Propiedades › San Miguel del Monte

Remate judicial · Justicia bonaerense

Local comercial en San Miguel del Monte

Belgrano 651, Monte

Base de la subasta: $ 190.400.000en pesosEs el piso, no el precio final
Cuándo se remata: 31/08/202610:00 h
Para poder ofertar: $ 9.520.000antes del remate
Ocupada: Desocupada

¿Cuánta plata hay que tener?

Para poder ofertar en este remate, antes que nada:

$ 9.520.000

5% de la base — hay que tenerlo depositado ANTES de poder ofertar.

Lo que sigue diciendo el edicto sobre este depósito

AUDIENCIA DE ADJUDICACIÓN: Se llevará a cabo el día 24 de septiembre de 2026 a las 10hs. en la sede del Juzgado de Familia Nro. 3, sito en la calle 46 Nro. 870 de la ciudad de La Plata, a efectos de la firma del Acta de Adjudicación, debiendo comparecer el martillero y el adjudicatario, este último munido del formulario de inscripción a la subasta, comprobante de pago del depósito en garantía, seña (30%) y demás instrumentos que permitan su fehaciente individualización como comprador en la subasta.

Y si ganás el remate, además

Seña (30% del precio de venta)$ 57.120.000
Comisión del martillero (3% del precio de venta)$ 5.712.000
Total de lo que pide este aviso, si comprás en la base$ 62.832.000

Falta el impuesto de sellos, que no está sumado arriba porque no lo fija este aviso sino la ley del lugar donde está la propiedad: 2% del precio en la provincia de Buenos Aires, y 2,70% o 3,50% en la Ciudad. Y faltan los gastos de escritura, que no pudimos averiguar. La cuenta completa, con las normas al lado →

Las cuentas están hechas sobre la base, que es el piso. Si la subasta sube, la seña y la comisión suben con ella, porque se calculan sobre el precio de venta. Qué es cada uno de estos pagos y en qué fecha se hace →

Ver el aviso original en el portal judicial Cómo funciona una subasta

El aviso original trae el nombre de las personas del expediente, porque la ley obliga a nombrarlas. Acá no se publican. Por qué el enlace se conserva igual →

Los datos del aviso

Cada dato tiene abajo la cita textual del aviso de donde salió. Si un renglón dice “el aviso no lo dice”, es porque el aviso no lo dice: acá no se completa a ojo.

Qué es y dónde está

Lo que decide si te sirve la propiedad, antes de mirar cuánto sale.

Dirección: Belgrano 651, San Miguel del Monte
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“Belgrano 651”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Tipo de propiedad: Local comercial
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“Inmueble en Belgrano Nro. 651. Local comercial construido sobre un lote de terreno de 12,24 metros de frente, 12,38 metros contrafrente, por 23,90 / 24,90 metros de fondo, o sea una superficie aproximada de 295,52 metros cuadrados. Construcción de mampostería tradicional. Buen estado general de conservación y mantenimiento. Requiere algunas refacciones por filtraciones y pintura general. NOMENCLATURA CATASTRAL: Circ. l, Sec. A, Mza 48, Parc 6a, Matricula 6939, Partida Inmobiliaria Nro. 1381 IMPUESTOS: Los impuestos tasas y contribuciones correspondientes al bien subastado serán soportados con el precio de venta hasta la toma de posesión del mismo por el adquirente (art. 3879 inc. 1 y 3900 C. Civil y Comercial), acto que no podrá superar los seis meses desde el pago del precio, superado dicho lapso, serán a cargo del comprador. EXHIBICIÓN: 14 de agosto de 2026 de 10 a 11 hs.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Superficie: 295,52 m²
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“Local comercial construido sobre un lote de terreno de 12,24 metros de frente, 12,38 metros contrafrente, por 23,90 / 24,90 metros de fondo, o sea una superficie aproximada de 295,52 metros cuadrados.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Ocupada o desocupada: Desocupada Por qué importa tanto →
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“100% inmueble en Belgrano N° 651 e/ Uriburu e Hipólito Irigoyen de la localidad de Monte. DESOCUPADO”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Deudas que menciona el aviso: A, Mza 48, Parc 6a, Matricula 6939, Partida Inmobiliaria Nro. 1381 IMPUESTOS: Los impuestos tasas y contribuciones correspondientes al bien subastado serán soportados con el precio de venta hasta la toma de posesión del mismo por el adquirente (art. 3879 inc. 1 y 3900 C. Quién paga las deudas del inmueble →
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“A, Mza 48, Parc 6a, Matricula 6939, Partida Inmobiliaria Nro. 1381 IMPUESTOS: Los impuestos tasas y contribuciones correspondientes al bien subastado serán soportados con el precio de venta hasta la toma de posesión del mismo por el adquirente (art. 3879 inc. 1 y 3900 C.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Cuándo se remata y cómo se oferta

Las fechas. La de anotarse es la que más gente descubre tarde: el día del remate ya no se puede.

Cuándo se remata

lunes, 31 de agosto de 2026, a las 10:00 h (cierra 10:00 h)

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“Fecha de inicio 31/08/2026 - 10:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Agendar este remate en el calendario →

Presencial o electrónica

Electrónica (por internet)

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Sale del encabezado de la página del portal, no del texto del edicto: “Detalle - Portal de Subastas Electrónicas de la Suprema Corte de Justicia de la Pcia. de Buenos Aires”.Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Desde cuándo se puede inscribir

06/08/2026

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“Inicio de inscripcion 06/08/2026 - 10:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Cuándo se puede ir a verla

viernes, 14 de agosto, de 10:00 a 11:00

EXHIBICIÓN: 14 de agosto de 2026 de 10 a 11 hs.

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“EXHIBICIÓN: 14 de agosto de 2026 de 10 a 11 hs.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

El precio y lo que se paga después

El piso desde el que se empieza a ofertar, y lo que el aviso dice sobre impuestos y sobre cómo se paga el resto.

Base de la subasta: $ 190.400.000
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El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 190400000,00.Página de la subasta en el portal judicial
Impuesto de sellos: Además, deberá depositar el 1,2 % del precio de venta en concepto de impuesto de sellos.
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“Además, deberá depositar el 1,2 % del precio de venta en concepto de impuesto de sellos.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Cómo se paga el resto del precio: SALDO DE PRECIO: En el plazo de cinco días de aprobada la subasta el adjudicatario deberá abonar el saldo de precio, depositando su importe en la cuenta de autos (art. 581 CPCC) como así el monto correspondiente a los honorarios del martillero.
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“SALDO DE PRECIO: En el plazo de cinco días de aprobada la subasta el adjudicatario deberá abonar el saldo de precio, depositando su importe en la cuenta de autos (art. 581 CPCC) como así el monto correspondiente a los honorarios del martillero.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Dónde averiguar lo que el aviso no contesta

Con estos datos se consulta el expediente, que es la única fuente que manda.

Juzgado que ordenó el remate: JUZGADO DE FAMILIA Nº 3 - LA PLATA
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“JUZGADO DE FAMILIA Nº 3 - LA PLATA”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Expediente: El aviso no lo dice
Este sitio no publica nombres de personas. Guarda el juzgado y el número de expediente, que es lo que sirve para consultar.
Matrícula del inmueble: 6939
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“6939”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Martillero: Martillero designado por el juzgado (no publicamos su nombre)
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“Martillero”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Quién vende: El aviso no lo dice

Cómo describe el aviso a la propiedad

Inmueble en Belgrano Nro. 651. Local comercial construido sobre un lote de terreno de 12,24 metros de frente, 12,38 metros contrafrente, por 23,90 / 24,90 metros de fondo, o sea una superficie aproximada de 295,52 metros cuadrados. Construcción de mampostería tradicional. Buen estado general de conservación y mantenimiento. Requiere algunas refacciones por filtraciones y pintura general. NOMENCLATURA CATASTRAL: Circ. l, Sec. A, Mza 48, Parc 6a, Matricula 6939, Partida Inmobiliaria Nro. 1381 IMPUESTOS: Los impuestos tasas y contribuciones correspondientes al bien subastado serán soportados con el precio de venta hasta la toma de posesión del mismo por el adquirente (art. 3879 inc. 1 y 3900 C. Civil y Comercial), acto que no podrá superar los seis meses desde el pago del precio, superado dicho lapso, serán a cargo del comprador. EXHIBICIÓN: 14 de agosto de 2026 de 10 a 11 hs.

