Banco Ciudad

Departamento en Liniers

Cnel. Ramon L. Falcon 6589/99, Piso4° UF. 14, Ciudad de Buenos Aires

Base de la subasta: US$ 27.411en dólaresEs el piso, no el precio final
Cuándo se remata: 13/11/202612:15 h
Para poder ofertar: US$ 822antes del remate
¿Está ocupada?: El aviso no lo dice

Ver el aviso original en el Banco CiudadCómo funciona una subasta

Aviso original: https://subastas.bancociudad.com.ar/subasta/3982

El aviso original trae el nombre de las personas del expediente, porque la ley obliga a nombrarlas. Acá no se publican. Por qué el enlace se conserva igual →

¿Cuánta plata hay que tener?

Para poder ofertar en este remate, antes que nada:

US$ 822

3% de la base — hay que tenerlo depositado ANTES de poder ofertar. 48 hs. hábiles previos a la fecha de celebración de la presente subasta.

Ver dónde lo dice el aviso: Lo que hay que depositar

“deberán constituir una Garantía equivalente al 3% (tres por ciento) del valor de Base establecido”Condiciones de venta de la subasta (PDF del Banco Ciudad)

Ver dónde dice hasta cuándo: Lo que hay que depositar, el plazo

“48 hs. hábiles previos a la fecha de celebración de la presente subasta.”Nota del aviso en el portal del Banco Ciudad

Y si ganás el remate

El precio, si se vende en la base
es el piso: si la subasta sube, el precio sube con ella
Ver dónde lo dice el aviso: Precio en la base, panel de la plata
“BASE: u$s 27.411,07”Condiciones de venta de la subasta (PDF del Banco Ciudad)
US$ 27.411
De eso, la seña (10% del precio de venta)
la parte del precio que se paga primero: no es un gasto aparte
Ver dónde lo dice el aviso: Seña, panel de la plata
“La suma equivalente al DIEZ POR CIENTO (10%) del precio de venta a integrarse en concepto de seña”Condiciones de venta de la subasta (PDF del Banco Ciudad)
US$ 2.741

Y arriba del precio

Comisión del banco (3% del precio de venta, más IVA)
Ver dónde lo dice el aviso: Comisión del banco, panel de la plata
“b) La suma equivalente al TRES POR CIENTO (3%) del precio de venta más IVA a integrarse en concepto de COMISION”Condiciones de venta de la subasta (PDF del Banco Ciudad)
US$ 822
IVA sobre la comisión (21%)
Ver dónde lo dice el aviso: IVA sobre la comisión (21%), panel de la plata
“abonarán por I.V.A. una alícuota del 3% además del 21% que grava todas las comisiones que se perciban.”Condiciones de venta de la subasta (PDF del Banco Ciudad)
US$ 173
Lo que se paga arriba del precio (3,63% de la base)
nuestra suma de los renglones de arriba, no un número del avisoUS$ 995

Si comprás en la base, en total
nuestra suma: el precio más lo de arriba, sin la seña otra vez, que ya está adentro del precio. No es un número del avisoUS$ 28.406

Falta el impuesto de sellos, que no está sumado arriba porque no lo fija este aviso sino la ley del lugar donde está la propiedad: 2% del precio en la provincia de Buenos Aires, y 2,70% o 3,50% en la Ciudad. Y faltan los gastos de escritura, que no pudimos averiguar. La cuenta completa, con las normas al lado →

El depósito para poder ofertar no está sumado en este total. Si al que gana se le descuenta del precio o se le devuelve aparte cambia cuánta plata tiene que estar junta: preguntalo antes de depositar.

Las cuentas están hechas sobre la base, que es el piso. Si la subasta sube, la seña y la comisión suben con ella, porque se calculan sobre el precio de venta. Qué es cada uno de estos pagos y en qué fecha se hace →

Lo que este aviso no dice

Es la única cosa que hace falta para decidir y que este aviso no contesta. Acá no se completan a ojo: quedan como lo que son, preguntas para hacer antes de poner un peso.

Si está ocupada o desocupadaEs lo que más cambia una compra en subasta: si adentro vive alguien, sacarlo es un trámite aparte, y cuánto tarda no lo pudimos averiguar. Preguntá en el Banco Ciudad.

Los datos del aviso

Cada dato tiene abajo la cita textual del aviso de donde salió. Si un renglón dice “el aviso no lo dice”, es porque el aviso no lo dice: acá no se completa a ojo.

Qué es y dónde está

Lo que decide si te sirve la propiedad, antes de mirar cuánto sale.

Dirección: Cnel. Ramon L. Falcon 6589/99, Piso4° UF. 14, Liniers
Ver dónde lo dice el aviso: Dirección
“CNEL. RAMON L. FALCON 6589/99, PISO4° UF. 14 - LINIERS - C.A.B.A.”Ficha de la subasta en el portal del Banco Ciudad
Barrio: Liniers (Comuna 9)
Este dato no está en el aviso. Tomamos la coordenada de la dirección —la que el servicio oficial de datos geográficos confirmó— y miramos dentro de qué barrio cae, según los límites oficiales de barrios que publica el Gobierno de la Ciudad. Sirve para buscar y filtrar por barrio, que es lo que el aviso no permite: los portales judiciales publican “Ciudad de Buenos Aires” y nada más. No es una afirmación tomada del aviso, y si alguna vez la coordenada estuviera mal, este barrio también.Límites oficiales de los barrios de la Ciudad de Buenos Aires, publicados como datos abiertos por el Gobierno de la Ciudad (data.buenosaires.gob.ar/dataset/barrios) — Creative Commons Atribución 2.5 Argentina (CC-BY-2.5-AR)
Tipo de propiedad: Departamento
Ver dónde lo dice el aviso: Tipo de propiedad
“DEPARTAMENTO 1 AMBIENTE”Condiciones de venta de la subasta (PDF del Banco Ciudad)
Superficie: 29,91 m²
Ver dónde lo dice el aviso: Superficie
“Total: 29,91 m2.”Condiciones de venta de la subasta (PDF del Banco Ciudad)
Ambientes: 1 ambiente
Ver dónde lo dice el aviso: Ambientes
“departamento de un ambiente”Datos del lote en el portal del Banco Ciudad
Ocupada o desocupada: El aviso no lo dice. Preguntá en el Banco Ciudad antes de ofertar: comprar una propiedad ocupada es un problema muy distinto. Por qué importa tanto →
Deudas que menciona el aviso: Las deudas por expensas comunes, impuestos, gravámenes en general, que pesen sobre los bienes, serán asumidas por el sucesorio vacante, hasta el monto máximo que resulte del producido de los bienes. Quién paga las deudas del inmueble →
Ver dónde lo dice el aviso: Deudas que menciona el aviso
“Las deudas por expensas comunes, impuestos, gravámenes en general, que pesen sobre los bienes, serán asumidas por el sucesorio vacante, hasta el monto máximo que resulte del producido de los bienes.”Condiciones de venta de la subasta (PDF del Banco Ciudad)

Cuándo se remata y cómo se oferta

Las fechas. La de anotarse es la que más gente descubre tarde: el día del remate ya no se puede.

Cuándo se remata

viernes, 13 de noviembre de 2026, a las 12:15 h (cierra a las 12:45 h)

Ver dónde lo dice el aviso: Cuándo se remata

El portal no lo escribe en una frase: lo publica como dato de la subasta, el día y la hora en que empieza: viernes 13/11/2026, a las 12:15.Datos del lote en el portal del Banco Ciudad

Agendar el remate, el cierre, el último día para anotarse y la visita en el calendario →

Presencial o electrónica

Electrónica (por internet)

Ver dónde lo dice el aviso: Presencial o electrónica

“SUBASTA ON LINE CON BASE, SUJETA A APROBACION POR CUENTA, ORDEN Y EN NOMBRE”Condiciones de venta de la subasta (PDF del Banco Ciudad)

Hasta cuándo te podés anotar

Hasta el miércoles, 11 de noviembre de 2026, a las 12:15 h, según el portal del Banco Ciudad.

Ver dónde lo dice el aviso: Hasta cuándo te podés anotar

El portal no lo escribe en una frase: lo publica como dato de la subasta, hasta cuándo se puede inscribir y depositar la garantía, según el portal: miércoles 11/11/2026, a las 12:15.Detalle del lote en el portal del Banco Ciudad

El aviso pide la inscripción y la garantía hasta 48 horas hábiles antes de la fecha de la subasta. Banco Ciudad y remate judicial, en qué se diferencian →

Ver dónde lo dice el aviso: Hasta cuándo te podés anotar, la regla del aviso

“48 hs. hábiles previos a la fecha de celebración de la presente subasta.”Nota del aviso en el portal del Banco Ciudad

Cuándo se puede ir a verla

jueves, 29 de octubre, de 09:00 a 12:00

EXHIBICIÓN: 29 de octubre de 2026 en el horario de 9 a 12h.

Ver dónde lo dice el aviso: Cuándo se puede ir a verla

“EXHIBICIÓN: 29 de octubre de 2026 en el horario de 9 a 12h.”Condiciones de venta de la subasta (PDF del Banco Ciudad)

El precio y lo que se paga después

El piso desde el que se empieza a ofertar, y lo que el aviso dice sobre impuestos y sobre cómo se paga el resto.

Base de la subasta: US$ 27.411
Ver dónde lo dice el aviso: Base de la subasta
“BASE: u$s 27.411,07”Condiciones de venta de la subasta (PDF del Banco Ciudad)
Cómo se paga el resto del precio: c) La suma equivalente al CUARENTA POR CIENTO (40%) a la firma del boleto de Compraventa Pagaderos en pesos argentinos a la cotización del dólar billete al tipo de cambio vendedor del Banco de la Nación Argentina vigente a la fecha de aprobación de la subasta, debiendo éste estar depositado 48 hs. antes de la fecha de la firma del boleto en la cuenta judicial de las actuaciones correspondientes. d) La suma equivalente al CINCUENTA POR CIENTO RESTANTE (50%) a la firma de la escritura traslativa de dominio
Ver dónde lo dice el aviso: Cómo se paga el resto del precio
“c) La suma equivalente al CUARENTA POR CIENTO (40%) a la firma del boleto de Compraventa Pagaderos en pesos argentinos a la cotización del dólar billete al tipo de cambio vendedor del Banco de la Nación Argentina vigente a la fecha de aprobación de la subasta, debiendo éste estar depositado 48 hs. antes de la fecha de la firma del boleto en la cuenta judicial de las actuaciones correspondientes. d) La suma equivalente al CINCUENTA POR CIENTO RESTANTE (50%) a la firma de la escritura traslativa de dominio”Condiciones de venta de la subasta (PDF del Banco Ciudad)

Dónde averiguar lo que el aviso no contesta

Con estos datos se consulta el expediente, que es la única fuente que manda.

Expediente: Expte. Nº 79667/2014, en trámite ante el Juzgado Nacional de Primera Instancia en lo Civil Nº 70
Ver dónde lo dice el aviso: Expediente
“Expte. Nº 79667/2014, en trámite ante el Juzgado Nacional de Primera Instancia en lo Civil Nº 70”Condiciones de venta de la subasta (PDF del Banco Ciudad)
Este sitio no publica nombres de personas. Guarda el juzgado y el número de expediente, que es lo que sirve para consultar.
Martillero: Banco de la Ciudad de Buenos Aires
Ver dónde lo dice el aviso: Martillero
“El Banco de la Ciudad de Buenos Aires (Martillero)”Condiciones de venta de la subasta (PDF del Banco Ciudad)
Quién vende: PROCURACION C.A.B.A.
Ver dónde lo dice el aviso: Quién vende
“PROCURACION C.A.B.A.”Ficha de la subasta en el portal del Banco Ciudad

Cómo describe el aviso a la propiedad

En calle Cnel. Ramon L. Falcon 6589/99, piso 4, UF. 14, C.A.B.A. Se trata de un departamento de un ambiente ubicado en el cuarto piso. Consta de living-dormitorio con salida a balcón al frente del edificio, cocina con acceso a lavadero semicubierto que presenta cerramiento lateral de carpintería metálica con paños vidriados y baño completo equipado con bañera.

Ver de dónde sale: Cómo describe el aviso a la propiedad

“En calle Cnel. Ramon L. Falcon 6589/99, piso 4, UF. 14, C.A.B.A. Se trata de un departamento de un ambiente ubicado en el cuarto piso. Consta de living-dormitorio con salida a balcón al frente del edificio, cocina con acceso a lavadero semicubierto que presenta cerramiento lateral de carpintería metálica con paños vidriados y baño completo equipado con bañera.”Datos del lote en el portal del Banco Ciudad

Dónde queda

Punto de la dirección exacta. Según el servicio oficial de datos geográficos: CNEL RAMON L FALCON 6589, Comuna 9, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Ver la cuadra en Street View →Abrir en Google Maps →

En el mapa: latitud -34,64035 y longitud -58,51948.

Esos dos enlaces llevan a Google con la coordenada de arriba. Sirven para ver la cuadra y el frente sin ir hasta ahí. Las fotos de Street View pueden tener años y muestran el frente del edificio, no la propiedad que se remata: si es un departamento, desde la calle no se ve. No reemplazan a ir a la exhibición.

Antes de ofertar

Leé el aviso original completo antes de decidir nada.
Si hay día de visita, andá: la propiedad se entrega en el estado en que está.
Averiguá las deudas antes de ofertar: expensas con el administrador del consorcio, e impuestos con la Ciudad.
La venta queda sujeta a aprobación: ganar el remate no cierra la operación.
Averiguá hasta cuándo hay que inscribirse y depositar: no des por sentado que se puede el día del remate.

Ver dónde dice lo de la aprobación: Aprobación del remate

“VENTA SUJETA A LA APROBACIÓN DE LA ENTIDAD VENDEDORA”Condiciones de venta de la subasta (PDF del Banco Ciudad)

Seguimiento

Sin cambios

Cada vez que se actualiza el sitio volvemos sobre este remate y lo comparamos con lo que decía antes. Va 1 revisión, desde el 26/10/2026.

A cuánto terminaron los parecidos

Esto no lo dice el aviso. Sale de 59 departamentos —Banco Ciudad—, con la base en dólares como ésta y en Capital Federal, que ya cerraron y verificamos uno por uno. La moneda y el tipo de propiedad importan: los remates con base en pesos y los que la tienen en dólares terminan muy distinto, y un terreno no termina como un departamento, así que cada uno se compara con los suyos.

14%quedó desierto, o sea que nadie ofertó: 8 de 59. Es la parte que casi nadie cuenta, y quiere decir que hay una posibilidad real de ser el único que oferta.

12%de los que sí se vendieron cerró exactamente en la base: 6 de 51. Nadie ofertó por encima del piso, así que quien puso el piso se la llevó. Sumado a los que quedan desiertos, es la parte de los remates donde no hubo que pagar de más.

+34,1%por encima de la base terminaron los que sí se vendieron, en la mitad de los casos (51 ventas). La mitad del medio cerró entre un 11,2% arriba y un 55,6% arriba. Pero el reparto es ancho: el que más pagó terminó un 113% por encima de la base. Con la base de esta propiedad, ese porcentaje del medio serían unos US$ 36.758.

Esto es lo que pasó antes, no lo que va a pasar. Cada propiedad es distinta y un remate depende de quién aparezca ese día. Ver en Resultados los remates de esta fuente, este tipo y esta moneda →

Cuánto sale el metro cuadrado en el barrio

Esto no lo dice el aviso. Sale de la serie oficial de precios de oferta del Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad, buscada por el barrio que calculamos con la coordenada, y es el precio de los avisos publicados, no el de las ventas cerradas.

US$ 2.066el metro cuadrado piden los departamentos usados de 1 ambiente publicados en venta en Liniers, que es el tamaño de éste según el aviso, en el 2do. trimestre de 2026, que la fuente todavía da como dato provisorio.

Los tres tamaños de la serie: US$ 2.066 los de 1 ambiente; US$ 1.883 los de 2 ambientes; US$ 1.689 los de 3 ambientes. No los promediamos: la fuente no dice cuántos avisos hay detrás de cada uno, así que cualquier promedio sería una ponderación inventada.

US$ 1.052el metro cuadrado da la base de este remate: US$ 27.411 dividido 26,05 m² cubiertos. El aviso dice que en total mide 29,91 m², contando el balcón. La serie oficial divide por superficie cubierta, así que acá se divide por la misma medida y no por los metros totales, que incluyen el balcón.

No son dos precios de la misma cosa. La base no es un precio de mercado: la fija el juzgado y muchas veces sale de una valuación fiscal vieja. Y el precio de oferta es lo que piden los que venden, no lo que se termina pagando. La diferencia entre los dos no es una ganancia. Nadie compra por la base: los remates terminan por encima, y cuánto por encima está más arriba en esta misma página.

Precios de oferta de venta de departamentos usados por barrio, publicados por el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires (estadisticaciudad.gob.ar), sobre la base de avisos del portal Argenprop — Creative Commons Atribución 2.5 Argentina (CC-BY-2.5-AR)

Cómo se armó esta ficha

Los datos se bajaron del portal de subastas del Banco Ciudad el 26/10/2026. Un programa los leyó y otro programa distinto comprobó, uno por uno, que cada cita exista textualmente en el aviso descargado y que diga lo que la ficha afirma. Sólo se publica lo que pasó ese control. Lo que calculamos nosotros —el barrio, el precio del metro en el barrio, la comparación con los remates que ya cerraron— no sale del aviso, así que no pasa por ese control: va aparte, sin cita, y dice cómo se calculó. Qué quiere decir que un dato esté verificado →