Propiedades › San Cayetano

Remate judicial · Justicia bonaerense

Departamento en San Cayetano

Jacobo Fidersek S/n Entre España y Moreno., San Cayetano

Base de la subasta: $ 3.552.000en pesosEs el piso, no el precio final
Cuándo se remata: 09/09/202611:00 h
Para poder ofertar: El aviso no dice cuánto hay que depositar
Ocupada: Ocupada

¿Cuánta plata hay que tener?

El aviso no pide un depósito para poder ofertar. Lo que sí hay que tener listo, si ganás el remate en la base:

$ 710.400

Se paga en los días siguientes al remate, no en el acto. El desglose está abajo.

Y si ganás el remate, además

Seña (20% del precio de venta)$ 710.400
Total de lo que pide este aviso, si comprás en la base$ 710.400

Falta el impuesto de sellos, que no está sumado arriba porque no lo fija este aviso sino la ley del lugar donde está la propiedad: 2% del precio en la provincia de Buenos Aires, y 2,70% o 3,50% en la Ciudad. Y faltan los gastos de escritura, que no pudimos averiguar. La cuenta completa, con las normas al lado →

Las cuentas están hechas sobre la base, que es el piso. Si la subasta sube, la seña y la comisión suben con ella, porque se calculan sobre el precio de venta. Qué es cada uno de estos pagos y en qué fecha se hace →

Ver el aviso original en el portal judicial Cómo funciona una subasta

El aviso original trae el nombre de las personas del expediente, porque la ley obliga a nombrarlas. Acá no se publican. Por qué el enlace se conserva igual →

Lo que este aviso no dice

Son las 2 cosas que hacen falta para decidir y que este aviso no contesta. Acá no se completan a ojo: quedan como lo que son, preguntas para hacer antes de poner un peso.

Si se puede ir a verlaEl aviso no dice nada de visitas. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente.
Cuánta plata hay que tener para poder ofertarSe deposita antes del remate, no el día. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente.

Los datos del aviso

Cada dato tiene abajo la cita textual del aviso de donde salió. Si un renglón dice “el aviso no lo dice”, es porque el aviso no lo dice: acá no se completa a ojo.

Qué es y dónde está

Lo que decide si te sirve la propiedad, antes de mirar cuánto sale.

Dirección: Jacobo Fidersek S/n Entre España y Moreno., San Cayetano
Ver dónde lo dice el aviso
“JACOBO FIDERSEK S/N ENTRE ESPAÑA Y MORENO.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Tipo de propiedad: Departamento
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“[nombre omitido] Y MORENO DE LA CIUDAD DE SAN CAYETANO. Posee 1250 m2 de superficie total, midiendo 25 metros en frente y contrafrente y 50 metros de fondo. Se trata de tres construcciones separadas. No existe subdivisión. La primera, mirando desde el frente, es una construcción de material con una puerta doble tipo portón en el frente, integrado por una cocina comedor, un dormitorio. Baño precario solo con inodoro y ducha, revestido con pisos y revestimientos cerámicos. Lavadero. Los pisos son cerámicos y su techo es de madera machimbre con tiranteria exterior y chapa. Aberturas de chapa sin persianas. 65 metros aprox. La segunda vivienda es un departamento emplazado en el fondo del lote, compuesto por una cocina comedor integrada, una habitación y un baño precario con ducha, inodoro y lavamanos. Pisos cerámicos con techo de madera machimbre con tiranteria exterior y chapa. Aberturas de chapa sin persianas. 50 metros aprox. La tercera vivienda se encuentra en construcción, de material ladrillo hueco revocado, es un departamento de un dormitorio, cocina comedor integrada y baño. Con 50 metros aprox., en estado hasta el encadenado, sin techar. Servicios: electricidad, gas, cloacas, cable, internet y asfalto.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Superficie: 1.250 m²
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“Posee 1250 m2 de superficie total, midiendo 25 metros en frente y contrafrente y 50 metros de fondo.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Ocupada o desocupada: Ocupada Por qué importa tanto →
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“OCUPADO según mandamiento de constatación de fecha 16 de abril de 2024.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Deudas que menciona el aviso: IMPUESTOS: Los impuestos, tasas y contribuciones que corresponda (nacionales y provinciales) al bien subastado, serán soportados en su caso con el precio de la venta, hasta la toma de posesión por parte del comprador (arts. 3879 inc. 1° y 3900 Cod. Quién paga las deudas del inmueble →
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“IMPUESTOS: Los impuestos, tasas y contribuciones que corresponda (nacionales y provinciales) al bien subastado, serán soportados en su caso con el precio de la venta, hasta la toma de posesión por parte del comprador (arts. 3879 inc. 1° y 3900 Cod.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Cuándo se remata y cómo se oferta

Las fechas. La de anotarse es la que más gente descubre tarde: el día del remate ya no se puede.

Cuándo se remata

miércoles, 9 de septiembre de 2026, a las 11:00 h (cierra 11:00 h)

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“Fecha de inicio 09/09/2026 - 11:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Agendar este remate en el calendario →

Presencial o electrónica

Electrónica (por internet)

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Sale del encabezado de la página del portal, no del texto del edicto: “Detalle - Portal de Subastas Electrónicas de la Suprema Corte de Justicia de la Pcia. de Buenos Aires”.Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Desde cuándo se puede inscribir

25/08/2026

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“Inicio de inscripcion 25/08/2026 - 11:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Cuándo se puede ir a verla

El aviso no dice nada sobre visitas

El precio y lo que se paga después

El piso desde el que se empieza a ofertar, y lo que el aviso dice sobre impuestos y sobre cómo se paga el resto.

Base de la subasta: $ 3.552.000
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El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 3552000,00.Página de la subasta en el portal judicial
Impuesto de sellos: El aviso no lo dice. Preguntá en el juzgado: suele estar a cargo del comprador.
Cómo se paga el resto del precio: SALDO DE PRECIO: Aprobada la subasta, se intimará al adjudicatario mediante cédula en su domicilio constituido - o bien pudiendo quedar notificado en el momento de celebración de la audiencia de adjudicación si se encontraran cumplidos los recaudos para aprobar el remate -, para que en el plazo estipulado por el art. 581 del CPCC, acredite el depósito/transferencia del saldo de precio a la cuenta judicial de autos, computándose a cuenta de pago el 5% abonado en concepto de depósito en garantía.
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“SALDO DE PRECIO: Aprobada la subasta, se intimará al adjudicatario mediante cédula en su domicilio constituido - o bien pudiendo quedar notificado en el momento de celebración de la audiencia de adjudicación si se encontraran cumplidos los recaudos para aprobar el remate -, para que en el plazo estipulado por el art. 581 del CPCC, acredite el depósito/transferencia del saldo de precio a la cuenta judicial de autos, computándose a cuenta de pago el 5% abonado en concepto de depósito en garantía.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Dónde averiguar lo que el aviso no contesta

Con estos datos se consulta el expediente, que es la única fuente que manda.

Juzgado que ordenó el remate: JUZGADO EN LO CIVIL Y COMERCIAL Nº 2 - TRES ARROYOS
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“JUZGADO EN LO CIVIL Y COMERCIAL Nº 2 - TRES ARROYOS”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Expediente: El aviso no lo dice
Este sitio no publica nombres de personas. Guarda el juzgado y el número de expediente, que es lo que sirve para consultar.
Matrícula del inmueble: 4952 (116)
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“4952 (116)”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Martillero: Martillero designado por el juzgado (no publicamos su nombre)
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“Martillero”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Quién vende: El aviso no lo dice

Cómo describe el aviso a la propiedad

[nombre omitido] Y MORENO DE LA CIUDAD DE SAN CAYETANO. Posee 1250 m2 de superficie total, midiendo 25 metros en frente y contrafrente y 50 metros de fondo. Se trata de tres construcciones separadas. No existe subdivisión. La primera, mirando desde el frente, es una construcción de material con una puerta doble tipo portón en el frente, integrado por una cocina comedor, un dormitorio. Baño precario solo con inodoro y ducha, revestido con pisos y revestimientos cerámicos. Lavadero. Los pisos son cerámicos y su techo es de madera machimbre con tiranteria exterior y chapa. Aberturas de chapa sin persianas. 65 metros aprox. La segunda vivienda es un departamento emplazado en el fondo del lote, compuesto por una cocina comedor integrada, una habitación y un baño precario con ducha, inodoro y lavamanos. Pisos cerámicos con techo de madera machimbre con tiranteria exterior y chapa. Aberturas de chapa sin persianas. 50 metros aprox. La tercera vivienda se encuentra en construcción, de material ladrillo hueco revocado, es un departamento de un dormitorio, cocina comedor integrada y baño. Con 50 metros aprox., en estado hasta el encadenado, sin techar. Servicios: electricidad, gas, cloacas, cable, internet y asfalto.

Ver de dónde sale

“[nombre omitido] Y MORENO DE LA CIUDAD DE SAN CAYETANO. Posee 1250 m2 de superficie total, midiendo 25 metros en frente y contrafrente y 50 metros de fondo. Se trata de tres construcciones separadas. No existe subdivisión. La primera, mirando desde el frente, es una construcción de material con una puerta doble tipo portón en el frente, integrado por una cocina comedor, un dormitorio. Baño precario solo con inodoro y ducha, revestido con pisos y revestimientos cerámicos. Lavadero. Los pisos son cerámicos y su techo es de madera machimbre con tiranteria exterior y chapa. Aberturas de chapa sin persianas. 65 metros aprox. La segunda vivienda es un departamento emplazado en el fondo del lote, compuesto por una cocina comedor integrada, una habitación y un baño precario con ducha, inodoro y lavamanos. Pisos cerámicos con techo de madera machimbre con tiranteria exterior y chapa. Aberturas de chapa sin persianas. 50 metros aprox. La tercera vivienda se encuentra en construcción, de material ladrillo hueco revocado, es un departamento de un dormitorio, cocina comedor integrada y baño. Con 50 metros aprox., en estado hasta el encadenado, sin techar. Servicios: electricidad, gas, cloacas, cable, internet y asfalto.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Antes de ofertar

Leé el aviso original completo antes de decidir nada.
Si hay día de visita, andá: la propiedad se entrega en el estado en que está.
Averiguá las deudas antes de ofertar: expensas con el administrador del consorcio, e impuestos con el municipio o la Ciudad.
La inscripción y el depósito se hacen con anticipación, no el día del remate.
Consultá el expediente en el juzgado: es la única fuente que manda.

Dónde queda

No la pudimos ubicar en el mapa. Buscamos la dirección del aviso en el servicio oficial de datos geográficos y no dio un resultado que pudiéramos comprobar, y preferimos no mostrar un punto antes que mostrar uno equivocado. La dirección completa está más arriba.

Seguimiento

Sin cambios

Volvemos sobre este remate todos los días y lo comparamos con lo que decía antes. Van 2 revisiones, desde el 25/08/2026.

A cuánto terminaron los parecidos

Esto no lo dice el aviso. Sale de los 81 remates del mismo tipo —Remate judicial · Justicia bonaerense—, con la base en pesos como ésta, que ya cerraron y verificamos uno por uno. No son de esta zona: todavía no cerraron suficientes acá, así que son de toda la zona que cubre el sitio. La moneda importa: los remates con base en pesos y los que la tienen en dólares terminan muy distinto, así que cada uno se compara con los suyos.

38%quedó desierto, o sea que nadie ofertó: 31 de 81. Es la parte que casi nadie cuenta, y quiere decir que hay una posibilidad real de ser el único que oferta.

18%de los que sí se vendieron cerró exactamente en la base: 9 de 50. Nadie ofertó por encima del piso, así que quien puso el piso se la llevó. Sumado a los que quedan desiertos, es la parte de los remates donde no hubo que pagar de más.

+105%por encima de la base terminaron los que sí se vendieron, en la mitad de los casos (50 ventas). Pero el reparto es ancho: el que más pagó terminó un 9.605% por encima de la base. Con la base de esta propiedad, ese porcentaje del medio serían unos $ 7.281.600.

Esto es lo que pasó antes, no lo que va a pasar. Cada propiedad es distinta y un remate depende de quién aparezca ese día. Ver todos los remates que ya se hicieron →

Contra qué se compara este precio

Esta propiedad no tiene contra qué compararse. La única serie oficial de precios de oferta que encontramos cubre la Ciudad de Buenos Aires, y esta propiedad está en la provincia.

Cómo se armó esta ficha

Los datos se bajaron del portal de subastas judiciales el 26/08/2026. Un programa los leyó y otro programa distinto comprobó, uno por uno, que cada cita exista textualmente en el aviso descargado y que diga lo que la ficha afirma. Sólo se publica lo que pasó ese control. Además, un tercer programa borró los nombres de personas del edicto antes de que esta página existiera: publicamos el juzgado y el expediente, nada más.