Propiedades › San Nicolás
Remate judicial · Justicia nacional
Oficina en San Nicolás
Montevideo 666/68/78/80, Ciudad de Buenos Aires
- Base de la subasta
- US$ 20.000en dólaresEs el piso, no el precio final
- Cuándo se remata
- 28/10/202609:00 hcierra el 12/11/2026
- Para poder ofertar
- El aviso no dice si hay que depositar algo para poder ofertar
- ¿Está ocupada?
- Desocupada
Aviso original: https://subastaselectronicasjudiciales.csjn.gov.ar/Auctions/Details/456
El aviso original trae el nombre de las personas del expediente, porque la ley obliga a nombrarlas. Acá no se publican. Por qué el enlace se conserva igual →
¿Cuánta plata hay que tener?
El aviso no dice qué hay que depositar para poder ofertar. Lo que sí dice que hay que tener listo, si ganás el remate en la base:
US$ 6.650
Es la seña más lo que se paga arriba del precio, y se paga en los días siguientes al remate, no en el acto. No es el precio entero: el precio y la suma completa están abajo.
Y si ganás el remate
- El precio, si se vende en la base
es el piso: si la subasta sube, el precio sube con ellaUS$ 20.000Ver dónde lo dice el aviso: Precio en la base, panel de la plata
El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 20000,00.Página de la subasta en el portal judicial
- De eso, la seña (30% del precio de venta)
la parte del precio que se paga primero: no es un gasto aparteUS$ 6.000Ver dónde lo dice el aviso: Seña, panel de la plata
“PAGO DE SEÑA: El comprador abonará, dentro de los tres (3) días hábiles de finalizada la subasta: 1) el 30% en concepto de seña”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Y arriba del precio
- Comisión del martillero (3% del precio de venta)
lo que cobra quien remataUS$ 600Ver dónde lo dice el aviso: Comisión del martillero, panel de la plata
“3% de Comisión”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Arancel del tribunal (0.25% del precio de venta)
una tasa del juzgadoUS$ 50Ver dónde lo dice el aviso: Arancel del tribunal, panel de la plata
“0,25% de arancel”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Lo que se paga arriba del precio (3,25% de la base)
nuestra suma de los renglones de arriba, no un número del avisoUS$ 650
- Si comprás en la base, en total
nuestra suma: el precio más lo de arriba, sin la seña otra vez, que ya está adentro del precio. No es un número del avisoUS$ 20.650
Falta el impuesto de sellos, que no está sumado arriba porque no lo fija este aviso sino la ley del lugar donde está la propiedad: 2% del precio en la provincia de Buenos Aires, y 2,70% o 3,50% en la Ciudad. Y faltan los gastos de escritura, que no pudimos averiguar. La cuenta completa, con las normas al lado →
Las cuentas están hechas sobre la base, que es el piso. Si la subasta sube, la seña y la comisión suben con ella, porque se calculan sobre el precio de venta. Qué es cada uno de estos pagos y en qué fecha se hace →
¿Y si el remate termina más arriba de la base?
Es una cuenta, no un pronóstico: elegí cuánto por encima de la base terminaría, y la seña, la comisión y los demás renglones se recalculan con el mismo porcentaje que dice el aviso. Sin sellos ni escritura, como arriba.
- El precioUS$ 20.000
- De eso, la señaUS$ 6.000
- Comisión del martilleroUS$ 600
- Arancel del tribunalUS$ 50
- En totalUS$ 20.650
Lo que este aviso no dice
Son las 2 cosas que hacen falta para decidir y que este aviso no contesta. Acá no se completan a ojo: quedan como lo que son, preguntas para hacer antes de poner un peso.
- Cuánta plata hay que tener para poder ofertarSi piden garantía, se acredita antes de que empiece el remate, no el día. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente. Los plazos, con la norma →
- En cuánto tiempo hay que pagar el restoEn la justicia nacional, a los cinco días de aprobada la venta, y estirar ese plazo casi no se consigue; el edicto puede decir otro. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente. Qué dice la norma →
Los datos del aviso
Cada dato tiene abajo la cita textual del aviso de donde salió. Si un renglón dice “el aviso no lo dice”, es porque el aviso no lo dice: acá no se completa a ojo.
Qué es y dónde está
Lo que decide si te sirve la propiedad, antes de mirar cuánto sale.
