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Remate judicial · Justicia nacional

Galpón en Tres de Febrero

Hipólito Yrigoyen 1975, Tres de Febrero

Base de la subasta: US$ 48.700en dólaresEs el piso, no el precio final
Cuándo se remata: 11/11/202609:00 hcierra el 26/11/2026
Para poder ofertar: El aviso no dice si hay que depositar algo para poder ofertar
¿Está ocupada?: Desocupada

Ver el aviso original en el portal judicialCómo funciona una subasta

Aviso original: https://subastaselectronicasjudiciales.csjn.gov.ar/Auctions/Details/546

El aviso original trae el nombre de las personas del expediente, porque la ley obliga a nombrarlas. Acá no se publican. Por qué el enlace se conserva igual →

¿Cuánta plata hay que tener?

El aviso no dice qué hay que depositar para poder ofertar. Lo que sí dice que hay que tener listo, si ganás el remate en la base:

US$ 16.071

Es la seña más lo que se paga arriba del precio, y se paga en los días siguientes al remate, no en el acto. No es el precio entero: el precio y la suma completa están abajo.

Y si ganás el remate

El precio, si se vende en la base
es el piso: si la subasta sube, el precio sube con ella
Ver dónde lo dice el aviso: Precio en la base, panel de la plata
El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 48700,00.Página de la subasta en el portal judicial
US$ 48.700
De eso, la seña (30% del precio de venta)
la parte del precio que se paga primero: no es un gasto aparte
Ver dónde lo dice el aviso: Seña, panel de la plata
“PAGO DE SEÑA: Seña: 30%.Comisión”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
US$ 14.610

Y arriba del precio

Comisión del martillero (3% del precio de venta, más IVA)
lo que cobra quien remata
Ver dónde lo dice el aviso: Comisión del martillero, panel de la plata
“30%.Comisión: 3%, más IVA si correspondiere.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
US$ 1.461

Si comprás en la base, en total
nuestra suma: el precio más lo de arriba, sin la seña otra vez, que ya está adentro del precio. No es un número del avisoUS$ 50.161

Falta el impuesto de sellos, que no está sumado arriba porque no lo fija este aviso sino la ley del lugar donde está la propiedad: 2% del precio en la provincia de Buenos Aires, y 2,70% o 3,50% en la Ciudad. Y faltan los gastos de escritura, que no pudimos averiguar. La cuenta completa, con las normas al lado →

Las cuentas están hechas sobre la base, que es el piso. Si la subasta sube, la seña y la comisión suben con ella, porque se calculan sobre el precio de venta. El aviso dice que a la comisión se le suma el IVA si corresponde, según la situación fiscal del martillero, que no dice; el IVA no está sumado acá. Qué es cada uno de estos pagos y en qué fecha se hace →

Lo que este aviso no dice

Son las 2 cosas que hacen falta para decidir y que este aviso no contesta. Acá no se completan a ojo: quedan como lo que son, preguntas para hacer antes de poner un peso.

Qué deudas tiene el inmuebleQue el aviso no las mencione no quiere decir que no haya. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente.
Cuánta plata hay que tener para poder ofertarSi piden garantía, se acredita antes de que empiece el remate, no el día. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente. Los plazos, con la norma →

Los datos del aviso

Cada dato tiene abajo la cita textual del aviso de donde salió. Si un renglón dice “el aviso no lo dice”, es porque el aviso no lo dice: acá no se completa a ojo.

Qué es y dónde está

Lo que decide si te sirve la propiedad, antes de mirar cuánto sale.

Dirección: Hipólito Yrigoyen 1975, Tres de Febrero
Ver dónde lo dice el aviso: Dirección
“HIPÓLITO YRIGOYEN 1975”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Tipo de propiedad: Galpón
Ver dónde lo dice el aviso: Tipo de propiedad
“EN DÓLARES- GALPÓN 210 M2- CIUDADELA- PCIA. DE BUENOS AIRES-”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Superficie: 210 m²
Ver dónde lo dice el aviso: Superficie
“techo parabólico y una superficie aproximada de 210 m2.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Ocupada o desocupada: Desocupada Por qué importa tanto →
Ver dónde lo dice el aviso: Ocupada o desocupada
“Se encuentra desocupado.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Deudas que menciona el aviso: El aviso no menciona deudas. Eso no quiere decir que no haya: hay que averiguarlo. Quién paga las deudas del inmueble →

Cuándo se remata y cómo se oferta

Las fechas. La de anotarse es la que más gente descubre tarde: el día del remate ya no se puede.

