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Remate judicial · Justicia nacional

Departamento en Constitucion

Santiago del Estero 1081/83/85, Ciudad de Buenos Aires

Base de la subasta: US$ 101.250en dólaresEs el piso, no el precio final
Cuándo se remata: 07/09/202612:00 h
Para poder ofertar: El aviso no dice cuánto hay que depositar
Ocupada: Desocupada

¿Cuánta plata hay que tener?

El aviso no pide un depósito para poder ofertar. Lo que sí hay que tener listo, si ganás el remate en la base:

US$ 33.666

Se paga en los días siguientes al remate, no en el acto. El desglose está abajo.

Y si ganás el remate, además

Seña (30% del precio de venta)US$ 30.375
Comisión del martillero (3% del precio de venta)US$ 3.038
Arancel del tribunal (0.25% del precio de venta)US$ 253
Total de lo que pide este aviso, si comprás en la baseUS$ 33.666

Falta el impuesto de sellos, que no está sumado arriba porque no lo fija este aviso sino la ley del lugar donde está la propiedad: 2% del precio en la provincia de Buenos Aires, y 2,70% o 3,50% en la Ciudad. Y faltan los gastos de escritura, que no pudimos averiguar. La cuenta completa, con las normas al lado →

Las cuentas están hechas sobre la base, que es el piso. Si la subasta sube, la seña y la comisión suben con ella, porque se calculan sobre el precio de venta. Qué es cada uno de estos pagos y en qué fecha se hace →

Ver el aviso original en el portal judicial Cómo funciona una subasta

El aviso original trae el nombre de las personas del expediente, porque la ley obliga a nombrarlas. Acá no se publican. Por qué el enlace se conserva igual →

Lo que este aviso no dice

Son las 2 cosas que hacen falta para decidir y que este aviso no contesta. Acá no se completan a ojo: quedan como lo que son, preguntas para hacer antes de poner un peso.

Cuánta plata hay que tener para poder ofertarSe deposita antes del remate, no el día. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente.
En cuánto tiempo hay que pagar el restoEl plazo es corto y no se negocia. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente.

Los datos del aviso

Cada dato tiene abajo la cita textual del aviso de donde salió. Si un renglón dice “el aviso no lo dice”, es porque el aviso no lo dice: acá no se completa a ojo.

Qué es y dónde está

Lo que decide si te sirve la propiedad, antes de mirar cuánto sale.

Dirección: Santiago del Estero 1081/83/85, Ciudad de Buenos Aires
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“Santiago del Estero 1081/83/85”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Barrio: Constitucion (Comuna 1)
Este dato no está en el aviso. Tomamos la coordenada de la dirección —la que el servicio oficial de datos geográficos confirmó— y miramos dentro de qué barrio cae, según los límites oficiales de barrios que publica el Gobierno de la Ciudad. Sirve para buscar y filtrar por barrio, que es lo que el aviso no permite: los portales judiciales publican “Ciudad de Buenos Aires” y nada más. No es una afirmación tomada del aviso, y si alguna vez la coordenada estuviera mal, este barrio también.Límites oficiales de los barrios de la Ciudad de Buenos Aires, publicados como datos abiertos por el Gobierno de la Ciudad (data.buenosaires.gob.ar/dataset/barrios) — Creative Commons Atribución 2.5 Argentina (CC-BY-2.5-AR)
Tipo de propiedad: Departamento
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“EN DÓLARES- CONSTITUCIÓN- LOCAL COMERCIAL (PB) CON PH 4 AMBIENTES (1° PISO)”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Superficie: 178,92 m² cubiertos
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“Superficie total: 178,92 m2. -Planta Primer Piso: superficie cubierta de 6,25 m2 y descubierta de 3,13m2.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Ocupada o desocupada: Desocupada Por qué importa tanto →
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“Actualmente se encuentra DESOCUPADO y en regular a mal estado de conservación. 2) PH de 4 ambientes, luminoso y funcional perfecto para vivienda familiar, cómodo y con distribución práctica, brindando privacidad y múltiples posibilidades de uso y con entrada peatonal por la calle Santiago del Estero N° 1083.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Deudas que menciona el aviso: Deudas: AYSA: $ 721.231,34 al 24/07/2025; AGIP: $ 36.790,34 al 24/07/2025; OSN: No registra deuda; Aguas Argentinas: no tiene deuda; Expensas: el inmueble no registra expensas. Quién paga las deudas del inmueble →
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“Deudas: AYSA: $ 721.231,34 al 24/07/2025; AGIP: $ 36.790,34 al 24/07/2025; OSN: No registra deuda; Aguas Argentinas: no tiene deuda; Expensas: el inmueble no registra expensas.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Cuándo se remata y cómo se oferta

Las fechas. La de anotarse es la que más gente descubre tarde: el día del remate ya no se puede.

