Propiedades › Retiro

Remate judicial · Justicia nacional

Departamento en Retiro

Juncal 1159/61/65/6, Ciudad de Buenos Aires

Base de la subasta: US$ 23.333en dólaresEs el piso, no el precio final
Cuándo se remata: 05/10/202611:00 h
Para poder ofertar: El aviso no dice cuánto hay que depositar
Ocupada: El aviso no lo dice

¿Cuánta plata hay que tener?

El aviso no pide un depósito para poder ofertar. Lo que sí hay que tener listo, si ganás el remate en la base:

US$ 7.058

Se paga en los días siguientes al remate, no en el acto. El desglose está abajo.

Y si ganás el remate, además

Seña (30% del precio de venta)US$ 7.000
Arancel del tribunal (0.25% del precio de venta)US$ 58
Total de lo que pide este aviso, si comprás en la baseUS$ 7.058

Falta el impuesto de sellos, que no está sumado arriba porque no lo fija este aviso sino la ley del lugar donde está la propiedad: 2% del precio en la provincia de Buenos Aires, y 2,70% o 3,50% en la Ciudad. Y faltan los gastos de escritura, que no pudimos averiguar. La cuenta completa, con las normas al lado →

Las cuentas están hechas sobre la base, que es el piso. Si la subasta sube, la seña y la comisión suben con ella, porque se calculan sobre el precio de venta. Qué es cada uno de estos pagos y en qué fecha se hace →

Ver el aviso original en el portal judicial Cómo funciona una subasta

El aviso original trae el nombre de las personas del expediente, porque la ley obliga a nombrarlas. Acá no se publican. Por qué el enlace se conserva igual →

Lo que este aviso no dice

Son las 3 cosas que hacen falta para decidir y que este aviso no contesta. Acá no se completan a ojo: quedan como lo que son, preguntas para hacer antes de poner un peso.

Si está ocupada o desocupadaEs lo que más cambia una compra en subasta: sacar a quien vive adentro puede llevar años. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente.
Cuánta plata hay que tener para poder ofertarSe deposita antes del remate, no el día. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente.
En cuánto tiempo hay que pagar el restoEl plazo es corto y no se negocia. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente.

Los datos del aviso

Cada dato tiene abajo la cita textual del aviso de donde salió. Si un renglón dice “el aviso no lo dice”, es porque el aviso no lo dice: acá no se completa a ojo.

Qué es y dónde está

Lo que decide si te sirve la propiedad, antes de mirar cuánto sale.

Dirección: Juncal 1159/61/65/6, Ciudad de Buenos Aires
Ver dónde lo dice el aviso
“JUNCAL 1159/61/65/6”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Barrio: Retiro (Comuna 1)
Este dato no está en el aviso. Tomamos la coordenada de la dirección —la que el servicio oficial de datos geográficos confirmó— y miramos dentro de qué barrio cae, según los límites oficiales de barrios que publica el Gobierno de la Ciudad. Sirve para buscar y filtrar por barrio, que es lo que el aviso no permite: los portales judiciales publican “Ciudad de Buenos Aires” y nada más. No es una afirmación tomada del aviso, y si alguna vez la coordenada estuviera mal, este barrio también.Límites oficiales de los barrios de la Ciudad de Buenos Aires, publicados como datos abiertos por el Gobierno de la Ciudad (data.buenosaires.gob.ar/dataset/barrios) — Creative Commons Atribución 2.5 Argentina (CC-BY-2.5-AR)
Tipo de propiedad: Departamento
Ver dónde lo dice el aviso
“Inmueble en planta baja de la finca sita en la Zona Norte de esta ciudad con frente a la calle Juncal Nº 1159/61/65/67/69/71/73/75 entre Libertad y Cerrito de C.A.B.A., con acceso principal por Juncal Nº 1169, se encuentra la Unidad Funcional Nº 9, con una superficie de 12,67 m2.. La presente subasta incluye la parte indivisa que le corresponde a dicha unidad sobre las unidades complementarias I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X, XI, XII y XIII ubicadas en planta sótano; las unidades complementarias XIV y XV ubicadas en planta baja; y la unidad complementaria XVI ubicada en planta baja, primer piso y azotea. El bien forma parte de un inmueble donde funciona un mercado, estructurado mediante una nave central con diversos puestos comerciales y pasillos de circulación perimetral, el cual presenta notorios signos de deterioro y abandono atribuibles al paso del tiempo. La Unidad Funcional Nº 9 está ubicada apenas ingresando a la derecha y exhibe las mismas condiciones de deterioro derivadas de la situación general del edificio.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Superficie: 12,67 m²
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“Inmueble en planta baja de la finca sita en la Zona Norte de esta ciudad con frente a la calle Juncal Nº 1159/61/65/67/69/71/73/75 entre Libertad y Cerrito de C.A.B.A., con acceso principal por Juncal Nº 1169, se encuentra la Unidad Funcional Nº 9, con una superficie de 12,67 m2..”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Qué parte se remata: No se remata el inmueble entero, sino una parte indivisa de él: quien la compra pasa a ser condómino con los demás dueños, no dueño único. La proporción exacta está en el aviso.
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“La presente subasta incluye la parte indivisa que le corresponde a dicha unidad sobre las unidades complementarias I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X, XI, XII y XIII ubicadas en planta sótano; las unidades complementarias XIV y XV ubicadas en planta baja; y la unidad complementaria XVI ubicada en planta baja, primer piso y azotea.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Ocupada o desocupada: El aviso no lo dice. Preguntá en el juzgado antes de ofertar: comprar una propiedad ocupada es un problema muy distinto. Por qué importa tanto →
Deudas que menciona el aviso: Deudas: Agip (Inmob. y A.B.L.) al 27/11/2025 sin deuda, AYSA al 9/6/2026 18.205.799,11. Expensas: al 1/6/2026 Sin deuda. Quién paga las deudas del inmueble →
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“Deudas: Agip (Inmob. y A.B.L.) al 27/11/2025 sin deuda, AYSA al 9/6/2026 18.205.799,11. Expensas: al 1/6/2026 Sin deuda.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Cuándo se remata y cómo se oferta

Las fechas. La de anotarse es la que más gente descubre tarde: el día del remate ya no se puede.

Cuándo se remata

lunes, 5 de octubre de 2026, a las 11:00 h (cierra 11:00 h)

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“Fecha de inicio 05/10/2026 - 11:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Agendar este remate en el calendario →

Presencial o electrónica

Electrónica (por internet)

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“AUTOS: [nombre omitido] en trámite ante el Juzgado Nacional de Primera Instancia en lo Civil Nro. 35, Sec. Nro. 65. FECHA LÍMITE DE INSCRIPCIÓN: 3 (tres) días hábiles anteriores al 05/10/2026 hasta las 11:00 horas. COMPRA EN COMISIÓN: No se admitirá la compra en comisión ni la ulterior cesión de derechos emergentes del acta confeccionada en los términos del Art. 24 del Reglamento de Subastas Electrónicas judiciales- Anexo de la Ac. 15/2025 de la CSJN. PAGO DE SEÑA: El comprador deberá depositar dentro de las 24 horas de efectuado el remate: a) 30% del precio ofertado en la cuenta de autos en dólares sucursal Tribunales N°9881276766 C.B.U.: [cuenta omitida], b) 3% de comisión en la cuenta del martillero [nombre omitido] [cuenta omitida] Alias [cuenta omitida] y c) 0,25% de arancel de la C.S.J.N. según Acordada 10/99 en la cuenta corriente especial Nº15923/8 PJN 0500/335- 'Corte suprema de Justicia de la Nación Dir.Adm. Dep.acord.10/99', CBU: [cuenta omitida]. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR: El vencedor en la subasta deberá presentar ante la autoridad judicial competente, dentro de los tres (3) días hábiles siguientes a la finalización la siguiente documentación: comprobante de inscripción a la subasta; constancia del Código de Postor y toda documentación que, a criterio de la autoridad judicial, sea necesario acreditar.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Desde cuándo se puede inscribir

11/09/2026

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“Inicio de inscripcion 11/09/2026 - 11:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Cuándo se puede ir a verla

jueves, 17 de septiembre, de 10:00 a 12:00
viernes, 18 de septiembre, de 10:00 a 12:00

Fecha de exhibición: 17 y 18 de septiembre de 2026 de 10 a 12 hs.

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“Fecha de exhibición: 17 y 18 de septiembre de 2026 de 10 a 12 hs.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

El precio y lo que se paga después

El piso desde el que se empieza a ofertar, y lo que el aviso dice sobre impuestos y sobre cómo se paga el resto.

Base de la subasta: US$ 23.333
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El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 23333,00.Página de la subasta en el portal judicial
Impuesto de sellos: El aviso no lo dice. Preguntá en el juzgado: suele estar a cargo del comprador.
Cómo se paga el resto del precio: El aviso no detalla acá el saldo. Está en el edicto completo y en el expediente.

Dónde averiguar lo que el aviso no contesta

Con estos datos se consulta el expediente, que es la única fuente que manda.

Juzgado que ordenó el remate: JUZGADO NACIONAL DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL N° 35
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“JUZGADO NACIONAL DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL N° 35”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Expediente: El aviso no lo dice
Este sitio no publica nombres de personas. Guarda el juzgado y el número de expediente, que es lo que sirve para consultar.
Matrícula del inmueble: FR 20-1246/9
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“FR 20-1246/9”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Martillero: Martillero designado por el juzgado (no publicamos su nombre)
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“Martillero”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Quién vende: El aviso no lo dice

Cómo describe el aviso a la propiedad

Inmueble en planta baja de la finca sita en la Zona Norte de esta ciudad con frente a la calle Juncal Nº 1159/61/65/67/69/71/73/75 entre Libertad y Cerrito de C.A.B.A., con acceso principal por Juncal Nº 1169, se encuentra la Unidad Funcional Nº 9, con una superficie de 12,67 m2.. La presente subasta incluye la parte indivisa que le corresponde a dicha unidad sobre las unidades complementarias I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X, XI, XII y XIII ubicadas en planta sótano; las unidades complementarias XIV y XV ubicadas en planta baja; y la unidad complementaria XVI ubicada en planta baja, primer piso y azotea. El bien forma parte de un inmueble donde funciona un mercado, estructurado mediante una nave central con diversos puestos comerciales y pasillos de circulación perimetral, el cual presenta notorios signos de deterioro y abandono atribuibles al paso del tiempo. La Unidad Funcional Nº 9 está ubicada apenas ingresando a la derecha y exhibe las mismas condiciones de deterioro derivadas de la situación general del edificio.

Ver de dónde sale

“Inmueble en planta baja de la finca sita en la Zona Norte de esta ciudad con frente a la calle Juncal Nº 1159/61/65/67/69/71/73/75 entre Libertad y Cerrito de C.A.B.A., con acceso principal por Juncal Nº 1169, se encuentra la Unidad Funcional Nº 9, con una superficie de 12,67 m2.. La presente subasta incluye la parte indivisa que le corresponde a dicha unidad sobre las unidades complementarias I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X, XI, XII y XIII ubicadas en planta sótano; las unidades complementarias XIV y XV ubicadas en planta baja; y la unidad complementaria XVI ubicada en planta baja, primer piso y azotea. El bien forma parte de un inmueble donde funciona un mercado, estructurado mediante una nave central con diversos puestos comerciales y pasillos de circulación perimetral, el cual presenta notorios signos de deterioro y abandono atribuibles al paso del tiempo. La Unidad Funcional Nº 9 está ubicada apenas ingresando a la derecha y exhibe las mismas condiciones de deterioro derivadas de la situación general del edificio.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Antes de ofertar

Leé el aviso original completo antes de decidir nada.
Si hay día de visita, andá: la propiedad se entrega en el estado en que está.
Averiguá las deudas antes de ofertar: expensas con el administrador del consorcio, e impuestos con el municipio o la Ciudad.
La inscripción y el depósito se hacen con anticipación, no el día del remate.
Consultá el expediente en el juzgado: es la única fuente que manda.

Dónde queda

Punto de la dirección exacta. Según el servicio oficial de datos geográficos: JUNCAL 1159, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Ver la cuadra en Street View →Abrir en Google Maps →

Esos dos enlaces llevan a Google con la coordenada de arriba. Sirven para ver la cuadra y el frente sin ir hasta ahí. Las fotos de Street View pueden tener años y muestran el frente del edificio, no la propiedad que se remata: si es un departamento, desde la calle no se ve. No reemplazan a ir a la exhibición.

Seguimiento

Sin cambios

Volvemos sobre este remate todos los días y lo comparamos con lo que decía antes. Va 1 revisión, desde el 13/09/2026.

A cuánto terminaron los parecidos

Esto no lo dice el aviso. Sale de los 28 remates del mismo tipo —Remate judicial · Justicia nacional—, con la base en dólares como ésta y en Capital Federal, que ya cerraron y verificamos uno por uno. La moneda importa: los remates con base en pesos y los que la tienen en dólares terminan muy distinto, así que cada uno se compara con los suyos.

Son pocos remates. Con esta cantidad, el número se mueve bastante cada vez que cierra uno más: tomalo como un primer indicio y no como una regla. Va a ir asentándose a medida que cierren más.

32%quedó desierto, o sea que nadie ofertó: 9 de 28. Es la parte que casi nadie cuenta, y quiere decir que hay una posibilidad real de ser el único que oferta.

37%de los que sí se vendieron cerró exactamente en la base: 7 de 19. Nadie ofertó por encima del piso, así que quien puso el piso se la llevó. Sumado a los que quedan desiertos, es la parte de los remates donde no hubo que pagar de más.

+35%por encima de la base terminaron los que sí se vendieron, en la mitad de los casos (19 ventas). Pero el reparto es ancho: el que más pagó terminó un 105% por encima de la base. Con la base de esta propiedad, ese porcentaje del medio serían unos US$ 31.500.

Esto es lo que pasó antes, no lo que va a pasar. Cada propiedad es distinta y un remate depende de quién aparezca ese día. Ver todos los remates que ya se hicieron →

Cuánto sale el metro cuadrado en el barrio

Esto no lo dice el aviso. Sale de la serie oficial de precios de oferta del Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad, buscada por el barrio que calculamos con la coordenada, y es el precio de los avisos publicados, no el de las ventas cerradas.

US$ 2.259 a US$ 2.458el metro cuadrado piden los departamentos usados publicados en venta en Retiro, según el 2do. trimestre de 2026, que la fuente todavía da como dato provisorio. Por tamaño: US$ 2.363 los de 1 ambiente; US$ 2.259 los de 2 ambientes; US$ 2.458 los de 3 ambientes. No los promediamos: la fuente no dice cuántos avisos hay detrás de cada uno, así que cualquier promedio sería una ponderación inventada.

Acá no se compran metros, se compra una parte. Este remate vende una parte indivisa del inmueble y no el inmueble entero: quien la compra pasa a ser dueño junto con los demás, no dueño único. Lo que esa parte vale no sale de dividir el precio por los metros, ni siquiera calculando la proporción. Una parte no se puede vender, alquilar ni hipotecar sin el acuerdo de los otros dueños, o sin un juicio aparte para dividir el condominio; y el comprador realista suele ser justamente el otro dueño, que es un mercado de una sola persona. Por eso una parte se vende más barata que lo que le tocaría por proporción, y cuánto más barata depende de quiénes son los otros dueños y de qué quieren hacer, que es lo único que decide el precio y lo único que el aviso no dice.

Precios de oferta de venta de departamentos usados por barrio, publicados por el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires (estadisticaciudad.gob.ar), sobre la base de avisos del portal Argenprop — Creative Commons Atribución 2.5 Argentina (CC-BY-2.5-AR)

Cómo se armó esta ficha

Los datos se bajaron del portal de subastas judiciales el 13/09/2026. Un programa los leyó y otro programa distinto comprobó, uno por uno, que cada cita exista textualmente en el aviso descargado y que diga lo que la ficha afirma. Sólo se publica lo que pasó ese control. Además, un tercer programa borró los nombres de personas del edicto antes de que esta página existiera: publicamos el juzgado y el expediente, nada más.