Cuándo se remata

Abre el miércoles, 11 de noviembre de 2026, a las 09:00 h, y cierra el jueves, 26 de noviembre de 2026, a las 09:00 h

Ver dónde lo dice el aviso: Cuándo se remata

“Fecha de inicio 11/11/2026 - 09:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Agendar el remate, el cierre y las visitas en el calendario →

Presencial o electrónica

Electrónica (por internet)

Ver dónde lo dice el aviso: Presencial o electrónica

“la documentación exigida por el art. 26 del Reglamento de Subastas Electrónicas”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Desde cuándo se puede inscribir

14/10/2026

Ver dónde lo dice el aviso: Desde cuándo se puede inscribir

“Inicio de inscripcion 14/10/2026 - 09:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Hasta cuándo te podés anotar

El aviso no lo dice. En la justicia nacional hay que estar habilitado como muy tarde el día hábil anterior al inicio de la subasta, y si hay garantía, acreditada tres días hábiles antes (Acordada 15/2025, arts. 14 y 12). Muchos edictos piden más anticipación que el reglamento. Los plazos para anotarse, con la norma →

Cuándo se puede ir a verla

martes, 3 de noviembre, de 11:00 a 13:00
miércoles, 4 de noviembre, de 11:00 a 13:00

Fecha de exhibición: los días 3 y 4 de noviembre de 2026, de 11:00 a 13:00 horas.

Ver dónde lo dice el aviso: Cuándo se puede ir a verla

“Fecha de exhibición: los días 3 y 4 de noviembre de 2026, de 11:00 a 13:00 horas.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

El precio y lo que se paga después

El piso desde el que se empieza a ofertar, y lo que el aviso dice sobre impuestos y sobre cómo se paga el resto.

Base de la subasta: US$ 48.700
Ver dónde lo dice el aviso: Base de la subasta
El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 48700,00.Página de la subasta en el portal judicial
Impuesto de sellos: El aviso no lo dice. Preguntá en el juzgado. Qué es el impuesto de sellos →
Cómo se paga el resto del precio: El adquirente deberá abonar el saldo de precio dentro de los cinco (5)días de aprobada la subasta, sin necesidad de intimación ni notificación adicional, bajo apercibimiento delo previsto por el art. 580 CPCCN.
Ver dónde lo dice el aviso: Cómo se paga el resto del precio
“El adquirente deberá abonar el saldo de precio dentro de los cinco (5)días de aprobada la subasta, sin necesidad de intimación ni notificación adicional, bajo apercibimiento delo previsto por el art. 580 CPCCN.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Dónde averiguar lo que el aviso no contesta

Con estos datos se consulta el expediente, que es la única fuente que manda.

Juzgado que ordenó el remate: JUZGADO NACIONAL DE 1RA. INSTANCIA EN LO COMERCIAL N° 20 - SECRETARIA N° 39
Ver dónde lo dice el aviso: Juzgado que ordenó el remate
“JUZGADO NACIONAL DE 1RA. INSTANCIA EN LO COMERCIAL N° 20 - SECRETARIA N° 39”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Expediente: Expte. N°133379/1999/1
Ver dónde lo dice el aviso: Expediente
“Expte. N°133379/1999/1”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Este sitio no publica nombres de personas. Guarda el juzgado y el número de expediente, que es lo que sirve para consultar.
Matrícula del inmueble: 15281
Ver dónde lo dice el aviso: Matrícula del inmueble
“15281”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Martillero: Martillero designado por el juzgado (no publicamos su nombre)
Ver dónde lo dice el aviso: Martillero
“Martillero”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Quién vende: El aviso no lo dice

Cómo describe el aviso a la propiedad

Inmueble sito en Hipólito Yrigoyen 1975, entre Rosales y El Descanso, Ciudadela, Pdo. de Tres de Febrero, provincia de Buenos Aires.

Ver de dónde sale: Cómo describe el aviso a la propiedad

“Inmueble sito en Hipólito Yrigoyen 1975, entre Rosales y El Descanso, Ciudadela, Pdo. de Tres de Febrero, provincia de Buenos Aires.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Dónde queda

Punto de la dirección exacta. Según el servicio oficial de datos geográficos: 274 HIPOLITO YRIGOYEN 1975, Tres de Febrero, Buenos Aires.

