justicia nacional hay que estar habilitado como muy tarde el día hábil anterior al inicio de la subasta, y si hay garantía, acreditada tres días hábiles antes (Acordada 15/2025, arts. 14 y 12). Muchos edictos piden más anticipación que el reglamento. Los plazos para anotarse, con la norma →
- Cuándo se puede ir a verla
- lunes, 2 de noviembre, de 10:00 a 12:00
- martes, 3 de noviembre, de 10:00 a 12:00
Fecha de exhibición: los días 2 y 3 de noviembre de 2026 a las 10:00 a 12:00 hs.
Ver dónde lo dice el aviso: Cuándo se puede ir a verla
“Fecha de exhibición: los días 2 y 3 de noviembre de 2026 a las 10:00 a 12:00 hs.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
El precio y lo que se paga después
El piso desde el que se empieza a ofertar, y lo que el aviso dice sobre impuestos y sobre cómo se paga el resto.
- Base de la subasta
- US$ 30.000
Ver dónde lo dice el aviso: Base de la subasta
El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 30000,00.Página de la subasta en el portal judicial
- Impuesto de sellos
- También estará a cargo del comprador la suma total que deba pagarse en concepto de impuesto de sellos.
Ver dónde lo dice el aviso: Impuesto de sellos
“También estará a cargo del comprador la suma total que deba pagarse en concepto de impuesto de sellos.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Cómo se paga el resto del precio
- PAGO SALDO DE PRECIO: El saldo de precio deberá ser depositado dentro del quinto (5) día de aprobada la subasta, sin necesidad de otra notificación ni intimación, bajo apercibimiento de lo dispuesto por los arts. 580, 581 y 584 C.Pr.
Ver dónde lo dice el aviso: Cómo se paga el resto del precio
“PAGO SALDO DE PRECIO: El saldo de precio deberá ser depositado dentro del quinto (5) día de aprobada la subasta, sin necesidad de otra notificación ni intimación, bajo apercibimiento de lo dispuesto por los arts. 580, 581 y 584 C.Pr.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Dónde averiguar lo que el aviso no contesta
Con estos datos se consulta el expediente, que es la única fuente que manda.
- Juzgado que ordenó el remate
- JUZGADO NACIONAL DE 1RA. INSTANCIA EN LO COMERCIAL N° 13 - SECRETARIA N° 25
Ver dónde lo dice el aviso: Juzgado que ordenó el remate
“JUZGADO NACIONAL DE 1RA. INSTANCIA EN LO COMERCIAL N° 13 - SECRETARIA N° 25”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Expediente
- Expte. N° 11872/2022
Ver dónde lo dice el aviso: Expediente
“Expte. N° 11872/2022”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Este sitio no publica nombres de personas. Guarda el juzgado y el número de expediente, que es lo que sirve para consultar.
- Matrícula del inmueble
- 46006
Ver dónde lo dice el aviso: Matrícula del inmueble
“46006”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Martillero
- Martillero designado por el juzgado (no publicamos su nombre)
Ver dónde lo dice el aviso: Martillero
“Martillero”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Quién vende
- El aviso no lo dice
Cómo describe el aviso a la propiedad
Inmueble ubicado en la calle Juncal 3942, Partido de Lanús Este, Pcia. de Buenos Aires.
Ver de dónde sale: Cómo describe el aviso a la propiedad
“Inmueble ubicado en la calle Juncal 3942, Partido de Lanús Este, Pcia. de Buenos Aires.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto