Remate judicial · Justicia nacional

Oficina en Avellaneda

Francisco Pienovi 317, Avellaneda

Base de la subasta: US$ 6.000.000en dólaresEs el piso, no el precio final
Cuándo se remata: 26/08/202608:00 h
Para poder ofertar: US$ 300.000antes del remate
Ocupada: El aviso no lo dice

¿Cuánta plata hay que tener?

Para poder ofertar en este remate, antes que nada:

US$ 300.000

5% de la base — hay que tenerlo depositado ANTES de poder ofertar. FECHA LÍMITE DE INSCRIPCIÓN: 3 días hábiles anteriores al 26/08/2026.

Y si ganás el remate, además

Seña (30% del precio de venta)US$ 1.800.000
Comisión del martillero (3% del precio de venta)US$ 180.000
Arancel del tribunal (0.25% del precio de venta)US$ 15.000
Total de lo que pide este aviso, si comprás en la baseUS$ 1.995.000

Falta el impuesto de sellos, que no está sumado arriba porque no lo fija este aviso sino la ley del lugar donde está la propiedad: 2% del precio en la provincia de Buenos Aires, y 2,70% o 3,50% en la Ciudad. Y faltan los gastos de escritura, que no pudimos averiguar. La cuenta completa, con las normas al lado →

Las cuentas están hechas sobre la base, que es el piso. Si la subasta sube, la seña y la comisión suben con ella, porque se calculan sobre el precio de venta. Qué es cada uno de estos pagos y en qué fecha se hace →

Ver el aviso original en el portal judicial Cómo funciona una subasta

El aviso original trae el nombre de las personas del expediente, porque la ley obliga a nombrarlas. Acá no se publican. Por qué el enlace se conserva igual →

Lo que este aviso no dice

Son las 3 cosas que hacen falta para decidir y que este aviso no contesta. Acá no se completan a ojo: quedan como lo que son, preguntas para hacer antes de poner un peso.

Si está ocupada o desocupadaEs lo que más cambia una compra en subasta: sacar a quien vive adentro puede llevar años. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente.
Qué deudas tiene el inmuebleQue el aviso no las mencione no quiere decir que no haya. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente.
En cuánto tiempo hay que pagar el restoEl plazo es corto y no se negocia. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente.

Los datos del aviso

Cada dato tiene abajo la cita textual del aviso de donde salió. Si un renglón dice “el aviso no lo dice”, es porque el aviso no lo dice: acá no se completa a ojo.

Qué es y dónde está

Lo que decide si te sirve la propiedad, antes de mirar cuánto sale.

Dirección: Francisco Pienovi 317, Avellaneda
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“FRANCISCO PIENOVI 317”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Tipo de propiedad: Oficina
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“Industria gráfica totalmente techada en un terreno irregular sobre Av. Pienovi nro. 317 (Mat. 51840), Avellaneda, Prov. Buenos Aires. En la PB se encuentra la recepción, baños y vestuarios para uso del personal. La primera planta está compuesta por oficinas administrativas, el archivo, oficinas gerenciales, sala de reuniones, oficina de presidencia (que cuenta con toilette privado), más baños para el personal. La estructura está en buen estado de conservación y es de los años 40/50. Por su parte, el sector industrial está en buen estado de conservación con una construcción de aproximadamente 25 años de antigüedad. El sector posee un importante depósito en Planta Baja, con dos tipos de techos, un techo de hormigón y otro de chapa. Cuenta en el Primer Piso con oficinas con puestos de trabajo, de nivel gerencial, y en la PB y entre piso existe un lugar de pañol. La superficie total del terreno es de 9.082 m2. La superficie cubierta es de 11.120 m2 (fs. 597). Se hace constar que el inmueble a subastarse es objeto de custodia por ex dependientes de la fallida y que éstos dejaran de cumplir dicha función una vez que se entregue posesión del bien al eventual adquirente. Fecha de exhibición: los días 6, 11 y 13 de agosto de 2026, de 12:30 a 16:30 hs.ATENCIÓN: DE ACUERDO CON LO COMUNICADO POR EL JUZGADO INTERVINIENTE, SE INFORMA QUE LA SUBASTA DEL INMUEBLE NO SE ENCUENTRA ALCANZADA POR EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (ART. 1, LEY 23.349).”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Superficie: 11.120 m² cubiertos
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“La superficie cubierta es de 11.120 m2 (fs. 597).”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Ocupada o desocupada: El aviso no lo dice. Preguntá en el juzgado antes de ofertar: comprar una propiedad ocupada es un problema muy distinto. Por qué importa tanto →
Deudas que menciona el aviso: El aviso no menciona deudas. Eso no quiere decir que no haya: hay que averiguarlo. Quién paga las deudas del inmueble →

Cuándo se remata y cómo se oferta

Las fechas. La de anotarse es la que más gente descubre tarde: el día del remate ya no se puede.

Cuándo se remata

miércoles, 26 de agosto de 2026, a las 08:00 h (cierra 08:00 h)

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“Fecha de inicio 26/08/2026 - 08:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Agendar este remate en el calendario →

Presencial o electrónica

Electrónica (por internet)

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“INSCRIPCION DE POSTORES Y ACREDITACION DE DEPÓSITO EN GARANTÍA: Para participar en la presente subasta, los usuarios registrados en el portal deberán estar inscriptos con una antelación mínima de tres días hábiles a su inicio y haber efectuado el depósito en garantía. Dicho depósito debe acreditarse al menos tres días hábiles antes de la fecha de inicio, conforme a lo establecido en el Art. 12 del Reglamento de Subastas Electrónicas Judiciales aprobado por la Ac. 15/2025 CSJN. La constancia del depósito bancario o de la transferencia del pago deberá ser remitida al correo electrónico: [correo omitido] para su validación. En dicho correo electrónico, el postor deberá informar: nombre y apellido, número de DNI, código de subastas en la cual se desea participar, debiendo adjuntar el comprobante del depósito. MODALIDAD DE DEPÓSITO EN GARANTÍA: https://subastaselectronicasjudiciales.csjn.gov.ar/Home/Faq (rta 1.26). EXIMICIÓN DEL DEPÓSITO EN GARANTÍA: el ejecutante deberá enviar testimonio o copia de la resolución judicial y enviarlo por correo electrónico a [correo omitido]. DEVOLUCIÓN DE LOS DEPÓSITOS EN GARANTÍA: Cuando el ofertante no resultara ganador, las sumas depositadas en garantía serán devueltas de oficio. POSTURA MÁXIMA SECRETA: El postor podrá ingresar al sistema el valor máximo a ofertar por cada unidad, en ese caso el sistema ofertará automáticamente, hasta el valor indicado de acuerdo a la figura de postura máxima secreta. Si el precio máximo del postor es superado en el siguiente tramo, aquél deberá realizar las sucesivas ofertas de manera manual. La puja automática quedará anulada si el oferente que haya optado por esta modalidad realiza una oferta manual. En tal caso, corresponderá que el oferente continúe su intervención según este último modo de puja. Si existe paridad en las posturas máxima secretas, la prioridad se establecerá en función de la fecha y hora de ingreso de las propuestas (Art. 21 de la acordada N° 15/25). EL USUARIO ESTARÁ EFECTIVAMENTE INSCRIPTO UNA VEZ QUE RECIBA SU CÓDIGO DE POSTOR ÚNICO, SECRETO Y ESPECIFICO PARA ESTA SUBASTA (ARTÍCULO 11 DE LA ACORDADA N° 15/25).”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Desde cuándo se puede inscribir

09/06/2026

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“Inicio de inscripcion 09/06/2026 - 08:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Cuándo se puede ir a verla

jueves, 6 de agosto, de 12:30 a 16:30
martes, 11 de agosto, de 12:30 a 16:30
jueves, 13 de agosto, de 12:30 a 16:30

Fecha de exhibición: los días 6, 11 y 13 de agosto de 2026, de 12:30 a 16:30 hs.ATENCIÓN: DE ACUERDO CON LO COMUNICADO POR EL JUZGADO INTERVINIENTE, SE INFORMA QUE LA SUBASTA DEL INMUEBLE NO SE ENCUENTRA ALCANZADA POR EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (ART. 1, LEY 23.349).

