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Remate judicial · Justicia bonaerense

Casa en Martinez

Azcuenaga 1080, San Isidro

Base de la subasta: US$ 100.000en dólaresEs el piso, no el precio final
Cuándo se remata: 24/08/202608:30 h
Para poder ofertar: El aviso no dice cuánto hay que depositar
Ocupada: Ocupada

¿Cuánta plata hay que tener?

El aviso no pide un depósito para poder ofertar. Lo que sí hay que tener listo, si ganás el remate en la base:

US$ 3.300

Se paga en los días siguientes al remate, no en el acto. El desglose está abajo.

Y si ganás el remate, además

Comisión del martillero (3% del precio de venta)US$ 3.000
Aportes previsionales del martillero (10%) (10% de la comisión)US$ 300
Total de lo que pide este aviso, si comprás en la baseUS$ 3.300

Falta el impuesto de sellos, que no está sumado arriba porque no lo fija este aviso sino la ley del lugar donde está la propiedad: 2% del precio en la provincia de Buenos Aires, y 2,70% o 3,50% en la Ciudad. Y faltan los gastos de escritura, que no pudimos averiguar. La cuenta completa, con las normas al lado →

Las cuentas están hechas sobre la base, que es el piso. Si la subasta sube, la seña y la comisión suben con ella, porque se calculan sobre el precio de venta. Qué es cada uno de estos pagos y en qué fecha se hace →

Ver el aviso original en el portal judicial Cómo funciona una subasta

El aviso original trae el nombre de las personas del expediente, porque la ley obliga a nombrarlas. Acá no se publican. Por qué el enlace se conserva igual →

Lo que este aviso no dice

Son las 2 cosas que hacen falta para decidir y que este aviso no contesta. Acá no se completan a ojo: quedan como lo que son, preguntas para hacer antes de poner un peso.

Qué deudas tiene el inmuebleQue el aviso no las mencione no quiere decir que no haya. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente.
Cuánta plata hay que tener para poder ofertarSe deposita antes del remate, no el día. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente.

Los datos del aviso

Cada dato tiene abajo la cita textual del aviso de donde salió. Si un renglón dice “el aviso no lo dice”, es porque el aviso no lo dice: acá no se completa a ojo.

Qué es y dónde está

Lo que decide si te sirve la propiedad, antes de mirar cuánto sale.

Dirección: Azcuenaga 1080, Martinez
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“AZCUENAGA 1080”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Tipo de propiedad: Casa
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“Se subasta el100% del Inmueble en la calle AZCUÉNAGA N° 1080 de la Localidad de MARTINEZ Partido de San Isidro, provincia de Buenos Aires, Código Postal 1640, cuya Nom. Catastral es: Circ. III, Secc. F, Manz.: 399, Parcela 16, Matricula 31786. Según acta de constatación de fecha 25/08/2025,se trata de chalet ocupado frente recubierto con piedra techo teja. El lote de 220 m2, superficie cubierta de 185 m2. La casa consta de hall de ingreso, living comedor, dos dormitorios, baño, cocina, garaje cerrado, toilete y un tercer cuarto en una planta superior, equipo de aire acondicionado central y calefacción. La cocina está equipada con muebles alto y bajo mesada. Ambos dormitorios tienen placard y sus pisos de parquet. Los pisos de los demás ambientes son de mármol reconstituído. Techos de yeso con molduras, paredes revestidas y carpintería de madera. A todo el inmueble se lo observa en estado de abandono con falta general de mantenimiento DEUDAS: Se hace saber que, no se requerirá informe de deudas de impuestos y servicios que afectan a la propiedad hasta la fecha de emisión de la providencia que ordena entregar la posesión al adquirente, ya que este último debe hacerse cargo de las mismas a partir de la toma de posesión y no es de interés conocer la deudas anteriores a dicho acto, por ello no es necesaria su publicidad. EXHIBICION DEL INMUEBLE: los días 10 y 11 de Agosto de 2026 de 13 a 14hs.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Superficie: 185 m² cubiertos
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“El lote de 220 m2, superficie cubierta de 185 m2.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Ocupada o desocupada: Ocupada Por qué importa tanto →
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“Según acta de constatación de fecha 25/08/2025,se trata de chalet ocupado frente recubierto con piedra techo teja.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Deudas que menciona el aviso: El aviso no menciona deudas. Eso no quiere decir que no haya: hay que averiguarlo. Quién paga las deudas del inmueble →

Cuándo se remata y cómo se oferta

Las fechas. La de anotarse es la que más gente descubre tarde: el día del remate ya no se puede.

Cuándo se remata

lunes, 24 de agosto de 2026, a las 08:30 h (cierra 08:30 h)

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“Fecha de inicio 24/08/2026 - 08:30 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Agendar este remate en el calendario →

Presencial o electrónica

Electrónica (por internet)

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Sale del encabezado de la página del portal, no del texto del edicto: “Detalle - Portal de Subastas Electrónicas de la Suprema Corte de Justicia de la Pcia. de Buenos Aires”.Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Desde cuándo se puede inscribir

06/07/2026

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“Inicio de inscripcion 06/07/2026 - 08:30 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Cuándo se puede ir a verla

lunes, 10 de agosto, de 13:00 a 14:00
martes, 11 de agosto, de 13:00 a 14:00

EXHIBICION DEL INMUEBLE: los días 10 y 11 de Agosto de 2026 de 13 a 14hs.

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“EXHIBICION DEL INMUEBLE: los días 10 y 11 de Agosto de 2026 de 13 a 14hs.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

El precio y lo que se paga después

El piso desde el que se empieza a ofertar, y lo que el aviso dice sobre impuestos y sobre cómo se paga el resto.

Base de la subasta: US$ 100.000
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El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 100000,00.Página de la subasta en el portal judicial
Impuesto de sellos: Quien resulte adquirente deberá adjuntar en la referida audiencia el 3% en concepto de honorarios a cargo de cada parte (con más el 10% de dicha suma en concepto de aportes previsionales y abonar el 1,2% del monto de subasta en concepto de impuesto de sellos, a cuyo fin se expedirá testimonio.
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“Quien resulte adquirente deberá adjuntar en la referida audiencia el 3% en concepto de honorarios a cargo de cada parte (con más el 10% de dicha suma en concepto de aportes previsionales y abonar el 1,2% del monto de subasta en concepto de impuesto de sellos, a cuyo fin se expedirá testimonio.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Cómo se paga el resto del precio: SALDO DE PRECIO y POSESIÓN: El importe a depositar por los interesados es en DOLARES concepto de garantía y el saldo de precio.
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“SALDO DE PRECIO y POSESIÓN: El importe a depositar por los interesados es en DOLARES concepto de garantía y el saldo de precio.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Dónde averiguar lo que el aviso no contesta

Con estos datos se consulta el expediente, que es la única fuente que manda.

Juzgado que ordenó el remate: JUZGADO EN LO CIVIL Y COMERCIAL Nº11 - SAN ISIDRO
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“JUZGADO EN LO CIVIL Y COMERCIAL Nº11 - SAN ISIDRO”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Expediente: El aviso no lo dice
Este sitio no publica nombres de personas. Guarda el juzgado y el número de expediente, que es lo que sirve para consultar.
Matrícula del inmueble: 31786
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“31786”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Martillero: Martillero designado por el juzgado (no publicamos su nombre)
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“Martillero”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Quién vende: El aviso no lo dice

Cómo describe el aviso a la propiedad

Se subasta el100% del Inmueble en la calle AZCUÉNAGA N° 1080 de la Localidad de MARTINEZ Partido de San Isidro, provincia de Buenos Aires, Código Postal 1640, cuya Nom. Catastral es: Circ. III, Secc. F, Manz.: 399, Parcela 16, Matricula 31786. Según acta de constatación de fecha 25/08/2025,se trata de chalet ocupado frente recubierto con piedra techo teja. El lote de 220 m2, superficie cubierta de 185 m2. La casa consta de hall de ingreso, living comedor, dos dormitorios, baño, cocina, garaje cerrado, toilete y un tercer cuarto en una planta superior, equipo de aire acondicionado central y calefacción. La cocina está equipada con muebles alto y bajo mesada. Ambos dormitorios tienen placard y sus pisos de parquet. Los pisos de los demás ambientes son de mármol reconstituído. Techos de yeso con molduras, paredes revestidas y carpintería de madera. A todo el inmueble se lo observa en estado de abandono con falta general de mantenimiento DEUDAS: Se hace saber que, no se requerirá informe de deudas de impuestos y servicios que afectan a la propiedad hasta la fecha de emisión de la providencia que ordena entregar la posesión al adquirente, ya que este último debe hacerse cargo de las mismas a partir de la toma de posesión y no es de interés conocer la deudas anteriores a dicho acto, por ello no es necesaria su publicidad. EXHIBICION DEL INMUEBLE: los días 10 y 11 de Agosto de 2026 de 13 a 14hs.

Ver de dónde sale

“Se subasta el100% del Inmueble en la calle AZCUÉNAGA N° 1080 de la Localidad de MARTINEZ Partido de San Isidro, provincia de Buenos Aires, Código Postal 1640, cuya Nom. Catastral es: Circ. III, Secc. F, Manz.: 399, Parcela 16, Matricula 31786. Según acta de constatación de fecha 25/08/2025,se trata de chalet ocupado frente recubierto con piedra techo teja. El lote de 220 m2, superficie cubierta de 185 m2. La casa consta de hall de ingreso, living comedor, dos dormitorios, baño, cocina, garaje cerrado, toilete y un tercer cuarto en una planta superior, equipo de aire acondicionado central y calefacción. La cocina está equipada con muebles alto y bajo mesada. Ambos dormitorios tienen placard y sus pisos de parquet. Los pisos de los demás ambientes son de mármol reconstituído. Techos de yeso con molduras, paredes revestidas y carpintería de madera. A todo el inmueble se lo observa en estado de abandono con falta general de mantenimiento DEUDAS: Se hace saber que, no se requerirá informe de deudas de impuestos y servicios que afectan a la propiedad hasta la fecha de emisión de la providencia que ordena entregar la posesión al adquirente, ya que este último debe hacerse cargo de las mismas a partir de la toma de posesión y no es de interés conocer la deudas anteriores a dicho acto, por ello no es necesaria su publicidad. EXHIBICION DEL INMUEBLE: los días 10 y 11 de Agosto de 2026 de 13 a 14hs.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Antes de ofertar

Leé el aviso original completo antes de decidir nada.
Si hay día de visita, andá: la propiedad se entrega en el estado en que está.
Averiguá las deudas antes de ofertar: expensas con el administrador del consorcio, e impuestos con el municipio o la Ciudad.
La inscripción y el depósito se hacen con anticipación, no el día del remate.
Consultá el expediente en el juzgado: es la única fuente que manda.

Dónde queda

Punto de la dirección exacta. Según el servicio oficial de datos geográficos: AZCUENAGA 1080, San Isidro, Buenos Aires.

Ver la cuadra en Street View →Abrir en Google Maps →

Esos dos enlaces llevan a Google con la coordenada de arriba. Sirven para ver la cuadra y el frente sin ir hasta ahí. Las fotos de Street View pueden tener años y muestran el frente del edificio, no la propiedad que se remata: si es un departamento, desde la calle no se ve. No reemplazan a ir a la exhibición.

Seguimiento

Sin cambios

Volvemos sobre este remate todos los días y lo comparamos con lo que decía antes. Van 14 revisiones, desde el 07/08/2026.

A cuánto terminaron los parecidos

Esto no lo dice el aviso. Sale de los 36 remates del mismo tipo —Remate judicial · Justicia bonaerense—, con la base en dólares como ésta, que ya cerraron y verificamos uno por uno. No son de esta zona: todavía no cerraron suficientes acá, así que son de toda la zona que cubre el sitio. La moneda importa: los remates con base en pesos y los que la tienen en dólares terminan muy distinto, así que cada uno se compara con los suyos.

36%quedó desierto, o sea que nadie ofertó: 13 de 36. Es la parte que casi nadie cuenta, y quiere decir que hay una posibilidad real de ser el único que oferta.

35%de los que sí se vendieron cerró exactamente en la base: 8 de 23. Nadie ofertó por encima del piso, así que quien puso el piso se la llevó. Sumado a los que quedan desiertos, es la parte de los remates donde no hubo que pagar de más.

+25%por encima de la base terminaron los que sí se vendieron, en la mitad de los casos (23 ventas). Pero el reparto es ancho: el que más pagó terminó un 205% por encima de la base. Con la base de esta propiedad, ese porcentaje del medio serían unos US$ 125.000.

Esto es lo que pasó antes, no lo que va a pasar. Cada propiedad es distinta y un remate depende de quién aparezca ese día. Ver todos los remates que ya se hicieron →

Contra qué se compara este precio

Esta propiedad no tiene contra qué compararse. La única serie oficial de precios de oferta que encontramos cubre la Ciudad de Buenos Aires, y esta propiedad está en la provincia.

Cómo se armó esta ficha

Los datos se bajaron del portal de subastas judiciales el 26/08/2026. Un programa los leyó y otro programa distinto comprobó, uno por uno, que cada cita exista textualmente en el aviso descargado y que diga lo que la ficha afirma. Sólo se publica lo que pasó ese control. Además, un tercer programa borró los nombres de personas del edicto antes de que esta página existiera: publicamos el juzgado y el expediente, nada más.