- Dirección
- Montevideo 666/68/78/80, Ciudad de Buenos Aires
Ver dónde lo dice el aviso: Dirección
“MONTEVIDEO 666/68/78/80”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Barrio
- San Nicolás (Comuna 1)
Este dato no está en el aviso. Tomamos la coordenada de la dirección —la que el servicio oficial de datos geográficos confirmó— y miramos dentro de qué barrio cae, según los límites oficiales de barrios que publica el Gobierno de la Ciudad. Sirve para buscar y filtrar por barrio, que es lo que el aviso no permite: los portales judiciales publican “Ciudad de Buenos Aires” y nada más. No es una afirmación tomada del aviso, y si alguna vez la coordenada estuviera mal, este barrio también.Límites oficiales de los barrios de la Ciudad de Buenos Aires, publicados como datos abiertos por el Gobierno de la Ciudad (data.buenosaires.gob.ar/dataset/barrios) — Creative Commons Atribución 2.5 Argentina (CC-BY-2.5-AR)
- Tipo de propiedad
- Oficina
Ver dónde lo dice el aviso: Tipo de propiedad
“EN DÓLARES- SAN NICOLÁS - OFICINA - C.A.B.A.-”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Superficie
- 18,68 m²
Ver dónde lo dice el aviso: Superficie
“se trata de una oficina de 18,68 m2 de superficie”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Ocupada o desocupada
- Desocupada Por qué importa tanto →
Ver dónde lo dice el aviso: Ocupada o desocupada
“La oficina se encuentra en buen estado de mantenimiento y desocupada.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Deudas que menciona el aviso
- Deudas: AGIP $ 341.404,83 al 19.8.2025; AySA $ 51.342.170,26 (facturación general) al 7.1.2026; Expensas: $ 1.412.082,50, último mes informado octubre 2025 $ 63.397,60. Quién paga las deudas del inmueble →
Ver dónde lo dice el aviso: Deudas que menciona el aviso
“Deudas: AGIP $ 341.404,83 al 19.8.2025; AySA $ 51.342.170,26 (facturación general) al 7.1.2026; Expensas: $ 1.412.082,50, último mes informado octubre 2025 $ 63.397,60.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Cuándo se remata y cómo se oferta
Las fechas. La de anotarse es la que más gente descubre tarde: el día del remate ya no se puede.
- Cuándo se remata
- Abre el miércoles, 28 de octubre de 2026, a las 09:00 h, y cierra el jueves, 12 de noviembre de 2026, a las 09:00 h
Ver dónde lo dice el aviso: Cuándo se remata
“Fecha de inicio 28/10/2026 - 09:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Presencial o electrónica
- Electrónica (por internet)
Ver dónde lo dice el aviso: Presencial o electrónica
“sea necesaria para acreditar su condición de comprador de la subasta electrónica.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Desde cuándo se puede inscribir
- 05/10/2026
Ver dónde lo dice el aviso: Desde cuándo se puede inscribir
“Inicio de inscripcion 05/10/2026 - 09:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Hasta cuándo te podés anotar
- El aviso no lo dice. En la justicia nacional hay que estar habilitado como muy tarde el día hábil anterior al inicio de la subasta, y si hay garantía, acreditada tres días hábiles antes (Acordada 15/2025, arts. 14 y 12). Muchos edictos piden más anticipación que el reglamento. Los plazos para anotarse, con la norma →
- Cuándo se puede ir a verla
- jueves, 8 de octubre, de 10:00 a 11:30
- viernes, 9 de octubre, de 10:00 a 11:30
Fecha de exhibición: los días 8 y 9 de octubre de 2026, de 10:00 a 11:30 horas.
Ver dónde lo dice el aviso: Cuándo se puede ir a verla
“Fecha de exhibición: los días 8 y 9 de octubre de 2026, de 10:00 a 11:30 horas.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
El precio y lo que se paga después
El piso desde el que se empieza a ofertar, y lo que el aviso dice sobre impuestos y sobre cómo se paga el resto.
- Base de la subasta
- US$ 20.000
Ver dónde lo dice el aviso: Base de la subasta
El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 20000,00.Página de la subasta en el portal judicial
- Impuesto de sellos
- El aviso no lo dice. Preguntá en el juzgado. Qué es el impuesto de sellos →
- Cómo se paga el resto del precio
- El aviso no detalla acá el saldo. Está en el edicto (el aviso oficial del remate) completo y en el expediente.
Dónde averiguar lo que el aviso no contesta
Con estos datos se consulta el expediente, que es la única fuente que manda.
- Juzgado que ordenó el remate
- JUZGADO NACIONAL DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL N° 93
Ver dónde lo dice el aviso: Juzgado que ordenó el remate
“JUZGADO NACIONAL DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL N° 93”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Expediente
- Expte. Nro. 36334/2024
Ver dónde lo dice el aviso: Expediente
“Expte. Nro. 36334/2024”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Este sitio no publica nombres de personas. Guarda el juzgado y el número de expediente, que es lo que sirve para consultar.
- Matrícula del inmueble
- 14-2228/24
Ver dónde lo dice el aviso: Matrícula del inmueble
“14-2228/24”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Martillero
- Martillero designado por el juzgado (no publicamos su nombre)
Ver dónde lo dice el aviso: Martillero
“Martillero”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Quién vende
- El aviso no lo dice
Cómo describe el aviso a la propiedad
Inmueble ubicado en la calle MONTEVIDEO 666/68/78/80, entre las calles Tucumán y Viamonte, Piso 2, Unidad 24, en el barrio de San Nicolás, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Conforme informe del martillero, se trata de una oficina de 18,68 m2 de superficie, con ventanal al pulmón del edificio, pisos alfombrados, y baños en espacio común.
Ver de dónde sale: Cómo describe el aviso a la propiedad
“Inmueble ubicado en la calle MONTEVIDEO 666/68/78/80, entre las calles Tucumán y Viamonte, Piso 2, Unidad 24, en el barrio de San Nicolás, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Conforme informe del martillero, se trata de una oficina de 18,68 m2 de superficie, con ventanal al pulmón del edificio, pisos alfombrados, y baños en espacio común.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto