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Remate judicial · Justicia nacional
Departamento en Flores
Dr. Juan Felipe Aranguren 2864/66, Ciudad de Buenos Aires
- Base de la subasta
- US$ 40.000en dólaresEs el piso, no el precio final
- Cuándo se remata
- 20/10/202609:00 hcierra el 02/11/2026
- Para poder ofertar
- US$ 2.000antes del remate
- ¿Está ocupada?
- Ocupada
Aviso original: https://subastaselectronicasjudiciales.csjn.gov.ar/Auctions/Details/439
El aviso original trae el nombre de las personas del expediente, porque la ley obliga a nombrarlas. Acá no se publican. Por qué el enlace se conserva igual →
¿Cuánta plata hay que tener?
Para poder ofertar en este remate, antes que nada:
US$ 2.000
5% de la base — hay que tenerlo depositado ANTES de poder ofertar. FECHA LÍMITE DE INSCRIPCIÓN: 3 (tres) días hábiles anteriores al 20/10/2026 hasta las 9:00 horas.
Ver dónde lo dice el aviso: Lo que hay que depositar
“DEPÓSITO EN GARANTÍA: Los postulantes deberán depositar en la cuenta de autos una suma equivalente al cinco por ciento (5%) del valor de la base”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Ver dónde dice hasta cuándo: Lo que hay que depositar, el plazo
“FECHA LÍMITE DE INSCRIPCIÓN: 3 (tres) días hábiles anteriores al 20/10/2026 hasta las 9:00 horas.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Y si ganás el remate
- El precio, si se vende en la base
es el piso: si la subasta sube, el precio sube con ellaUS$ 40.000Ver dónde lo dice el aviso: Precio en la base, panel de la plata
El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 40000,00.Página de la subasta en el portal judicial
- De eso, la seña (30% del precio de venta)
la parte del precio que se paga primero: no es un gasto aparteUS$ 12.000Ver dónde lo dice el aviso: Seña, panel de la plata
“PAGO DE SEÑA: Quien resulte comprador del inmueble deberá dentro de los 5 días hábiles de aprobada la subasta; a) la seña del treinta por ciento (30%)”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Y arriba del precio
- Comisión del martillero (3% del precio de venta)
lo que cobra quien remataUS$ 1.200Ver dónde lo dice el aviso: Comisión del martillero, panel de la plata
“b) la comisión del martillero del tres por ciento (3%)”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Arancel del tribunal (0.25% del precio de venta)
una tasa del juzgadoUS$ 100Ver dónde lo dice el aviso: Arancel del tribunal, panel de la plata
“dólares estadounidenses (USD). c) 0,25% de arancel de la C.S.J.N. según Acordada”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Lo que se paga arriba del precio (3,25% de la base)
nuestra suma de los renglones de arriba, no un número del avisoUS$ 1.300
- Si comprás en la base, en total
nuestra suma: el precio más lo de arriba, sin la seña otra vez, que ya está adentro del precio. No es un número del avisoUS$ 41.300
Falta el impuesto de sellos, que no está sumado arriba porque no lo fija este aviso sino la ley del lugar donde está la propiedad: 2% del precio en la provincia de Buenos Aires, y 2,70% o 3,50% en la Ciudad. Y faltan los gastos de escritura, que no pudimos averiguar. La cuenta completa, con las normas al lado →
El depósito para poder ofertar no está sumado en este total. Si al que gana se le descuenta del precio o se le devuelve aparte cambia cuánta plata tiene que estar junta: preguntalo antes de depositar. Qué dicen las normas →
Las cuentas están hechas sobre la base, que es el piso. Si la subasta sube, la seña y la comisión suben con ella, porque se calculan sobre el precio de venta. Qué es cada uno de estos pagos y en qué fecha se hace →
¿Y si el remate termina más arriba de la base?
Es una cuenta, no un pronóstico: elegí cuánto por encima de la base terminaría, y la seña, la comisión y los demás renglones se recalculan con el mismo porcentaje que dice el aviso. Sin sellos ni escritura, como arriba.
- El precioUS$ 40.000
- De eso, la señaUS$ 12.000
- Comisión del martilleroUS$ 1.200
- Arancel del tribunalUS$ 100
- En totalUS$ 41.300
El depósito para poder ofertar no cambia: se calcula sobre la base y se deposita antes del remate.
Los datos del aviso
Cada dato tiene abajo la cita textual del aviso de donde salió. Si un renglón dice “el aviso no lo dice”, es porque el aviso no lo dice: acá no se completa a ojo.
Qué es y dónde está
Lo que decide si te sirve la propiedad, antes de mirar cuánto sale.
