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Banco Ciudad

Inmueble en San Telmo

Chacabuco 1248/52, Piso 9 Dto. D, UF. 4, Ciudad de Buenos Aires

Base de la subasta: US$ 50.696en dólaresEs el piso, no el precio final
Cuándo se remata: 08/10/202612:00 h
Para poder ofertar: US$ 1.521antes del remate
Ocupada: El aviso no lo dice

¿Cuánta plata hay que tener?

Para poder ofertar en este remate, antes que nada:

US$ 1.521

3% de la base — hay que tenerlo depositado ANTES de poder ofertar.

Lo que sigue diciendo el edicto sobre este depósito

Se debe completar el proceso de inscripción con una antelación mínima de cuarenta y ocho (48) horas hábiles previas a la fecha de realización de la subasta.

Y si ganás el remate, además

Comisión del banco (3% del precio de venta, más IVA)US$ 1.521
Total de lo que pide este aviso, si comprás en la baseUS$ 1.521

Falta el impuesto de sellos, que no está sumado arriba porque no lo fija este aviso sino la ley del lugar donde está la propiedad: 2% del precio en la provincia de Buenos Aires, y 2,70% o 3,50% en la Ciudad. Y faltan los gastos de escritura, que no pudimos averiguar. La cuenta completa, con las normas al lado →

Las cuentas están hechas sobre la base, que es el piso. Si la subasta sube, la seña y la comisión suben con ella, porque se calculan sobre el precio de venta. El aviso dice "más IVA" pero no escribe la alícuota, así que el IVA no está sumado acá. Qué es cada uno de estos pagos y en qué fecha se hace →

Ver el aviso original en el Banco Ciudad Cómo funciona una subasta

El aviso original trae el nombre de las personas del expediente, porque la ley obliga a nombrarlas. Acá no se publican. Por qué el enlace se conserva igual →

Lo que este aviso no dice

Son las 3 cosas que hacen falta para decidir y que este aviso no contesta. Acá no se completan a ojo: quedan como lo que son, preguntas para hacer antes de poner un peso.

Si está ocupada o desocupadaEs lo que más cambia una compra en subasta: sacar a quien vive adentro puede llevar años. Preguntá en el Banco Ciudad.
Qué deudas tiene el inmuebleQue el aviso no las mencione no quiere decir que no haya. Preguntá en el Banco Ciudad.
En cuánto tiempo hay que pagar el restoEl plazo es corto y no se negocia. Preguntá en el Banco Ciudad.

Los datos del aviso

Cada dato tiene abajo la cita textual del aviso de donde salió. Si un renglón dice “el aviso no lo dice”, es porque el aviso no lo dice: acá no se completa a ojo.

Qué es y dónde está

Lo que decide si te sirve la propiedad, antes de mirar cuánto sale.

Dirección: Chacabuco 1248/52, Piso 9 Dto. D, UF. 4, San Telmo
Ver dónde lo dice el aviso
“CHACABUCO 1248/52, PISO 9 DTO. D, UF. 4 - SAN TELMO - C.A.B.A.”Ficha de la subasta en el portal del Banco Ciudad
Barrio: San Telmo (Comuna 1)
Este dato no está en el aviso. Tomamos la coordenada de la dirección —la que el servicio oficial de datos geográficos confirmó— y miramos dentro de qué barrio cae, según los límites oficiales de barrios que publica el Gobierno de la Ciudad. Sirve para buscar y filtrar por barrio, que es lo que el aviso no permite: los portales judiciales publican “Ciudad de Buenos Aires” y nada más. No es una afirmación tomada del aviso, y si alguna vez la coordenada estuviera mal, este barrio también.Límites oficiales de los barrios de la Ciudad de Buenos Aires, publicados como datos abiertos por el Gobierno de la Ciudad (data.buenosaires.gob.ar/dataset/barrios) — Creative Commons Atribución 2.5 Argentina (CC-BY-2.5-AR)
Tipo de propiedad: El aviso no lo dice
Superficie: 64,35 m² cubiertos
Ver dónde lo dice el aviso
“SUPERFICIE: Cubierta 64,35 m2, Balcón 3,06 m2, Total UF 47: 67,41 m2 BASE: U$S 50.696,38”Condiciones de venta de la subasta (PDF del Banco Ciudad)
Ocupada o desocupada: El aviso no lo dice. Preguntá en el Banco Ciudad antes de ofertar: comprar una propiedad ocupada es un problema muy distinto. Por qué importa tanto →
Deudas que menciona el aviso: El aviso no menciona deudas. Eso no quiere decir que no haya: hay que averiguarlo. Quién paga las deudas del inmueble →

Cuándo se remata y cómo se oferta

Las fechas. La de anotarse es la que más gente descubre tarde: el día del remate ya no se puede.

