Remate judicial · Justicia nacional

Departamento en Belgrano

Cuba 2281, Ciudad de Buenos Aires

Base de la subasta: US$ 15.000en dólaresEs el piso, no el precio final
Cuándo se remata: 28/10/202610:00 hcierra el 12/11/2026
Para poder ofertar: El aviso no dice si hay que depositar algo para poder ofertar
¿Está ocupada?: Desocupada

Ver el aviso original en el portal judicialCómo funciona una subasta

Aviso original: https://subastaselectronicasjudiciales.csjn.gov.ar/Auctions/Details/450

El aviso original trae el nombre de las personas del expediente, porque la ley obliga a nombrarlas. Acá no se publican. Por qué el enlace se conserva igual →

¿Cuánta plata hay que tener?

El aviso no dice qué hay que depositar para poder ofertar. Lo que sí dice que hay que tener listo, si ganás el remate en la base:

US$ 4.988

Es la seña más lo que se paga arriba del precio, y se paga en los días siguientes al remate, no en el acto. No es el precio entero: el precio y la suma completa están abajo.

Y si ganás el remate

El precio, si se vende en la base
es el piso: si la subasta sube, el precio sube con ella
Ver dónde lo dice el aviso: Precio en la base, panel de la plata
El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 15000,00.Página de la subasta en el portal judicial
US$ 15.000
De eso, la seña (30% del precio de venta)
la parte del precio que se paga primero: no es un gasto aparte
Ver dónde lo dice el aviso: Seña, panel de la plata
“PAGO DE SEÑA: El comprador abonará dentro de los tres (3) días hábiles de finalizada la subasta: a) 30% en concepto de seña”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
US$ 4.500

Y arriba del precio

Comisión del martillero (3% del precio de venta)
lo que cobra quien remata
Ver dónde lo dice el aviso: Comisión del martillero, panel de la plata
“b) comisión de la martillera (3%)”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
US$ 450
Arancel del tribunal (0.25% del precio de venta)
una tasa del juzgado
Ver dónde lo dice el aviso: Arancel del tribunal, panel de la plata
“c) 0,25% de arancel de la C.S.J.N según acordada”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
US$ 38
Lo que se paga arriba del precio (3,25% de la base)
nuestra suma de los renglones de arriba, no un número del avisoUS$ 488

Si comprás en la base, en total
nuestra suma: el precio más lo de arriba, sin la seña otra vez, que ya está adentro del precio. No es un número del avisoUS$ 15.488

Falta el impuesto de sellos, que no está sumado arriba porque no lo fija este aviso sino la ley del lugar donde está la propiedad: 2% del precio en la provincia de Buenos Aires, y 2,70% o 3,50% en la Ciudad. Y faltan los gastos de escritura, que no pudimos averiguar. La cuenta completa, con las normas al lado →

Las cuentas están hechas sobre la base, que es el piso. Si la subasta sube, la seña y la comisión suben con ella, porque se calculan sobre el precio de venta. Qué es cada uno de estos pagos y en qué fecha se hace →

Lo que este aviso no dice

Son las 2 cosas que hacen falta para decidir y que este aviso no contesta. Acá no se completan a ojo: quedan como lo que son, preguntas para hacer antes de poner un peso.

Cuánta plata hay que tener para poder ofertarSi piden garantía, se acredita antes de que empiece el remate, no el día. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente. Los plazos, con la norma →
En cuánto tiempo hay que pagar el restoEn la justicia nacional, a los cinco días de aprobada la venta, y estirar ese plazo casi no se consigue; el edicto puede decir otro. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente. Qué dice la norma →

Los datos del aviso

Cada dato tiene abajo la cita textual del aviso de donde salió. Si un renglón dice “el aviso no lo dice”, es porque el aviso no lo dice: acá no se completa a ojo.

Qué es y dónde está

Lo que decide si te sirve la propiedad, antes de mirar cuánto sale.