- Dirección
- Dr. Juan Felipe Aranguren 2864/66, Ciudad de Buenos Aires
Ver dónde lo dice el aviso: Dirección
“Dr. Juan Felipe Aranguren 2864/66”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Barrio
- Flores (Comuna 7)
Este dato no está en el aviso. Tomamos la coordenada de la dirección —la que el servicio oficial de datos geográficos confirmó— y miramos dentro de qué barrio cae, según los límites oficiales de barrios que publica el Gobierno de la Ciudad. Sirve para buscar y filtrar por barrio, que es lo que el aviso no permite: los portales judiciales publican “Ciudad de Buenos Aires” y nada más. No es una afirmación tomada del aviso, y si alguna vez la coordenada estuviera mal, este barrio también.Límites oficiales de los barrios de la Ciudad de Buenos Aires, publicados como datos abiertos por el Gobierno de la Ciudad (data.buenosaires.gob.ar/dataset/barrios) — Creative Commons Atribución 2.5 Argentina (CC-BY-2.5-AR)
- Tipo de propiedad
- Departamento
Ver dónde lo dice el aviso: Tipo de propiedad
“EN DÓLARES- FLORES- MONOAMBIENTE- OCUPADO- C.A.B.A.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Superficie
- 34,14 m²
Ver dónde lo dice el aviso: Superficie
“una superficie total de 34,14 m2”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Ambientes
- 1 ambiente
Ver dónde lo dice el aviso: Ambientes
“MONOAMBIENTE”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Ocupada o desocupada
- Ocupada Por qué importa tanto →
Ver dónde lo dice el aviso: Ocupada o desocupada
“Está OCUPADO.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Deudas que menciona el aviso
- Deudas: Expensas: conforme liquidación del Consorcio correspondiente al período julio de 2026, la UF 13 registra un saldo anterior de $ 4.010.166,13, ascendiendo el total de la liquidación del período a $ 4.203.457,13, con vencimiento el 14/08/2026. Quién paga las deudas del inmueble →
Ver dónde lo dice el aviso: Deudas que menciona el aviso
“Deudas: Expensas: conforme liquidación del Consorcio correspondiente al período julio de 2026, la UF 13 registra un saldo anterior de $ 4.010.166,13, ascendiendo el total de la liquidación del período a $ 4.203.457,13, con vencimiento el 14/08/2026.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Cuándo se remata y cómo se oferta
Las fechas. La de anotarse es la que más gente descubre tarde: el día del remate ya no se puede.
- Cuándo se remata
- Abre el martes, 20 de octubre de 2026, a las 09:00 h, y cierra el lunes, 2 de noviembre de 2026, a las 09:00 h
Ver dónde lo dice el aviso: Cuándo se remata
“Fecha de inicio 20/10/2026 - 09:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Presencial o electrónica
- Electrónica (por internet)
Ver dónde lo dice el aviso: Presencial o electrónica
“portal oficial de Subastas Electrónicas”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Desde cuándo se puede inscribir
- 25/09/2026
Ver dónde lo dice el aviso: Desde cuándo se puede inscribir
“Inicio de inscripcion 25/09/2026 - 09:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Hasta cuándo te podés anotar
- El aviso no lo dice. En la justicia nacional hay que estar habilitado como muy tarde el día hábil anterior al inicio de la subasta, y si hay garantía, acreditada tres días hábiles antes (Acordada 15/2025, arts. 14 y 12). Muchos edictos piden más anticipación que el reglamento. Los plazos para anotarse, con la norma →
- Cuándo se puede ir a verla
Fecha de exhibición: los días 29 y 30 de septiembre de 17:00 a 18:00 hs.
El aviso nombra un día pero no escribe el año, así que no lo ponemos como fecha: suponerlo sería adivinar. Fijate en el aviso original de qué año habla.
Ver dónde lo dice el aviso: Cuándo se puede ir a verla
“Fecha de exhibición: los días 29 y 30 de septiembre de 17:00 a 18:00 hs.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
El precio y lo que se paga después
El piso desde el que se empieza a ofertar, y lo que el aviso dice sobre impuestos y sobre cómo se paga el resto.
- Base de la subasta
- US$ 40.000
Ver dónde lo dice el aviso: Base de la subasta
El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 40000,00.Página de la subasta en el portal judicial
- Impuesto de sellos
- sellados u otras contribuciones que demande la realización de los trámites de inscripción
Ver dónde lo dice el aviso: Impuesto de sellos
“sellados u otras contribuciones que demande la realización de los trámites de inscripción”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Cómo se paga el resto del precio
- El depósito en garantía se tomará a cuenta de la seña o saldo de precio.
Ver dónde lo dice el aviso: Cómo se paga el resto del precio
“El depósito en garantía se tomará a cuenta de la seña o saldo de precio.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Dónde averiguar lo que el aviso no contesta
Con estos datos se consulta el expediente, que es la única fuente que manda.
- Juzgado que ordenó el remate
- JUZGADO NACIONAL DE 1RA. INSTANCIA EN LO COMERCIAL N° 19 - SECRETARIA N° 37
Ver dónde lo dice el aviso: Juzgado que ordenó el remate
“JUZGADO NACIONAL DE 1RA. INSTANCIA EN LO COMERCIAL N° 19 - SECRETARIA N° 37”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Expediente
- Exp. N° 8319/2021
Ver dónde lo dice el aviso: Expediente
“Exp. N° 8319/2021”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Este sitio no publica nombres de personas. Guarda el juzgado y el número de expediente, que es lo que sirve para consultar.
- Matrícula del inmueble
- 5-10391/13
Ver dónde lo dice el aviso: Matrícula del inmueble
“5-10391/13”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Martillero
- Martillero designado por el juzgado (no publicamos su nombre)
Ver dónde lo dice el aviso: Martillero
“Martillero”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
- Quién vende
- El aviso no lo dice
Cómo describe el aviso a la propiedad
Inmueble ubicado en la calle Dr. Juan Felipe Aranguren 2864/66, Piso 2.º, Departamento ''F'', Unidad Funcional Nº 13, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ubicado al contrafrente. Tiene una superficie cubierta de 31,46 m2, superficie descubierta de 2,68 m2 y una superficie total de 34,14 m2, con un porcentual de 2,04%. Según plano, su destino es ''Estudio Profesional''. Se encuentra compuesta por un ambiente principal, sector identificado
Ver de dónde sale: Cómo describe el aviso a la propiedad
“Inmueble ubicado en la calle Dr. Juan Felipe Aranguren 2864/66, Piso 2.º, Departamento ''F'', Unidad Funcional Nº 13, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ubicado al contrafrente. Tiene una superficie cubierta de 31,46 m2, superficie descubierta de 2,68 m2 y una superficie total de 34,14 m2, con un porcentual de 2,04%. Según plano, su destino es ''Estudio Profesional''. Se encuentra compuesta por un ambiente principal, sector identificado”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto