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Esto es información, no una oferta. Antes de ofertar hay que verificar todo con el juzgado o el banco que remata, y leer el aviso original completo.
Remates de propiedades Capital Federal y provincia de Buenos Aires
Impresa el · https://propiedades-remates.pages.dev/propiedad/judicial-csjn-431/ · Datos del 26/10/2026 · Sitio generado el 26/10/2026, 07:53 a. m.
Lo que depende del día —cuánto falta, si todavía te podés anotar— vale a la fecha de impresión.

Propiedades › Tres de Febrero

Remate judicial · Justicia nacional

Terreno en Tres de Febrero

Beruti (actual Lima) S/n, Tres de Febrero

Base de la subasta
US$ 19.000en dólaresEs el piso, no el precio final
Cuándo se remata
02/11/202611:00 hcierra el 18/11/2026
Para poder ofertar
El aviso no dice si hay que depositar algo para poder ofertar
¿Está ocupada?
El aviso no lo dice
Ver el aviso original en el portal judicialCómo funciona una subasta

Aviso original: https://subastaselectronicasjudiciales.csjn.gov.ar/Auctions/Details/431

El aviso original trae el nombre de las personas del expediente, porque la ley obliga a nombrarlas. Acá no se publican. Por qué el enlace se conserva igual →

¿Cuánta plata hay que tener?

El aviso no dice qué hay que depositar para poder ofertar. Lo que sí dice que hay que tener listo, si ganás el remate en la base:

US$ 4.418

Es la seña más lo que se paga arriba del precio, y se paga en los días siguientes al remate, no en el acto. No es el precio entero: el precio y la suma completa están abajo.

Y si ganás el remate

  • El precio, si se vende en la base
    es el piso: si la subasta sube, el precio sube con ella
    Ver dónde lo dice el aviso: Precio en la base, panel de la plata
    El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 19000,00.Página de la subasta en el portal judicial
    US$ 19.000
  • De eso, la seña (20% del precio de venta)
    la parte del precio que se paga primero: no es un gasto aparte
    Ver dónde lo dice el aviso: Seña, panel de la plata
    “PAGO DE SEÑA: El comprador abonará dentro de los 3 días hábiles de finalizado el remate: a) 20% de seña del importe ofrecido”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
    US$ 3.800

Y arriba del precio

  • Comisión del martillero (3% del precio de venta)
    lo que cobra quien remata
    Ver dónde lo dice el aviso: Comisión del martillero, panel de la plata
    “b) 3% de Comisión”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
    US$ 570
  • Arancel del tribunal (0.25% del precio de venta)
    una tasa del juzgado
    Ver dónde lo dice el aviso: Arancel del tribunal, panel de la plata
    “c) 0,25% de arancel de la C.S.J.N. según Acordada”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
    US$ 48
  • Lo que se paga arriba del precio (3,25% de la base)
    nuestra suma de los renglones de arriba, no un número del aviso    US$ 618
  • Si comprás en la base, en total
    nuestra suma: el precio más lo de arriba, sin la seña otra vez, que ya está adentro del precio. No es un número del aviso    US$ 19.618

Falta el impuesto de sellos, que no está sumado arriba porque no lo fija este aviso sino la ley del lugar donde está la propiedad: 2% del precio en la provincia de Buenos Aires, y 2,70% o 3,50% en la Ciudad. Y faltan los gastos de escritura, que no pudimos averiguar. La cuenta completa, con las normas al lado →

Las cuentas están hechas sobre la base, que es el piso. Si la subasta sube, la seña y la comisión suben con ella, porque se calculan sobre el precio de venta. Qué es cada uno de estos pagos y en qué fecha se hace →

Lo que este aviso no dice

Son las 5 cosas que hacen falta para decidir y que este aviso no contesta. Acá no se completan a ojo: quedan como lo que son, preguntas para hacer antes de poner un peso.

  • Si está ocupada o desocupadaEs lo que más cambia una compra en subasta: no se puede pedir el desalojo hasta haber pagado todo, y cuánto tarda no lo pudimos averiguar. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente.
  • Qué deudas tiene el inmuebleQue el aviso no las mencione no quiere decir que no haya. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente.
  • Cuántos metros tieneSin metros no hay manera de comparar el precio con nada. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente.
  • Si se puede ir a verlaEl aviso no dice nada de visitas. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente.
  • Cuánta plata hay que tener para poder ofertarSi piden garantía, se acredita antes de que empiece el remate, no el día. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente. Los plazos, con la norma →

Los datos del aviso

Cada dato tiene abajo la cita textual del aviso de donde salió. Si un renglón dice “el aviso no lo dice”, es porque el aviso no lo dice: acá no se completa a ojo.

Qué es y dónde está

Lo que decide si te sirve la propiedad, antes de mirar cuánto sale.

Dirección
Beruti (actual Lima) S/n, Tres de Febrero
Ver dónde lo dice el aviso: Dirección
“BERUTI (ACTUAL LIMA) S/N”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Tipo de propiedad
Terreno
Ver dónde lo dice el aviso: Tipo de propiedad
“EN DÓLARES- PARTE INDIVISA DE LOTE 24- CASEROS- TRES DE FEBRERO- PCIA. BUENOS AIRES-”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Superficie
El aviso no lo dice
Qué parte se remata
No se remata el inmueble entero, sino una parte indivisa de él: quien la compra pasa a ser condómino con los demás dueños, no dueño único. La proporción exacta está en el aviso.
Ver dónde lo dice el aviso: Qué parte se remata
“PARTE INDIVISA DE LOTE 24”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Ocupada o desocupada
El aviso no lo dice. Preguntá en el juzgado antes de ofertar: comprar una propiedad ocupada es un problema muy distinto. Por qué importa tanto →
Deudas que menciona el aviso
El aviso no menciona deudas. Eso no quiere decir que no haya: hay que averiguarlo. Quién paga las deudas del inmueble →

Cuándo se remata y cómo se oferta

Las fechas. La de anotarse es la que más gente descubre tarde: el día del remate ya no se puede.

Cuándo se remata
Abre el lunes, 2 de noviembre de 2026, a las 11:00 h, y cierra el miércoles, 18 de noviembre de 2026, a las 11:00 h
Ver dónde lo dice el aviso: Cuándo se remata
“Fecha de inicio 02/11/2026 - 11:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Agendar el remate y el cierre en el calendario →

Presencial o electrónica
Electrónica (por internet)
Ver dónde lo dice el aviso: Presencial o electrónica
“portal oficial de Subastas Electrónicas”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Desde cuándo se puede inscribir
24/09/2026
Ver dónde lo dice el aviso: Desde cuándo se puede inscribir
“Inicio de inscripcion 24/09/2026 - 11:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Hasta cuándo te podés anotar
El aviso no lo dice. En la justicia nacional hay que estar habilitado como muy tarde el día hábil anterior al inicio de la subasta, y si hay garantía, acreditada tres días hábiles antes (Acordada 15/2025, arts. 14 y 12). Muchos edictos piden más anticipación que el reglamento. Los plazos para anotarse, con la norma →
Cuándo se puede ir a verla

El aviso no dice nada sobre visitas

El precio y lo que se paga después

El piso desde el que se empieza a ofertar, y lo que el aviso dice sobre impuestos y sobre cómo se paga el resto.

Base de la subasta
US$ 19.000
Ver dónde lo dice el aviso: Base de la subasta
El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 19000,00.Página de la subasta en el portal judicial
Impuesto de sellos
el impuesto a la transferencia y sellado
Ver dónde lo dice el aviso: Impuesto de sellos
“el impuesto a la transferencia y sellado”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Cómo se paga el resto del precio
SALDO DE PRECIO: El adquiriente deberá integrar el saldo restante conforme al Art. 580 CPCCN.
Ver dónde lo dice el aviso: Cómo se paga el resto del precio
“SALDO DE PRECIO: El adquiriente deberá integrar el saldo restante conforme al Art. 580 CPCCN.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Dónde averiguar lo que el aviso no contesta

Con estos datos se consulta el expediente, que es la única fuente que manda.

Juzgado que ordenó el remate
JUZGADO NACIONAL DE 1RA. INSTANCIA EN LO COMERCIAL N° 23 - SECRETARIA N° 46
Ver dónde lo dice el aviso: Juzgado que ordenó el remate
“JUZGADO NACIONAL DE 1RA. INSTANCIA EN LO COMERCIAL N° 23 - SECRETARIA N° 46”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Expediente
Expte. COM 21992/1993
Ver dónde lo dice el aviso: Expediente
“Expte. COM 21992/1993”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Este sitio no publica nombres de personas. Guarda el juzgado y el número de expediente, que es lo que sirve para consultar.

Es uno de 4 inmuebles de este mismo expediente que se rematan el mismo día. Los otros: Terreno en Tres de Febrero (Beruti (actual Lima) S/n), Terreno en Tres de Febrero (Beruti (actual Lima) S/n), Terreno en Tres de Febrero (Beruti (actual Lima) S/n).

Matrícula del inmueble
58041
Ver dónde lo dice el aviso: Matrícula del inmueble
“58041”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Martillero
Martillero designado por el juzgado (no publicamos su nombre)
Ver dónde lo dice el aviso: Martillero
“Martillero”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Quién vende
El aviso no lo dice

Cómo describe el aviso a la propiedad

1/3 indiviso comprensivo de: A) 1/6 propio del fallido; y B) 1/6 correspondiente a los derechos hereditarios del fallido en la sucesión

Ver de dónde sale: Cómo describe el aviso a la propiedad
“1/3 indiviso comprensivo de: A) 1/6 propio del fallido; y B) 1/6 correspondiente a los derechos hereditarios del fallido en la sucesión”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto