Propiedades › San Nicolas

Remate judicial · Justicia nacional

Oficina en San Nicolas

San Martín 483, Ciudad de Buenos Aires

Base de la subasta: US$ 67.000en dólaresEs el piso, no el precio final
Cuándo se remata: 09/10/202610:00 h
Para poder ofertar: El aviso no dice cuánto hay que depositar
Ocupada: El aviso no lo dice

¿Cuánta plata hay que tener?

El aviso no pide un depósito para poder ofertar. Lo que sí hay que tener listo, si ganás el remate en la base:

US$ 22.278

Se paga en los días siguientes al remate, no en el acto. El desglose está abajo.

Y si ganás el remate, además

Seña (30% del precio de venta)US$ 20.100
Comisión del martillero (3% del precio de venta)US$ 2.010
Arancel del tribunal (0.25% del precio de venta)US$ 168
Total de lo que pide este aviso, si comprás en la baseUS$ 22.278

Falta el impuesto de sellos, que no está sumado arriba porque no lo fija este aviso sino la ley del lugar donde está la propiedad: 2% del precio en la provincia de Buenos Aires, y 2,70% o 3,50% en la Ciudad. Y faltan los gastos de escritura, que no pudimos averiguar. La cuenta completa, con las normas al lado →

Las cuentas están hechas sobre la base, que es el piso. Si la subasta sube, la seña y la comisión suben con ella, porque se calculan sobre el precio de venta. Qué es cada uno de estos pagos y en qué fecha se hace →

Ver el aviso original en el portal judicial Cómo funciona una subasta

El aviso original trae el nombre de las personas del expediente, porque la ley obliga a nombrarlas. Acá no se publican. Por qué el enlace se conserva igual →

Lo que este aviso no dice

Son las 2 cosas que hacen falta para decidir y que este aviso no contesta. Acá no se completan a ojo: quedan como lo que son, preguntas para hacer antes de poner un peso.

Si está ocupada o desocupadaEs lo que más cambia una compra en subasta: sacar a quien vive adentro puede llevar años. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente.
Cuánta plata hay que tener para poder ofertarSe deposita antes del remate, no el día. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente.

Los datos del aviso

Cada dato tiene abajo la cita textual del aviso de donde salió. Si un renglón dice “el aviso no lo dice”, es porque el aviso no lo dice: acá no se completa a ojo.

Qué es y dónde está

Lo que decide si te sirve la propiedad, antes de mirar cuánto sale.

Dirección: San Martín 483, Ciudad de Buenos Aires
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“SAN MARTÍN 483”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Barrio: San Nicolas (Comuna 1)
Este dato no está en el aviso. Tomamos la coordenada de la dirección —la que el servicio oficial de datos geográficos confirmó— y miramos dentro de qué barrio cae, según los límites oficiales de barrios que publica el Gobierno de la Ciudad. Sirve para buscar y filtrar por barrio, que es lo que el aviso no permite: los portales judiciales publican “Ciudad de Buenos Aires” y nada más. No es una afirmación tomada del aviso, y si alguna vez la coordenada estuviera mal, este barrio también.Límites oficiales de los barrios de la Ciudad de Buenos Aires, publicados como datos abiertos por el Gobierno de la Ciudad (data.buenosaires.gob.ar/dataset/barrios) — Creative Commons Atribución 2.5 Argentina (CC-BY-2.5-AR)
Tipo de propiedad: Oficina
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“EN DÓLARES- OFICINA CON TRES UNIDADES COMPLEMENTARIAS - SAN NICOLÁS- C.A.B.A-”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Superficie: 220,63 m²
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“Cuenta con una superficie cubierta de 178,38 mts y con 42.25 mts descubiertos que suman un total de 220,63 m2.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Ocupada o desocupada: El aviso no lo dice. Preguntá en el juzgado antes de ofertar: comprar una propiedad ocupada es un problema muy distinto. Por qué importa tanto →
Deudas que menciona el aviso: Deudas: Expensas comunes e intereses $ 31.611.773,25. al mes de MAYO/2026, siendo el valor de las expensas correspondiente al mes de mayo/2026 la suma de $ 1.367.846,48. Quién paga las deudas del inmueble →
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“Deudas: Expensas comunes e intereses $ 31.611.773,25. al mes de MAYO/2026, siendo el valor de las expensas correspondiente al mes de mayo/2026 la suma de $ 1.367.846,48.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Cuándo se remata y cómo se oferta

Las fechas. La de anotarse es la que más gente descubre tarde: el día del remate ya no se puede.

Cuándo se remata

viernes, 9 de octubre de 2026, a las 10:00 h (cierra 10:00 h)

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“Fecha de inicio 09/10/2026 - 10:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Agendar este remate en el calendario →

Presencial o electrónica

Electrónica (por internet)

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“Para conocer en detalle los procedimientos y requisitos, los interesados deberán consultar las Preguntas Frecuentes del portal oficial de Subastas Electrónicas Judiciales de la Corte Suprema de Justicia de la Nación. Link: https://subastaselectronicasjudiciales.csjn.gov.ar/Home/Faq”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Desde cuándo se puede inscribir

25/08/2026

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“Inicio de inscripcion 25/08/2026 - 10:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Cuándo se puede ir a verla

miércoles, 23 de septiembre, de 11:00 a 13:00

Fecha de exhibición: el día miércoles 23 de septiembre de 2026 en el horario de 11:00 a 13:00hs.

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“Fecha de exhibición: el día miércoles 23 de septiembre de 2026 en el horario de 11:00 a 13:00hs.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

El precio y lo que se paga después

El piso desde el que se empieza a ofertar, y lo que el aviso dice sobre impuestos y sobre cómo se paga el resto.

Base de la subasta: US$ 67.000
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El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 67000,00.Página de la subasta en el portal judicial
Impuesto de sellos: Dep. acord, 10/99' con CBU [cuenta omitida], y d) sellado de ley.
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“Dep. acord, 10/99' con CBU [cuenta omitida], y d) sellado de ley.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Cómo se paga el resto del precio: PAGO DE SALDO RESTANTE: El saldo de precio deberá ingresarse en la cuenta identificada precedentemente dentro del plazo de cinco (5) días de aprobado el remate, sin necesidad de notificación ni requerimiento previo al adquirente y bajo apercibimiento de declararlo postor remiso (cfr. art 580 y 584 del CPCCN).
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“PAGO DE SALDO RESTANTE: El saldo de precio deberá ingresarse en la cuenta identificada precedentemente dentro del plazo de cinco (5) días de aprobado el remate, sin necesidad de notificación ni requerimiento previo al adquirente y bajo apercibimiento de declararlo postor remiso (cfr. art 580 y 584 del CPCCN).”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Dónde averiguar lo que el aviso no contesta

Con estos datos se consulta el expediente, que es la única fuente que manda.

Juzgado que ordenó el remate: JUZGADO NACIONAL DE 1RA. INSTANCIA EN LO COMERCIAL N° 31 - SECRETARIA N° 62
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“JUZGADO NACIONAL DE 1RA. INSTANCIA EN LO COMERCIAL N° 31 - SECRETARIA N° 62”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Expediente: El aviso no lo dice
Este sitio no publica nombres de personas. Guarda el juzgado y el número de expediente, que es lo que sirve para consultar.
Matrícula del inmueble: 14-791/25
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“14-791/25”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Martillero: Martillero designado por el juzgado (no publicamos su nombre)
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“Martillero”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Quién vende: El aviso no lo dice

Cómo describe el aviso a la propiedad

Inmueble ubicado en la calle San Martín Nº 469/473/483 e/ Avda. Corrientes y Lavalle, en el barrio de San Nicolás, C.A.B.A., Unidad Funcional Nº 25 ubicada en el Piso 11, y sus Unidades Complementarias XIII -ubicada en el tercer subsuelo-, V -ubicada en el cuarto subsuelo- y XXVIII -ubicada en la planta baja- en BLOCK con los 5 (cinco) equipos de aire acondicionados.

Ver de dónde sale

“Inmueble ubicado en la calle San Martín Nº 469/473/483 e/ Avda. Corrientes y Lavalle, en el barrio de San Nicolás, C.A.B.A., Unidad Funcional Nº 25 ubicada en el Piso 11, y sus Unidades Complementarias XIII -ubicada en el tercer subsuelo-, V -ubicada en el cuarto subsuelo- y XXVIII -ubicada en la planta baja- en BLOCK con los 5 (cinco) equipos de aire acondicionados.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Antes de ofertar

Leé el aviso original completo antes de decidir nada.
Si hay día de visita, andá: la propiedad se entrega en el estado en que está.
Averiguá las deudas antes de ofertar: expensas con el administrador del consorcio, e impuestos con el municipio o la Ciudad.
La inscripción y el depósito se hacen con anticipación, no el día del remate.
Consultá el expediente en el juzgado: es la única fuente que manda.

Dónde queda

Punto de la dirección exacta. Según el servicio oficial de datos geográficos: SAN MARTIN 483, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Ver la cuadra en Street View →Abrir en Google Maps →

Esos dos enlaces llevan a Google con la coordenada de arriba. Sirven para ver la cuadra y el frente sin ir hasta ahí. Las fotos de Street View pueden tener años y muestran el frente del edificio, no la propiedad que se remata: si es un departamento, desde la calle no se ve. No reemplazan a ir a la exhibición.

Seguimiento

Sin cambios

Volvemos sobre este remate todos los días y lo comparamos con lo que decía antes. Van 2 revisiones, desde el 25/08/2026.

A cuánto terminaron los parecidos

Esto no lo dice el aviso. Sale de los 28 remates del mismo tipo —Remate judicial · Justicia nacional—, con la base en dólares como ésta y en Capital Federal, que ya cerraron y verificamos uno por uno. La moneda importa: los remates con base en pesos y los que la tienen en dólares terminan muy distinto, así que cada uno se compara con los suyos.

Son pocos remates. Con esta cantidad, el número se mueve bastante cada vez que cierra uno más: tomalo como un primer indicio y no como una regla. Va a ir asentándose a medida que cierren más.

32%quedó desierto, o sea que nadie ofertó: 9 de 28. Es la parte que casi nadie cuenta, y quiere decir que hay una posibilidad real de ser el único que oferta.

37%de los que sí se vendieron cerró exactamente en la base: 7 de 19. Nadie ofertó por encima del piso, así que quien puso el piso se la llevó. Sumado a los que quedan desiertos, es la parte de los remates donde no hubo que pagar de más.

+35%por encima de la base terminaron los que sí se vendieron, en la mitad de los casos (19 ventas). Pero el reparto es ancho: el que más pagó terminó un 105% por encima de la base. Con la base de esta propiedad, ese porcentaje del medio serían unos US$ 90.450.

Esto es lo que pasó antes, no lo que va a pasar. Cada propiedad es distinta y un remate depende de quién aparezca ese día. Ver todos los remates que ya se hicieron →

Contra qué se compara este precio

Esta propiedad no tiene contra qué compararse. La serie oficial es de departamentos, y esto no lo es. No la usamos para otra cosa: el metro cuadrado de una cochera, un lote o un galpón no se mide contra el de un departamento.

Cómo se armó esta ficha

Los datos se bajaron del portal de subastas judiciales el 26/08/2026. Un programa los leyó y otro programa distinto comprobó, uno por uno, que cada cita exista textualmente en el aviso descargado y que diga lo que la ficha afirma. Sólo se publica lo que pasó ese control. Además, un tercer programa borró los nombres de personas del edicto antes de que esta página existiera: publicamos el juzgado y el expediente, nada más.