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Remate judicial · Justicia nacional
Casa en Constitución
Pte. Luis Sáenz Peña 2064/66, Ciudad de Buenos Aires
- Base de la subasta
- US$ 80.000en dólaresEs el piso, no el precio final
- Cuándo se remata
- 25/11/202609:00 hcierra el 10/12/2026
- Para poder ofertar
- US$ 4.000antes del remate
- ¿Está ocupada?
- Ocupada
Aviso original: https://subastaselectronicasjudiciales.csjn.gov.ar/Auctions/Details/512
El aviso original trae el nombre de las personas del expediente, porque la ley obliga a nombrarlas. Acá no se publican. Por qué el enlace se conserva igual →
¿Cuánta plata hay que tener?
Para poder ofertar en este remate, antes que nada:
US$ 4.000
5% de la base — hay que tenerlo depositado ANTES de poder ofertar. FECHA LÍMITE DE INSCRIPCIÓN: 3 (tres) días hábiles anteriores al 25/11/2026 hasta las 9:00 horas.
Ver dónde lo dice el aviso: Lo que hay que depositar
“DEPOSITO EN GARANTIA: los interesados deberán realizar depósito en garantía del 5% de la base en cuenta de autos.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Ver dónde dice hasta cuándo: Lo que hay que depositar, el plazo
“FECHA LÍMITE DE INSCRIPCIÓN: 3 (tres) días hábiles anteriores al 25/11/2026 hasta las 9:00 horas.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Y si ganás el remate
- El precio, si se vende en la base
es el piso: si la subasta sube, el precio sube con ellaUS$ 80.000Ver dónde lo dice el aviso: Precio en la base, panel de la plata
El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 80000,00.Página de la subasta en el portal judicial
- De eso, la seña (30% del precio de venta)
la parte del precio que se paga primero: no es un gasto aparteUS$ 24.000Ver dónde lo dice el aviso: Seña, panel de la plata
“PAGO DE SEÑA: El vencedor dentro de los 3 días siguientes a finalizar, abonará: a) Seña 30% del precio deberá ingresarse en cuenta judicial”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Y arriba del precio
- Comisión del martillero (3% del precio de venta)
lo que cobra quien remataUS$ 2.400Ver dónde lo dice el aviso: Comisión del martillero, panel de la plata
“b) 3% de comisión al martillero”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Arancel del tribunal (0.25% del precio de venta)
una tasa del juzgadoUS$ 200Ver dónde lo dice el aviso: Arancel del tribunal, panel de la plata
“c) 0,25% de arancel CSJN”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Lo que se paga arriba del precio (3,25% de la base)
nuestra suma de los renglones de arriba, no un número del avisoUS$ 2.600
- Si comprás en la base, en total
nuestra suma: el precio más lo de arriba, sin la seña otra vez, que ya está adentro del precio. No es un número del avisoUS$ 82.600
Falta el impuesto de sellos, que no está sumado arriba porque no lo fija este aviso sino la ley del lugar donde está la propiedad: 2% del precio en la provincia de Buenos Aires, y 2,70% o 3,50% en la Ciudad. Y faltan los gastos de escritura, que no pudimos averiguar. La cuenta completa, con las normas al lado →
El depósito para poder ofertar no está sumado en este total. Si al que gana se le descuenta del precio o se le devuelve aparte cambia cuánta plata tiene que estar junta: preguntalo antes de depositar. Qué dicen las normas →
Las cuentas están hechas sobre la base, que es el piso. Si la subasta sube, la seña y la comisión suben con ella, porque se calculan sobre el precio de venta. Qué es cada uno de estos pagos y en qué fecha se hace →
¿Y si el remate termina más arriba de la base?
Es una cuenta, no un pronóstico: elegí cuánto por encima de la base terminaría, y la seña, la comisión y los demás renglones se recalculan con el mismo porcentaje que dice el aviso. Sin sellos ni escritura, como arriba.
- El precioUS$ 80.000
- De eso, la señaUS$ 24.000
- Comisión del martilleroUS$ 2.400
- Arancel del tribunalUS$ 200
- En totalUS$ 82.600
El depósito para poder ofertar no cambia: se calcula sobre la base y se deposita antes del remate.
Lo que este aviso no dice
Es la única cosa que hace falta para decidir y que este aviso no contesta. Acá no se completan a ojo: quedan como lo que son, preguntas para hacer antes de poner un peso.
- Qué deudas tiene el inmuebleQue el aviso no las mencione no quiere decir que no haya. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente.
Los datos del aviso
Cada dato tiene abajo la cita textual del aviso de donde salió. Si un renglón dice “el aviso no lo dice”, es porque el aviso no lo dice: acá no se completa a ojo.
Qué es y dónde está
Lo que decide si te sirve la propiedad, antes de mirar cuánto sale.
- Dirección
- Pte. Luis Sáenz Peña 2064/66, Ciudad de Buenos Aires
Ver dónde lo dice el aviso: Dirección
“PTE. LUIS SÁENZ PEÑA 2064/66”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Barrio
- Constitución (Comuna 1)
Este dato no está en el aviso. Tomamos la coordenada de la dirección —la que el servicio oficial de datos geográficos confirmó— y miramos dentro de qué barrio cae, según los límites oficiales de barrios que publica el Gobierno de la Ciudad. Sirve para buscar y filtrar por barrio, que es lo que el aviso no permite: los portales judiciales publican “Ciudad de Buenos Aires” y nada más. No es una afirmación tomada del aviso, y si alguna vez la coordenada estuviera mal, este barrio también.Límites oficiales de los barrios de la Ciudad de Buenos Aires, publicados como datos abiertos por el Gobierno de la Ciudad (data.buenosaires.gob.ar/dataset/barrios) — Creative Commons Atribución 2.5 Argentina (CC-BY-2.5-AR)
- Tipo de propiedad
- Casa
Ver dónde lo dice el aviso: Tipo de propiedad
“EN DÓLARES- CONSTITUCIÓN- OCUPADO- CASA EN DOS PLANTAS- C.A.B.A.-”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Superficie
- 142,8 m² cubiertos
Ver dónde lo dice el aviso: Superficie
“superficie 142,80m2, edificado”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Ocupada o desocupada
- Ocupada Por qué importa tanto →
Ver dónde lo dice el aviso: Ocupada o desocupada
“Se encuentra ocupado”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Deudas que menciona el aviso
- El aviso no menciona deudas. Eso no quiere decir que no haya: hay que averiguarlo. Quién paga las deudas del inmueble →
Cuándo se remata y cómo se oferta
Las fechas. La de anotarse es la que más gente descubre tarde: el día del remate ya no se puede.
- Cuándo se remata
- Abre el miércoles, 25 de noviembre de 2026, a las 09:00 h, y cierra el jueves, 10 de diciembre de 2026, a las 09:00 h
Ver dónde lo dice el aviso: Cuándo se remata
“Fecha de inicio 25/11/2026 - 09:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Presencial o electrónica
- Electrónica (por internet)
Ver dónde lo dice el aviso: Presencial o electrónica
“considerada en autos la eventual cesión de los derechos emergentes del acta o del instrumento de finalización de la subasta electrónica.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Desde cuándo se puede inscribir
- 09/10/2026
Ver dónde lo dice el aviso: Desde cuándo se puede inscribir
“Inicio de inscripcion 09/10/2026 - 09:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Hasta cuándo te podés anotar
- El aviso no lo dice. En la justicia nacional hay que estar habilitado como muy tarde el día hábil anterior al inicio de la subasta, y si hay garantía, acreditada tres días hábiles antes (Acordada 15/2025, arts. 14 y 12). Muchos edictos piden más anticipación que el reglamento. Los plazos para anotarse, con la norma →
- Cuándo se puede ir a verla
- lunes, 26 de octubre, de 10:00 a 12:00
- miércoles, 28 de octubre, de 10:00 a 12:00
Fecha de exhibición: los días 26 y 28 de octubre de 2026 de 10:00 a 12:00 horas.
Ver dónde lo dice el aviso: Cuándo se puede ir a verla
“Fecha de exhibición: los días 26 y 28 de octubre de 2026 de 10:00 a 12:00 horas.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
El precio y lo que se paga después
El piso desde el que se empieza a ofertar, y lo que el aviso dice sobre impuestos y sobre cómo se paga el resto.
- Base de la subasta
- US$ 80.000
Ver dónde lo dice el aviso: Base de la subasta
El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 80000,00.Página de la subasta en el portal judicial
- Impuesto de sellos
- El aviso no lo dice. Preguntá en el juzgado. Qué es el impuesto de sellos →
- Cómo se paga el resto del precio
- SALDO DE PRECIO: El saldo deberá ingresarse en cuenta judicial Banco Ciudad dentro de los 5 días de aprobado el remate, sin notificación ni requerimiento previo y bajo apercibimiento de lo dispuesto por el art. 580 del CPr. y ccdtes.
Ver dónde lo dice el aviso: Cómo se paga el resto del precio
“SALDO DE PRECIO: El saldo deberá ingresarse en cuenta judicial Banco Ciudad dentro de los 5 días de aprobado el remate, sin notificación ni requerimiento previo y bajo apercibimiento de lo dispuesto por el art. 580 del CPr. y ccdtes.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Dónde averiguar lo que el aviso no contesta
Con estos datos se consulta el expediente, que es la única fuente que manda.
- Juzgado que ordenó el remate
- JUZGADO NACIONAL DE 1RA. INSTANCIA EN LO COMERCIAL N° 26 - SECRETARIA N° 51
Ver dónde lo dice el aviso: Juzgado que ordenó el remate
“JUZGADO NACIONAL DE 1RA. INSTANCIA EN LO COMERCIAL N° 26 - SECRETARIA N° 51”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Expediente
- Expte. 19162/2021
Ver dónde lo dice el aviso: Expediente
“Expte. 19162/2021”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Este sitio no publica nombres de personas. Guarda el juzgado y el número de expediente, que es lo que sirve para consultar.
Es uno de 2 inmuebles de este mismo expediente que se rematan el mismo día. El otro: Departamento en Palermo (Jorge Newbery 1742/44).
- Matrícula del inmueble
- 3-8317
Ver dónde lo dice el aviso: Matrícula del inmueble
“3-8317”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Martillero
- Martillero designado por el juzgado (no publicamos su nombre)
Ver dónde lo dice el aviso: Martillero
“Martillero”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Quién vende
- El aviso no lo dice
Cómo describe el aviso a la propiedad
Inmueble ubicado en la calle Pte. Luis Sáenz Peña 2064/66, entre la Av. Caseros y la calle 15 de noviembre de 1889, en el de barrio Constitución, C.A.B.A. Lote de terreno que mide 11 m. de frente por 12,58 y 12,74 m. en costados y 10,73m., en contrafrente, superficie 142,80m2, edificado 290m2.
Ver de dónde sale: Cómo describe el aviso a la propiedad
“Inmueble ubicado en la calle Pte. Luis Sáenz Peña 2064/66, entre la Av. Caseros y la calle 15 de noviembre de 1889, en el de barrio Constitución, C.A.B.A. Lote de terreno que mide 11 m. de frente por 12,58 y 12,74 m. en costados y 10,73m., en contrafrente, superficie 142,80m2, edificado 290m2.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto