Propiedades › Villa Gesell

Remate judicial · Justicia nacional

Casa en Villa Gesell

Ruta Provincial N°11 Km 411, Villa Gesell

Base de la subasta: US$ 500.000en dólaresEs el piso, no el precio final
Cuándo se remata: 26/08/202610:00 h
Para poder ofertar: El aviso no dice cuánto hay que depositar
Ocupada: Ocupada

¿Cuánta plata hay que tener?

El aviso no pide un depósito para poder ofertar. Lo que sí hay que tener listo, si ganás el remate en la base:

US$ 166.250

Se paga en los días siguientes al remate, no en el acto. El desglose está abajo.

Y si ganás el remate, además

Seña (30% del precio de venta)US$ 150.000
Comisión del martillero (3% del precio de venta)US$ 15.000
Arancel del tribunal (0.25% del precio de venta)US$ 1.250
Total de lo que pide este aviso, si comprás en la baseUS$ 166.250

Falta el impuesto de sellos, que no está sumado arriba porque no lo fija este aviso sino la ley del lugar donde está la propiedad: 2% del precio en la provincia de Buenos Aires, y 2,70% o 3,50% en la Ciudad. Y faltan los gastos de escritura, que no pudimos averiguar. La cuenta completa, con las normas al lado →

Las cuentas están hechas sobre la base, que es el piso. Si la subasta sube, la seña y la comisión suben con ella, porque se calculan sobre el precio de venta. Qué es cada uno de estos pagos y en qué fecha se hace →

Ver el aviso original en el portal judicial Cómo funciona una subasta

El aviso original trae el nombre de las personas del expediente, porque la ley obliga a nombrarlas. Acá no se publican. Por qué el enlace se conserva igual →

Lo que este aviso no dice

Son las 2 cosas que hacen falta para decidir y que este aviso no contesta. Acá no se completan a ojo: quedan como lo que son, preguntas para hacer antes de poner un peso.

Cuánta plata hay que tener para poder ofertarSe deposita antes del remate, no el día. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente.
En cuánto tiempo hay que pagar el restoEl plazo es corto y no se negocia. Preguntá en el juzgado o mirá el expediente.

Los datos del aviso

Cada dato tiene abajo la cita textual del aviso de donde salió. Si un renglón dice “el aviso no lo dice”, es porque el aviso no lo dice: acá no se completa a ojo.

Qué es y dónde está

Lo que decide si te sirve la propiedad, antes de mirar cuánto sale.

Dirección: Ruta Provincial N°11 Km 411, Villa Gesell
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“RUTA PROVINCIAL N°11 KM 411”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Tipo de propiedad: Casa
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“EN DÓLARES- VILLA GESELL- OCUPADO- FRACCIÓN DE CAMPO CON CASA- PCIA. BUENOS AIRES-”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Superficie: 548.347,42 m²
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“Superficie total: 548.347,42 m2.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Ocupada o desocupada: Ocupada Por qué importa tanto →
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“Además, se observa desde el exterior, una casa que se encuentra ocupada y en regular estado.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Deudas que menciona el aviso: TRATAMIENTO DE DEUDAS Y GASTOS: Con relación a los gastos preferentes vinculados a impuestos, tasas y contribuciones, se hace saber que los fondos que se obtengan como consecuencia de la liquidación del inmueble no serán liberados, hasta tanto se encuentren determinados y saldados. Quién paga las deudas del inmueble →
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“TRATAMIENTO DE DEUDAS Y GASTOS: Con relación a los gastos preferentes vinculados a impuestos, tasas y contribuciones, se hace saber que los fondos que se obtengan como consecuencia de la liquidación del inmueble no serán liberados, hasta tanto se encuentren determinados y saldados.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Cuándo se remata y cómo se oferta

Las fechas. La de anotarse es la que más gente descubre tarde: el día del remate ya no se puede.

Cuándo se remata

miércoles, 26 de agosto de 2026, a las 10:00 h (cierra 10:00 h)

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“Fecha de inicio 26/08/2026 - 10:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Agendar este remate en el calendario →

Presencial o electrónica

Electrónica (por internet)

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“OBLIGACIÓN DEL COMPRADOR: El vencedor en la subasta deberá presentar ante la autoridad judicial competente, dentro de los tres (3) días hábiles siguientes a la finalización de aquélla, la siguiente documentación: comprobante de inscripción a la subasta; constancia del código de postor y toda aquella documentación que, a criterio de la autoridad judicial, sea necesaria para acreditar su condición de comprador de la subasta electrónica. Además, deberá ratificar el domicilio oportunamente informado o constituir uno nuevo (Artículo 26 del Reglamento de Subastas Electrónicas Judiciales, aprobado por Acordada CSJN nro. 15/25). Deberá, asimismo, acreditar los pagos realizados.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Desde cuándo se puede inscribir

05/06/2026

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“Inicio de inscripcion 05/06/2026 - 10:00 AM”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Cuándo se puede ir a verla

viernes, 14 de agosto, de 14:00 a 16:00

Fecha de exhibición: los días viernes 14 de agosto de 2026 de 14:00 a 16:00 hs. y el sábado 15 de agosto de 10:00 a 12:00 hs.

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“Fecha de exhibición: los días viernes 14 de agosto de 2026 de 14:00 a 16:00 hs. y el sábado 15 de agosto de 10:00 a 12:00 hs.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

El precio y lo que se paga después

El piso desde el que se empieza a ofertar, y lo que el aviso dice sobre impuestos y sobre cómo se paga el resto.

Base de la subasta: US$ 500.000
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El portal no lo escribe en el edicto: lo publica en su propia página, en el importe de la base de la subasta, donde dice 500000,00.Página de la subasta en el portal judicial
Impuesto de sellos: El aviso no lo dice. Preguntá en el juzgado: suele estar a cargo del comprador.
Cómo se paga el resto del precio: El aviso no detalla acá el saldo. Está en el edicto completo y en el expediente.

Dónde averiguar lo que el aviso no contesta

Con estos datos se consulta el expediente, que es la única fuente que manda.

Juzgado que ordenó el remate: JUZGADO NACIONAL DE 1RA. INSTANCIA EN LO COMERCIAL N° 1 - SECRETARIA N° 2
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“JUZGADO NACIONAL DE 1RA. INSTANCIA EN LO COMERCIAL N° 1 - SECRETARIA N° 2”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Expediente: Expte. N° 2863/2011
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“Expte. N° 2863/2011”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Este sitio no publica nombres de personas. Guarda el juzgado y el número de expediente, que es lo que sirve para consultar.
Matrícula del inmueble: 14970 A 14980
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“14970 A 14980”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Martillero: Martillero designado por el juzgado (no publicamos su nombre)
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“Martillero”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto
Quién vende: El aviso no lo dice

Cómo describe el aviso a la propiedad

Inmueble ubicado en la Ruta Provincial Nº 11 altura Km. 411, frente a la rotonda de entrada a Villa Gesell, Partido de General Madariaga (hoy Partido de Villa Gesell), Provincia de Buenos Aires.

Ver de dónde sale

“Inmueble ubicado en la Ruta Provincial Nº 11 altura Km. 411, frente a la rotonda de entrada a Villa Gesell, Partido de General Madariaga (hoy Partido de Villa Gesell), Provincia de Buenos Aires.”Aviso de la subasta en el portal judicial, con el texto del edicto

Antes de ofertar

Leé el aviso original completo antes de decidir nada.
Si hay día de visita, andá: la propiedad se entrega en el estado en que está.
Averiguá las deudas antes de ofertar: expensas con el administrador del consorcio, e impuestos con el municipio o la Ciudad.
La inscripción y el depósito se hacen con anticipación, no el día del remate.
Consultá el expediente en el juzgado: es la única fuente que manda.

Dónde queda

No está en el mapa, y no es que falte la dirección. El aviso ubica la propiedad en un kilómetro de una ruta, que es un lugar preciso. La limitación es nuestra: el servicio oficial de datos geográficos del que salen todos los puntos de este sitio conoce las rutas, pero no sus kilómetros, así que no podemos convertir eso en una coordenada sin adivinar. Y preferimos no adivinar. La dirección, tal como la dice el aviso, está más arriba.

Seguimiento

Sin cambios

Volvemos sobre este remate todos los días y lo comparamos con lo que decía antes. Van 14 revisiones, desde el 07/08/2026.

A cuánto terminaron los parecidos

Esto no lo dice el aviso. Sale de los 43 remates del mismo tipo —Remate judicial · Justicia nacional—, con la base en dólares como ésta, que ya cerraron y verificamos uno por uno. No son de esta zona: todavía no cerraron suficientes acá, así que son de toda la zona que cubre el sitio. La moneda importa: los remates con base en pesos y los que la tienen en dólares terminan muy distinto, así que cada uno se compara con los suyos.

49%quedó desierto, o sea que nadie ofertó: 21 de 43. Es la parte que casi nadie cuenta, y quiere decir que hay una posibilidad real de ser el único que oferta.

45%de los que sí se vendieron cerró exactamente en la base: 10 de 22. Nadie ofertó por encima del piso, así que quien puso el piso se la llevó. Sumado a los que quedan desiertos, es la parte de los remates donde no hubo que pagar de más.

+25%por encima de la base terminaron los que sí se vendieron, en la mitad de los casos (22 ventas). Pero el reparto es ancho: el que más pagó terminó un 105% por encima de la base. Con la base de esta propiedad, ese porcentaje del medio serían unos US$ 625.000.

Esto es lo que pasó antes, no lo que va a pasar. Cada propiedad es distinta y un remate depende de quién aparezca ese día. Ver todos los remates que ya se hicieron →

Contra qué se compara este precio

Esta propiedad no tiene contra qué compararse. La única serie oficial de precios de oferta que encontramos cubre la Ciudad de Buenos Aires, y esta propiedad está en la provincia.

Cómo se armó esta ficha

Los datos se bajaron del portal de subastas judiciales el 26/08/2026. Un programa los leyó y otro programa distinto comprobó, uno por uno, que cada cita exista textualmente en el aviso descargado y que diga lo que la ficha afirma. Sólo se publica lo que pasó ese control. Además, un tercer programa borró los nombres de personas del edicto antes de que esta página existiera: publicamos el juzgado y el expediente, nada más.