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Remate judicial · Justicia nacional
Inmueble en Recoleta
Charcas 2538, Ciudad de Buenos Aires
- Base de la subasta
- US$ 40.000en dólaresEs el piso, no el precio final
- Cuándo se remata
- 30/10/202610:00 hcierra el 17/11/2026
- Para poder ofertar
- El aviso no dice si hay que depositar algo para poder ofertar
- ¿Está ocupada?
- Desocupada
Aviso original: https://subastaselectronicasjudiciales.csjn.gov.ar/Auctions/Details/451
El aviso original trae el nombre de las personas del expediente, porque la ley obliga a nombrarlas. Acá no se publican. Por qué el enlace se conserva igual →
¿Cuánta plata hay que tener?
El aviso no dice qué hay que depositar para poder ofertar. Lo que sí dice que hay que tener listo, si ganás el remate en la base:
US$ 13.300
Es la seña más lo que se paga arriba del precio, y se paga en los días siguientes al remate, no en el acto. No es el precio entero: el precio y la suma completa están abajo.
Y si ganás el remate
- El precio, si se vende en la base
es el piso: si la subasta sube, el precio sube con ellaUS$ 40.000Ver dónde lo dice el aviso: Precio en la base, panel de la plata
El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 40000,00.Página de la subasta en el portal judicial
- De eso, la seña (30% del precio de venta)
la parte del precio que se paga primero: no es un gasto aparteUS$ 12.000Ver dónde lo dice el aviso: Seña, panel de la plata
“PAGO DE SEÑA: El comprador deberá abonar dentro de los 3 (tres) días hábiles de finalizada la subasta: 1) 30%”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Y arriba del precio
- Comisión del martillero (3% del precio de venta)
lo que cobra quien remataUS$ 1.200Ver dónde lo dice el aviso: Comisión del martillero, panel de la plata
“3 (tres) % de comisión”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Arancel del tribunal (0.25% del precio de venta)
una tasa del juzgadoUS$ 100Ver dónde lo dice el aviso: Arancel del tribunal, panel de la plata
“0,25% de arancel de la C.S.J.N. según Acordada”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Lo que se paga arriba del precio (3,25% de la base)
nuestra suma de los renglones de arriba, no un número del avisoUS$ 1.300
- Si comprás en la base, en total
nuestra suma: el precio más lo de arriba, sin la seña otra vez, que ya está adentro del precio. No es un número del avisoUS$ 41.300
Falta el impuesto de sellos, que no está sumado arriba porque no lo fija este aviso sino la ley del lugar donde está la propiedad: 2% del precio en la provincia de Buenos Aires, y 2,70% o 3,50% en la Ciudad. Y faltan los gastos de escritura, que no pudimos averiguar. La cuenta completa, con las normas al lado →
Las cuentas están hechas sobre la base, que es el piso. Si la subasta sube, la seña y la comisión suben con ella, porque se calculan sobre el precio de venta. Qué es cada uno de estos pagos y en qué fecha se hace →
¿Y si el remate termina más arriba de la base?
Es una cuenta, no un pronóstico: elegí cuánto por encima de la base terminaría, y la seña, la comisión y los demás renglones se recalculan con el mismo porcentaje que dice el aviso. Sin sellos ni escritura, como arriba.
- El precioUS$ 40.000
- De eso, la señaUS$ 12.000
- Comisión del martilleroUS$ 1.200
- Arancel del tribunalUS$ 100
- En totalUS$ 41.300
Lo que este aviso no dice
Es la única cosa que hace falta para decidir y que este aviso no contesta. Acá no se completan a ojo: quedan como lo que son, preguntas para hacer antes de poner un peso.
- Cuánta plata hay que tener para poder ofertarSi piden garantía, se acredita antes de que empiece el remate, no el día. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente. Los plazos, con la norma →
Los datos del aviso
Cada dato tiene abajo la cita textual del aviso de donde salió. Si un renglón dice “el aviso no lo dice”, es porque el aviso no lo dice: acá no se completa a ojo.
Qué es y dónde está
Lo que decide si te sirve la propiedad, antes de mirar cuánto sale.
- Dirección
- Charcas 2538, Ciudad de Buenos Aires
Ver dónde lo dice el aviso: Dirección
“Charcas 2538”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Barrio
- Recoleta (Comuna 2)
Este dato no está en el aviso. Tomamos la coordenada de la dirección —la que el servicio oficial de datos geográficos confirmó— y miramos dentro de qué barrio cae, según los límites oficiales de barrios que publica el Gobierno de la Ciudad. Sirve para buscar y filtrar por barrio, que es lo que el aviso no permite: los portales judiciales publican “Ciudad de Buenos Aires” y nada más. No es una afirmación tomada del aviso, y si alguna vez la coordenada estuviera mal, este barrio también.Límites oficiales de los barrios de la Ciudad de Buenos Aires, publicados como datos abiertos por el Gobierno de la Ciudad (data.buenosaires.gob.ar/dataset/barrios) — Creative Commons Atribución 2.5 Argentina (CC-BY-2.5-AR)
- Tipo de propiedad
- El aviso no lo dice
- Superficie
- 82 m²
Ver dónde lo dice el aviso: Superficie
“superficie 82 m2”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Qué parte se remata
- No se remata el inmueble entero, sino una parte indivisa de él: quien la compra pasa a ser condómino con los demás dueños, no dueño único. La proporción exacta está en el aviso.
