Remate judicial · Justicia nacional

Terreno en Almagro

Quintino Bocayuva 240, Ciudad de Buenos Aires

Base de la subasta: US$ 200.000en dólaresEs el piso, no el precio final
Cuándo se remata: 03/09/202610:00 h
Para poder ofertar: US$ 10.000antes del remate
Ocupada: El aviso no lo dice

¿Cuánta plata hay que tener?

Para poder ofertar en este remate, antes que nada:

US$ 10.000

5% de la base — hay que tenerlo depositado ANTES de poder ofertar. FECHA LÍMITE DE INSCRIPCIÓN: 3 días hábiles anteriores al 03/09/2026.

Y si ganás el remate, además

Arancel del tribunal (0.25% del precio de venta)US$ 500
Total de lo que pide este aviso, si comprás en la baseUS$ 500

Falta el impuesto de sellos, que no está sumado arriba porque no lo fija este aviso sino la ley del lugar donde está la propiedad: 2% del precio en la provincia de Buenos Aires, y 2,70% o 3,50% en la Ciudad. Y faltan los gastos de escritura, que no pudimos averiguar. La cuenta completa, con las normas al lado →

Las cuentas están hechas sobre la base, que es el piso. Si la subasta sube, la seña y la comisión suben con ella, porque se calculan sobre el precio de venta. Qué es cada uno de estos pagos y en qué fecha se hace →

Ver el aviso original en el portal judicial Cómo funciona una subasta

El aviso original trae el nombre de las personas del expediente, porque la ley obliga a nombrarlas. Acá no se publican. Por qué el enlace se conserva igual →

Lo que este aviso no dice

Son las 3 cosas que hacen falta para decidir y que este aviso no contesta. Acá no se completan a ojo: quedan como lo que son, preguntas para hacer antes de poner un peso.

Si está ocupada o desocupadaEs lo que más cambia una compra en subasta: sacar a quien vive adentro puede llevar años. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente.
Qué deudas tiene el inmuebleQue el aviso no las mencione no quiere decir que no haya. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente.
En cuánto tiempo hay que pagar el restoEl plazo es corto y no se negocia. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente.

Los datos del aviso

Cada dato tiene abajo la cita textual del aviso de donde salió. Si un renglón dice “el aviso no lo dice”, es porque el aviso no lo dice: acá no se completa a ojo.

Qué es y dónde está

Lo que decide si te sirve la propiedad, antes de mirar cuánto sale.

Dirección: Quintino Bocayuva 240, Ciudad de Buenos Aires
Ver dónde lo dice el aviso
“QUINTINO BOCAYUVA 240”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Barrio: Almagro (Comuna 5)
Este dato no está en el aviso. Tomamos la coordenada de la dirección —la que el servicio oficial de datos geográficos confirmó— y miramos dentro de qué barrio cae, según los límites oficiales de barrios que publica el Gobierno de la Ciudad. Sirve para buscar y filtrar por barrio, que es lo que el aviso no permite: los portales judiciales publican “Ciudad de Buenos Aires” y nada más. No es una afirmación tomada del aviso, y si alguna vez la coordenada estuviera mal, este barrio también.Límites oficiales de los barrios de la Ciudad de Buenos Aires, publicados como datos abiertos por el Gobierno de la Ciudad (data.buenosaires.gob.ar/dataset/barrios) — Creative Commons Atribución 2.5 Argentina (CC-BY-2.5-AR)
Tipo de propiedad: Terreno
Ver dónde lo dice el aviso
“92,2% indiviso del inmueble sito en la calle Quintino Bocayuva N° 240, entre las calles Hipólito Yrigoyen y Av. Belgrano, Barrio de Almagro, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Sobre un lote: 8,66 m de frente; 39,35 m y 36 m en sus costados; 8,75 m en su contrafrente. Superficie del Lote: 327,60 m2. Superficie Construida (según GCBA): 694 m2. La propiedad cuenta con acceso mediante portón de hierro forjado y se distribuye de la siguiente manera: Planta Baja: Comedor (5 x 6,50 m) con balcón al frente; estar (8,50 x 5,20 m) con hogar de mármol; cocina (4,20 x 3,60 m); baño (1,50 x 1,40 m); habitación (5,50 x 3 m); pasillo de distribución y cuartos con salida a patio interior. Acceso por pasillo lateral a tres habitaciones (aprox. 5 x 3,40 m c/u) y un baño (2,80 x 3 m). Primer Piso: Acceso por escalera de madera. Estar (aprox. 4,40 x 3,55 m); habitación (4,60 x 3,80 m) con balcón corrido al frente; habitación (3 x 3,20 m) con vitraux; dos cuartos internos; pasillo de distribución con cuatro habitaciones (una de 6,20 x 4,15 m y tres de 4,30 x 4,30 m) y baño doble. Entrepiso y Terraza: Acceso por escalera desde el pasillo del primer piso. Cuenta con dos habitaciones y patio. La terraza (aprox. 8,50 x 35 m) incluye lavadero (1,50 x 2,90 m), habitación, comedor, cocina y baño. Sótano: Tres habitaciones de 5 x 2,50 m. El inmueble presenta un muy mal estado de conservación general, con importante deterioro estructural y falta de mantenimiento integral. DEUDAS: AGIP: $9.468.926,68 al 10-03-2026. AYSA: $161.304,15 al 13-03-2026. OSN y Aguas Argentinas: Sin deuda registrada. Exhibición: 26 y 27 de agosto de 2026 de 10:00 hs. a 12:00 hs.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Superficie: 327,6 m² de terreno
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“Superficie del Lote: 327,60 m2.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Qué parte se remata: No se remata el inmueble entero, sino una parte indivisa de él: quien la compra pasa a ser condómino con los demás dueños, no dueño único. La proporción exacta está en el aviso.
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“EN DOLARES - ALMAGRO - CABA - 92% INDIVISO”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Ocupada o desocupada: El aviso no lo dice. Preguntá en el juzgado antes de ofertar: comprar una propiedad ocupada es un problema muy distinto. Por qué importa tanto →
Deudas que menciona el aviso: El aviso no menciona deudas. Eso no quiere decir que no haya: hay que averiguarlo. Quién paga las deudas del inmueble →

Cuándo se remata y cómo se oferta

Las fechas. La de anotarse es la que más gente descubre tarde: el día del remate ya no se puede.

Cuándo se remata

jueves, 3 de septiembre de 2026, a las 10:00 h (cierra 10:00 h)

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“Fecha de inicio 03/09/2026 - 10:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Agendar este remate en el calendario →

Presencial o electrónica

Electrónica (por internet)

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“Para conocer en detalle los procedimientos y requisitos, los interesados deberán consultar las Preguntas Frecuentes del portal oficial de Subastas Electrónicas Judiciales de la Corte Suprema de Justicia de la Nación. Link: https://subastaselectronicasjudiciales.csjn.gov.ar/Home/Faq”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Desde cuándo se puede inscribir

13/08/2026

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“Inicio de inscripcion 13/08/2026 - 10:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Cuándo se puede ir a verla

miércoles, 26 de agosto, de 10:00 a 12:00
jueves, 27 de agosto, de 10:00 a 12:00

Exhibición: 26 y 27 de agosto de 2026 de 10:00 hs. a 12:00 hs.

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“Exhibición: 26 y 27 de agosto de 2026 de 10:00 hs. a 12:00 hs.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

El precio y lo que se paga después

El piso desde el que se empieza a ofertar, y lo que el aviso dice sobre impuestos y sobre cómo se paga el resto.

Base de la subasta: US$ 200.000
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El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 200000,00.Página de la subasta en el portal judicial
Impuesto de sellos: El aviso no lo dice. Preguntá en el juzgado: suele estar a cargo del comprador.
Cómo se paga el resto del precio: El aviso no detalla acá el saldo. Está en el edicto completo y en el expediente.

Dónde averiguar lo que el aviso no contesta

Con estos datos se consulta el expediente, que es la única fuente que manda.

Juzgado que ordenó el remate: JUZGADO NACIONAL DE 1RA. INSTANCIA DEL TRABAJO N° 25
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“JUZGADO NACIONAL DE 1RA. INSTANCIA DEL TRABAJO N° 25”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Expediente: Expte. N° 011689/2019
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“Expte. N° 011689/2019”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Este sitio no publica nombres de personas. Guarda el juzgado y el número de expediente, que es lo que sirve para consultar.
Matrícula del inmueble: 6-4771
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“6-4771”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Martillero: Martillero designado por el juzgado (no publicamos su nombre)
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“Martillero”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Quién vende: El aviso no lo dice

Cómo describe el aviso a la propiedad

92,2% indiviso del inmueble sito en la calle Quintino Bocayuva N° 240, entre las calles Hipólito Yrigoyen y Av. Belgrano, Barrio de Almagro, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Sobre un lote: 8,66 m de frente; 39,35 m y 36 m en sus costados; 8,75 m en su contrafrente. Superficie del Lote: 327,60 m2. Superficie Construida (según GCBA): 694 m2. La propiedad cuenta con acceso mediante portón de hierro forjado y se distribuye de la siguiente manera: Planta Baja: Comedor (5 x 6,50 m) con balcón al frente; estar (8,50 x 5,20 m) con hogar de mármol; cocina (4,20 x 3,60 m); baño (1,50 x 1,40 m); habitación (5,50 x 3 m); pasillo de distribución y cuartos con salida a patio interior. Acceso por pasillo lateral a tres habitaciones (aprox. 5 x 3,40 m c/u) y un baño (2,80 x 3 m). Primer Piso: Acceso por escalera de madera. Estar (aprox. 4,40 x 3,55 m); habitación (4,60 x 3,80 m) con balcón corrido al frente; habitación (3 x 3,20 m) con vitraux; dos cuartos internos; pasillo de distribución con cuatro habitaciones (una de 6,20 x 4,15 m y tres de 4,30 x 4,30 m) y baño doble. Entrepiso y Terraza: Acceso por escalera desde el pasillo del primer piso. Cuenta con dos habitaciones y patio. La terraza (aprox. 8,50 x 35 m) incluye lavadero (1,50 x 2,90 m), habitación, comedor, cocina y baño. Sótano: Tres habitaciones de 5 x 2,50 m. El inmueble presenta un muy mal estado de conservación general, con importante deterioro estructural y falta de mantenimiento integral. DEUDAS: AGIP: $9.468.926,68 al 10-03-2026. AYSA: $161.304,15 al 13-03-2026. OSN y Aguas Argentinas: Sin deuda registrada. Exhibición: 26 y 27 de agosto de 2026 de 10:00 hs. a 12:00 hs.

Ver de dónde sale

“92,2% indiviso del inmueble sito en la calle Quintino Bocayuva N° 240, entre las calles Hipólito Yrigoyen y Av. Belgrano, Barrio de Almagro, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Sobre un lote: 8,66 m de frente; 39,35 m y 36 m en sus costados; 8,75 m en su contrafrente. Superficie del Lote: 327,60 m2. Superficie Construida (según GCBA): 694 m2. La propiedad cuenta con acceso mediante portón de hierro forjado y se distribuye de la siguiente manera: Planta Baja: Comedor (5 x 6,50 m) con balcón al frente; estar (8,50 x 5,20 m) con hogar de mármol; cocina (4,20 x 3,60 m); baño (1,50 x 1,40 m); habitación (5,50 x 3 m); pasillo de distribución y cuartos con salida a patio interior. Acceso por pasillo lateral a tres habitaciones (aprox. 5 x 3,40 m c/u) y un baño (2,80 x 3 m). Primer Piso: Acceso por escalera de madera. Estar (aprox. 4,40 x 3,55 m); habitación (4,60 x 3,80 m) con balcón corrido al frente; habitación (3 x 3,20 m) con vitraux; dos cuartos internos; pasillo de distribución con cuatro habitaciones (una de 6,20 x 4,15 m y tres de 4,30 x 4,30 m) y baño doble. Entrepiso y Terraza: Acceso por escalera desde el pasillo del primer piso. Cuenta con dos habitaciones y patio. La terraza (aprox. 8,50 x 35 m) incluye lavadero (1,50 x 2,90 m), habitación, comedor, cocina y baño. Sótano: Tres habitaciones de 5 x 2,50 m. El inmueble presenta un muy mal estado de conservación general, con importante deterioro estructural y falta de mantenimiento integral. DEUDAS: AGIP: $9.468.926,68 al 10-03-2026. AYSA: $161.304,15 al 13-03-2026. OSN y Aguas Argentinas: Sin deuda registrada. Exhibición: 26 y 27 de agosto de 2026 de 10:00 hs. a 12:00 hs.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Antes de ofertar

