Propiedades › Miramar

Remate judicial · Justicia nacional

Terreno en Miramar

Calle 4 y Calle 41 4 y 41, General Alvarado

Base de la subasta: US$ 15.000en dólaresEs el piso, no el precio final
Cuándo se remata: 21/09/202609:00 h
Para poder ofertar: El aviso no dice cuánto hay que depositar
Ocupada: El aviso no lo dice

¿Cuánta plata hay que tener?

El aviso no pide un depósito para poder ofertar. Lo que sí hay que tener listo, si ganás el remate en la base:

US$ 488

Se paga en los días siguientes al remate, no en el acto. El desglose está abajo.

Y si ganás el remate, además

Comisión del martillero (3% del precio de venta)US$ 450
Arancel del tribunal (0.25% del precio de venta)US$ 38
Total de lo que pide este aviso, si comprás en la baseUS$ 488

Falta el impuesto de sellos, que no está sumado arriba porque no lo fija este aviso sino la ley del lugar donde está la propiedad: 2% del precio en la provincia de Buenos Aires, y 2,70% o 3,50% en la Ciudad. Y faltan los gastos de escritura, que no pudimos averiguar. La cuenta completa, con las normas al lado →

Las cuentas están hechas sobre la base, que es el piso. Si la subasta sube, la seña y la comisión suben con ella, porque se calculan sobre el precio de venta. Qué es cada uno de estos pagos y en qué fecha se hace →

Ver el aviso original en el portal judicial Cómo funciona una subasta

El aviso original trae el nombre de las personas del expediente, porque la ley obliga a nombrarlas. Acá no se publican. Por qué el enlace se conserva igual →

Lo que este aviso no dice

Son las 4 cosas que hacen falta para decidir y que este aviso no contesta. Acá no se completan a ojo: quedan como lo que son, preguntas para hacer antes de poner un peso.

Si está ocupada o desocupadaEs lo que más cambia una compra en subasta: sacar a quien vive adentro puede llevar años. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente.
Cuántos metros tieneSin metros no hay manera de comparar el precio con nada. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente.
Cuánta plata hay que tener para poder ofertarSe deposita antes del remate, no el día. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente.
En cuánto tiempo hay que pagar el restoEl plazo es corto y no se negocia. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente.

Los datos del aviso

Cada dato tiene abajo la cita textual del aviso de donde salió. Si un renglón dice “el aviso no lo dice”, es porque el aviso no lo dice: acá no se completa a ojo.

Qué es y dónde está

Lo que decide si te sirve la propiedad, antes de mirar cuánto sale.

Dirección: Calle 4 y Calle 41 4 y 41, Miramar
Ver dónde lo dice el aviso
“Calle 4 y Calle 41 4 y 41”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Tipo de propiedad: Terreno
Ver dónde lo dice el aviso
“EN DÓLARES- MIRAMAR- LOTE DE TERRENO SIN CONSTRUCCIÓN”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Superficie: El aviso no lo dice
Ocupada o desocupada: El aviso no lo dice. Preguntá en el juzgado antes de ofertar: comprar una propiedad ocupada es un problema muy distinto. Por qué importa tanto →
Deudas que menciona el aviso: Deudas: ARBA sin deuda al 04/11/2025, MGA (Mun.de Gral Alvarado) -ABLO- y Sanitario -OSM- sin deuda al 12/08/2025. Quién paga las deudas del inmueble →
Ver dónde lo dice el aviso
“Deudas: ARBA sin deuda al 04/11/2025, MGA (Mun.de Gral Alvarado) -ABLO- y Sanitario -OSM- sin deuda al 12/08/2025.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Cuándo se remata y cómo se oferta

Las fechas. La de anotarse es la que más gente descubre tarde: el día del remate ya no se puede.

Cuándo se remata

lunes, 21 de septiembre de 2026, a las 09:00 h (cierra 09:00 h)

Ver dónde lo dice el aviso

“Fecha de inicio 21/09/2026 - 09:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Agendar este remate en el calendario →

Presencial o electrónica

Electrónica (por internet)

Ver dónde lo dice el aviso

“INSCRIPCIÓN DE POSTORES Y ACREDITACION DE DEPÓSITO EN GARANTÍA: Para participar en la presente subasta, los usuarios registrados en el portal deberán estar inscriptos con una antelación mínima de tres días hábiles a su inicio y haber efectuado el depósito en garantía. Dicho depósito debe acreditarse al menos tres días hábiles antes de la fecha de inicio, conforme a lo establecido en el Art. 12 del Reglamento de Subastas Electrónicas Judiciales aprobado por la Ac. 15/2025 CSJN. La constancia del depósito bancario o de la transferencia del pago deberá ser remitida al correo electrónico: [correo omitido] para su validación. En dicho correo electrónico, el postor deberá informar: nombre y apellido, número de DNI, código de subastas en la cual se desea participar, debiendo adjuntar el comprobante del depósito.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Desde cuándo se puede inscribir

06/08/2026

Ver dónde lo dice el aviso

“Inicio de inscripcion 06/08/2026 - 09:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Cuándo se puede ir a verla

sábado, 5 de septiembre, de 11:00 a 13:00
domingo, 6 de septiembre, de 11:00 a 13:00

Fecha de exhibición: 5 y 6 de septiembre del 2026 de 11:00 a 13:00 hs.