Cuándo se remata

lunes, 7 de septiembre de 2026, a las 12:00 h (cierra 12:00 h)

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“Fecha de inicio 07/09/2026 - 12:00 PM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Agendar este remate en el calendario →

Presencial o electrónica

Electrónica (por internet)

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“ACREDITACIÓN DE POSTORES: Aquellos interesados en participar de la subasta deberán encontrarse previamente empadronados en el Registro de Subastas Electrónicas Judiciales, como usuarios del sistema e inscriptos con una antelación de tres (3) días hábiles al inicio de la subasta, de acuerdo a los requisitos establecidos en el reglamento aplicable. POSTURA MAXIMA SECRETA: El postor podrá ingresar al sistema el valor máximo a ofertar por cada unidad, en ese caso el sistema ofertará automáticamente, hasta el valor indicado de acuerdo a la figura de postura máxima secreta. Si el precio máximo del postor es superado en el siguiente tramo, aquél deberá realizar las sucesivas ofertas de manera manual. La puja automática quedará anulada si el oferente que haya optado por esta modalidad realiza una oferta manual. En tal caso, corresponderá que el oferente continúe su intervención según este último modo de puja. Si existe paridad en las posturas máxima secretas, la prioridad se establecerá en función de la fecha y hora de ingreso de las propuestas (Art.21 de la acordada N° 15/25).”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Desde cuándo se puede inscribir

07/08/2026

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“Inicio de inscripcion 07/08/2026 - 12:00 PM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Cuándo se puede ir a verla

lunes, 24 de agosto, de 10:00 a 12:00
martes, 25 de agosto, de 10:00 a 12:00

Fecha de exhibición: 24 y 25 de agosto de 2026 en el horario de 10:00 a 12:00 hs.

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“Fecha de exhibición: 24 y 25 de agosto de 2026 en el horario de 10:00 a 12:00 hs.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

El precio y lo que se paga después

El piso desde el que se empieza a ofertar, y lo que el aviso dice sobre impuestos y sobre cómo se paga el resto.

Base de la subasta: US$ 101.250
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El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 101250,00.Página de la subasta en el portal judicial
Impuesto de sellos: El aviso no lo dice. Preguntá en el juzgado: suele estar a cargo del comprador.
Cómo se paga el resto del precio: El aviso no detalla acá el saldo. Está en el edicto completo y en el expediente.

Dónde averiguar lo que el aviso no contesta

Con estos datos se consulta el expediente, que es la única fuente que manda.

Juzgado que ordenó el remate: JUZGADO NACIONAL DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL N° 109
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“JUZGADO NACIONAL DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL N° 109”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Expediente: Expte. N° 95248/2023
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“Expte. N° 95248/2023”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Este sitio no publica nombres de personas. Guarda el juzgado y el número de expediente, que es lo que sirve para consultar.
Matrícula del inmueble: 12-3213/1
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“12-3213/1”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Martillero: Martillero designado por el juzgado (no publicamos su nombre)
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“Martillero”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Quién vende: El aviso no lo dice

Cómo describe el aviso a la propiedad

Unidad Funcional n° 1 en planta baja y primer piso ubicada en la calle Santiago del Estero 1081/83/85, C.A.B.A.

Ver de dónde sale

“Unidad Funcional n° 1 en planta baja y primer piso ubicada en la calle Santiago del Estero 1081/83/85, C.A.B.A.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Antes de ofertar

Leé el aviso original completo antes de decidir nada.
Si hay día de visita, andá: la propiedad se entrega en el estado en que está.
Averiguá las deudas antes de ofertar: expensas con el administrador del consorcio, e impuestos con el municipio o la Ciudad.
La inscripción y el depósito se hacen con anticipación, no el día del remate.
Consultá el expediente en el juzgado: es la única fuente que manda.