Leé el aviso original completo antes de decidir nada.
Si hay día de visita, andá: la propiedad se entrega en el estado en que está.
Averiguá las deudas antes de ofertar: expensas con el administrador del consorcio, e impuestos con el municipio o la Ciudad.
La inscripción y el depósito se hacen con anticipación, no el día del remate.
Consultá el expediente en el juzgado: es la única fuente que manda.

Dónde queda

Punto de la dirección exacta. Según el servicio oficial de datos geográficos: QUINTINO BOCAYUVA 240, Comuna 5, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Ver la cuadra en Street View →Abrir en Google Maps →

Esos dos enlaces llevan a Google con la coordenada de arriba. Sirven para ver la cuadra y el frente sin ir hasta ahí. Las fotos de Street View pueden tener años y muestran el frente del edificio, no la propiedad que se remata: si es un departamento, desde la calle no se ve. No reemplazan a ir a la exhibición.

Seguimiento

Sin cambios

Volvemos sobre este remate todos los días y lo comparamos con lo que decía antes. Van 7 revisiones, desde el 14/08/2026.

A cuánto terminaron los parecidos

Esto no lo dice el aviso. Sale de los 28 remates del mismo tipo —Remate judicial · Justicia nacional—, con la base en dólares como ésta y en Capital Federal, que ya cerraron y verificamos uno por uno. La moneda importa: los remates con base en pesos y los que la tienen en dólares terminan muy distinto, así que cada uno se compara con los suyos.

Son pocos remates. Con esta cantidad, el número se mueve bastante cada vez que cierra uno más: tomalo como un primer indicio y no como una regla. Va a ir asentándose a medida que cierren más.

32%quedó desierto, o sea que nadie ofertó: 9 de 28. Es la parte que casi nadie cuenta, y quiere decir que hay una posibilidad real de ser el único que oferta.

37%de los que sí se vendieron cerró exactamente en la base: 7 de 19. Nadie ofertó por encima del piso, así que quien puso el piso se la llevó. Sumado a los que quedan desiertos, es la parte de los remates donde no hubo que pagar de más.

+35%por encima de la base terminaron los que sí se vendieron, en la mitad de los casos (19 ventas). Pero el reparto es ancho: el que más pagó terminó un 105% por encima de la base. Con la base de esta propiedad, ese porcentaje del medio serían unos US$ 270.000.

Esto es lo que pasó antes, no lo que va a pasar. Cada propiedad es distinta y un remate depende de quién aparezca ese día. Ver todos los remates que ya se hicieron →

Contra qué se compara este precio

Esta propiedad no tiene contra qué compararse. La serie oficial es de departamentos, y esto no lo es. No la usamos para otra cosa: el metro cuadrado de una cochera, un lote o un galpón no se mide contra el de un departamento.

Cómo se armó esta ficha

Los datos se bajaron del portal de subastas judiciales el 26/08/2026. Un programa los leyó y otro programa distinto comprobó, uno por uno, que cada cita exista textualmente en el aviso descargado y que diga lo que la ficha afirma. Sólo se publica lo que pasó ese control. Además, un tercer programa borró los nombres de personas del edicto antes de que esta página existiera: publicamos el juzgado y el expediente, nada más.