Propiedades › Lisandro Olmos

Remate judicial · Justicia bonaerense

Casa en Lisandro Olmos

32 Esquina 185, La Plata

Base de la subasta: $ 141.500.000en pesosEs el piso, no el precio final
Cuándo se remata: 14/10/202610:00 h
Para poder ofertar: $ 7.075.000antes del remate
Ocupada: Ocupada

¿Cuánta plata hay que tener?

Para poder ofertar en este remate, antes que nada:

$ 7.075.000

5% de la base — hay que tenerlo depositado ANTES de poder ofertar.

Lo que sigue diciendo el edicto sobre este depósito

AUDIENCIA DE ADJUDICACIÓN: Se llevará a cabo el día 12 de noviembre de 2026 a las 10:00 hs. en el Juzgado en lo Civil y Comercial Nro. 23 sito en Avenida 13 entre 47 y 48, planta baja de La Plata a efectos de la firma del Acta de Adjudicación deberán comparecer el martillero y el mejor postor de la subasta a fin de suscribir el acta de adjudicación del bien realizado, debiendo acompañar el oferente el formulario de inscripción a la misma, el comprobante de pago del depósito de garantía, constancia de código de postor y demás instrumentos que permitan su individualización como comprador en subasta, y constituir domicilio procesal en el radio asiento del Juzgado y asimismo electrónico, bajo apercibimiento de que las sucesivas providencias se le darán por notificadas automáticamente conforme el art.133 CPCC (art. 38 Anexo I Ac. cit.).

Y si ganás el remate, además

Seña (10% del precio de venta)$ 14.150.000
Comisión del martillero (3% del precio de venta)$ 4.245.000
Aportes previsionales del martillero (3%) (3% de la comisión)$ 127.350
Total de lo que pide este aviso, si comprás en la base$ 18.522.350

Falta el impuesto de sellos, que no está sumado arriba porque no lo fija este aviso sino la ley del lugar donde está la propiedad: 2% del precio en la provincia de Buenos Aires, y 2,70% o 3,50% en la Ciudad. Y faltan los gastos de escritura, que no pudimos averiguar. La cuenta completa, con las normas al lado →

Las cuentas están hechas sobre la base, que es el piso. Si la subasta sube, la seña y la comisión suben con ella, porque se calculan sobre el precio de venta. Qué es cada uno de estos pagos y en qué fecha se hace →

Ver el aviso original en el portal judicial Cómo funciona una subasta

El aviso original trae el nombre de las personas del expediente, porque la ley obliga a nombrarlas. Acá no se publican. Por qué el enlace se conserva igual →

Los datos del aviso

Cada dato tiene abajo la cita textual del aviso de donde salió. Si un renglón dice “el aviso no lo dice”, es porque el aviso no lo dice: acá no se completa a ojo.

Qué es y dónde está

Lo que decide si te sirve la propiedad, antes de mirar cuánto sale.

