Propiedades › Villa Devoto

Remate judicial · Justicia nacional

Departamento en Villa Devoto

Francisco Beiró 5171, Ciudad de Buenos Aires

Base de la subasta: US$ 22.500en dólaresEs el piso, no el precio final
Cuándo se remata: 23/09/202611:00 h
Para poder ofertar: US$ 1.125antes del remate
Ocupada: Ocupada

¿Cuánta plata hay que tener?

Para poder ofertar en este remate, antes que nada:

US$ 1.125

5% de la base — hay que tenerlo depositado ANTES de poder ofertar. FECHA LÍMITE DE INSCRIPCIÓN: 3 días hábiles anteriores al 23/09/2026.

Y si ganás el remate, además

Arancel del tribunal (0.25% del precio de venta)US$ 56
Total de lo que pide este aviso, si comprás en la baseUS$ 56

Falta el impuesto de sellos, que no está sumado arriba porque no lo fija este aviso sino la ley del lugar donde está la propiedad: 2% del precio en la provincia de Buenos Aires, y 2,70% o 3,50% en la Ciudad. Y faltan los gastos de escritura, que no pudimos averiguar. La cuenta completa, con las normas al lado →

Las cuentas están hechas sobre la base, que es el piso. Si la subasta sube, la seña y la comisión suben con ella, porque se calculan sobre el precio de venta. Qué es cada uno de estos pagos y en qué fecha se hace →

Ver el aviso original en el portal judicial Cómo funciona una subasta

El aviso original trae el nombre de las personas del expediente, porque la ley obliga a nombrarlas. Acá no se publican. Por qué el enlace se conserva igual →

Los datos del aviso

Cada dato tiene abajo la cita textual del aviso de donde salió. Si un renglón dice “el aviso no lo dice”, es porque el aviso no lo dice: acá no se completa a ojo.

Qué es y dónde está

Lo que decide si te sirve la propiedad, antes de mirar cuánto sale.

Dirección: Francisco Beiró 5171, Ciudad de Buenos Aires
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“Francisco Beiró 5171”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Barrio: Villa Devoto (Comuna 11)
Este dato no está en el aviso. Tomamos la coordenada de la dirección —la que el servicio oficial de datos geográficos confirmó— y miramos dentro de qué barrio cae, según los límites oficiales de barrios que publica el Gobierno de la Ciudad. Sirve para buscar y filtrar por barrio, que es lo que el aviso no permite: los portales judiciales publican “Ciudad de Buenos Aires” y nada más. No es una afirmación tomada del aviso, y si alguna vez la coordenada estuviera mal, este barrio también.Límites oficiales de los barrios de la Ciudad de Buenos Aires, publicados como datos abiertos por el Gobierno de la Ciudad (data.buenosaires.gob.ar/dataset/barrios) — Creative Commons Atribución 2.5 Argentina (CC-BY-2.5-AR)
Tipo de propiedad: Departamento
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“EN DÓLARES- VILLA DEVOTO- 41,74% INDIVISO DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES- C.A.B.A.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Superficie: 44,23 m²
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“Se trata de una unidad de 2 ambientes, con una superficie total de 44,23 m2, que se encuentra en excelentes condiciones de conservación.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Qué parte se remata: No se remata el inmueble entero, sino una parte indivisa de él: quien la compra pasa a ser condómino con los demás dueños, no dueño único. La proporción exacta está en el aviso.
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“EN DÓLARES- VILLA DEVOTO- 41,74% INDIVISO DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES- C.A.B.A.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Ocupada o desocupada: Ocupada Por qué importa tanto →
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“Se encuentra actualmente ocupado.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Deudas que menciona el aviso: DEUDAS: ABL: $ 71.968,14 al 19/03/2026. AYSA: el consorcio posee un plan de pago vigente por $ 17.160.948,91, sin deuda exigible a la fecha 19/03/2026. Expensas: $ 250.496 correspondientes al mes de febrero de 2026. Quién paga las deudas del inmueble →
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“DEUDAS: ABL: $ 71.968,14 al 19/03/2026. AYSA: el consorcio posee un plan de pago vigente por $ 17.160.948,91, sin deuda exigible a la fecha 19/03/2026. Expensas: $ 250.496 correspondientes al mes de febrero de 2026.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Cuándo se remata y cómo se oferta

Las fechas. La de anotarse es la que más gente descubre tarde: el día del remate ya no se puede.

Cuándo se remata

miércoles, 23 de septiembre de 2026, a las 11:00 h (cierra 11:00 h)

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“Fecha de inicio 23/09/2026 - 11:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Agendar este remate en el calendario →

Presencial o electrónica

Electrónica (por internet)

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“PAGO: El comprador abonará, dentro de los tres (3) días hábiles de finalizado el acto del remate: 1) importe total del precio ofrecido en la cuenta nombre de estos autos y juzgado, moneda: dólar, cuenta: Libro 915 Folio 375 DV. 4, C.B.U. [cuenta omitida], C.U.I.T. Banco Ciudad 30 -99903208-3; 2) el tres por ciento (3%) de comisión de la martillera en la cuenta a su nombre: Caja de Ahorro en dólares Nro. 298600857726201, alias [cuenta omitida], C.B.U. [cuenta omitida] abierta en Banco Macro S.A., radicada en la sucursal 507 - CABALLITO, cuya titular es la martillera [nombre omitido] y; 3) 0,25% de arancel de la C.S.J.N. según Acordada 10/99 en la cuenta corriente especial Nº 15923/8 PJN0500/335- 'Corte suprema de Justicia de la Nación Dir. Adm. Dep. acord.10/99', C.B.U.: [cuenta omitida]. OBLIGACIÓN DEL COMPRADOR: El vencedor en la subasta deberá presentar ante el Juzgado, dentro de los tres (3) días hábiles siguientes a la finalización de aquella, la siguiente documentación: (i) copia de DNI, (ii) constancia de CUIT/CUIL; (iii) comprobante de inscripción a la subasta; (iv) pago del depósito en garantía; (v) constancia del Código de Postor; y (vi) toda aquella documentación que pueda requerirle el Tribunal a efectos de acreditar su condición de comprador de la subasta electrónica. Además, deberá ratificar el domicilio oportunamente informado o constituir uno nuevo.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Desde cuándo se puede inscribir

10/08/2026

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“Inicio de inscripcion 10/08/2026 - 11:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Cuándo se puede ir a verla

viernes, 4 de septiembre, de 11:00 a 13:00

FECHA DE EXHIBICIÓN: viernes 4 de septiembre de 2026 de 11:00 a 13:00 hs.

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“FECHA DE EXHIBICIÓN: viernes 4 de septiembre de 2026 de 11:00 a 13:00 hs.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

El precio y lo que se paga después

El piso desde el que se empieza a ofertar, y lo que el aviso dice sobre impuestos y sobre cómo se paga el resto.

Base de la subasta: US$ 22.500
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El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 22500,00.Página de la subasta en el portal judicial
Impuesto de sellos: El aviso no lo dice. Preguntá en el juzgado: suele estar a cargo del comprador.
Cómo se paga el resto del precio: Impónesele al adquirente la carga de efectuar la transferencia del bien subastado dentro del plazo de 30 días de aprobado el remate e integrado el saldo de precio, bajo apercibimiento de aplicársele una multa diaria del 0.25% del valor del inmueble.
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“Impónesele al adquirente la carga de efectuar la transferencia del bien subastado dentro del plazo de 30 días de aprobado el remate e integrado el saldo de precio, bajo apercibimiento de aplicársele una multa diaria del 0.25% del valor del inmueble.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Dónde averiguar lo que el aviso no contesta

Con estos datos se consulta el expediente, que es la única fuente que manda.

Juzgado que ordenó el remate: JUZGADO NACIONAL DE 1RA. INSTANCIA EN LO COMERCIAL N° 18 - SECRETARIA N° 36
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“JUZGADO NACIONAL DE 1RA. INSTANCIA EN LO COMERCIAL N° 18 - SECRETARIA N° 36”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Expediente: Expte. N° 17738/2024
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“Expte. N° 17738/2024”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Este sitio no publica nombres de personas. Guarda el juzgado y el número de expediente, que es lo que sirve para consultar.
Matrícula del inmueble: 1544533/140
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“1544533/140”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Martillero: Martillero designado por el juzgado (no publicamos su nombre)
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“Martillero”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Quién vende: El aviso no lo dice

Cómo describe el aviso a la propiedad

41,74% indiviso sobre el departamento en la Av. Francisco Beiró 5171, Piso 8º, Departamento "C" (Unidad Funcional 140), en el barrio de Villa Devoto, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Ver de dónde sale

“41,74% indiviso sobre el departamento en la Av. Francisco Beiró 5171, Piso 8º, Departamento "C" (Unidad Funcional 140), en el barrio de Villa Devoto, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Antes de ofertar

Leé el aviso original completo antes de decidir nada.
Si hay día de visita, andá: la propiedad se entrega en el estado en que está.
Averiguá las deudas antes de ofertar: expensas con el administrador del consorcio, e impuestos con el municipio o la Ciudad.
La inscripción y el depósito se hacen con anticipación, no el día del remate.
Consultá el expediente en el juzgado: es la única fuente que manda.

Dónde queda

Punto de la dirección exacta. Según el servicio oficial de datos geográficos: AV FRANCISCO BEIRO 5171, Comuna 11, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Ver la cuadra en Street View →Abrir en Google Maps →

Esos dos enlaces llevan a Google con la coordenada de arriba. Sirven para ver la cuadra y el frente sin ir hasta ahí. Las fotos de Street View pueden tener años y muestran el frente del edificio, no la propiedad que se remata: si es un departamento, desde la calle no se ve. No reemplazan a ir a la exhibición.

Seguimiento

Sin cambios

Volvemos sobre este remate todos los días y lo comparamos con lo que decía antes. Van 10 revisiones, desde el 11/08/2026.

A cuánto terminaron los parecidos

Esto no lo dice el aviso. Sale de los 28 remates del mismo tipo —Remate judicial · Justicia nacional—, con la base en dólares como ésta y en Capital Federal, que ya cerraron y verificamos uno por uno. La moneda importa: los remates con base en pesos y los que la tienen en dólares terminan muy distinto, así que cada uno se compara con los suyos.

Son pocos remates. Con esta cantidad, el número se mueve bastante cada vez que cierra uno más: tomalo como un primer indicio y no como una regla. Va a ir asentándose a medida que cierren más.

32%quedó desierto, o sea que nadie ofertó: 9 de 28. Es la parte que casi nadie cuenta, y quiere decir que hay una posibilidad real de ser el único que oferta.

37%de los que sí se vendieron cerró exactamente en la base: 7 de 19. Nadie ofertó por encima del piso, así que quien puso el piso se la llevó. Sumado a los que quedan desiertos, es la parte de los remates donde no hubo que pagar de más.

+35%por encima de la base terminaron los que sí se vendieron, en la mitad de los casos (19 ventas). Pero el reparto es ancho: el que más pagó terminó un 105% por encima de la base. Con la base de esta propiedad, ese porcentaje del medio serían unos US$ 30.375.

Esto es lo que pasó antes, no lo que va a pasar. Cada propiedad es distinta y un remate depende de quién aparezca ese día. Ver todos los remates que ya se hicieron →

Cuánto sale el metro cuadrado en el barrio

Esto no lo dice el aviso. Sale de la serie oficial de precios de oferta del Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad, buscada por el barrio que calculamos con la coordenada, y es el precio de los avisos publicados, no el de las ventas cerradas.

US$ 2.352 a US$ 2.559el metro cuadrado piden los departamentos usados publicados en venta en Villa Devoto, según el 2do. trimestre de 2026, que la fuente todavía da como dato provisorio. Por tamaño: US$ 2.559 los de 1 ambiente; US$ 2.352 los de 2 ambientes; US$ 2.447 los de 3 ambientes. No los promediamos: la fuente no dice cuántos avisos hay detrás de cada uno, así que cualquier promedio sería una ponderación inventada.

Acá no se compran metros, se compra una parte. Este remate vende una parte indivisa del inmueble y no el inmueble entero: quien la compra pasa a ser dueño junto con los demás, no dueño único. Lo que esa parte vale no sale de dividir el precio por los metros, ni siquiera calculando la proporción. Una parte no se puede vender, alquilar ni hipotecar sin el acuerdo de los otros dueños, o sin un juicio aparte para dividir el condominio; y el comprador realista suele ser justamente el otro dueño, que es un mercado de una sola persona. Por eso una parte se vende más barata que lo que le tocaría por proporción, y cuánto más barata depende de quiénes son los otros dueños y de qué quieren hacer, que es lo único que decide el precio y lo único que el aviso no dice.

Precios de oferta de venta de departamentos usados por barrio, publicados por el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires (estadisticaciudad.gob.ar), sobre la base de avisos del portal Argenprop — Creative Commons Atribución 2.5 Argentina (CC-BY-2.5-AR)

Cómo se armó esta ficha

Los datos se bajaron del portal de subastas judiciales el 26/08/2026. Un programa los leyó y otro programa distinto comprobó, uno por uno, que cada cita exista textualmente en el aviso descargado y que diga lo que la ficha afirma. Sólo se publica lo que pasó ese control. Además, un tercer programa borró los nombres de personas del edicto antes de que esta página existiera: publicamos el juzgado y el expediente, nada más.