Propiedades › Pilar

Remate judicial · Justicia nacional

Casa en Pilar

Larena Country Club Ruta 6 UF 372 y 373, Pilar

Base de la subasta: US$ 80.000en dólaresEs el piso, no el precio final
Cuándo se remata: 02/09/202608:00 h
Para poder ofertar: El aviso no dice cuánto hay que depositar
Ocupada: El aviso no lo dice

¿Cuánta plata hay que tener?

El aviso no pide un depósito para poder ofertar. Lo que sí hay que tener listo, si ganás el remate en la base:

US$ 16.200

Se paga en los días siguientes al remate, no en el acto. El desglose está abajo.

Y si ganás el remate, además

Seña (10% del precio de venta)US$ 8.000
Comisión del martillero (10% del precio de venta)US$ 8.000
Arancel del tribunal (0.25% del precio de venta)US$ 200
Total de lo que pide este aviso, si comprás en la baseUS$ 16.200

Falta el impuesto de sellos, que no está sumado arriba porque no lo fija este aviso sino la ley del lugar donde está la propiedad: 2% del precio en la provincia de Buenos Aires, y 2,70% o 3,50% en la Ciudad. Y faltan los gastos de escritura, que no pudimos averiguar. La cuenta completa, con las normas al lado →

Las cuentas están hechas sobre la base, que es el piso. Si la subasta sube, la seña y la comisión suben con ella, porque se calculan sobre el precio de venta. Qué es cada uno de estos pagos y en qué fecha se hace →

Ver el aviso original en el portal judicial Cómo funciona una subasta

El aviso original trae el nombre de las personas del expediente, porque la ley obliga a nombrarlas. Acá no se publican. Por qué el enlace se conserva igual →

Lo que este aviso no dice

Son las 3 cosas que hacen falta para decidir y que este aviso no contesta. Acá no se completan a ojo: quedan como lo que son, preguntas para hacer antes de poner un peso.

Si está ocupada o desocupadaEs lo que más cambia una compra en subasta: sacar a quien vive adentro puede llevar años. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente.
Qué deudas tiene el inmuebleQue el aviso no las mencione no quiere decir que no haya. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente.
Cuánta plata hay que tener para poder ofertarSe deposita antes del remate, no el día. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente.

Los datos del aviso

Cada dato tiene abajo la cita textual del aviso de donde salió. Si un renglón dice “el aviso no lo dice”, es porque el aviso no lo dice: acá no se completa a ojo.

Qué es y dónde está

Lo que decide si te sirve la propiedad, antes de mirar cuánto sale.

Dirección: Larena Country Club Ruta 6 UF 372 y 373, Pilar
Ver dónde lo dice el aviso
“Larena Country Club Ruta 6 UF 372 y 373”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Tipo de propiedad: Casa
Ver dónde lo dice el aviso
“EN DOLARES-PARTIDO DE PILAR- CASA DOS PLANTAS EN BARRIO CERRADO LARENA COUNTRY CLUB- CON MUEBLES”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Superficie: 162,36 m² cubiertos
Ver dónde lo dice el aviso
“La propiedad se desarrolla en dos plantas con una superficie cubierta de 162,36 m2 según título de propiedad.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Ocupada o desocupada: El aviso no lo dice. Preguntá en el juzgado antes de ofertar: comprar una propiedad ocupada es un problema muy distinto. Por qué importa tanto →
Deudas que menciona el aviso: El aviso no menciona deudas. Eso no quiere decir que no haya: hay que averiguarlo. Quién paga las deudas del inmueble →

Cuándo se remata y cómo se oferta

Las fechas. La de anotarse es la que más gente descubre tarde: el día del remate ya no se puede.

Cuándo se remata

miércoles, 2 de septiembre de 2026, a las 08:00 h (cierra 08:00 h)

Ver dónde lo dice el aviso

“Fecha de inicio 02/09/2026 - 08:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Agendar este remate en el calendario →

Presencial o electrónica

Electrónica (por internet)

Ver dónde lo dice el aviso

“ACREDITACIÓN DE POSTORES: Aquellos interesados en participar de la subasta deberán encontrarse previamente empadronados en el Registro de Subastas Electrónicas Judiciales, como usuarios del sistema e inscriptos con una antelación de tres (3) días hábiles al inicio de la subasta, de acuerdo a los requisitos establecidos en el reglamento aplicable. POSTURA MAXIMA SECRETA: El postor podrá ingresar al sistema el valor máximo a ofertar por cada unidad, en ese caso el sistema ofertará automáticamente, hasta el valor indicado de acuerdo a la figura de postura máxima secreta. Si el precio máximo del postor es superado en el siguiente tramo, aquél deberá realizar las sucesivas ofertas de manera manual. La puja automática quedará anulada si el oferente que haya optado por esta modalidad realiza una oferta manual. En tal caso, corresponderá que el oferente continúe su intervención según este último modo de puja. Si existe paridad en las posturas máxima secretas, la prioridad se establecerá en función de la fecha y hora de ingreso de las propuestas (Art.21 de la acordada N° 15/25). EL USUARIO ESTARÁ EFECTIVAMENTE INSCRIPTO UNA VEZ QUE RECIBA SU CÓDIGO DE POSTOR ÚNICO, SECRETO Y ESPECIFICO PARA ESTA SUBASTA (ARTÍCULO 11 DE LA ACORDADA N° 15/25).”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Desde cuándo se puede inscribir

05/08/2026

Ver dónde lo dice el aviso

“Inicio de inscripcion 05/08/2026 - 08:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Cuándo se puede ir a verla

El porcentaje de los bienes muebles esta gravado con el IVA del 21%.FECHA DE EXHIBICIÓN: 21 de agosto de 10:00 a 12:00 hs.

El aviso nombra un día pero no escribe el año, así que no lo ponemos como fecha: suponerlo sería adivinar. Fijate en el aviso original de qué año habla.

Ver dónde lo dice el aviso

“El porcentaje de los bienes muebles esta gravado con el IVA del 21%.FECHA DE EXHIBICIÓN: 21 de agosto de 10:00 a 12:00 hs.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

El precio y lo que se paga después

El piso desde el que se empieza a ofertar, y lo que el aviso dice sobre impuestos y sobre cómo se paga el resto.

Base de la subasta: US$ 80.000
Ver dónde lo dice el aviso
El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 80000,00.Página de la subasta en el portal judicial
Impuesto de sellos: El aviso no lo dice. Preguntá en el juzgado: suele estar a cargo del comprador.
Cómo se paga el resto del precio: El saldo de precio deberá ser depositado por el adquirente, dentro de quinto día de aprobada la subasta, sin necesidad de notificación alguna, en la cuenta de autos.
Ver dónde lo dice el aviso
“El saldo de precio deberá ser depositado por el adquirente, dentro de quinto día de aprobada la subasta, sin necesidad de notificación alguna, en la cuenta de autos.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Dónde averiguar lo que el aviso no contesta

Con estos datos se consulta el expediente, que es la única fuente que manda.

Juzgado que ordenó el remate: JUZGADO NACIONAL DE 1RA. INSTANCIA EN LO COMERCIAL N° 14 - SECRETARIA N° 28
Ver dónde lo dice el aviso
“JUZGADO NACIONAL DE 1RA. INSTANCIA EN LO COMERCIAL N° 14 - SECRETARIA N° 28”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Expediente: El aviso no lo dice
Este sitio no publica nombres de personas. Guarda el juzgado y el número de expediente, que es lo que sirve para consultar.
Matrícula del inmueble: 320-372 y 320-373
Ver dónde lo dice el aviso
“320-372 y 320-373”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Martillero: Martillero designado por el juzgado (no publicamos su nombre)
Ver dónde lo dice el aviso
“Martillero”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Quién vende: El aviso no lo dice

Cómo describe el aviso a la propiedad

Inmueble sito en el Larena Country Club, Ruta 6, Km 176.5 (altura Km 67 de la Ruta 8, Panamericana Ramal Pilar), Provincia de Buenos Aires, compuesto por dos lotes que totalizan una superficie de 900 m2. La propiedad se desarrolla en dos plantas con una superficie cubierta de 162,36 m2 según título de propiedad. La planta baja consta de: living con chimenea, comedor, dos dormitorios con placares, un baño, una suite, cocina y quincho cerrado con parrilla. En la planta alta dispone de un ambiente abierto y un playroom amplio. El exterior incluye cochera, amplio jardín con árboles añosos y piscina de 8 x 4 metros. El inmueble presenta un estado de conservación regular y posee orientación noroeste. El complejo cuenta con seguridad las 24 horas, control de acceso y servicios de energía eléctrica, gas natural y agua corriente. Asimismo, ofrece infraestructura social y deportiva que incluye Club House con SUM, cancha de golf, canchas de tenis, paddle, vóley, hockey, fútbol y piletas de natación para adultos y niños. El valor de las expensas correspondiente al mes de abril asciende a la suma de $ 1.034.454, según constancias de autos. Deudas:: Arba al 17/04/26 $65.477,30 y $493.445,90, Expensas al 20/04/26 $16.724.554,26 y $6.475.806,56. El comprador deberá abonar una membrecía para su ingreso al country de dólares seis mil (U$S6.000). Se venden block inmueble con los bienes muebles detallados en el expte. fs. 16/34 de fecha 6/10/25. El 99% del precio corresponderá al valor del inmueble y el 1% al valor de los bienes muebles. El porcentaje de los bienes muebles esta gravado con el IVA del 21%.FECHA DE EXHIBICIÓN: 21 de agosto de 10:00 a 12:00 hs.