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“Fecha de exhibición: 5 y 6 de septiembre del 2026 de 11:00 a 13:00 hs.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

El precio y lo que se paga después

El piso desde el que se empieza a ofertar, y lo que el aviso dice sobre impuestos y sobre cómo se paga el resto.

Base de la subasta: US$ 15.000
Ver dónde lo dice el aviso
El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 15000,00.Página de la subasta en el portal judicial
Impuesto de sellos: El aviso no lo dice. Preguntá en el juzgado: suele estar a cargo del comprador.
Cómo se paga el resto del precio: El aviso no detalla acá el saldo. Está en el edicto completo y en el expediente.

Dónde averiguar lo que el aviso no contesta

Con estos datos se consulta el expediente, que es la única fuente que manda.

Juzgado que ordenó el remate: JUZGADO NACIONAL DE 1RA. INSTANCIA EN LO COMERCIAL N° 18 - SECRETARIA N° 36
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“JUZGADO NACIONAL DE 1RA. INSTANCIA EN LO COMERCIAL N° 18 - SECRETARIA N° 36”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Expediente: Expte. N° 79069/2000
Ver dónde lo dice el aviso
“Expte. N° 79069/2000”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Este sitio no publica nombres de personas. Guarda el juzgado y el número de expediente, que es lo que sirve para consultar.
Matrícula del inmueble: 37307
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“37307”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Martillero: Martillero designado por el juzgado (no publicamos su nombre)
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“Martillero”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Quién vende: El aviso no lo dice

Cómo describe el aviso a la propiedad

Inmueble ubicado en la intersección de Calle 4 y Calle 41. Datos catastrales: Partido 033, Partida 016827, Folio 1012/57, Nomen. Catastral: Circ. 1, Sec C, Mza 283, Parcela 13, Matrícula 37307, de la Ciudad de Miramar, Partido de Gral. Alvarado, Pcia de Bs As. Se trata de un lote de terreno sin construcción, ubicado en la esquina de las calles 4 y 41, con pasto cortado y cercado, sin ocupantes y en buen estado de conservación. La zona es residencial y a dos cuadras de la costanera, de la zona del muelle y a pocas cuadras del centro comercial.

Ver de dónde sale

“Inmueble ubicado en la intersección de Calle 4 y Calle 41. Datos catastrales: Partido 033, Partida 016827, Folio 1012/57, Nomen. Catastral: Circ. 1, Sec C, Mza 283, Parcela 13, Matrícula 37307, de la Ciudad de Miramar, Partido de Gral. Alvarado, Pcia de Bs As. Se trata de un lote de terreno sin construcción, ubicado en la esquina de las calles 4 y 41, con pasto cortado y cercado, sin ocupantes y en buen estado de conservación. La zona es residencial y a dos cuadras de la costanera, de la zona del muelle y a pocas cuadras del centro comercial.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Antes de ofertar

Leé el aviso original completo antes de decidir nada.
Si hay día de visita, andá: la propiedad se entrega en el estado en que está.
Averiguá las deudas antes de ofertar: expensas con el administrador del consorcio, e impuestos con el municipio o la Ciudad.
La inscripción y el depósito se hacen con anticipación, no el día del remate.
Consultá el expediente en el juzgado: es la única fuente que manda.

Dónde queda

No está en el mapa porque el aviso no da el número de la puerta. Sin ese número no se puede saber en qué parte está, y una calle entera es demasiado grande para poner un punto. Lo que el aviso dice, tal cual, está más arriba.

Seguimiento

Sin cambios

Volvemos sobre este remate todos los días y lo comparamos con lo que decía antes. Van 14 revisiones, desde el 07/08/2026.

A cuánto terminaron los parecidos

Esto no lo dice el aviso. Sale de los 43 remates del mismo tipo —Remate judicial · Justicia nacional—, con la base en dólares como ésta, que ya cerraron y verificamos uno por uno. No son de esta zona: todavía no cerraron suficientes acá, así que son de toda la zona que cubre el sitio. La moneda importa: los remates con base en pesos y los que la tienen en dólares terminan muy distinto, así que cada uno se compara con los suyos.

49%quedó desierto, o sea que nadie ofertó: 21 de 43. Es la parte que casi nadie cuenta, y quiere decir que hay una posibilidad real de ser el único que oferta.

45%de los que sí se vendieron cerró exactamente en la base: 10 de 22. Nadie ofertó por encima del piso, así que quien puso el piso se la llevó. Sumado a los que quedan desiertos, es la parte de los remates donde no hubo que pagar de más.

+25%por encima de la base terminaron los que sí se vendieron, en la mitad de los casos (22 ventas). Pero el reparto es ancho: el que más pagó terminó un 105% por encima de la base. Con la base de esta propiedad, ese porcentaje del medio serían unos US$ 18.750.

Esto es lo que pasó antes, no lo que va a pasar. Cada propiedad es distinta y un remate depende de quién aparezca ese día. Ver todos los remates que ya se hicieron →

Contra qué se compara este precio

Esta propiedad no tiene contra qué compararse. La única serie oficial de precios de oferta que encontramos cubre la Ciudad de Buenos Aires, y esta propiedad está en la provincia.

Cómo se armó esta ficha

Los datos se bajaron del portal de subastas judiciales el 26/08/2026. Un programa los leyó y otro programa distinto comprobó, uno por uno, que cada cita exista textualmente en el aviso descargado y que diga lo que la ficha afirma. Sólo se publica lo que pasó ese control. Además, un tercer programa borró los nombres de personas del edicto antes de que esta página existiera: publicamos el juzgado y el expediente, nada más.