Propiedades › Villa Urquiza
Remate judicial · Justicia nacional
Inmueble en Villa Urquiza
Av. Alvarez Thomas 3134/3152, Ciudad de Buenos Aires
- Base de la subasta
- US$ 5.078.160en dólaresEs el piso, no el precio final
- Cuándo se remata
- 06/11/202612:00 hcierra el 24/11/2026
- Para poder ofertar
- US$ 101.563antes del remate
- ¿Está ocupada?
- Desocupada
Aviso original: https://subastaselectronicasjudiciales.csjn.gov.ar/Auctions/Details/447
El aviso original trae el nombre de las personas del expediente, porque la ley obliga a nombrarlas. Acá no se publican. Por qué el enlace se conserva igual →
¿Cuánta plata hay que tener?
Para poder ofertar en este remate, antes que nada:
US$ 101.563
2% de la base — hay que tenerlo depositado ANTES de poder ofertar. FECHA LÍMITE DE INSCRIPCIÓN: 3 (tres) días hábiles anteriores al 06/11/26 a las 12:00 horas.
Ver dónde lo dice el aviso: Lo que hay que depositar
“DEPÓSITO EN GARANTÍA: Se fija un importe en concepto de depósito en garantía, que asciende al 2% de la base, esto es: U$S 101.563”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Ver dónde dice hasta cuándo: Lo que hay que depositar, el plazo
“FECHA LÍMITE DE INSCRIPCIÓN: 3 (tres) días hábiles anteriores al 06/11/26 a las 12:00 horas.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Y si ganás el remate
- El precio, si se vende en la base
es el piso: si la subasta sube, el precio sube con ellaUS$ 5.078.160Ver dónde lo dice el aviso: Precio en la base, panel de la plata
El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 5078160,00.Página de la subasta en el portal judicial
- De eso, la seña (30% del precio de venta)
la parte del precio que se paga primero: no es un gasto aparteUS$ 1.523.448Ver dónde lo dice el aviso: Seña, panel de la plata
“PAGO DE SEÑA: El comprador abonará dentro de los 3 días hábiles siguientes a la finalización de la subasta: a) El 30% sobre el precio ofrecido”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Y arriba del precio
- Comisión del martillero (3% del precio de venta, más IVA)
lo que cobra quien remataUS$ 152.345Ver dónde lo dice el aviso: Comisión del martillero, panel de la plata
“3% más IVA de comisión”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Arancel del tribunal (0.25% del precio de venta)
una tasa del juzgadoUS$ 12.695Ver dónde lo dice el aviso: Arancel del tribunal, panel de la plata
“0,25% de arancel”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Lo que se paga arriba del precio (3,25% de la base)
nuestra suma de los renglones de arriba, no un número del avisoUS$ 165.040
- Si comprás en la base, en total
nuestra suma: el precio más lo de arriba, sin la seña otra vez, que ya está adentro del precio. No es un número del avisoUS$ 5.243.200
Falta el impuesto de sellos, que no está sumado arriba porque no lo fija este aviso sino la ley del lugar donde está la propiedad: 2% del precio en la provincia de Buenos Aires, y 2,70% o 3,50% en la Ciudad. Y faltan los gastos de escritura, que no pudimos averiguar. La cuenta completa, con las normas al lado →
El depósito para poder ofertar no está sumado en este total. Si al que gana se le descuenta del precio o se le devuelve aparte cambia cuánta plata tiene que estar junta: preguntalo antes de depositar. Qué dicen las normas →
Las cuentas están hechas sobre la base, que es el piso. Si la subasta sube, la seña y la comisión suben con ella, porque se calculan sobre el precio de venta. El aviso dice "más IVA" pero no escribe la alícuota, así que el IVA no está sumado acá. Qué es cada uno de estos pagos y en qué fecha se hace →
¿Y si el remate termina más arriba de la base?
Es una cuenta, no un pronóstico: elegí cuánto por encima de la base terminaría, y la seña, la comisión y los demás renglones se recalculan con el mismo porcentaje que dice el aviso. Sin sellos ni escritura, como arriba.
- El precioUS$ 5.078.160
- De eso, la señaUS$ 1.523.448
- Comisión del martilleroUS$ 152.345
- Arancel del tribunalUS$ 12.695
- En totalUS$ 5.243.200
El depósito para poder ofertar no cambia: se calcula sobre la base y se deposita antes del remate.
Lo que este aviso no dice
Es la única cosa que hace falta para decidir y que este aviso no contesta. Acá no se completan a ojo: quedan como lo que son, preguntas para hacer antes de poner un peso.
- Qué deudas tiene el inmuebleQue el aviso no las mencione no quiere decir que no haya. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente.
Los datos del aviso
Cada dato tiene abajo la cita textual del aviso de donde salió. Si un renglón dice “el aviso no lo dice”, es porque el aviso no lo dice: acá no se completa a ojo.
Qué es y dónde está
Lo que decide si te sirve la propiedad, antes de mirar cuánto sale.
- Dirección
- Av. Alvarez Thomas 3134/3152, Ciudad de Buenos Aires
Ver dónde lo dice el aviso: Dirección
“AV. ALVAREZ THOMAS 3134/3152”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Barrio
- Villa Urquiza (Comuna 12)
Este dato no está en el aviso. Tomamos la coordenada de la dirección —la que el servicio oficial de datos geográficos confirmó— y miramos dentro de qué barrio cae, según los límites oficiales de barrios que publica el Gobierno de la Ciudad. Sirve para buscar y filtrar por barrio, que es lo que el aviso no permite: los portales judiciales publican “Ciudad de Buenos Aires” y nada más. No es una afirmación tomada del aviso, y si alguna vez la coordenada estuviera mal, este barrio también.Límites oficiales de los barrios de la Ciudad de Buenos Aires, publicados como datos abiertos por el Gobierno de la Ciudad (data.buenosaires.gob.ar/dataset/barrios) — Creative Commons Atribución 2.5 Argentina (CC-BY-2.5-AR)
- Tipo de propiedad
- El aviso no lo dice
- Superficie
- 1.299,74 m² de terreno
Ver dónde lo dice el aviso: Superficie
“Superficie total para el lote de 1.299,74m2.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Ocupada o desocupada
- Desocupada Por qué importa tanto →
Ver dónde lo dice el aviso: Ocupada o desocupada
“El inmueble se encuentra deshabitado.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Deudas que menciona el aviso
- El aviso no menciona deudas. Eso no quiere decir que no haya: hay que averiguarlo. Quién paga las deudas del inmueble →
Cuándo se remata y cómo se oferta
Las fechas. La de anotarse es la que más gente descubre tarde: el día del remate ya no se puede.
- Cuándo se remata
- Abre el viernes, 6 de noviembre de 2026, a las 12:00 h, y cierra el martes, 24 de noviembre de 2026 (el aviso no informa la hora)
Ver dónde lo dice el aviso: Cuándo se remata
“06/11/26 a las 12:00 horas”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Presencial o electrónica
- Electrónica (por internet)
Ver dónde lo dice el aviso: Presencial o electrónica
“portal oficial de Subastas Electrónicas”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Desde cuándo se puede inscribir
- 01/10/2026
Ver dónde lo dice el aviso: Desde cuándo se puede inscribir
“Inicio de inscripcion 01/10/2026 - 12:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Hasta cuándo te podés anotar
- El aviso no lo dice. En la justicia nacional hay que estar habilitado como muy tarde el día hábil anterior al inicio de la subasta, y si hay garantía, acreditada tres días hábiles antes (Acordada 15/2025, arts. 14 y 12). Muchos edictos piden más anticipación que el reglamento. Los plazos para anotarse, con la norma →
- Cuándo se puede ir a verla
Fecha de exhibición: los días 21, 22 y 23 de octubre en el horario de 11:00 a 14:00 hs.
El aviso nombra un día pero no escribe el año, así que no lo ponemos como fecha: suponerlo sería adivinar. Fijate en el aviso original de qué año habla.
Ver dónde lo dice el aviso: Cuándo se puede ir a verla
“Fecha de exhibición: los días 21, 22 y 23 de octubre en el horario de 11:00 a 14:00 hs.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
El precio y lo que se paga después
El piso desde el que se empieza a ofertar, y lo que el aviso dice sobre impuestos y sobre cómo se paga el resto.
- Base de la subasta
- US$ 5.078.160
Ver dónde lo dice el aviso: Base de la subasta
El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 5078160,00.Página de la subasta en el portal judicial
- Impuesto de sellos
- El aviso no lo dice. Preguntá en el juzgado. Qué es el impuesto de sellos →
- Cómo se paga el resto del precio
- PAGO SALDO DE PRECIO: El comprador deberá ingresar el precio por el cual le fue adjudicado el inmueble en la cuenta judicial abierta, dentro del quinto día de aprobado el remate sin necesidad de notificación ni requerimiento previo y bajo apercibimiento de declararlo postor remiso (art. 584, CPCCN).
Ver dónde lo dice el aviso: Cómo se paga el resto del precio
“PAGO SALDO DE PRECIO: El comprador deberá ingresar el precio por el cual le fue adjudicado el inmueble en la cuenta judicial abierta, dentro del quinto día de aprobado el remate sin necesidad de notificación ni requerimiento previo y bajo apercibimiento de declararlo postor remiso (art. 584, CPCCN).”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Dónde averiguar lo que el aviso no contesta
Con estos datos se consulta el expediente, que es la única fuente que manda.
- Juzgado que ordenó el remate
- JUZGADO NACIONAL DE 1RA. INSTANCIA EN LO COMERCIAL N° 13 - SECRETARIA N° 25
Ver dónde lo dice el aviso: Juzgado que ordenó el remate
“JUZGADO NACIONAL DE 1RA. INSTANCIA EN LO COMERCIAL N° 13 - SECRETARIA N° 25”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Expediente
- Expte. N° 10.405/2025/2
Ver dónde lo dice el aviso: Expediente
“Expte. N° 10.405/2025/2”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Este sitio no publica nombres de personas. Guarda el juzgado y el número de expediente, que es lo que sirve para consultar.
- Matrícula del inmueble
- 16-29121
Ver dónde lo dice el aviso: Matrícula del inmueble
“16-29121”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Martillero
- Martillero designado por el juzgado (no publicamos su nombre)
Ver dónde lo dice el aviso: Martillero
“Martillero”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Quién vende
- El aviso no lo dice
Cómo describe el aviso a la propiedad
Inmueble ubicado en la Av. Álvarez Thomas 3134/3136/3152, en el barrio de Villa Urquiza, C.A.B.A. Losa de hormigón que se compone de la siguiente manera: Planta Baja: cocheras y acceso a las cocheras ubicadas en el primer subsuelo. Piso 1° al 11°: hay proyectados departamentos con la siguiente tipología, de monoambientes a 4 ambientes.
Ver de dónde sale: Cómo describe el aviso a la propiedad
“Inmueble ubicado en la Av. Álvarez Thomas 3134/3136/3152, en el barrio de Villa Urquiza, C.A.B.A. Losa de hormigón que se compone de la siguiente manera: Planta Baja: cocheras y acceso a las cocheras ubicadas en el primer subsuelo. Piso 1° al 11°: hay proyectados departamentos con la siguiente tipología, de monoambientes a 4 ambientes.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto