Propiedades › Bella Vista

Remate judicial · Justicia bonaerense

Casa en Bella Vista

Rio Tercero 275, San Miguel

Base de la subasta: $ 21.266.000en pesosEs el piso, no el precio final
Cuándo se remata: 18/09/202611:00 h
Para poder ofertar: $ 1.063.300antes del remate
Ocupada: Ocupada

¿Cuánta plata hay que tener?

Para poder ofertar en este remate, antes que nada:

$ 1.063.300

5% de la base — hay que tenerlo depositado ANTES de poder ofertar.

Lo que sigue diciendo el edicto sobre este depósito

A dicha audiencia, el adjudicatario deberá presentarse con el formulario de inscripción a la subasta, el comprobante del pago del depósito en garantía, constancia de código de postor y demás instrumentos que permitan su individualización como comprador en subasta; y constituir domicilio legal en los términos del art. 40 del CPCC, bajo apercibimiento de tenerlo por constituido en los estrados del Juzgado (art. 41 del Ordenamiento Ritual).

Y si ganás el remate, además

Comisión del martillero (3% del precio de venta)$ 637.980
Aportes previsionales del martillero (10%) (10% de la comisión)$ 63.798
Total de lo que pide este aviso, si comprás en la base$ 701.778

Falta el impuesto de sellos, que no está sumado arriba porque no lo fija este aviso sino la ley del lugar donde está la propiedad: 2% del precio en la provincia de Buenos Aires, y 2,70% o 3,50% en la Ciudad. Y faltan los gastos de escritura, que no pudimos averiguar. La cuenta completa, con las normas al lado →

Las cuentas están hechas sobre la base, que es el piso. Si la subasta sube, la seña y la comisión suben con ella, porque se calculan sobre el precio de venta. Qué es cada uno de estos pagos y en qué fecha se hace →

Ver el aviso original en el portal judicial Cómo funciona una subasta

El aviso original trae el nombre de las personas del expediente, porque la ley obliga a nombrarlas. Acá no se publican. Por qué el enlace se conserva igual →

Lo que este aviso no dice

Es la única cosa que hace falta para decidir y que este aviso no contesta. Acá no se completan a ojo: quedan como lo que son, preguntas para hacer antes de poner un peso.

Qué deudas tiene el inmuebleQue el aviso no las mencione no quiere decir que no haya. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente.

Los datos del aviso

Cada dato tiene abajo la cita textual del aviso de donde salió. Si un renglón dice “el aviso no lo dice”, es porque el aviso no lo dice: acá no se completa a ojo.

Qué es y dónde está

Lo que decide si te sirve la propiedad, antes de mirar cuánto sale.

Dirección: Rio Tercero 275, Bella Vista
Ver dónde lo dice el aviso
“RIO TERCERO 275”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Tipo de propiedad: Casa
Ver dónde lo dice el aviso
“Casa 3 ambientes de 116 mts2 sobre lote de 10 x 30 en San Miguel. Estado: REGULAR.OCUPADO.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Superficie: 116 m²
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“Casa de 3 ambientes, tipo americana, de 116 mts2, sita en calle Rio Tercero Nro. 275 de la localidad de Bella Vista, partido de San Miguel, Pcia de Buenos Aires.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Ocupada o desocupada: Ocupada Por qué importa tanto →
Ver dónde lo dice el aviso
“Conforme mandamiento de constatación de fecha 12/12/2025, el inmueble se encuentra OCUPADO por la Sra.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Deudas que menciona el aviso: El aviso no menciona deudas. Eso no quiere decir que no haya: hay que averiguarlo. Quién paga las deudas del inmueble →

Cuándo se remata y cómo se oferta

Las fechas. La de anotarse es la que más gente descubre tarde: el día del remate ya no se puede.

Cuándo se remata

viernes, 18 de septiembre de 2026, a las 11:00 h (cierra 11:00 h)

Ver dónde lo dice el aviso

“Fecha de inicio 18/09/2026 - 11:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Agendar este remate en el calendario →

Presencial o electrónica

Electrónica (por internet)

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Sale del encabezado de la página del portal, no del texto del edicto: “Detalle - Portal de Subastas Electrónicas de la Suprema Corte de Justicia de la Pcia. de Buenos Aires”.Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Desde cuándo se puede inscribir

04/09/2026

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“Inicio de inscripcion 04/09/2026 - 11:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Cuándo se puede ir a verla

miércoles, 9 de septiembre, de 13:00 a 14:00

EXHIBICIÓN DEL BIEN: será el día 9 de septiembre de 2026 de 13:00 a 14:00 horas.

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“EXHIBICIÓN DEL BIEN: será el día 9 de septiembre de 2026 de 13:00 a 14:00 horas.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

El precio y lo que se paga después

El piso desde el que se empieza a ofertar, y lo que el aviso dice sobre impuestos y sobre cómo se paga el resto.

Base de la subasta: $ 21.266.000
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El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 21266000,00.Página de la subasta en el portal judicial
Impuesto de sellos: El aviso no lo dice. Preguntá en el juzgado: suele estar a cargo del comprador.
Cómo se paga el resto del precio: AUDIENCIA DE ADJUDICACIÓN: una vez aprobada la rendición de cuentas presentada por el martillero y abonado que sea el saldo de precio, se fijará una audiencia a realizarse dentro de los cinco (5) días de aprobado el remate, a la que deberán comparecer el martillero y quien resultare ser el mejor postor de la subasta.
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“AUDIENCIA DE ADJUDICACIÓN: una vez aprobada la rendición de cuentas presentada por el martillero y abonado que sea el saldo de precio, se fijará una audiencia a realizarse dentro de los cinco (5) días de aprobado el remate, a la que deberán comparecer el martillero y quien resultare ser el mejor postor de la subasta.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Dónde averiguar lo que el aviso no contesta

Con estos datos se consulta el expediente, que es la única fuente que manda.

Juzgado que ordenó el remate: JUZGADO EN LO CIVIL Y COMERCIAL Nº 4 - SAN MARTIN
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“JUZGADO EN LO CIVIL Y COMERCIAL Nº 4 - SAN MARTIN”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Expediente: El aviso no lo dice
Este sitio no publica nombres de personas. Guarda el juzgado y el número de expediente, que es lo que sirve para consultar.
Matrícula del inmueble: 6384
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“6384”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Martillero: Martillero designado por el juzgado (no publicamos su nombre)
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“Martillero”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Quién vende: El aviso no lo dice

Cómo describe el aviso a la propiedad

Casa de 3 ambientes, tipo americana, de 116 mts2, sita en calle Rio Tercero Nro. 275 de la localidad de Bella Vista, partido de San Miguel, Pcia de Buenos Aires. Edificada sobre un lote de terreno de 10 metros de frente por 30 metros de fondo. Nomenclatura Catastral: CIRC: I, SECCIÓN: J, MZA: 28, PARC:34. Matrícula: 6384, Partida: 131-35967. Conforme mandamiento de constatación de fecha 12/12/2025, el inmueble se encuentra OCUPADO por la Sra. [nombre omitido], en carácter de hija del Sr. [nombre omitido], quien vive en compañía de su hijo, su pareja y una hija de ésta.

Ver de dónde sale

“Casa de 3 ambientes, tipo americana, de 116 mts2, sita en calle Rio Tercero Nro. 275 de la localidad de Bella Vista, partido de San Miguel, Pcia de Buenos Aires. Edificada sobre un lote de terreno de 10 metros de frente por 30 metros de fondo. Nomenclatura Catastral: CIRC: I, SECCIÓN: J, MZA: 28, PARC:34. Matrícula: 6384, Partida: 131-35967. Conforme mandamiento de constatación de fecha 12/12/2025, el inmueble se encuentra OCUPADO por la Sra. [nombre omitido], en carácter de hija del Sr. [nombre omitido], quien vive en compañía de su hijo, su pareja y una hija de ésta.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Antes de ofertar

Leé el aviso original completo antes de decidir nada.
Si hay día de visita, andá: la propiedad se entrega en el estado en que está.
Averiguá las deudas antes de ofertar: expensas con el administrador del consorcio, e impuestos con el municipio o la Ciudad.
La inscripción y el depósito se hacen con anticipación, no el día del remate.
Consultá el expediente en el juzgado: es la única fuente que manda.

Dónde queda

Punto de la dirección exacta. Según el servicio oficial de datos geográficos: 3009 RIO TERCERO 275, San Miguel, Buenos Aires.

Ver la cuadra en Street View →Abrir en Google Maps →

Esos dos enlaces llevan a Google con la coordenada de arriba. Sirven para ver la cuadra y el frente sin ir hasta ahí. Las fotos de Street View pueden tener años y muestran el frente del edificio, no la propiedad que se remata: si es un departamento, desde la calle no se ve. No reemplazan a ir a la exhibición.

Seguimiento

Sin cambios

Volvemos sobre este remate todos los días y lo comparamos con lo que decía antes. Va 1 revisión, desde el 13/09/2026.

A cuánto terminaron los parecidos

Esto no lo dice el aviso. Sale de los 81 remates del mismo tipo —Remate judicial · Justicia bonaerense—, con la base en pesos como ésta, que ya cerraron y verificamos uno por uno. No son de esta zona: todavía no cerraron suficientes acá, así que son de toda la zona que cubre el sitio. La moneda importa: los remates con base en pesos y los que la tienen en dólares terminan muy distinto, así que cada uno se compara con los suyos.

38%quedó desierto, o sea que nadie ofertó: 31 de 81. Es la parte que casi nadie cuenta, y quiere decir que hay una posibilidad real de ser el único que oferta.

18%de los que sí se vendieron cerró exactamente en la base: 9 de 50. Nadie ofertó por encima del piso, así que quien puso el piso se la llevó. Sumado a los que quedan desiertos, es la parte de los remates donde no hubo que pagar de más.

+105%por encima de la base terminaron los que sí se vendieron, en la mitad de los casos (50 ventas). Pero el reparto es ancho: el que más pagó terminó un 9.605% por encima de la base. Con la base de esta propiedad, ese porcentaje del medio serían unos $ 43.595.300.

Esto es lo que pasó antes, no lo que va a pasar. Cada propiedad es distinta y un remate depende de quién aparezca ese día. Ver todos los remates que ya se hicieron →

Contra qué se compara este precio

Esta propiedad no tiene contra qué compararse. La única serie oficial de precios de oferta que encontramos cubre la Ciudad de Buenos Aires, y esta propiedad está en la provincia.

Cómo se armó esta ficha

Los datos se bajaron del portal de subastas judiciales el 13/09/2026. Un programa los leyó y otro programa distinto comprobó, uno por uno, que cada cita exista textualmente en el aviso descargado y que diga lo que la ficha afirma. Sólo se publica lo que pasó ese control. Además, un tercer programa borró los nombres de personas del edicto antes de que esta página existiera: publicamos el juzgado y el expediente, nada más.