Dónde queda

Punto de la dirección exacta. Según el servicio oficial de datos geográficos: SANTIAGO DEL ESTERO 1081, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Ver la cuadra en Street View →Abrir en Google Maps →

Esos dos enlaces llevan a Google con la coordenada de arriba. Sirven para ver la cuadra y el frente sin ir hasta ahí. Las fotos de Street View pueden tener años y muestran el frente del edificio, no la propiedad que se remata: si es un departamento, desde la calle no se ve. No reemplazan a ir a la exhibición.

Seguimiento

Sin cambios

Volvemos sobre este remate todos los días y lo comparamos con lo que decía antes. Van 14 revisiones, desde el 07/08/2026.

A cuánto terminaron los parecidos

Esto no lo dice el aviso. Sale de los 28 remates del mismo tipo —Remate judicial · Justicia nacional—, con la base en dólares como ésta y en Capital Federal, que ya cerraron y verificamos uno por uno. La moneda importa: los remates con base en pesos y los que la tienen en dólares terminan muy distinto, así que cada uno se compara con los suyos.

Son pocos remates. Con esta cantidad, el número se mueve bastante cada vez que cierra uno más: tomalo como un primer indicio y no como una regla. Va a ir asentándose a medida que cierren más.

32%quedó desierto, o sea que nadie ofertó: 9 de 28. Es la parte que casi nadie cuenta, y quiere decir que hay una posibilidad real de ser el único que oferta.

37%de los que sí se vendieron cerró exactamente en la base: 7 de 19. Nadie ofertó por encima del piso, así que quien puso el piso se la llevó. Sumado a los que quedan desiertos, es la parte de los remates donde no hubo que pagar de más.

+35%por encima de la base terminaron los que sí se vendieron, en la mitad de los casos (19 ventas). Pero el reparto es ancho: el que más pagó terminó un 105% por encima de la base. Con la base de esta propiedad, ese porcentaje del medio serían unos US$ 136.688.

Esto es lo que pasó antes, no lo que va a pasar. Cada propiedad es distinta y un remate depende de quién aparezca ese día. Ver todos los remates que ya se hicieron →

Cuánto sale el metro cuadrado en el barrio

Esto no lo dice el aviso. Sale de la serie oficial de precios de oferta del Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad, buscada por el barrio que calculamos con la coordenada, y es el precio de los avisos publicados, no el de las ventas cerradas.

US$ 1.284 a US$ 1.986el metro cuadrado piden los departamentos usados publicados en venta en Constitución, según el 2do. trimestre de 2026, que la fuente todavía da como dato provisorio. Por tamaño: US$ 1.986 los de 1 ambiente; US$ 1.528 los de 2 ambientes; US$ 1.284 los de 3 ambientes. No los promediamos: la fuente no dice cuántos avisos hay detrás de cada uno, así que cualquier promedio sería una ponderación inventada.

US$ 566el metro cuadrado da la base de este remate: US$ 101.250 dividido 178,92 m² cubiertos.

No son dos precios de la misma cosa. La base no es un precio de mercado: la fija el juzgado y muchas veces sale de una valuación fiscal vieja. Y el precio de oferta es lo que piden los que venden, no lo que se termina pagando. La diferencia entre los dos no es una ganancia. Nadie compra por la base: los remates terminan por encima, y cuánto por encima está más arriba en esta misma página.

Precios de oferta de venta de departamentos usados por barrio, publicados por el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires (estadisticaciudad.gob.ar), sobre la base de avisos del portal Argenprop — Creative Commons Atribución 2.5 Argentina (CC-BY-2.5-AR)

Cómo se armó esta ficha

Los datos se bajaron del portal de subastas judiciales el 26/08/2026. Un programa los leyó y otro programa distinto comprobó, uno por uno, que cada cita exista textualmente en el aviso descargado y que diga lo que la ficha afirma. Sólo se publica lo que pasó ese control. Además, un tercer programa borró los nombres de personas del edicto antes de que esta página existiera: publicamos el juzgado y el expediente, nada más.