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“Fecha de exhibición: los días 6, 11 y 13 de agosto de 2026, de 12:30 a 16:30 hs.ATENCIÓN: DE ACUERDO CON LO COMUNICADO POR EL JUZGADO INTERVINIENTE, SE INFORMA QUE LA SUBASTA DEL INMUEBLE NO SE ENCUENTRA ALCANZADA POR EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (ART. 1, LEY 23.349).”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

El precio y lo que se paga después

El piso desde el que se empieza a ofertar, y lo que el aviso dice sobre impuestos y sobre cómo se paga el resto.

Base de la subasta: US$ 6.000.000
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El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 6000000,00.Página de la subasta en el portal judicial
Impuesto de sellos: El aviso no lo dice. Preguntá en el juzgado: suele estar a cargo del comprador.
Cómo se paga el resto del precio: El aviso no detalla acá el saldo. Está en el edicto completo y en el expediente.

Dónde averiguar lo que el aviso no contesta

Con estos datos se consulta el expediente, que es la única fuente que manda.

Juzgado que ordenó el remate: JUZGADO NACIONAL DE 1RA. INSTANCIA EN LO COMERCIAL N° 12 - SECRETARIA N° 23
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“JUZGADO NACIONAL DE 1RA. INSTANCIA EN LO COMERCIAL N° 12 - SECRETARIA N° 23”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Expediente: Expte. N° 6862/2015/11
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“Expte. N° 6862/2015/11”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Este sitio no publica nombres de personas. Guarda el juzgado y el número de expediente, que es lo que sirve para consultar.
Matrícula del inmueble: 51840
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“51840”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Martillero: Martillero designado por el juzgado (no publicamos su nombre)
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“Martillero”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Quién vende: El aviso no lo dice

Cómo describe el aviso a la propiedad

Industria gráfica totalmente techada en un terreno irregular sobre Av. Pienovi nro. 317 (Mat. 51840), Avellaneda, Prov. Buenos Aires. En la PB se encuentra la recepción, baños y vestuarios para uso del personal. La primera planta está compuesta por oficinas administrativas, el archivo, oficinas gerenciales, sala de reuniones, oficina de presidencia (que cuenta con toilette privado), más baños para el personal. La estructura está en buen estado de conservación y es de los años 40/50. Por su parte, el sector industrial está en buen estado de conservación con una construcción de aproximadamente 25 años de antigüedad. El sector posee un importante depósito en Planta Baja, con dos tipos de techos, un techo de hormigón y otro de chapa. Cuenta en el Primer Piso con oficinas con puestos de trabajo, de nivel gerencial, y en la PB y entre piso existe un lugar de pañol. La superficie total del terreno es de 9.082 m2. La superficie cubierta es de 11.120 m2 (fs. 597). Se hace constar que el inmueble a subastarse es objeto de custodia por ex dependientes de la fallida y que éstos dejaran de cumplir dicha función una vez que se entregue posesión del bien al eventual adquirente. Fecha de exhibición: los días 6, 11 y 13 de agosto de 2026, de 12:30 a 16:30 hs.ATENCIÓN: DE ACUERDO CON LO COMUNICADO POR EL JUZGADO INTERVINIENTE, SE INFORMA QUE LA SUBASTA DEL INMUEBLE NO SE ENCUENTRA ALCANZADA POR EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (ART. 1, LEY 23.349).