Dirección: Cuba 2281, Ciudad de Buenos Aires
Ver dónde lo dice el aviso: Dirección
“Cuba 2281”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Barrio: Belgrano (Comuna 13)
Este dato no está en el aviso. Tomamos la coordenada de la dirección —la que el servicio oficial de datos geográficos confirmó— y miramos dentro de qué barrio cae, según los límites oficiales de barrios que publica el Gobierno de la Ciudad. Sirve para buscar y filtrar por barrio, que es lo que el aviso no permite: los portales judiciales publican “Ciudad de Buenos Aires” y nada más. No es una afirmación tomada del aviso, y si alguna vez la coordenada estuviera mal, este barrio también.Límites oficiales de los barrios de la Ciudad de Buenos Aires, publicados como datos abiertos por el Gobierno de la Ciudad (data.buenosaires.gob.ar/dataset/barrios) — Creative Commons Atribución 2.5 Argentina (CC-BY-2.5-AR)
Tipo de propiedad: Departamento
Ver dónde lo dice el aviso: Tipo de propiedad
“1/9 indiviso del departamento ubicado en la calle”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Superficie: 109,81 m² cubiertos
Ver dónde lo dice el aviso: Superficie
“cubierta de 109,81 m2.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Ambientes: 3 ambientes
Ver dónde lo dice el aviso: Ambientes
“TRES AMBIENTES”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Qué parte se remata: No se remata el inmueble entero, sino una parte indivisa de él: quien la compra pasa a ser condómino con los demás dueños, no dueño único. La proporción exacta está en el aviso.
Ver dónde lo dice el aviso: Qué parte se remata
“1/9 INDIVISO”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Ocupada o desocupada: Desocupada Por qué importa tanto →
Ver dónde lo dice el aviso: Ocupada o desocupada
“Se encuentra desocupado.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Deudas que menciona el aviso: DEUDAS: ABL $ 1.873.505,67 al 15/5/2025; AYSA: $ 4.033.179,94 al 15/5/2025; DEUDAS EXPENSAS $ 15.283.411 al 14/4/2025. Quién paga las deudas del inmueble →
Ver dónde lo dice el aviso: Deudas que menciona el aviso
“DEUDAS: ABL $ 1.873.505,67 al 15/5/2025; AYSA: $ 4.033.179,94 al 15/5/2025; DEUDAS EXPENSAS $ 15.283.411 al 14/4/2025.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Cuándo se remata y cómo se oferta

Las fechas. La de anotarse es la que más gente descubre tarde: el día del remate ya no se puede.

Cuándo se remata

Abre el miércoles, 28 de octubre de 2026, a las 10:00 h, y cierra el jueves, 12 de noviembre de 2026, a las 10:00 h

Ver dónde lo dice el aviso: Cuándo se remata

“Fecha de inicio 28/10/2026 - 10:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Agendar el remate y el cierre en el calendario →

Presencial o electrónica

Electrónica (por internet)

Ver dónde lo dice el aviso: Presencial o electrónica

“26 del Reglamento de Subastas Electrónicas”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Desde cuándo se puede inscribir

02/10/2026

Ver dónde lo dice el aviso: Desde cuándo se puede inscribir

“Inicio de inscripcion 02/10/2026 - 10:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Hasta cuándo te podés anotar

El aviso no lo dice. En la justicia nacional hay que estar habilitado como muy tarde el día hábil anterior al inicio de la subasta, y si hay garantía, acreditada tres días hábiles antes (Acordada 15/2025, arts. 14 y 12). Muchos edictos piden más anticipación que el reglamento. Los plazos para anotarse, con la norma →

Cuándo se puede ir a verla

martes, 13 de octubre
jueves, 15 de octubre, de 10:00 a 12:00

FECHA DE EXHIBICIÓN: los días 13/10/2026 y 15/10/2026, ambos de 10:00 a 12:00 hs.

Ver dónde lo dice el aviso: Cuándo se puede ir a verla

“FECHA DE EXHIBICIÓN: los días 13/10/2026 y 15/10/2026, ambos de 10:00 a 12:00 hs.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

El precio y lo que se paga después

El piso desde el que se empieza a ofertar, y lo que el aviso dice sobre impuestos y sobre cómo se paga el resto.

Base de la subasta: US$ 15.000
Ver dónde lo dice el aviso: Base de la subasta
El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 15000,00.Página de la subasta en el portal judicial
Impuesto de sellos: El aviso no lo dice. Preguntá en el juzgado. Qué es el impuesto de sellos →
Cómo se paga el resto del precio: El aviso no detalla acá el saldo. Está en el edicto (el aviso oficial del remate) completo y en el expediente.

Dónde averiguar lo que el aviso no contesta

Con estos datos se consulta el expediente, que es la única fuente que manda.

Juzgado que ordenó el remate: JUZGADO NACIONAL DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL N° 63
Ver dónde lo dice el aviso: Juzgado que ordenó el remate
“JUZGADO NACIONAL DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL N° 63”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Expediente: Expte. Nro. 14253/2007
Ver dónde lo dice el aviso: Expediente
“Expte. Nro. 14253/2007”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Este sitio no publica nombres de personas. Guarda el juzgado y el número de expediente, que es lo que sirve para consultar.
Matrícula del inmueble: 16-2257/4
Ver dónde lo dice el aviso: Matrícula del inmueble
“16-2257/4”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Martillero: Martillero designado por el juzgado (no publicamos su nombre)
Ver dónde lo dice el aviso: Martillero
“Martillero”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Quién vende: El aviso no lo dice

Cómo describe el aviso a la propiedad

1/9 indiviso del departamento ubicado en la calle Cuba 2281, U.F. 4, piso 1°, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Ver de dónde sale: Cómo describe el aviso a la propiedad

“1/9 indiviso del departamento ubicado en la calle Cuba 2281, U.F. 4, piso 1°, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Dónde queda

Punto de la dirección exacta. Según el servicio oficial de datos geográficos: CUBA 2281, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Ver la cuadra en Street View →Abrir en Google Maps →

En el mapa: latitud -34,55919 y longitud -58,45624.