Dirección: 32 Esquina 185, Lisandro Olmos
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“32 esquina 185”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Tipo de propiedad: Casa
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“Inmueble rural en calle 32 e/ 185 y 189 de L. Olmos, La Plata. Mide 106,8 m de fte. por 396 m de fondo con una superficie de 4 ha, 22 a, 92 ca, 8dm2. El ingreso sobre calle 32 entre 185 y 186, aproximadamente a 500 m de ruta 36. Acceso es por calle de tierra. Cuenta con una vivienda de baja calidad constructiva y en regular estado de 5 m de ancho por 11m de largo con dormitorio, cocina y baño; una edificación de 4 m por 6 m en igual estado y un galpón de chapa de 12m2. El inmueble es utilizado actualmente para la cría de porcinos, es apto para producción hortícola, florícola y ganadera. Posee luz eléctrica. Estado de ocupación: ocupado, conforme mandamiento de constatación de fecha 9 de abril de 2026. El inmueble se entregará conforme el estado de ocupación constatado en la causa. DC: Matrícula 17037 (55); Partida 61317-4 (055); N.C Circ.: III; Secc. D; Chac. 211, Parcela 3. IMPUESTOS: Los tributos nacionales, provinciales o municipales que eventualmente correspondieren sobre lo subastado, devengados hasta la toma de posesión serán abonados con el precio de la venta en tanto no se acredite en autos la existencia de algún otro crédito prioritario. Dichos gravámenes serán a cargo del adquirente a partir de la toma de posesión. DEUDAS: ARBA al 25/08/2026 sin deuda. MUNICIPAL: consultar en las actuaciones. EXHIBICIÓN: el día 30/9/2026, de 10 a 12 hs., 1/10/2026 de 12 a 14 hs. y el 2/10/2026 de 14 a 16 hs. El bien se entregará conforme el estado de ocupación constatado en autos.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Superficie: 12 m²
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“Cuenta con una vivienda de baja calidad constructiva y en regular estado de 5 m de ancho por 11m de largo con dormitorio, cocina y baño; una edificación de 4 m por 6 m en igual estado y un galpón de chapa de 12m2.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Ocupada o desocupada: Ocupada Por qué importa tanto →
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“Estado de ocupación: ocupado, conforme mandamiento de constatación de fecha 9 de abril de 2026.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Deudas que menciona el aviso: IMPUESTOS: Los tributos nacionales, provinciales o municipales que eventualmente correspondieren sobre lo subastado, devengados hasta la toma de posesión serán abonados con el precio de la venta en tanto no se acredite en autos la existencia de algún otro crédito prioritario. Quién paga las deudas del inmueble →
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“IMPUESTOS: Los tributos nacionales, provinciales o municipales que eventualmente correspondieren sobre lo subastado, devengados hasta la toma de posesión serán abonados con el precio de la venta en tanto no se acredite en autos la existencia de algún otro crédito prioritario.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Cuándo se remata y cómo se oferta

Las fechas. La de anotarse es la que más gente descubre tarde: el día del remate ya no se puede.

Cuándo se remata

miércoles, 14 de octubre de 2026, a las 10:00 h (cierra 10:00 h)

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“Fecha de inicio 14/10/2026 - 10:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Agendar este remate en el calendario →

Presencial o electrónica

Electrónica (por internet)

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Sale del encabezado de la página del portal, no del texto del edicto: “Detalle - Portal de Subastas Electrónicas de la Suprema Corte de Justicia de la Pcia. de Buenos Aires”.Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Desde cuándo se puede inscribir

04/09/2026

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“Inicio de inscripcion 04/09/2026 - 10:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Cuándo se puede ir a verla

miércoles, 30 de septiembre, de 10:00 a 12:00
jueves, 1 de octubre, de 12:00 a 14:00
viernes, 2 de octubre, de 14:00 a 16:00

EXHIBICIÓN: el día 30/9/2026, de 10 a 12 hs., 1/10/2026 de 12 a 14 hs. y el 2/10/2026 de 14 a 16 hs.

Ver dónde lo dice el aviso

“EXHIBICIÓN: el día 30/9/2026, de 10 a 12 hs., 1/10/2026 de 12 a 14 hs. y el 2/10/2026 de 14 a 16 hs.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

El precio y lo que se paga después

El piso desde el que se empieza a ofertar, y lo que el aviso dice sobre impuestos y sobre cómo se paga el resto.

Base de la subasta: $ 141.500.000
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El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 141500000,00.Página de la subasta en el portal judicial
Impuesto de sellos: El aviso no lo dice. Preguntá en el juzgado: suele estar a cargo del comprador.
Cómo se paga el resto del precio: SALDO DE PRECIO: Dentro del plazo de cinco (5) días hábiles desde la notificación de la resolución definitiva que apruebe la adjudicación, el postor deberá pagar el saldo de precio, depositando su importe en la cuenta de autos (art. 581 CPCC).- Cumplida esta exigencia, se ordenarán las inscripciones pertinentes y se otorgará la posesión de lo vendido, previo pago o afianzamiento con garantía suficiente de la comisión, aportes previsionales y gastos correspondientes al martillero (arts. 71 ley 10.973; 586 CPCC).COMISIÓN MARTILLERO: [nombre omitido] la comisión del martillero en el 3% a cargo de cada parte con más el 10% de aportes previsionales a cargo del comprador (arts. 54. punto lV ley 10.973, modific. por ley 14.085 y 51 ap.
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“SALDO DE PRECIO: Dentro del plazo de cinco (5) días hábiles desde la notificación de la resolución definitiva que apruebe la adjudicación, el postor deberá pagar el saldo de precio, depositando su importe en la cuenta de autos (art. 581 CPCC).- Cumplida esta exigencia, se ordenarán las inscripciones pertinentes y se otorgará la posesión de lo vendido, previo pago o afianzamiento con garantía suficiente de la comisión, aportes previsionales y gastos correspondientes al martillero (arts. 71 ley 10.973; 586 CPCC).COMISIÓN MARTILLERO: [nombre omitido] la comisión del martillero en el 3% a cargo de cada parte con más el 10% de aportes previsionales a cargo del comprador (arts. 54. punto lV ley 10.973, modific. por ley 14.085 y 51 ap.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Dónde averiguar lo que el aviso no contesta