Ver de dónde sale

“Inmueble en Belgrano Nro. 651. Local comercial construido sobre un lote de terreno de 12,24 metros de frente, 12,38 metros contrafrente, por 23,90 / 24,90 metros de fondo, o sea una superficie aproximada de 295,52 metros cuadrados. Construcción de mampostería tradicional. Buen estado general de conservación y mantenimiento. Requiere algunas refacciones por filtraciones y pintura general. NOMENCLATURA CATASTRAL: Circ. l, Sec. A, Mza 48, Parc 6a, Matricula 6939, Partida Inmobiliaria Nro. 1381 IMPUESTOS: Los impuestos tasas y contribuciones correspondientes al bien subastado serán soportados con el precio de venta hasta la toma de posesión del mismo por el adquirente (art. 3879 inc. 1 y 3900 C. Civil y Comercial), acto que no podrá superar los seis meses desde el pago del precio, superado dicho lapso, serán a cargo del comprador. EXHIBICIÓN: 14 de agosto de 2026 de 10 a 11 hs.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Antes de ofertar

Leé el aviso original completo antes de decidir nada.
Si hay día de visita, andá: la propiedad se entrega en el estado en que está.
Averiguá las deudas antes de ofertar: expensas con el administrador del consorcio, e impuestos con el municipio o la Ciudad.
La inscripción y el depósito se hacen con anticipación, no el día del remate.
Consultá el expediente en el juzgado: es la única fuente que manda.

Dónde queda

No la pudimos ubicar en el mapa. Buscamos la dirección del aviso en el servicio oficial de datos geográficos y no dio un resultado que pudiéramos comprobar, y preferimos no mostrar un punto antes que mostrar uno equivocado. La dirección completa está más arriba.

Seguimiento

Sin cambios

Volvemos sobre este remate todos los días y lo comparamos con lo que decía antes. Van 14 revisiones, desde el 07/08/2026.

A cuánto terminaron los parecidos

Esto no lo dice el aviso. Sale de los 81 remates del mismo tipo —Remate judicial · Justicia bonaerense—, con la base en pesos como ésta, que ya cerraron y verificamos uno por uno. No son de esta zona: todavía no cerraron suficientes acá, así que son de toda la zona que cubre el sitio. La moneda importa: los remates con base en pesos y los que la tienen en dólares terminan muy distinto, así que cada uno se compara con los suyos.

38%quedó desierto, o sea que nadie ofertó: 31 de 81. Es la parte que casi nadie cuenta, y quiere decir que hay una posibilidad real de ser el único que oferta.

18%de los que sí se vendieron cerró exactamente en la base: 9 de 50. Nadie ofertó por encima del piso, así que quien puso el piso se la llevó. Sumado a los que quedan desiertos, es la parte de los remates donde no hubo que pagar de más.

+105%por encima de la base terminaron los que sí se vendieron, en la mitad de los casos (50 ventas). Pero el reparto es ancho: el que más pagó terminó un 9.605% por encima de la base. Con la base de esta propiedad, ese porcentaje del medio serían unos $ 390.320.000.

Esto es lo que pasó antes, no lo que va a pasar. Cada propiedad es distinta y un remate depende de quién aparezca ese día. Ver todos los remates que ya se hicieron →

Contra qué se compara este precio

Esta propiedad no tiene contra qué compararse. La única serie oficial de precios de oferta que encontramos cubre la Ciudad de Buenos Aires, y esta propiedad está en la provincia.

Cómo se armó esta ficha

Los datos se bajaron del portal de subastas judiciales el 26/08/2026. Un programa los leyó y otro programa distinto comprobó, uno por uno, que cada cita exista textualmente en el aviso descargado y que diga lo que la ficha afirma. Sólo se publica lo que pasó ese control. Además, un tercer programa borró los nombres de personas del edicto antes de que esta página existiera: publicamos el juzgado y el expediente, nada más.