Ver de dónde sale

“Inmueble sito en el Larena Country Club, Ruta 6, Km 176.5 (altura Km 67 de la Ruta 8, Panamericana Ramal Pilar), Provincia de Buenos Aires, compuesto por dos lotes que totalizan una superficie de 900 m2. La propiedad se desarrolla en dos plantas con una superficie cubierta de 162,36 m2 según título de propiedad. La planta baja consta de: living con chimenea, comedor, dos dormitorios con placares, un baño, una suite, cocina y quincho cerrado con parrilla. En la planta alta dispone de un ambiente abierto y un playroom amplio. El exterior incluye cochera, amplio jardín con árboles añosos y piscina de 8 x 4 metros. El inmueble presenta un estado de conservación regular y posee orientación noroeste. El complejo cuenta con seguridad las 24 horas, control de acceso y servicios de energía eléctrica, gas natural y agua corriente. Asimismo, ofrece infraestructura social y deportiva que incluye Club House con SUM, cancha de golf, canchas de tenis, paddle, vóley, hockey, fútbol y piletas de natación para adultos y niños. El valor de las expensas correspondiente al mes de abril asciende a la suma de $ 1.034.454, según constancias de autos. Deudas:: Arba al 17/04/26 $65.477,30 y $493.445,90, Expensas al 20/04/26 $16.724.554,26 y $6.475.806,56. El comprador deberá abonar una membrecía para su ingreso al country de dólares seis mil (U$S6.000). Se venden block inmueble con los bienes muebles detallados en el expte. fs. 16/34 de fecha 6/10/25. El 99% del precio corresponderá al valor del inmueble y el 1% al valor de los bienes muebles. El porcentaje de los bienes muebles esta gravado con el IVA del 21%.FECHA DE EXHIBICIÓN: 21 de agosto de 10:00 a 12:00 hs.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Antes de ofertar

Leé el aviso original completo antes de decidir nada.
Si hay día de visita, andá: la propiedad se entrega en el estado en que está.
Averiguá las deudas antes de ofertar: expensas con el administrador del consorcio, e impuestos con el municipio o la Ciudad.
La inscripción y el depósito se hacen con anticipación, no el día del remate.
Consultá el expediente en el juzgado: es la única fuente que manda.

Dónde queda

No está en el mapa, y no es que falte la dirección. El aviso ubica la propiedad en un kilómetro de una ruta, que es un lugar preciso. La limitación es nuestra: el servicio oficial de datos geográficos del que salen todos los puntos de este sitio conoce las rutas, pero no sus kilómetros, así que no podemos convertir eso en una coordenada sin adivinar. Y preferimos no adivinar. La dirección, tal como la dice el aviso, está más arriba.

Seguimiento

Sin cambios

Volvemos sobre este remate todos los días y lo comparamos con lo que decía antes. Van 14 revisiones, desde el 07/08/2026.

A cuánto terminaron los parecidos

Esto no lo dice el aviso. Sale de los 43 remates del mismo tipo —Remate judicial · Justicia nacional—, con la base en dólares como ésta, que ya cerraron y verificamos uno por uno. No son de esta zona: todavía no cerraron suficientes acá, así que son de toda la zona que cubre el sitio. La moneda importa: los remates con base en pesos y los que la tienen en dólares terminan muy distinto, así que cada uno se compara con los suyos.

49%quedó desierto, o sea que nadie ofertó: 21 de 43. Es la parte que casi nadie cuenta, y quiere decir que hay una posibilidad real de ser el único que oferta.

45%de los que sí se vendieron cerró exactamente en la base: 10 de 22. Nadie ofertó por encima del piso, así que quien puso el piso se la llevó. Sumado a los que quedan desiertos, es la parte de los remates donde no hubo que pagar de más.

+25%por encima de la base terminaron los que sí se vendieron, en la mitad de los casos (22 ventas). Pero el reparto es ancho: el que más pagó terminó un 105% por encima de la base. Con la base de esta propiedad, ese porcentaje del medio serían unos US$ 100.000.

Esto es lo que pasó antes, no lo que va a pasar. Cada propiedad es distinta y un remate depende de quién aparezca ese día. Ver todos los remates que ya se hicieron →

Contra qué se compara este precio

Esta propiedad no tiene contra qué compararse. La única serie oficial de precios de oferta que encontramos cubre la Ciudad de Buenos Aires, y esta propiedad está en la provincia.

Cómo se armó esta ficha

Los datos se bajaron del portal de subastas judiciales el 26/08/2026. Un programa los leyó y otro programa distinto comprobó, uno por uno, que cada cita exista textualmente en el aviso descargado y que diga lo que la ficha afirma. Sólo se publica lo que pasó ese control. Además, un tercer programa borró los nombres de personas del edicto antes de que esta página existiera: publicamos el juzgado y el expediente, nada más.