Ver de dónde sale

“Industria gráfica totalmente techada en un terreno irregular sobre Av. Pienovi nro. 317 (Mat. 51840), Avellaneda, Prov. Buenos Aires. En la PB se encuentra la recepción, baños y vestuarios para uso del personal. La primera planta está compuesta por oficinas administrativas, el archivo, oficinas gerenciales, sala de reuniones, oficina de presidencia (que cuenta con toilette privado), más baños para el personal. La estructura está en buen estado de conservación y es de los años 40/50. Por su parte, el sector industrial está en buen estado de conservación con una construcción de aproximadamente 25 años de antigüedad. El sector posee un importante depósito en Planta Baja, con dos tipos de techos, un techo de hormigón y otro de chapa. Cuenta en el Primer Piso con oficinas con puestos de trabajo, de nivel gerencial, y en la PB y entre piso existe un lugar de pañol. La superficie total del terreno es de 9.082 m2. La superficie cubierta es de 11.120 m2 (fs. 597). Se hace constar que el inmueble a subastarse es objeto de custodia por ex dependientes de la fallida y que éstos dejaran de cumplir dicha función una vez que se entregue posesión del bien al eventual adquirente. Fecha de exhibición: los días 6, 11 y 13 de agosto de 2026, de 12:30 a 16:30 hs.ATENCIÓN: DE ACUERDO CON LO COMUNICADO POR EL JUZGADO INTERVINIENTE, SE INFORMA QUE LA SUBASTA DEL INMUEBLE NO SE ENCUENTRA ALCANZADA POR EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (ART. 1, LEY 23.349).”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Antes de ofertar

Leé el aviso original completo antes de decidir nada.
Si hay día de visita, andá: la propiedad se entrega en el estado en que está.
Averiguá las deudas antes de ofertar: expensas con el administrador del consorcio, e impuestos con el municipio o la Ciudad.
La inscripción y el depósito se hacen con anticipación, no el día del remate.
Consultá el expediente en el juzgado: es la única fuente que manda.

Dónde queda

Punto de la dirección exacta. Según el servicio oficial de datos geográficos: FRANCISCO PIENOVI 317, Avellaneda, Buenos Aires.

Ver la cuadra en Street View →Abrir en Google Maps →

Esos dos enlaces llevan a Google con la coordenada de arriba. Sirven para ver la cuadra y el frente sin ir hasta ahí. Las fotos de Street View pueden tener años y muestran el frente del edificio, no la propiedad que se remata: si es un departamento, desde la calle no se ve. No reemplazan a ir a la exhibición.

Seguimiento

Sin cambios

Volvemos sobre este remate todos los días y lo comparamos con lo que decía antes. Van 14 revisiones, desde el 07/08/2026.

A cuánto terminaron los parecidos

Esto no lo dice el aviso. Sale de los 43 remates del mismo tipo —Remate judicial · Justicia nacional—, con la base en dólares como ésta, que ya cerraron y verificamos uno por uno. No son de esta zona: todavía no cerraron suficientes acá, así que son de toda la zona que cubre el sitio. La moneda importa: los remates con base en pesos y los que la tienen en dólares terminan muy distinto, así que cada uno se compara con los suyos.

49%quedó desierto, o sea que nadie ofertó: 21 de 43. Es la parte que casi nadie cuenta, y quiere decir que hay una posibilidad real de ser el único que oferta.

45%de los que sí se vendieron cerró exactamente en la base: 10 de 22. Nadie ofertó por encima del piso, así que quien puso el piso se la llevó. Sumado a los que quedan desiertos, es la parte de los remates donde no hubo que pagar de más.

+25%por encima de la base terminaron los que sí se vendieron, en la mitad de los casos (22 ventas). Pero el reparto es ancho: el que más pagó terminó un 105% por encima de la base. Con la base de esta propiedad, ese porcentaje del medio serían unos US$ 7.500.000.

Esto es lo que pasó antes, no lo que va a pasar. Cada propiedad es distinta y un remate depende de quién aparezca ese día. Ver todos los remates que ya se hicieron →

Contra qué se compara este precio

Esta propiedad no tiene contra qué compararse. La única serie oficial de precios de oferta que encontramos cubre la Ciudad de Buenos Aires, y esta propiedad está en la provincia.

Cómo se armó esta ficha

Los datos se bajaron del portal de subastas judiciales el 26/08/2026. Un programa los leyó y otro programa distinto comprobó, uno por uno, que cada cita exista textualmente en el aviso descargado y que diga lo que la ficha afirma. Sólo se publica lo que pasó ese control. Además, un tercer programa borró los nombres de personas del edicto antes de que esta página existiera: publicamos el juzgado y el expediente, nada más.