Remate judicial · Justicia nacional

Casa en Bragado

Almirante Brown 305, Bragado

Base de la subasta: US$ 60.000en dólaresEs el piso, no el precio final
Cuándo se remata: 25/09/202611:00 h
Para poder ofertar: US$ 3.000antes del remate
Ocupada: Desocupada

¿Cuánta plata hay que tener?

Para poder ofertar en este remate, antes que nada:

US$ 3.000

5% de la base — hay que tenerlo depositado ANTES de poder ofertar. FECHA LÍMITE DE INSCRIPCIÓN: 3 (tres) días hábiles anteriores al 25/09/2026 a las 11:00 horas.

Y si ganás el remate, además

Comisión del martillero (3% del precio de venta)US$ 1.800
Arancel del tribunal (0.25% del precio de venta)US$ 150
Total de lo que pide este aviso, si comprás en la baseUS$ 1.950

Falta el impuesto de sellos, que no está sumado arriba porque no lo fija este aviso sino la ley del lugar donde está la propiedad: 2% del precio en la provincia de Buenos Aires, y 2,70% o 3,50% en la Ciudad. Y faltan los gastos de escritura, que no pudimos averiguar. La cuenta completa, con las normas al lado →

Las cuentas están hechas sobre la base, que es el piso. Si la subasta sube, la seña y la comisión suben con ella, porque se calculan sobre el precio de venta. Qué es cada uno de estos pagos y en qué fecha se hace →

Ver el aviso original en el portal judicial Cómo funciona una subasta

El aviso original trae el nombre de las personas del expediente, porque la ley obliga a nombrarlas. Acá no se publican. Por qué el enlace se conserva igual →

Lo que este aviso no dice

Es la única cosa que hace falta para decidir y que este aviso no contesta. Acá no se completan a ojo: quedan como lo que son, preguntas para hacer antes de poner un peso.

Qué deudas tiene el inmuebleQue el aviso no las mencione no quiere decir que no haya. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente.

Los datos del aviso

Cada dato tiene abajo la cita textual del aviso de donde salió. Si un renglón dice “el aviso no lo dice”, es porque el aviso no lo dice: acá no se completa a ojo.

Qué es y dónde está

Lo que decide si te sirve la propiedad, antes de mirar cuánto sale.

Dirección: Almirante Brown 305, Bragado
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“ALMIRANTE BROWN 305”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Tipo de propiedad: Casa
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“EN DÓLARES- BRAGADO-CASA 4 AMB. C/PATIO Y GARAGE - PCIA. BUENOS AIRES”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Superficie: 119 m² de terreno
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“Casa de 119 m2 aprox. ubicada en esquina sobre un lote de terreno con una superficie de 252 m2, con una antigüedad de 60 años aprox.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Ocupada o desocupada: Desocupada Por qué importa tanto →
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“Se encuentra desocupada y en buen estado de conservación, aunque necesita algunas refacciones.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Deudas que menciona el aviso: El aviso no menciona deudas. Eso no quiere decir que no haya: hay que averiguarlo. Quién paga las deudas del inmueble →

Cuándo se remata y cómo se oferta

Las fechas. La de anotarse es la que más gente descubre tarde: el día del remate ya no se puede.

Cuándo se remata

viernes, 25 de septiembre de 2026, a las 11:00 h (cierra 11:00 h)

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“Fecha de inicio 25/09/2026 - 11:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Agendar este remate en el calendario →

Presencial o electrónica

Electrónica (por internet)

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“AUTOS: [nombre omitido] en trámite ante el Juzgado Nacional de 1ra. Instancia en lo Comercial N°10, Secretaria N°19. FECHA LÍMITE DE INSCRIPCIÓN: 3 (tres) días hábiles anteriores al 25/09/2026 a las 11:00 horas. DEPÓSITO EN GARANTÍA: 5% del precio base del inmueble en la cuenta judicial de autos abierta en el Banco Ciudad en pesos argentinos: L° 881 F° 386 DV 1, C.B.U. [cuenta omitida], C.U.I.T. 30-99903208-3; o en en la cuenta judicial del Banco Ciudad en dólares estadounidenses: L° 915 F° 545 DV 8, C.B.U. [cuenta omitida], C.U.I.T.: 30 -99903208-3. Deberá acreditarse con una antelación mínima de tres (3) días hábiles a la fecha de inicio del acto de subasta. Las transferencias deberán efectuarse conforme el instructivo para efectuar transferencias hacia cuenta judiciales del Banco Ciudad, el cual obra incorporado en fs. 271 del expediente de referencia y al que los interesados deberán remitirse. COMPRA EN COMISIÓN: Se deja establecido que se excluye la posibilidad de la compra en comisión y de la cesión del boleto de compraventa/acta de adjudicación. PAGO DEL SALDO DE PRECIO: 1) El comprador deberá depositar en la cuenta judicial que corresponda (pesos o dólares) al quinto día de aprobada la subasta sin necesidad de nueva notificación ni requerimiento previo (conf. Art. 580 del CPCCN) en la cuenta judicial de autos abierta en el Banco Ciudad en pesos argentinos: L° 881 F° 386 DV 1, C.B.U. [cuenta omitida], CUIT: 30-99903208-3; o en en la cuenta judicial del Banco Ciudad en dólares estadounidenses: L° 915 F° 545 DV 8, C.B.U. [cuenta omitida], C.U.I.T.: 30 -99903208-3; 2) 3% de comisión del martillero en la cuenta a su nombre del Banco Patagonia, Caja de Ahorro en pesos, C.B.U. [cuenta omitida], alias: [cuenta omitida]; o en dólares a la cuenta con C.B.U. [cuenta omitida], alias: [cuenta omitida]; 3) 0,25% de arancel de la C.S.J.N. según Acordada 10/99 en la cuenta corriente especial N° 15923/8 PJN -0500/335- Corte Suprema de Justicia de la Nación Dir. Adm. Dep. acord. 10/99 C.B.U. [cuenta omitida]. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR: El vencedor en la subasta deberá presentar ante el Juzgado, dentro de los tres (3) días hábiles siguientes a la finalización de aquella, la siguiente documentación: copia de D.N.I., constancia de C.U.IT. / C.U.I.L., comprobante de inscripción a la subasta, pago del depósito en garantía, constancia del Código de Postor; y toda aquella documentación que pueda requerirle el Tribunal a efectos de acreditar su condición de comprador de la subasta electrónica. Además de los comprobantes del pago del saldo del precio, comisión del martillero, arancel y sellado de ley en caso de responder. DEUDAS: En caso de adeudarse tasas, impuestos, patentes o contribuciones, los que correspondan al período anterior al decreto falencial deberán ser objeto de petición verificatoria; los impuestos inherentes al período comprendido entre la declaración de quiebra y las fechas de entrega de posesión serán reconocidos como acreencias de la quiebra y serán solventados con la preferencia que corresponda; y, los devengados con posterioridad a la toma de posesión estarán a cargo del/los adquirente/s. A SABER: El oferente podrá efectuar los pagos que sean necesarios en el curso de la subasta en pesos argentinos empleando la cotización vigente del dólar estadounidense tipo comprador del Banco Nación al momento de efectuar la erogación monetaria correspondiente, ya sea el pago del depósito en garantía (art. 12 del reglamento), la integración del saldo de precio y comisiones respectivas (art. 580, CPCCN).”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Desde cuándo se puede inscribir

31/08/2026

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“Inicio de inscripcion 31/08/2026 - 11:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Cuándo se puede ir a verla

viernes, 18 de septiembre, de 11:00 a 13:00
sábado, 19 de septiembre, de 11:00 a 13:00

Fecha de exhibición: los días 18 y 19 de septiembre de 2026 de 11:00 a 13:00 hs.

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“Fecha de exhibición: los días 18 y 19 de septiembre de 2026 de 11:00 a 13:00 hs.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

El precio y lo que se paga después

El piso desde el que se empieza a ofertar, y lo que el aviso dice sobre impuestos y sobre cómo se paga el resto.

Base de la subasta: US$ 60.000
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El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 60000,00.Página de la subasta en el portal judicial
Impuesto de sellos: Además de los comprobantes del pago del saldo del precio, comisión del martillero, arancel y sellado de ley en caso de responder.
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“Además de los comprobantes del pago del saldo del precio, comisión del martillero, arancel y sellado de ley en caso de responder.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Cómo se paga el resto del precio: PAGO DEL SALDO DE PRECIO: 1) El comprador deberá depositar en la cuenta judicial que corresponda (pesos o dólares) al quinto día de aprobada la subasta sin necesidad de nueva notificación ni requerimiento previo (conf.
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“PAGO DEL SALDO DE PRECIO: 1) El comprador deberá depositar en la cuenta judicial que corresponda (pesos o dólares) al quinto día de aprobada la subasta sin necesidad de nueva notificación ni requerimiento previo (conf.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Dónde averiguar lo que el aviso no contesta

Con estos datos se consulta el expediente, que es la única fuente que manda.

Juzgado que ordenó el remate: JUZGADO NACIONAL DE 1RA. INSTANCIA EN LO COMERCIAL N° 10 - SECRETARIA N° 19
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“JUZGADO NACIONAL DE 1RA. INSTANCIA EN LO COMERCIAL N° 10 - SECRETARIA N° 19”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Expediente: El aviso no lo dice
Este sitio no publica nombres de personas. Guarda el juzgado y el número de expediente, que es lo que sirve para consultar.
Matrícula del inmueble: 7470
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“7470”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Martillero: Martillero designado por el juzgado (no publicamos su nombre)
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“Martillero”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Quién vende: El aviso no lo dice

Cómo describe el aviso a la propiedad

Inmueble ubicado en la calle Almirante Brown n° 305, esq. Coronel del Busto, de la ciudad de Bragado, Provincia de Buenos Aires. Se sitúa a 200 metros de la plaza principal de la ciudad.

Ver de dónde sale

“Inmueble ubicado en la calle Almirante Brown n° 305, esq. Coronel del Busto, de la ciudad de Bragado, Provincia de Buenos Aires. Se sitúa a 200 metros de la plaza principal de la ciudad.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Antes de ofertar

Leé el aviso original completo antes de decidir nada.
Si hay día de visita, andá: la propiedad se entrega en el estado en que está.
Averiguá las deudas antes de ofertar: expensas con el administrador del consorcio, e impuestos con el municipio o la Ciudad.
La inscripción y el depósito se hacen con anticipación, no el día del remate.
Consultá el expediente en el juzgado: es la única fuente que manda.

Dónde queda

Punto de la dirección exacta. Según el servicio oficial de datos geográficos: BROWN 305, Bragado, Buenos Aires.

Ver la cuadra en Street View →Abrir en Google Maps →

Esos dos enlaces llevan a Google con la coordenada de arriba. Sirven para ver la cuadra y el frente sin ir hasta ahí. Las fotos de Street View pueden tener años y muestran el frente del edificio, no la propiedad que se remata: si es un departamento, desde la calle no se ve. No reemplazan a ir a la exhibición.

Seguimiento

Sin cambios

Volvemos sobre este remate todos los días y lo comparamos con lo que decía antes. Va 1 revisión, desde el 13/09/2026.

A cuánto terminaron los parecidos

Esto no lo dice el aviso. Sale de los 43 remates del mismo tipo —Remate judicial · Justicia nacional—, con la base en dólares como ésta, que ya cerraron y verificamos uno por uno. No son de esta zona: todavía no cerraron suficientes acá, así que son de toda la zona que cubre el sitio. La moneda importa: los remates con base en pesos y los que la tienen en dólares terminan muy distinto, así que cada uno se compara con los suyos.

49%quedó desierto, o sea que nadie ofertó: 21 de 43. Es la parte que casi nadie cuenta, y quiere decir que hay una posibilidad real de ser el único que oferta.

45%de los que sí se vendieron cerró exactamente en la base: 10 de 22. Nadie ofertó por encima del piso, así que quien puso el piso se la llevó. Sumado a los que quedan desiertos, es la parte de los remates donde no hubo que pagar de más.

+25%por encima de la base terminaron los que sí se vendieron, en la mitad de los casos (22 ventas). Pero el reparto es ancho: el que más pagó terminó un 105% por encima de la base. Con la base de esta propiedad, ese porcentaje del medio serían unos US$ 75.000.

Esto es lo que pasó antes, no lo que va a pasar. Cada propiedad es distinta y un remate depende de quién aparezca ese día. Ver todos los remates que ya se hicieron →

Contra qué se compara este precio

Esta propiedad no tiene contra qué compararse. La única serie oficial de precios de oferta que encontramos cubre la Ciudad de Buenos Aires, y esta propiedad está en la provincia.

Cómo se armó esta ficha

Los datos se bajaron del portal de subastas judiciales el 13/09/2026. Un programa los leyó y otro programa distinto comprobó, uno por uno, que cada cita exista textualmente en el aviso descargado y que diga lo que la ficha afirma. Sólo se publica lo que pasó ese control. Además, un tercer programa borró los nombres de personas del edicto antes de que esta página existiera: publicamos el juzgado y el expediente, nada más.