Propiedades › Melchor Romero

Remate judicial · Justicia bonaerense

Casa en Melchor Romero

186 E/ 519 y 520, La Plata

Base de la subasta: $ 3.433.467en pesosEs el piso, no el precio final
Cuándo se remata: 02/09/202610:00 h
Para poder ofertar: $ 171.673antes del remate
Ocupada: Desocupada

¿Cuánta plata hay que tener?

Para poder ofertar en este remate, antes que nada:

$ 171.673

5% de la base — hay que tenerlo depositado ANTES de poder ofertar.

Lo que sigue diciendo el edicto sobre este depósito

AUDIENCIA DE ADJUDICACIÓN: Se llevará a cabo el día 1ro. de octubre de 2026 a las 10 hs. en la sede del Juzgado en lo Civil y Comercial Nro. 1, Avenida 13 entre 47 y 48, Palacio de Tribunales de La Plata, a efectos de la firma del Acta de Adjudicación, debiendo comparecer el martillero y el adjudicatario, este último munido del formulario de inscripción a la subasta, comprobante de pago del depósito en garantía, seña, comisión y aportes del martillero e impuesto impuestos de sellos y demás instrumentos que permitan su fehaciente individualización como comprador en la subasta.

Y si ganás el remate, además

Seña (30% del precio de venta)$ 1.030.040
Comisión del martillero (4% del precio de venta)$ 137.339
Aportes previsionales del martillero (10%) (10% de la comisión)$ 13.734
Total de lo que pide este aviso, si comprás en la base$ 1.181.113

Falta el impuesto de sellos, que no está sumado arriba porque no lo fija este aviso sino la ley del lugar donde está la propiedad: 2% del precio en la provincia de Buenos Aires, y 2,70% o 3,50% en la Ciudad. Y faltan los gastos de escritura, que no pudimos averiguar. La cuenta completa, con las normas al lado →

Las cuentas están hechas sobre la base, que es el piso. Si la subasta sube, la seña y la comisión suben con ella, porque se calculan sobre el precio de venta. Qué es cada uno de estos pagos y en qué fecha se hace →

Ver el aviso original en el portal judicial Cómo funciona una subasta

El aviso original trae el nombre de las personas del expediente, porque la ley obliga a nombrarlas. Acá no se publican. Por qué el enlace se conserva igual →

Los datos del aviso

Cada dato tiene abajo la cita textual del aviso de donde salió. Si un renglón dice “el aviso no lo dice”, es porque el aviso no lo dice: acá no se completa a ojo.

Qué es y dónde está

Lo que decide si te sirve la propiedad, antes de mirar cuánto sale.

Dirección: 186 E/ 519 y 520, Melchor Romero
Ver dónde lo dice el aviso
“186 e/ 519 y 520”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Tipo de propiedad: Casa
Ver dónde lo dice el aviso
“INICIO DE INSCRIPCIÓN: 19/8/2026 a las 10 AM. SUBASTA PROGRESIVA de un inmueble ad corpus, ubicado en calle 186 (e/ 519 y 520) de Melchor Romero, Partido de La Plata. Posee 20 m de frente por 30 m de fondo. Superficie 600 m2. Se trata de una parcela de terreno baldío apto para varios destinos como galpones o viviendas unifamiliares, ubicado en zona estratégica, a metros de avenida 520, que comunica de extremo a extremo con ruta 2, ruta 36 y Autopista La Plata-Buenos Aires. La zona cuenta con servicios de agua corriente y luz. DESOCUPADO, según mandamiento de constatación de fecha 09/4/2026 Datos catastrales: Nomenclatura catastral matrícula 127.410 (055), partida 214666, N.C. Circ. III, Sec. D, Ch. 207, Mza. 207-f, Parc. 2. IMPUESTOS: Los impuestos, tasas y contribuciones serán soportados con el precio de la venta hasta la toma de la posesión por parte del comprador, acto que no podrá superar los seis meses desde el pago del precio. DEUDAS: Sin entenderse como una liberación en sentido estricto, exímese al de pago de deudas por impuestos y tasas a favor del comprador, para que pueda adquirir el bien libre de todo gravamen y perfeccionar la transmisión dominial. EXHIBICIÓN: Los días 20/8/2026 de 10 a 11 hs y 21/8/2026 de 14 a 15 hs.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Superficie: 600 m²
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“Superficie 600 m2.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Ocupada o desocupada: Desocupada Por qué importa tanto →
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“DESOCUPADO, según mandamiento de constatación de fecha 09/4/2026 Datos catastrales: Nomenclatura catastral matrícula 127.410 (055), partida 214666, N.C.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Deudas que menciona el aviso: IMPUESTOS: Los impuestos, tasas y contribuciones serán soportados con el precio de la venta hasta la toma de la posesión por parte del comprador, acto que no podrá superar los seis meses desde el pago del precio. Quién paga las deudas del inmueble →
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“IMPUESTOS: Los impuestos, tasas y contribuciones serán soportados con el precio de la venta hasta la toma de la posesión por parte del comprador, acto que no podrá superar los seis meses desde el pago del precio.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Cuándo se remata y cómo se oferta

Las fechas. La de anotarse es la que más gente descubre tarde: el día del remate ya no se puede.

Cuándo se remata

miércoles, 2 de septiembre de 2026, a las 10:00 h (cierra 10:00 h)

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“Fecha de inicio 02/09/2026 - 10:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Agendar este remate en el calendario →

Presencial o electrónica

Electrónica (por internet)

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Sale del encabezado de la página del portal, no del texto del edicto: “Detalle - Portal de Subastas Electrónicas de la Suprema Corte de Justicia de la Pcia. de Buenos Aires”.Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Desde cuándo se puede inscribir

19/08/2026

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“Inicio de inscripcion 19/08/2026 - 10:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Cuándo se puede ir a verla

jueves, 20 de agosto, de 10:00 a 11:00
viernes, 21 de agosto, de 14:00 a 15:00

EXHIBICIÓN: Los días 20/8/2026 de 10 a 11 hs y 21/8/2026 de 14 a 15 hs.

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“EXHIBICIÓN: Los días 20/8/2026 de 10 a 11 hs y 21/8/2026 de 14 a 15 hs.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

El precio y lo que se paga después

El piso desde el que se empieza a ofertar, y lo que el aviso dice sobre impuestos y sobre cómo se paga el resto.

Base de la subasta: $ 3.433.467
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El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 3433466,66.Página de la subasta en el portal judicial
Impuesto de sellos: IMPUESTO DE SELLOS: 1,2 % del precio ofertado.
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“IMPUESTO DE SELLOS: 1,2 % del precio ofertado.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Cómo se paga el resto del precio: La audiencia podrá ser suplida por la suscripción del acta en la forma prevista por el art. 562, 3 párrafo CPCC SALDO DE PRECIO: Deberá ser depositado en la cuenta de la causa dentro de los 5 días de aprobado el remate.
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“La audiencia podrá ser suplida por la suscripción del acta en la forma prevista por el art. 562, 3 párrafo CPCC SALDO DE PRECIO: Deberá ser depositado en la cuenta de la causa dentro de los 5 días de aprobado el remate.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Dónde averiguar lo que el aviso no contesta

Con estos datos se consulta el expediente, que es la única fuente que manda.

Juzgado que ordenó el remate: JUZGADO EN LO CIVIL Y COMERCIAL Nº 1 - LA PLATA
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“JUZGADO EN LO CIVIL Y COMERCIAL Nº 1 - LA PLATA”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Expediente: El aviso no lo dice
Este sitio no publica nombres de personas. Guarda el juzgado y el número de expediente, que es lo que sirve para consultar.
Matrícula del inmueble: 127410
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“127410”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Martillero: Martillero designado por el juzgado (no publicamos su nombre)
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“Martillero”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Quién vende: El aviso no lo dice

Cómo describe el aviso a la propiedad

INICIO DE INSCRIPCIÓN: 19/8/2026 a las 10 AM. SUBASTA PROGRESIVA de un inmueble ad corpus, ubicado en calle 186 (e/ 519 y 520) de Melchor Romero, Partido de La Plata. Posee 20 m de frente por 30 m de fondo. Superficie 600 m2. Se trata de una parcela de terreno baldío apto para varios destinos como galpones o viviendas unifamiliares, ubicado en zona estratégica, a metros de avenida 520, que comunica de extremo a extremo con ruta 2, ruta 36 y Autopista La Plata-Buenos Aires. La zona cuenta con servicios de agua corriente y luz. DESOCUPADO, según mandamiento de constatación de fecha 09/4/2026 Datos catastrales: Nomenclatura catastral matrícula 127.410 (055), partida 214666, N.C. Circ. III, Sec. D, Ch. 207, Mza. 207-f, Parc. 2. IMPUESTOS: Los impuestos, tasas y contribuciones serán soportados con el precio de la venta hasta la toma de la posesión por parte del comprador, acto que no podrá superar los seis meses desde el pago del precio. DEUDAS: Sin entenderse como una liberación en sentido estricto, exímese al de pago de deudas por impuestos y tasas a favor del comprador, para que pueda adquirir el bien libre de todo gravamen y perfeccionar la transmisión dominial. EXHIBICIÓN: Los días 20/8/2026 de 10 a 11 hs y 21/8/2026 de 14 a 15 hs.

Ver de dónde sale

“INICIO DE INSCRIPCIÓN: 19/8/2026 a las 10 AM. SUBASTA PROGRESIVA de un inmueble ad corpus, ubicado en calle 186 (e/ 519 y 520) de Melchor Romero, Partido de La Plata. Posee 20 m de frente por 30 m de fondo. Superficie 600 m2. Se trata de una parcela de terreno baldío apto para varios destinos como galpones o viviendas unifamiliares, ubicado en zona estratégica, a metros de avenida 520, que comunica de extremo a extremo con ruta 2, ruta 36 y Autopista La Plata-Buenos Aires. La zona cuenta con servicios de agua corriente y luz. DESOCUPADO, según mandamiento de constatación de fecha 09/4/2026 Datos catastrales: Nomenclatura catastral matrícula 127.410 (055), partida 214666, N.C. Circ. III, Sec. D, Ch. 207, Mza. 207-f, Parc. 2. IMPUESTOS: Los impuestos, tasas y contribuciones serán soportados con el precio de la venta hasta la toma de la posesión por parte del comprador, acto que no podrá superar los seis meses desde el pago del precio. DEUDAS: Sin entenderse como una liberación en sentido estricto, exímese al de pago de deudas por impuestos y tasas a favor del comprador, para que pueda adquirir el bien libre de todo gravamen y perfeccionar la transmisión dominial. EXHIBICIÓN: Los días 20/8/2026 de 10 a 11 hs y 21/8/2026 de 14 a 15 hs.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Antes de ofertar

Leé el aviso original completo antes de decidir nada.
Si hay día de visita, andá: la propiedad se entrega en el estado en que está.
Averiguá las deudas antes de ofertar: expensas con el administrador del consorcio, e impuestos con el municipio o la Ciudad.
La inscripción y el depósito se hacen con anticipación, no el día del remate.
Consultá el expediente en el juzgado: es la única fuente que manda.

Dónde queda

El aviso no da la altura: dice entre qué calles está, así que el punto es el medio de esa cuadra y no la puerta. Según el servicio oficial de datos geográficos: CALLE 186 (ENTRE CALLE 519 Y AVENIDA 520), La Plata, Buenos Aires.

Ver la cuadra en Street View →Abrir en Google Maps →

Esos dos enlaces llevan a Google con la coordenada de arriba. Sirven para ver la cuadra y el frente sin ir hasta ahí. Las fotos de Street View pueden tener años y muestran el frente del edificio, no la propiedad que se remata: si es un departamento, desde la calle no se ve. No reemplazan a ir a la exhibición.

Seguimiento

Sin cambios

Volvemos sobre este remate todos los días y lo comparamos con lo que decía antes. Van 14 revisiones, desde el 07/08/2026.

A cuánto terminaron los parecidos

Esto no lo dice el aviso. Sale de los 81 remates del mismo tipo —Remate judicial · Justicia bonaerense—, con la base en pesos como ésta, que ya cerraron y verificamos uno por uno. No son de esta zona: todavía no cerraron suficientes acá, así que son de toda la zona que cubre el sitio. La moneda importa: los remates con base en pesos y los que la tienen en dólares terminan muy distinto, así que cada uno se compara con los suyos.

38%quedó desierto, o sea que nadie ofertó: 31 de 81. Es la parte que casi nadie cuenta, y quiere decir que hay una posibilidad real de ser el único que oferta.

18%de los que sí se vendieron cerró exactamente en la base: 9 de 50. Nadie ofertó por encima del piso, así que quien puso el piso se la llevó. Sumado a los que quedan desiertos, es la parte de los remates donde no hubo que pagar de más.

+105%por encima de la base terminaron los que sí se vendieron, en la mitad de los casos (50 ventas). Pero el reparto es ancho: el que más pagó terminó un 9.605% por encima de la base. Con la base de esta propiedad, ese porcentaje del medio serían unos $ 7.038.607.

Esto es lo que pasó antes, no lo que va a pasar. Cada propiedad es distinta y un remate depende de quién aparezca ese día. Ver todos los remates que ya se hicieron →

Contra qué se compara este precio

Esta propiedad no tiene contra qué compararse. La única serie oficial de precios de oferta que encontramos cubre la Ciudad de Buenos Aires, y esta propiedad está en la provincia.

Cómo se armó esta ficha

Los datos se bajaron del portal de subastas judiciales el 26/08/2026. Un programa los leyó y otro programa distinto comprobó, uno por uno, que cada cita exista textualmente en el aviso descargado y que diga lo que la ficha afirma. Sólo se publica lo que pasó ese control. Además, un tercer programa borró los nombres de personas del edicto antes de que esta página existiera: publicamos el juzgado y el expediente, nada más.