Ver la cuadra en Street View →Abrir en Google Maps →

En el mapa: latitud -34,62496 y longitud -58,55720.

Esos dos enlaces llevan a Google con la coordenada de arriba. Sirven para ver la cuadra y el frente sin ir hasta ahí. Las fotos de Street View pueden tener años y muestran el frente del edificio, no la propiedad que se remata: si es un departamento, desde la calle no se ve. No reemplazan a ir a la exhibición.

Antes de ofertar

Leé el aviso original completo antes de decidir nada.
Si hay día de visita, andá: la propiedad se entrega en el estado en que está.
Averiguá las deudas antes de ofertar: expensas con el administrador del consorcio, e impuestos con el municipio o la Ciudad.
La inscripción y el depósito se hacen con anticipación, no el día del remate.
Consultá el expediente en el juzgado: es la única fuente que manda.

Seguimiento

Sin cambios

Cada vez que se actualiza el sitio volvemos sobre este remate y lo comparamos con lo que decía antes. Van 2 revisiones, desde el 15/10/2026.

Este inmueble ya salió a remate antes

Esto no lo dice el aviso. Lo cruzamos nosotros con los remates que ya cerraron: el mismo domicilio con su altura, en el mismo lugar, con el mismo tipo de propiedad y la misma fuente. Puede no ser la misma unidad —un edificio tiene varias con el mismo domicilio—: confirmalo en los dos avisos.

Cerró el 29/06/2026: quedó desierto, nadie ofertó (16 postores inscriptos).
Base de entonces
US$ 65.000
Base de ahora
US$ 48.700
Ver cómo terminó, con su cita → Ver aquel aviso en el portal →

Las dos bases salen de avisos distintos, cada una con su cita en su propio aviso. No las comparamos para concluir nada.

A cuánto terminaron los parecidos

Esto no lo dice el aviso. Sale de 111 remates —Remate judicial · Justicia nacional—, con la base en dólares como ésta, que ya cerraron y verificamos uno por uno. Son de todos los tipos de propiedad: todavía no cerraron suficientes galpones para comparar sólo contra ese tipo. No son de esta zona: todavía no cerraron suficientes acá, así que son de toda la zona que cubre el sitio. La moneda y el tipo de propiedad importan: los remates con base en pesos y los que la tienen en dólares terminan muy distinto, y un terreno no termina como un departamento, así que cada uno se compara con los suyos.

39%quedó desierto, o sea que nadie ofertó: 43 de 111. Es la parte que casi nadie cuenta, y quiere decir que hay una posibilidad real de ser el único que oferta.

49%de los que sí se vendieron cerró exactamente en la base: 33 de 68. Nadie ofertó por encima del piso, así que quien puso el piso se la llevó. Sumado a los que quedan desiertos, es la parte de los remates donde no hubo que pagar de más.

+7,5%por encima de la base terminaron los que sí se vendieron, en la mitad de los casos (68 ventas). La mitad del medio cerró entre la base misma y un 37,5% arriba. Pero el reparto es ancho: el que más pagó terminó un 150% por encima de la base. Con la base de esta propiedad, ese porcentaje del medio serían unos US$ 52.353.

Esto es lo que pasó antes, no lo que va a pasar. Cada propiedad es distinta y un remate depende de quién aparezca ese día. Ver en Resultados los remates de esta fuente y esta moneda →

Contra qué se compara este precio

Esta propiedad no tiene contra qué compararse. La única serie oficial de precios de oferta que encontramos cubre la Ciudad de Buenos Aires, y esta propiedad está en la provincia.

Cómo se armó esta ficha

Los datos se bajaron del portal de subastas judiciales el 26/10/2026. Un programa los leyó y otro programa distinto comprobó, uno por uno, que cada cita exista textualmente en el aviso descargado y que diga lo que la ficha afirma. Sólo se publica lo que pasó ese control. Además, un tercer programa borró los nombres de personas del edicto (el aviso oficial del remate) antes de que esta página existiera: publicamos el juzgado y el expediente, nada más. Lo que calculamos nosotros —el barrio, el precio del metro en el barrio, la comparación con los remates que ya cerraron— no sale del aviso, así que no pasa por ese control: va aparte, sin cita, y dice cómo se calculó. Qué quiere decir que un dato esté verificado →