Propiedades › San Clemente del Tuyu

Remate judicial · Justicia bonaerense

Terreno en San Clemente del Tuyu

Esquina Av Cuarta y Calle 10., La Costa

Base de la subasta: $ 4.800.000en pesosEs el piso, no el precio final
Cuándo se remata: 28/08/202610:00 h
Para poder ofertar: El aviso no dice cuánto hay que depositar
Ocupada: Desocupada

¿Cuánta plata hay que tener?

El aviso no pide un depósito para poder ofertar. Lo que sí hay que tener listo, si ganás el remate en la base:

$ 1.118.400

Se paga en los días siguientes al remate, no en el acto. El desglose está abajo.

Y si ganás el remate, además

Seña (20% del precio de venta)$ 960.000
Comisión del martillero (3% del precio de venta)$ 144.000
Aportes previsionales del martillero (10%) (10% de la comisión)$ 14.400
Total de lo que pide este aviso, si comprás en la base$ 1.118.400

Falta el impuesto de sellos, que no está sumado arriba porque no lo fija este aviso sino la ley del lugar donde está la propiedad: 2% del precio en la provincia de Buenos Aires, y 2,70% o 3,50% en la Ciudad. Y faltan los gastos de escritura, que no pudimos averiguar. La cuenta completa, con las normas al lado →

Las cuentas están hechas sobre la base, que es el piso. Si la subasta sube, la seña y la comisión suben con ella, porque se calculan sobre el precio de venta. Qué es cada uno de estos pagos y en qué fecha se hace →

Ver el aviso original en el portal judicial Cómo funciona una subasta

El aviso original trae el nombre de las personas del expediente, porque la ley obliga a nombrarlas. Acá no se publican. Por qué el enlace se conserva igual →

Lo que este aviso no dice

Son las 2 cosas que hacen falta para decidir y que este aviso no contesta. Acá no se completan a ojo: quedan como lo que son, preguntas para hacer antes de poner un peso.

Qué deudas tiene el inmuebleQue el aviso no las mencione no quiere decir que no haya. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente.
Cuánta plata hay que tener para poder ofertarSe deposita antes del remate, no el día. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente.

Los datos del aviso

Cada dato tiene abajo la cita textual del aviso de donde salió. Si un renglón dice “el aviso no lo dice”, es porque el aviso no lo dice: acá no se completa a ojo.

Qué es y dónde está

Lo que decide si te sirve la propiedad, antes de mirar cuánto sale.

Dirección: Esquina Av Cuarta y Calle 10., San Clemente del Tuyu
Ver dónde lo dice el aviso
“Esquina Av Cuarta y calle 10.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Tipo de propiedad: Terreno
Ver dónde lo dice el aviso
“Lote bladio en esquina Av Cuarta y calle 10 de San Clemente del Tuyu”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Superficie: 196,91 m²
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“Cuyas medidas son 196,91 m2.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Ocupada o desocupada: Desocupada Por qué importa tanto →
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“Desocupado según mandamiento de constatación de fecha 17/4/26.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Deudas que menciona el aviso: El aviso no menciona deudas. Eso no quiere decir que no haya: hay que averiguarlo. Quién paga las deudas del inmueble →

Cuándo se remata y cómo se oferta

Las fechas. La de anotarse es la que más gente descubre tarde: el día del remate ya no se puede.

Cuándo se remata

viernes, 28 de agosto de 2026, a las 10:00 h (cierra 10:00 h)

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“Fecha de inicio 28/08/2026 - 10:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Agendar este remate en el calendario →

Presencial o electrónica

Electrónica (por internet)

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Sale del encabezado de la página del portal, no del texto del edicto: “Detalle - Portal de Subastas Electrónicas de la Suprema Corte de Justicia de la Pcia. de Buenos Aires”.Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Desde cuándo se puede inscribir

14/08/2026

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“Inicio de inscripcion 14/08/2026 - 10:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Cuándo se puede ir a verla

jueves, 20 de agosto

Exhibicion 20/8/26 de 0900 a 0930 hs

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“Exhibicion 20/8/26 de 0900 a 0930 hs”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

El precio y lo que se paga después

El piso desde el que se empieza a ofertar, y lo que el aviso dice sobre impuestos y sobre cómo se paga el resto.

Base de la subasta: $ 4.800.000
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El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 4800000,00.Página de la subasta en el portal judicial
Impuesto de sellos: El aviso no lo dice. Preguntá en el juzgado: suele estar a cargo del comprador.
Cómo se paga el resto del precio: SEÑA: quien resulte comprador deberá depositar el 20% del precio de la subasta, independientemente del 5% en concepto de depósito en garantia, la que deberá acreditarse al momento de concurrir a la Audiencia de Adjudicación.- SALDO DE PRECIO:depositar el importe de saldo de precio al contado en el Banco de la Provincia de Buenos Aires o transferir electrónicamente los fondos a la cuenta judicial de autos dentro del quinto día de terminada la subasta, acompañando en autos la boleta pertinente, con la documentación que acredite su identidad y constituyendo domicilios.- COMISIÓN DEL MARTILLERO: en cuanto a la comisión del martillero, la misma será del 3% por cada parte, con más el 10% de aportes previsionales sobre la misma (art. 54 de la ley N° 10.973) SE PROHIBE LA COMPRA EN COMISIÓN como también SE PROHIBE la cesión del Acta de Adjudicación.
Ver dónde lo dice el aviso
“SEÑA: quien resulte comprador deberá depositar el 20% del precio de la subasta, independientemente del 5% en concepto de depósito en garantia, la que deberá acreditarse al momento de concurrir a la Audiencia de Adjudicación.- SALDO DE PRECIO:depositar el importe de saldo de precio al contado en el Banco de la Provincia de Buenos Aires o transferir electrónicamente los fondos a la cuenta judicial de autos dentro del quinto día de terminada la subasta, acompañando en autos la boleta pertinente, con la documentación que acredite su identidad y constituyendo domicilios.- COMISIÓN DEL MARTILLERO: en cuanto a la comisión del martillero, la misma será del 3% por cada parte, con más el 10% de aportes previsionales sobre la misma (art. 54 de la ley N° 10.973) SE PROHIBE LA COMPRA EN COMISIÓN como también SE PROHIBE la cesión del Acta de Adjudicación.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Dónde averiguar lo que el aviso no contesta

Con estos datos se consulta el expediente, que es la única fuente que manda.

Juzgado que ordenó el remate: JUZGADO DE PAZ - DE LA COSTA
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“JUZGADO DE PAZ - DE LA COSTA”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Expediente: El aviso no lo dice
Este sitio no publica nombres de personas. Guarda el juzgado y el número de expediente, que es lo que sirve para consultar.
Matrícula del inmueble: El aviso no lo dice
Martillero: Martillero designado por el juzgado (no publicamos su nombre)
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“Martillero”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Quién vende: El aviso no lo dice

Cómo describe el aviso a la propiedad

Se trata de un inmueble sito en calle esquina Av. Cuarta y calle 10 (hoy Gran Avenida) de San Clemente del Tuyu. Cuyas medidas son 196,91 m2. Partida 8874. Datos catastrales Circ IV, Sec. C, Manz 240, Parc 03E, Fol 36/56, del Partido de General Lavalle. Desocupado según mandamiento de constatación de fecha 17/4/26. Exhibicion 20/8/26 de 0900 a 0930 hs

Ver de dónde sale

“Se trata de un inmueble sito en calle esquina Av. Cuarta y calle 10 (hoy Gran Avenida) de San Clemente del Tuyu. Cuyas medidas son 196,91 m2. Partida 8874. Datos catastrales Circ IV, Sec. C, Manz 240, Parc 03E, Fol 36/56, del Partido de General Lavalle. Desocupado según mandamiento de constatación de fecha 17/4/26. Exhibicion 20/8/26 de 0900 a 0930 hs”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Antes de ofertar

Leé el aviso original completo antes de decidir nada.
Si hay día de visita, andá: la propiedad se entrega en el estado en que está.
Averiguá las deudas antes de ofertar: expensas con el administrador del consorcio, e impuestos con el municipio o la Ciudad.
La inscripción y el depósito se hacen con anticipación, no el día del remate.
Consultá el expediente en el juzgado: es la única fuente que manda.

Dónde queda

No la pudimos ubicar en el mapa. Buscamos la dirección del aviso en el servicio oficial de datos geográficos y no dio un resultado que pudiéramos comprobar, y preferimos no mostrar un punto antes que mostrar uno equivocado. La dirección completa está más arriba.

Seguimiento

Sin cambios

Volvemos sobre este remate todos los días y lo comparamos con lo que decía antes. Van 7 revisiones, desde el 14/08/2026.

A cuánto terminaron los parecidos

Esto no lo dice el aviso. Sale de los 15 remates del mismo tipo —Remate judicial · Justicia bonaerense—, con la base en pesos como ésta y en La Costa, que ya cerraron y verificamos uno por uno. La moneda importa: los remates con base en pesos y los que la tienen en dólares terminan muy distinto, así que cada uno se compara con los suyos.

Son pocos remates. Con esta cantidad, el número se mueve bastante cada vez que cierra uno más: tomalo como un primer indicio y no como una regla. Va a ir asentándose a medida que cierren más.

40%quedó desierto, o sea que nadie ofertó: 6 de 15. Es la parte que casi nadie cuenta, y quiere decir que hay una posibilidad real de ser el único que oferta.

De ésos se vendieron 9, y con tan pocas ventas cualquier promedio sería un invento con cara de estadística. Cuando haya 15 lo vas a ver acá.

Esto es lo que pasó antes, no lo que va a pasar. Cada propiedad es distinta y un remate depende de quién aparezca ese día. Ver todos los remates que ya se hicieron →

Contra qué se compara este precio

Esta propiedad no tiene contra qué compararse. La única serie oficial de precios de oferta que encontramos cubre la Ciudad de Buenos Aires, y esta propiedad está en la provincia.

Cómo se armó esta ficha

Los datos se bajaron del portal de subastas judiciales el 26/08/2026. Un programa los leyó y otro programa distinto comprobó, uno por uno, que cada cita exista textualmente en el aviso descargado y que diga lo que la ficha afirma. Sólo se publica lo que pasó ese control. Además, un tercer programa borró los nombres de personas del edicto antes de que esta página existiera: publicamos el juzgado y el expediente, nada más.