Propiedades › Campana

Remate judicial · Justicia bonaerense

Casa en Campana

Seccion Islas S/n, Campana

Base de la subasta: US$ 320.600en dólaresEs el piso, no el precio final
Cuándo se remata: 02/09/202610:00 h
Para poder ofertar: US$ 16.030antes del remate
Ocupada: Desocupada

¿Cuánta plata hay que tener?

Para poder ofertar en este remate, antes que nada:

US$ 16.030

5% de la base — hay que tenerlo depositado ANTES de poder ofertar.

Lo que sigue diciendo el edicto sobre este depósito

IV de la ley 10973 modif. por la ley 14.085 y 38 Anexo I Ac. 3604/12 SCBA). el; sellado del boleto de compra venta a cargo del adquirente, Para participar inscribirse en el Registro General de Subastas Judiciales de la SCJBA, Departamento Zarate-Campana, sito en calle Güemes 628 Campana ([correo omitido]), de 8 a 14 hs. con antelación de 3 días hábiles del comienzo de recepción de oferta.

Y si ganás el remate, además

Comisión del martillero (5% del precio de venta)US$ 16.030
Aportes previsionales del martillero (10%) (10% de la comisión)US$ 1.603
Total de lo que pide este aviso, si comprás en la baseUS$ 17.633

Falta el impuesto de sellos, que no está sumado arriba porque no lo fija este aviso sino la ley del lugar donde está la propiedad: 2% del precio en la provincia de Buenos Aires, y 2,70% o 3,50% en la Ciudad. Y faltan los gastos de escritura, que no pudimos averiguar. La cuenta completa, con las normas al lado →

Las cuentas están hechas sobre la base, que es el piso. Si la subasta sube, la seña y la comisión suben con ella, porque se calculan sobre el precio de venta. Qué es cada uno de estos pagos y en qué fecha se hace →

Ver el aviso original en el portal judicial Cómo funciona una subasta

El aviso original trae el nombre de las personas del expediente, porque la ley obliga a nombrarlas. Acá no se publican. Por qué el enlace se conserva igual →

Lo que este aviso no dice

Son las 3 cosas que hacen falta para decidir y que este aviso no contesta. Acá no se completan a ojo: quedan como lo que son, preguntas para hacer antes de poner un peso.

Qué deudas tiene el inmuebleQue el aviso no las mencione no quiere decir que no haya. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente.
Cuántos metros tieneSin metros no hay manera de comparar el precio con nada. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente.
En cuánto tiempo hay que pagar el restoEl plazo es corto y no se negocia. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente.

Los datos del aviso

Cada dato tiene abajo la cita textual del aviso de donde salió. Si un renglón dice “el aviso no lo dice”, es porque el aviso no lo dice: acá no se completa a ojo.

Qué es y dónde está

Lo que decide si te sirve la propiedad, antes de mirar cuánto sale.

Dirección: Seccion Islas S/n, Campana
Ver dónde lo dice el aviso
“SECCION ISLAS S/N”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Tipo de propiedad: Casa
Ver dónde lo dice el aviso
“VENTA EN BLOCK EN DOLARES ESTADOUNIDENSES, del 100% de seis (6) lotes ubicados en la Cuarta Seccion de Islas del Rio Parana, Partido de Campana, Provincia de Buenos Aires. Todos los inmuebles se encuentran desocupados, no existiendo en toda el área a subastar ni en sus aledaños vivienda alguna. Poseen una topografía amorfa, cubierta parcialmente por el agua, sin endicamientos ni mantenimiento alguno. DEUDAS MUNICIPALES AL 08/09/2025: PARTIDA: 820 CTA MUNICIPAL: 442383 -0 DEUDA $ 168.577,34; PARTIDA: 821 CTA. MUNICIPAL:442384-0 DEUDA $ 400.136,00; PARTIDA: 822 CTA. MUNICIPAL: 442387 -0 DEUDA $ 424.817,00; PARTIDA: 2260 CTA. MUNICIPAL: 442385 -0 DEUDA $ 391.892,00;PARTIDA: 2262 CTA MUNICIPAL: 442388 -0 DEUDA CUENTA $ 428.160,00 PARTIDA 2261 CTA MUNICIPAL 442386-0 DEUDA 413.047,00.- las que serán a cargo del adquirente en remate. Juzgado interviniente: Juzgado de Primera Instancia en lo Civil y Comercial Nro. 4 Departamental, sito en la Avda. Mitre nro. 755 4to. piso de la ciudad de Zárate. Audiencia de Adjudicación: 22/10/2026 a las 11.00 hs.-”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Superficie: El aviso no lo dice
Ocupada o desocupada: Desocupada Por qué importa tanto →
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“Todos los inmuebles se encuentran desocupados, no existiendo en toda el área a subastar ni en sus aledaños vivienda alguna.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Deudas que menciona el aviso: El aviso no menciona deudas. Eso no quiere decir que no haya: hay que averiguarlo. Quién paga las deudas del inmueble →

Cuándo se remata y cómo se oferta

Las fechas. La de anotarse es la que más gente descubre tarde: el día del remate ya no se puede.

Cuándo se remata

miércoles, 2 de septiembre de 2026, a las 10:00 h (cierra 10:00 h)

Ver dónde lo dice el aviso

“Fecha de inicio 02/09/2026 - 10:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Agendar este remate en el calendario →

Presencial o electrónica

Electrónica (por internet)

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Sale del encabezado de la página del portal, no del texto del edicto: “Detalle - Portal de Subastas Electrónicas de la Suprema Corte de Justicia de la Pcia. de Buenos Aires”.Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Desde cuándo se puede inscribir

19/08/2026

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“Inicio de inscripcion 19/08/2026 - 10:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Cuándo se puede ir a verla

CAPELLO LEANDRO MARCOS, secretaria única, se subastará al contado, mejor postor, EN BLOCK Y EN PUBLICA SUBASTA ELECTRÓNICA, comenzando la subasta el día 02 de setiembre de 2026 a las 10hs, finalizando el día 15 de setiembre 2026 a las 10.00 hs., Exhibición de los bienes el día 27 agosto 2026 de 12,30hs a 13hs., el 100% de los bienes ubicados en la Cuarta Sección de Islas del Rio Paraná, Partido de Campana, Provincia de Buenos Aires. cuyos datos son:1) partida 314 2260 Sec4, Fr. 583 b Parc. 6 Insc. dom.

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“CAPELLO LEANDRO MARCOS, secretaria única, se subastará al contado, mejor postor, EN BLOCK Y EN PUBLICA SUBASTA ELECTRÓNICA, comenzando la subasta el día 02 de setiembre de 2026 a las 10hs, finalizando el día 15 de setiembre 2026 a las 10.00 hs., Exhibición de los bienes el día 27 agosto 2026 de 12,30hs a 13hs., el 100% de los bienes ubicados en la Cuarta Sección de Islas del Rio Paraná, Partido de Campana, Provincia de Buenos Aires. cuyos datos son:1) partida 314 2260 Sec4, Fr. 583 b Parc. 6 Insc. dom.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

El precio y lo que se paga después

El piso desde el que se empieza a ofertar, y lo que el aviso dice sobre impuestos y sobre cómo se paga el resto.

Base de la subasta: US$ 320.600
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El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 320599,50.Página de la subasta en el portal judicial
Impuesto de sellos: IV de la ley 10973 modif. por la ley 14.085 y 38 Anexo I Ac. 3604/12 SCBA). el; sellado del boleto de compra venta a cargo del adquirente, Para participar inscribirse en el Registro General de Subastas Judiciales de la SCJBA, Departamento Zarate-Campana, sito en calle Güemes 628 Campana ([correo omitido]), de 8 a 14 hs. con antelación de 3 días hábiles del comienzo de recepción de oferta.
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“IV de la ley 10973 modif. por la ley 14.085 y 38 Anexo I Ac. 3604/12 SCBA). el; sellado del boleto de compra venta a cargo del adquirente, Para participar inscribirse en el Registro General de Subastas Judiciales de la SCJBA, Departamento Zarate-Campana, sito en calle Güemes 628 Campana ([correo omitido]), de 8 a 14 hs. con antelación de 3 días hábiles del comienzo de recepción de oferta.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Cómo se paga el resto del precio: El aviso no detalla acá el saldo. Está en el edicto completo y en el expediente.

Dónde averiguar lo que el aviso no contesta

Con estos datos se consulta el expediente, que es la única fuente que manda.

Juzgado que ordenó el remate: JUZGADO EN LO CIVIL Y COMERCIAL Nº 4 - ZARATE
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“JUZGADO EN LO CIVIL Y COMERCIAL Nº 4 - ZARATE”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Expediente: El aviso no lo dice
Este sitio no publica nombres de personas. Guarda el juzgado y el número de expediente, que es lo que sirve para consultar.
Matrícula del inmueble: 2672
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“2672”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Martillero: Martillero designado por el juzgado (no publicamos su nombre)
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“Martillero”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Quién vende: El aviso no lo dice

Cómo describe el aviso a la propiedad

VENTA EN BLOCK EN DOLARES ESTADOUNIDENSES, del 100% de seis (6) lotes ubicados en la Cuarta Seccion de Islas del Rio Parana, Partido de Campana, Provincia de Buenos Aires. Todos los inmuebles se encuentran desocupados, no existiendo en toda el área a subastar ni en sus aledaños vivienda alguna. Poseen una topografía amorfa, cubierta parcialmente por el agua, sin endicamientos ni mantenimiento alguno. DEUDAS MUNICIPALES AL 08/09/2025: PARTIDA: 820 CTA MUNICIPAL: 442383 -0 DEUDA $ 168.577,34; PARTIDA: 821 CTA. MUNICIPAL:442384-0 DEUDA $ 400.136,00; PARTIDA: 822 CTA. MUNICIPAL: 442387 -0 DEUDA $ 424.817,00; PARTIDA: 2260 CTA. MUNICIPAL: 442385 -0 DEUDA $ 391.892,00;PARTIDA: 2262 CTA MUNICIPAL: 442388 -0 DEUDA CUENTA $ 428.160,00 PARTIDA 2261 CTA MUNICIPAL 442386-0 DEUDA 413.047,00.- las que serán a cargo del adquirente en remate. Juzgado interviniente: Juzgado de Primera Instancia en lo Civil y Comercial Nro. 4 Departamental, sito en la Avda. Mitre nro. 755 4to. piso de la ciudad de Zárate. Audiencia de Adjudicación: 22/10/2026 a las 11.00 hs.-

Ver de dónde sale

“VENTA EN BLOCK EN DOLARES ESTADOUNIDENSES, del 100% de seis (6) lotes ubicados en la Cuarta Seccion de Islas del Rio Parana, Partido de Campana, Provincia de Buenos Aires. Todos los inmuebles se encuentran desocupados, no existiendo en toda el área a subastar ni en sus aledaños vivienda alguna. Poseen una topografía amorfa, cubierta parcialmente por el agua, sin endicamientos ni mantenimiento alguno. DEUDAS MUNICIPALES AL 08/09/2025: PARTIDA: 820 CTA MUNICIPAL: 442383 -0 DEUDA $ 168.577,34; PARTIDA: 821 CTA. MUNICIPAL:442384-0 DEUDA $ 400.136,00; PARTIDA: 822 CTA. MUNICIPAL: 442387 -0 DEUDA $ 424.817,00; PARTIDA: 2260 CTA. MUNICIPAL: 442385 -0 DEUDA $ 391.892,00;PARTIDA: 2262 CTA MUNICIPAL: 442388 -0 DEUDA CUENTA $ 428.160,00 PARTIDA 2261 CTA MUNICIPAL 442386-0 DEUDA 413.047,00.- las que serán a cargo del adquirente en remate. Juzgado interviniente: Juzgado de Primera Instancia en lo Civil y Comercial Nro. 4 Departamental, sito en la Avda. Mitre nro. 755 4to. piso de la ciudad de Zárate. Audiencia de Adjudicación: 22/10/2026 a las 11.00 hs.-”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Antes de ofertar

Leé el aviso original completo antes de decidir nada.
Si hay día de visita, andá: la propiedad se entrega en el estado en que está.
Averiguá las deudas antes de ofertar: expensas con el administrador del consorcio, e impuestos con el municipio o la Ciudad.
La inscripción y el depósito se hacen con anticipación, no el día del remate.
Consultá el expediente en el juzgado: es la única fuente que manda.

Dónde queda

No está en el mapa porque el aviso no da el número de la puerta. Sin ese número no se puede saber en qué parte está, y una calle entera es demasiado grande para poner un punto. Lo que el aviso dice, tal cual, está más arriba.

Seguimiento

Sin cambios

Volvemos sobre este remate todos los días y lo comparamos con lo que decía antes. Van 2 revisiones, desde el 25/08/2026.

A cuánto terminaron los parecidos

Esto no lo dice el aviso. Sale de los 36 remates del mismo tipo —Remate judicial · Justicia bonaerense—, con la base en dólares como ésta, que ya cerraron y verificamos uno por uno. No son de esta zona: todavía no cerraron suficientes acá, así que son de toda la zona que cubre el sitio. La moneda importa: los remates con base en pesos y los que la tienen en dólares terminan muy distinto, así que cada uno se compara con los suyos.

36%quedó desierto, o sea que nadie ofertó: 13 de 36. Es la parte que casi nadie cuenta, y quiere decir que hay una posibilidad real de ser el único que oferta.

35%de los que sí se vendieron cerró exactamente en la base: 8 de 23. Nadie ofertó por encima del piso, así que quien puso el piso se la llevó. Sumado a los que quedan desiertos, es la parte de los remates donde no hubo que pagar de más.

+25%por encima de la base terminaron los que sí se vendieron, en la mitad de los casos (23 ventas). Pero el reparto es ancho: el que más pagó terminó un 205% por encima de la base. Con la base de esta propiedad, ese porcentaje del medio serían unos US$ 400.749.

Esto es lo que pasó antes, no lo que va a pasar. Cada propiedad es distinta y un remate depende de quién aparezca ese día. Ver todos los remates que ya se hicieron →

Contra qué se compara este precio

Esta propiedad no tiene contra qué compararse. La única serie oficial de precios de oferta que encontramos cubre la Ciudad de Buenos Aires, y esta propiedad está en la provincia.

Cómo se armó esta ficha

Los datos se bajaron del portal de subastas judiciales el 26/08/2026. Un programa los leyó y otro programa distinto comprobó, uno por uno, que cada cita exista textualmente en el aviso descargado y que diga lo que la ficha afirma. Sólo se publica lo que pasó ese control. Además, un tercer programa borró los nombres de personas del edicto antes de que esta página existiera: publicamos el juzgado y el expediente, nada más.