Esos dos enlaces llevan a Google con la coordenada de arriba. Sirven para ver la cuadra y el frente sin ir hasta ahí. Las fotos de Street View pueden tener años y muestran el frente del edificio, no la propiedad que se remata: si es un departamento, desde la calle no se ve. No reemplazan a ir a la exhibición.

Antes de ofertar

Leé el aviso original completo antes de decidir nada.
Si hay día de visita, andá: la propiedad se entrega en el estado en que está.
Averiguá las deudas antes de ofertar: expensas con el administrador del consorcio, e impuestos con el municipio o la Ciudad.
La inscripción y el depósito se hacen con anticipación, no el día del remate.
Consultá el expediente en el juzgado: es la única fuente que manda.

Seguimiento

Sin cambios

Cada vez que se actualiza el sitio volvemos sobre este remate y lo comparamos con lo que decía antes. Van 3 revisiones, desde el 09/10/2026.

A cuánto terminaron los parecidos

Esto no lo dice el aviso. Sale de 45 departamentos —Remate judicial · Justicia nacional—, con la base en dólares como ésta y en Capital Federal, que ya cerraron y verificamos uno por uno. La moneda y el tipo de propiedad importan: los remates con base en pesos y los que la tienen en dólares terminan muy distinto, y un terreno no termina como un departamento, así que cada uno se compara con los suyos.

31%quedó desierto, o sea que nadie ofertó: 14 de 45. Es la parte que casi nadie cuenta, y quiere decir que hay una posibilidad real de ser el único que oferta.

39%de los que sí se vendieron cerró exactamente en la base: 12 de 31. Nadie ofertó por encima del piso, así que quien puso el piso se la llevó. Sumado a los que quedan desiertos, es la parte de los remates donde no hubo que pagar de más.

+15%por encima de la base terminaron los que sí se vendieron, en la mitad de los casos (31 ventas). La mitad del medio cerró entre la base misma y un 60% arriba. Pero el reparto es ancho: el que más pagó terminó un 150% por encima de la base. Con la base de esta propiedad, ese porcentaje del medio serían unos US$ 17.250.

Esto es lo que pasó antes, no lo que va a pasar. Cada propiedad es distinta y un remate depende de quién aparezca ese día. Ver en Resultados los remates de esta fuente, este tipo y esta moneda →

Cuánto sale el metro cuadrado en el barrio

Esto no lo dice el aviso. Sale de la serie oficial de precios de oferta del Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad, buscada por el barrio que calculamos con la coordenada, y es el precio de los avisos publicados, no el de las ventas cerradas.

US$ 2.797el metro cuadrado piden los departamentos usados de 3 ambientes publicados en venta en Belgrano, que es el tamaño de éste según el aviso, en el 2do. trimestre de 2026, que la fuente todavía da como dato provisorio.

Los tres tamaños de la serie: US$ 3.270 los de 1 ambiente; US$ 2.958 los de 2 ambientes; US$ 2.797 los de 3 ambientes. No los promediamos: la fuente no dice cuántos avisos hay detrás de cada uno, así que cualquier promedio sería una ponderación inventada.

Acá no se compran metros, se compra una parte. Este remate vende una parte indivisa del inmueble y no el inmueble entero: quien la compra pasa a ser dueño junto con los demás, no dueño único. Lo que esa parte vale no sale de dividir el precio por los metros, ni siquiera calculando la proporción. Una parte no se puede vender, alquilar ni hipotecar sin el acuerdo de los otros dueños, o sin un juicio aparte para dividir el condominio; y el comprador realista suele ser justamente el otro dueño, que es un mercado de una sola persona. Por eso una parte se vende más barata que lo que le tocaría por proporción, y cuánto más barata depende de quiénes son los otros dueños y de qué quieren hacer, que es lo único que decide el precio y lo único que el aviso no dice.

Precios de oferta de venta de departamentos usados por barrio, publicados por el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires (estadisticaciudad.gob.ar), sobre la base de avisos del portal Argenprop — Creative Commons Atribución 2.5 Argentina (CC-BY-2.5-AR)

Cómo se armó esta ficha

Los datos se bajaron del portal de subastas judiciales el 26/10/2026. Un programa los leyó y otro programa distinto comprobó, uno por uno, que cada cita exista textualmente en el aviso descargado y que diga lo que la ficha afirma. Sólo se publica lo que pasó ese control. Además, un tercer programa borró los nombres de personas del edicto antes de que esta página existiera: publicamos el juzgado y el expediente, nada más. Lo que calculamos nosotros —el barrio, el precio del metro en el barrio, la comparación con los remates que ya cerraron— no sale del aviso, así que no pasa por ese control: va aparte, sin cita, y dice cómo se calculó. Qué quiere decir que un dato esté verificado →