Ver dónde lo dice el aviso: Qué parte se remata
“ACCIONES Y DERECHOS HEREDITARIOS SOBRE 100% DEL INMUEBLE EN LA CALLE CHARCAS (C.A.B.A.)”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Ocupada o desocupada
- Desocupada Por qué importa tanto →
Ver dónde lo dice el aviso: Ocupada o desocupada
“Se encuentra desocupado.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Deudas que menciona el aviso
- DEUDAS: expensas $ 14.227.689,01 importe última expensa (Junio 2026) por $ 193.139,13. Quién paga las deudas del inmueble →
Ver dónde lo dice el aviso: Deudas que menciona el aviso
“DEUDAS: expensas $ 14.227.689,01 importe última expensa (Junio 2026) por $ 193.139,13.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Cuándo se remata y cómo se oferta
Las fechas. La de anotarse es la que más gente descubre tarde: el día del remate ya no se puede.
- Cuándo se remata
- Abre el viernes, 30 de octubre de 2026, a las 10:00 h, y cierra el martes, 17 de noviembre de 2026, a las 10:00 h
Ver dónde lo dice el aviso: Cuándo se remata
“Fecha de inicio 30/10/2026 - 10:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Presencial o electrónica
- Electrónica (por internet)
Ver dónde lo dice el aviso: Presencial o electrónica
“portal oficial de Subastas Electrónicas”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Desde cuándo se puede inscribir
- 02/10/2026
Ver dónde lo dice el aviso: Desde cuándo se puede inscribir
“Inicio de inscripcion 02/10/2026 - 10:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Hasta cuándo te podés anotar
- El aviso no lo dice. En la justicia nacional hay que estar habilitado como muy tarde el día hábil anterior al inicio de la subasta, y si hay garantía, acreditada tres días hábiles antes (Acordada 15/2025, arts. 14 y 12). Muchos edictos piden más anticipación que el reglamento. Los plazos para anotarse, con la norma →
- Cuándo se puede ir a verla
FECHA DE EXHIBICIÓN: los días Miércoles 21 de Octubre de 15 a 17 horas y Jueves 22 de octubre de 10 a 12 horas.
El aviso nombra un día pero no escribe el año, así que no lo ponemos como fecha: suponerlo sería adivinar. Fijate en el aviso original de qué año habla.
Ver dónde lo dice el aviso: Cuándo se puede ir a verla
“FECHA DE EXHIBICIÓN: los días Miércoles 21 de Octubre de 15 a 17 horas y Jueves 22 de octubre de 10 a 12 horas.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
El precio y lo que se paga después
El piso desde el que se empieza a ofertar, y lo que el aviso dice sobre impuestos y sobre cómo se paga el resto.
- Base de la subasta
- US$ 40.000
Ver dónde lo dice el aviso: Base de la subasta
El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 40000,00.Página de la subasta en el portal judicial
- Impuesto de sellos
- El aviso no lo dice. Preguntá en el juzgado. Qué es el impuesto de sellos →
- Cómo se paga el resto del precio
- PAGO SALDO DE PRECIO: Deberá acreditarse dentro del plazo de 5 (cinco) días de aprobada la subasta
Ver dónde lo dice el aviso: Cómo se paga el resto del precio
“PAGO SALDO DE PRECIO: Deberá acreditarse dentro del plazo de 5 (cinco) días de aprobada la subasta”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Dónde averiguar lo que el aviso no contesta
Con estos datos se consulta el expediente, que es la única fuente que manda.
- Juzgado que ordenó el remate
- JUZGADO NACIONAL DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL N° 28
Ver dónde lo dice el aviso: Juzgado que ordenó el remate
“JUZGADO NACIONAL DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL N° 28”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Expediente
- Expte. N° 11836/2021
Ver dónde lo dice el aviso: Expediente
“Expte. N° 11836/2021”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Este sitio no publica nombres de personas. Guarda el juzgado y el número de expediente, que es lo que sirve para consultar.
- Matrícula del inmueble
- 19-1231/2
Ver dónde lo dice el aviso: Matrícula del inmueble
“19-1231/2”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Martillero
- Martillero designado por el juzgado (no publicamos su nombre)
Ver dónde lo dice el aviso: Martillero
“Martillero”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Quién vende
- El aviso no lo dice
Cómo describe el aviso a la propiedad
Inmueble sito en la calle Charcas N° 2538, entre Ecuador y Avda. Pueyrredón, Uf N° 2 Planta Baja, B, superficie 82 m2, 8395 cm2.
Ver de dónde sale: Cómo describe el aviso a la propiedad
“Inmueble sito en la calle Charcas N° 2538, entre Ecuador y Avda. Pueyrredón, Uf N° 2 Planta Baja, B, superficie 82 m2, 8395 cm2.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto