Banco Ciudad

Departamento en Balvanera

Av. Rivadavia 2446/60, Piso 4° UF. 12, Ciudad de Buenos Aires

Base de la subasta: US$ 222.105en dólaresEs el piso, no el precio final
Cuándo se remata: 13/11/202610:00 h
Para poder ofertar: US$ 6.663antes del remate
¿Está ocupada?: El aviso no lo dice

Ver el aviso original en el Banco CiudadCómo funciona una subasta

Aviso original: https://subastas.bancociudad.com.ar/subasta/3979

El aviso original trae el nombre de las personas del expediente, porque la ley obliga a nombrarlas. Acá no se publican. Por qué el enlace se conserva igual →

¿Cuánta plata hay que tener?

Para poder ofertar en este remate, antes que nada:

US$ 6.663

3% de la base — hay que tenerlo depositado ANTES de poder ofertar.

Ver dónde lo dice el aviso: Lo que hay que depositar

“constituir una Garantía equivalente al 3% (tres por ciento) del valor de Base establecido”Condiciones de venta de la subasta (PDF del Banco Ciudad)

Y si ganás el remate

El precio, si se vende en la base
es el piso: si la subasta sube, el precio sube con ella
Ver dónde lo dice el aviso: Precio en la base, panel de la plata
“BASE: u$s 222.105,00”Condiciones de venta de la subasta (PDF del Banco Ciudad)
US$ 222.105
De eso, la seña (10% del precio de venta)
la parte del precio que se paga primero: no es un gasto aparte
Ver dónde lo dice el aviso: Seña, panel de la plata
“La suma equivalente al DIEZ POR CIENTO (10%) del precio de venta a integrarse en concepto de seña”Condiciones de venta de la subasta (PDF del Banco Ciudad)
US$ 22.211

Y arriba del precio

Comisión del banco (3% del precio de venta, más IVA)
Ver dónde lo dice el aviso: Comisión del banco, panel de la plata
“b) La suma equivalente al TRES POR CIENTO (3%) del precio de venta más IVA a integrarse en concepto de COMISION”Condiciones de venta de la subasta (PDF del Banco Ciudad)
US$ 6.663
IVA sobre la comisión (21%)
Ver dónde lo dice el aviso: IVA sobre la comisión (21%), panel de la plata
“abonarán por I.V.A. una alícuota del 3% además del 21% que grava todas las comisiones que se perciban.”Condiciones de venta de la subasta (PDF del Banco Ciudad)
US$ 1.399
Lo que se paga arriba del precio (3,63% de la base)
nuestra suma de los renglones de arriba, no un número del avisoUS$ 8.062

Si comprás en la base, en total
nuestra suma: el precio más lo de arriba, sin la seña otra vez, que ya está adentro del precio. No es un número del avisoUS$ 230.167

Falta el impuesto de sellos, que no está sumado arriba porque no lo fija este aviso sino la ley del lugar donde está la propiedad: 2% del precio en la provincia de Buenos Aires, y 2,70% o 3,50% en la Ciudad. Y faltan los gastos de escritura, que no pudimos averiguar. La cuenta completa, con las normas al lado →

El depósito para poder ofertar no está sumado en este total. Si al que gana se le descuenta del precio o se le devuelve aparte cambia cuánta plata tiene que estar junta: preguntalo antes de depositar.

Las cuentas están hechas sobre la base, que es el piso. Si la subasta sube, la seña y la comisión suben con ella, porque se calculan sobre el precio de venta. Qué es cada uno de estos pagos y en qué fecha se hace →

Lo que este aviso no dice

Es la única cosa que hace falta para decidir y que este aviso no contesta. Acá no se completan a ojo: quedan como lo que son, preguntas para hacer antes de poner un peso.

Si está ocupada o desocupadaEs lo que más cambia una compra en subasta: si adentro vive alguien, sacarlo es un trámite aparte, y cuánto tarda no lo pudimos averiguar. Preguntá en el Banco Ciudad.

Los datos del aviso

Cada dato tiene abajo la cita textual del aviso de donde salió. Si un renglón dice “el aviso no lo dice”, es porque el aviso no lo dice: acá no se completa a ojo.

Qué es y dónde está

Lo que decide si te sirve la propiedad, antes de mirar cuánto sale.

Dirección: Av. Rivadavia 2446/60, Piso 4° UF. 12, Balvanera
Ver dónde lo dice el aviso: Dirección
“AV. RIVADAVIA 2446/60, PISO 4° UF. 12 - BALVANERA - C.A.B.A.”Ficha de la subasta en el portal del Banco Ciudad
Barrio: Balvanera (Comuna 3)
Este dato no está en el aviso. Tomamos la coordenada de la dirección —la que el servicio oficial de datos geográficos confirmó— y miramos dentro de qué barrio cae, según los límites oficiales de barrios que publica el Gobierno de la Ciudad. Sirve para buscar y filtrar por barrio, que es lo que el aviso no permite: los portales judiciales publican “Ciudad de Buenos Aires” y nada más. No es una afirmación tomada del aviso, y si alguna vez la coordenada estuviera mal, este barrio también.Límites oficiales de los barrios de la Ciudad de Buenos Aires, publicados como datos abiertos por el Gobierno de la Ciudad (data.buenosaires.gob.ar/dataset/barrios) — Creative Commons Atribución 2.5 Argentina (CC-BY-2.5-AR)
Tipo de propiedad: Departamento
Ver dónde lo dice el aviso: Tipo de propiedad
“DEPARTAMENTO 10 AMBIENTES”Condiciones de venta de la subasta (PDF del Banco Ciudad)
Superficie: 360,95 m² cubiertos
Ver dónde lo dice el aviso: Superficie
“AMBIENTES SUPERFICIE: cubierta 360,95 m2”Condiciones de venta de la subasta (PDF del Banco Ciudad)
Ambientes: 10 ambientes
Ver dónde lo dice el aviso: Ambientes
“DEPARTAMENTO 10 AMBIENTES”Condiciones de venta de la subasta (PDF del Banco Ciudad)
Ocupada o desocupada: El aviso no lo dice. Preguntá en el Banco Ciudad antes de ofertar: comprar una propiedad ocupada es un problema muy distinto. Por qué importa tanto →
Deudas que menciona el aviso: Las deudas por expensas comunes, impuestos, gravámenes en general, que pesen sobre los bienes, serán asumidas por el sucesorio vacante, hasta el monto máximo que resulte del producido de los bienes. Quién paga las deudas del inmueble →
Ver dónde lo dice el aviso: Deudas que menciona el aviso
“Las deudas por expensas comunes, impuestos, gravámenes en general, que pesen sobre los bienes, serán asumidas por el sucesorio vacante, hasta el monto máximo que resulte del producido de los bienes.”Condiciones de venta de la subasta (PDF del Banco Ciudad)

Cuándo se remata y cómo se oferta

Las fechas. La de anotarse es la que más gente descubre tarde: el día del remate ya no se puede.

Cuándo se remata

viernes, 13 de noviembre de 2026, a las 10:00 h (cierra a las 10:30 h)

Ver dónde lo dice el aviso: Cuándo se remata

El portal no lo escribe en una frase: lo publica como dato de la subasta, el día y la hora en que empieza: viernes 13/11/2026, a las 10:00.Datos del lote en el portal del Banco Ciudad

Agendar el remate y el cierre en el calendario →

Presencial o electrónica

Electrónica (por internet)

Ver dónde lo dice el aviso: Presencial o electrónica

“SUBASTA ON LINE CON BASE, SUJETA A APROBACION POR CUENTA, ORDEN Y EN NOMBRE”Condiciones de venta de la subasta (PDF del Banco Ciudad)

Hasta cuándo te podés anotar

El aviso no lo dice, y el reglamento del Banco Ciudad no es el de los remates judiciales: preguntá en el portal del banco antes de contar con llegar. Banco Ciudad y remate judicial, en qué se diferencian →

Cuándo se puede ir a verla

lunes, 26 de octubre, de 09:00 a 12:00

EXHIBICIÓN: 26 de octubre de 2026 en el horario de 9 a 12h.

Ver dónde lo dice el aviso: Cuándo se puede ir a verla

“EXHIBICIÓN: 26 de octubre de 2026 en el horario de 9 a 12h.”Condiciones de venta de la subasta (PDF del Banco Ciudad)

El precio y lo que se paga después

El piso desde el que se empieza a ofertar, y lo que el aviso dice sobre impuestos y sobre cómo se paga el resto.

Base de la subasta: US$ 222.105
Ver dónde lo dice el aviso: Base de la subasta
“BASE: u$s 222.105,00”Condiciones de venta de la subasta (PDF del Banco Ciudad)
Cómo se paga el resto del precio: c) La suma equivalente al CUARENTA POR CIENTO (40%) a la firma del boleto de Compraventa Pagaderos en pesos argentinos a la cotización del dólar billete al tipo de cambio vendedor del Banco de la Nación Argentina vigente a la fecha de aprobación de la subasta, debiendo éste estar depositado 48 hs. antes de la fecha de la firma del boleto en la cuenta judicial de las actuaciones correspondientes. d) La suma equivalente al CINCUENTA POR CIENTO RESTANTE (50%) a la firma de la escritura traslativa de dominio
Ver dónde lo dice el aviso: Cómo se paga el resto del precio
“c) La suma equivalente al CUARENTA POR CIENTO (40%) a la firma del boleto de Compraventa Pagaderos en pesos argentinos a la cotización del dólar billete al tipo de cambio vendedor del Banco de la Nación Argentina vigente a la fecha de aprobación de la subasta, debiendo éste estar depositado 48 hs. antes de la fecha de la firma del boleto en la cuenta judicial de las actuaciones correspondientes. d) La suma equivalente al CINCUENTA POR CIENTO RESTANTE (50%) a la firma de la escritura traslativa de dominio”Condiciones de venta de la subasta (PDF del Banco Ciudad)

Dónde averiguar lo que el aviso no contesta

Con estos datos se consulta el expediente, que es la única fuente que manda.

Expediente: Expte. Nº21455/2017, en trámite ante el Juzgado Nacional de Primera Instancia en lo Civil Nº19
Ver dónde lo dice el aviso: Expediente
“Expte. Nº21455/2017, en trámite ante el Juzgado Nacional de Primera Instancia en lo Civil Nº19”Condiciones de venta de la subasta (PDF del Banco Ciudad)
Este sitio no publica nombres de personas. Guarda el juzgado y el número de expediente, que es lo que sirve para consultar.
Martillero: Banco de la Ciudad de Buenos Aires
Ver dónde lo dice el aviso: Martillero
“El Banco de la Ciudad de Buenos Aires (Martillero)”Condiciones de venta de la subasta (PDF del Banco Ciudad)
Quién vende: PROCURACION C.A.B.A.
Ver dónde lo dice el aviso: Quién vende
“PROCURACION C.A.B.A.”Ficha de la subasta en el portal del Banco Ciudad

Cómo describe el aviso a la propiedad

Sobre Av. Rivadavia 2446/60, piso 4 UF.12, CABA. En planta baja se ubica el acceso principal al edificio en el centro de la fachada, a cada lado se ubica un local comercial con acceso directo de la via pública. A la derecha del frente, sobre la medianera O, se ubica el otro acceso peatonal que vincula el frente con el primer piso directamente

Ver de dónde sale: Cómo describe el aviso a la propiedad

“Sobre Av. Rivadavia 2446/60, piso 4 UF.12, CABA. En planta baja se ubica el acceso principal al edificio en el centro de la fachada, a cada lado se ubica un local comercial con acceso directo de la via pública. A la derecha del frente, sobre la medianera O, se ubica el otro acceso peatonal que vincula el frente con el primer piso directamente”Datos del lote en el portal del Banco Ciudad

Dónde queda

Punto de la dirección exacta. Según el servicio oficial de datos geográficos: AV RIVADAVIA 2446, Comuna 3, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Ver la cuadra en Street View →Abrir en Google Maps →

En el mapa: latitud -34,60984 y longitud -58,40114.

Esos dos enlaces llevan a Google con la coordenada de arriba. Sirven para ver la cuadra y el frente sin ir hasta ahí. Las fotos de Street View pueden tener años y muestran el frente del edificio, no la propiedad que se remata: si es un departamento, desde la calle no se ve. No reemplazan a ir a la exhibición.

Antes de ofertar

Leé el aviso original completo antes de decidir nada.
Si hay día de visita, andá: la propiedad se entrega en el estado en que está.
Averiguá las deudas antes de ofertar: expensas con el administrador del consorcio, e impuestos con la Ciudad.
La venta queda sujeta a aprobación: ganar el remate no cierra la operación.
Averiguá hasta cuándo hay que inscribirse y depositar: no des por sentado que se puede el día del remate.

Ver dónde dice lo de la aprobación: Aprobación del remate

“VENTA SUJETA A LA APROBACIÓN DE LA ENTIDAD VENDEDORA”Condiciones de venta de la subasta (PDF del Banco Ciudad)

Seguimiento

Sin cambios

Cada vez que se actualiza el sitio volvemos sobre este remate y lo comparamos con lo que decía antes. Va 1 revisión, desde el 26/10/2026.

Este inmueble ya salió a remate antes

Esto no lo dice el aviso. Lo cruzamos nosotros con los remates que ya cerraron: el mismo domicilio con su altura, en el mismo lugar, con el mismo tipo de propiedad y la misma fuente. Puede no ser la misma unidad —un edificio tiene varias con el mismo domicilio—: confirmalo en los dos avisos.

Cerró el 09/10/2026: quedó desierto, nadie ofertó.
Base de entonces
US$ 261.300
Base de ahora
US$ 222.105
Ver cómo terminó, con su cita → Ver aquel aviso en el portal →

Las dos bases salen de avisos distintos, cada una con su cita en su propio aviso. No las comparamos para concluir nada.

A cuánto terminaron los parecidos

Esto no lo dice el aviso. Sale de 59 departamentos —Banco Ciudad—, con la base en dólares como ésta y en Capital Federal, que ya cerraron y verificamos uno por uno. La moneda y el tipo de propiedad importan: los remates con base en pesos y los que la tienen en dólares terminan muy distinto, y un terreno no termina como un departamento, así que cada uno se compara con los suyos.

14%quedó desierto, o sea que nadie ofertó: 8 de 59. Es la parte que casi nadie cuenta, y quiere decir que hay una posibilidad real de ser el único que oferta.

12%de los que sí se vendieron cerró exactamente en la base: 6 de 51. Nadie ofertó por encima del piso, así que quien puso el piso se la llevó. Sumado a los que quedan desiertos, es la parte de los remates donde no hubo que pagar de más.

+34,1%por encima de la base terminaron los que sí se vendieron, en la mitad de los casos (51 ventas). La mitad del medio cerró entre un 11,2% arriba y un 55,6% arriba. Pero el reparto es ancho: el que más pagó terminó un 113% por encima de la base. Con la base de esta propiedad, ese porcentaje del medio serían unos US$ 297.843.

Esto es lo que pasó antes, no lo que va a pasar. Cada propiedad es distinta y un remate depende de quién aparezca ese día. Ver en Resultados los remates de esta fuente, este tipo y esta moneda →

Cuánto sale el metro cuadrado en el barrio

Esto no lo dice el aviso. Sale de la serie oficial de precios de oferta del Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad, buscada por el barrio que calculamos con la coordenada, y es el precio de los avisos publicados, no el de las ventas cerradas.

US$ 1.590 a US$ 2.023el metro cuadrado piden los departamentos usados publicados en venta en Balvanera, según el 2do. trimestre de 2026, que la fuente todavía da como dato provisorio.

Por tamaño: US$ 2.023 los de 1 ambiente; US$ 1.696 los de 2 ambientes; US$ 1.590 los de 3 ambientes. No los promediamos: la fuente no dice cuántos avisos hay detrás de cada uno, así que cualquier promedio sería una ponderación inventada.

Este departamento tiene 10 ambientes, y la serie llega hasta 3. La serie oficial mide departamentos de 1, 2 y 3 ambientes, y el aviso dice que éste tiene más. El metro de un departamento grande no se mide contra el de uno chico, así que el de este remate no se pone al lado.

Precios de oferta de venta de departamentos usados por barrio, publicados por el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires (estadisticaciudad.gob.ar), sobre la base de avisos del portal Argenprop — Creative Commons Atribución 2.5 Argentina (CC-BY-2.5-AR)

Cómo se armó esta ficha

Los datos se bajaron del portal de subastas del Banco Ciudad el 26/10/2026. Un programa los leyó y otro programa distinto comprobó, uno por uno, que cada cita exista textualmente en el aviso descargado y que diga lo que la ficha afirma. Sólo se publica lo que pasó ese control. Lo que calculamos nosotros —el barrio, el precio del metro en el barrio, la comparación con los remates que ya cerraron— no sale del aviso, así que no pasa por ese control: va aparte, sin cita, y dice cómo se calculó. Qué quiere decir que un dato esté verificado →