Con estos datos se consulta el expediente, que es la única fuente que manda.

Juzgado que ordenó el remate: JUZGADO EN LO CIVIL Y COMERCIAL Nº23 - LA PLATA
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“JUZGADO EN LO CIVIL Y COMERCIAL Nº23 - LA PLATA”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Expediente: El aviso no lo dice
Este sitio no publica nombres de personas. Guarda el juzgado y el número de expediente, que es lo que sirve para consultar.
Matrícula del inmueble: 17037-4
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“17037-4”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Martillero: Martillero designado por el juzgado (no publicamos su nombre)
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“Martillero”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Quién vende: El aviso no lo dice

Cómo describe el aviso a la propiedad

Inmueble rural en calle 32 e/ 185 y 189 de L. Olmos, La Plata. Mide 106,8 m de fte. por 396 m de fondo con una superficie de 4 ha, 22 a, 92 ca, 8dm2. El ingreso sobre calle 32 entre 185 y 186, aproximadamente a 500 m de ruta 36. Acceso es por calle de tierra. Cuenta con una vivienda de baja calidad constructiva y en regular estado de 5 m de ancho por 11m de largo con dormitorio, cocina y baño; una edificación de 4 m por 6 m en igual estado y un galpón de chapa de 12m2. El inmueble es utilizado actualmente para la cría de porcinos, es apto para producción hortícola, florícola y ganadera. Posee luz eléctrica. Estado de ocupación: ocupado, conforme mandamiento de constatación de fecha 9 de abril de 2026. El inmueble se entregará conforme el estado de ocupación constatado en la causa. DC: Matrícula 17037 (55); Partida 61317-4 (055); N.C Circ.: III; Secc. D; Chac. 211, Parcela 3. IMPUESTOS: Los tributos nacionales, provinciales o municipales que eventualmente correspondieren sobre lo subastado, devengados hasta la toma de posesión serán abonados con el precio de la venta en tanto no se acredite en autos la existencia de algún otro crédito prioritario. Dichos gravámenes serán a cargo del adquirente a partir de la toma de posesión. DEUDAS: ARBA al 25/08/2026 sin deuda. MUNICIPAL: consultar en las actuaciones. EXHIBICIÓN: el día 30/9/2026, de 10 a 12 hs., 1/10/2026 de 12 a 14 hs. y el 2/10/2026 de 14 a 16 hs. El bien se entregará conforme el estado de ocupación constatado en autos.

Ver de dónde sale

“Inmueble rural en calle 32 e/ 185 y 189 de L. Olmos, La Plata. Mide 106,8 m de fte. por 396 m de fondo con una superficie de 4 ha, 22 a, 92 ca, 8dm2. El ingreso sobre calle 32 entre 185 y 186, aproximadamente a 500 m de ruta 36. Acceso es por calle de tierra. Cuenta con una vivienda de baja calidad constructiva y en regular estado de 5 m de ancho por 11m de largo con dormitorio, cocina y baño; una edificación de 4 m por 6 m en igual estado y un galpón de chapa de 12m2. El inmueble es utilizado actualmente para la cría de porcinos, es apto para producción hortícola, florícola y ganadera. Posee luz eléctrica. Estado de ocupación: ocupado, conforme mandamiento de constatación de fecha 9 de abril de 2026. El inmueble se entregará conforme el estado de ocupación constatado en la causa. DC: Matrícula 17037 (55); Partida 61317-4 (055); N.C Circ.: III; Secc. D; Chac. 211, Parcela 3. IMPUESTOS: Los tributos nacionales, provinciales o municipales que eventualmente correspondieren sobre lo subastado, devengados hasta la toma de posesión serán abonados con el precio de la venta en tanto no se acredite en autos la existencia de algún otro crédito prioritario. Dichos gravámenes serán a cargo del adquirente a partir de la toma de posesión. DEUDAS: ARBA al 25/08/2026 sin deuda. MUNICIPAL: consultar en las actuaciones. EXHIBICIÓN: el día 30/9/2026, de 10 a 12 hs., 1/10/2026 de 12 a 14 hs. y el 2/10/2026 de 14 a 16 hs. El bien se entregará conforme el estado de ocupación constatado en autos.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Antes de ofertar

Leé el aviso original completo antes de decidir nada.
Si hay día de visita, andá: la propiedad se entrega en el estado en que está.
Averiguá las deudas antes de ofertar: expensas con el administrador del consorcio, e impuestos con el municipio o la Ciudad.
La inscripción y el depósito se hacen con anticipación, no el día del remate.
Consultá el expediente en el juzgado: es la única fuente que manda.

Dónde queda

El aviso no da la altura: dice que es en una esquina, así que el punto es esa esquina y no la puerta. Según el servicio oficial de datos geográficos: AVENIDA 32 (ESQUINA CALLE 185), La Plata, Buenos Aires.

Ver la cuadra en Street View →Abrir en Google Maps →

Esos dos enlaces llevan a Google con la coordenada de arriba. Sirven para ver la cuadra y el frente sin ir hasta ahí. Las fotos de Street View pueden tener años y muestran el frente del edificio, no la propiedad que se remata: si es un departamento, desde la calle no se ve. No reemplazan a ir a la exhibición.

Seguimiento

Sin cambios

Volvemos sobre este remate todos los días y lo comparamos con lo que decía antes. Va 1 revisión, desde el 13/09/2026.

A cuánto terminaron los parecidos

Esto no lo dice el aviso. Sale de los 81 remates del mismo tipo —Remate judicial · Justicia bonaerense—, con la base en pesos como ésta, que ya cerraron y verificamos uno por uno. No son de esta zona: todavía no cerraron suficientes acá, así que son de toda la zona que cubre el sitio. La moneda importa: los remates con base en pesos y los que la tienen en dólares terminan muy distinto, así que cada uno se compara con los suyos.

38%quedó desierto, o sea que nadie ofertó: 31 de 81. Es la parte que casi nadie cuenta, y quiere decir que hay una posibilidad real de ser el único que oferta.

18%de los que sí se vendieron cerró exactamente en la base: 9 de 50. Nadie ofertó por encima del piso, así que quien puso el piso se la llevó. Sumado a los que quedan desiertos, es la parte de los remates donde no hubo que pagar de más.

+105%por encima de la base terminaron los que sí se vendieron, en la mitad de los casos (50 ventas). Pero el reparto es ancho: el que más pagó terminó un 9.605% por encima de la base. Con la base de esta propiedad, ese porcentaje del medio serían unos $ 290.075.000.

Esto es lo que pasó antes, no lo que va a pasar. Cada propiedad es distinta y un remate depende de quién aparezca ese día. Ver todos los remates que ya se hicieron →

Contra qué se compara este precio

Esta propiedad no tiene contra qué compararse. La única serie oficial de precios de oferta que encontramos cubre la Ciudad de Buenos Aires, y esta propiedad está en la provincia.

Cómo se armó esta ficha

Los datos se bajaron del portal de subastas judiciales el 13/09/2026. Un programa los leyó y otro programa distinto comprobó, uno por uno, que cada cita exista textualmente en el aviso descargado y que diga lo que la ficha afirma. Sólo se publica lo que pasó ese control. Además, un tercer programa borró los nombres de personas del edicto antes de que esta página existiera: publicamos el juzgado y el expediente, nada más.