Cuándo se remata

jueves, 8 de octubre de 2026, a las 12:00 h (cierra 13:00 h)

Ver dónde lo dice el aviso

“Subasta: el día 08 de octubre de 2026, con inicio a las 12:00 horas y finalización a las 13:00 horas. Se realizará en modalidad electrónica en https://subastas.bancociudad.com.ar, a través del Banco Ciudad de Buenos Aires.”Condiciones de venta de la subasta (PDF del Banco Ciudad)

Agendar este remate en el calendario →

Presencial o electrónica

Electrónica (por internet)

Ver dónde lo dice el aviso

“SUBASTA PÚBLICA ON LINE CON BASE POR CUENTA, ORDEN Y EN NOMBRE DE”Condiciones de venta de la subasta (PDF del Banco Ciudad)

Cuándo se puede ir a verla

Visitas al inmueble: deben coordinarse previamente escribiendo a [correo omitido] (Dirección General Administración de Bienes), hasta dos (2) días hábiles antes de la subasta. Las diligencias necesarias para conocer el inmueble y sus características son responsabilidad exclusiva de las personas interesadas. También puede consultarse el material visual

Ver dónde lo dice el aviso

“Visitas al inmueble: deben coordinarse previamente escribiendo a [correo omitido] (Dirección General Administración de Bienes), hasta dos (2) días hábiles antes de la subasta. Las diligencias necesarias para conocer el inmueble y sus características son responsabilidad exclusiva de las personas interesadas. También puede consultarse el material visual”Condiciones de venta de la subasta (PDF del Banco Ciudad)

El precio y lo que se paga después

El piso desde el que se empieza a ofertar, y lo que el aviso dice sobre impuestos y sobre cómo se paga el resto.

Base de la subasta: US$ 50.696
Ver dónde lo dice el aviso
“BASE: U$S 50.696,38”Condiciones de venta de la subasta (PDF del Banco Ciudad)
Cómo se paga el resto del precio: El aviso no detalla acá el saldo. Está en las condiciones de venta completas.

Dónde averiguar lo que el aviso no contesta

Con estos datos se consulta el expediente, que es la única fuente que manda.

Expediente: Expediente Electrónico N° EX-2025-38371327-GCABA-DGADB
Ver dónde lo dice el aviso
“Expediente Electrónico N° EX-2025-38371327-GCABA-DGADB”Condiciones de venta de la subasta (PDF del Banco Ciudad)
Este sitio no publica nombres de personas. Guarda el juzgado y el número de expediente, que es lo que sirve para consultar.
Martillero: Banco de la Ciudad de Buenos Aires
Ver dónde lo dice el aviso
“El Banco de la Ciudad de Buenos Aires actúa exclusivamente en carácter de martillero. En consecuencia, no se responsabiliza por la existencia de títulos perfectos ni asume responsabilidad alguna en tal sentido.”Condiciones de venta de la subasta (PDF del Banco Ciudad)
Quién vende: D.G.A.D.B.
Ver dónde lo dice el aviso
“D.G.A.D.B.”Ficha de la subasta en el portal del Banco Ciudad

Cómo describe el aviso a la propiedad

CHACABUCO N° 1248/1252, PISO 9° D, UNIDAD FUNCIONAL N° 47, C.A.B.A. Se trata de un departamento de tres ambientes en el noveno piso al contrafrente. Consta de: hall de ingreso, cocina, living comedor con salida a balcón con vista abierta, paso, dos dormitorios y baño completo. Todos los ambientes ventilan al exterior.

Ver de dónde sale

“CHACABUCO N° 1248/1252, PISO 9° D, UNIDAD FUNCIONAL N° 47, C.A.B.A. Se trata de un departamento de tres ambientes en el noveno piso al contrafrente. Consta de: hall de ingreso, cocina, living comedor con salida a balcón con vista abierta, paso, dos dormitorios y baño completo. Todos los ambientes ventilan al exterior.”Datos del lote en el portal del Banco Ciudad

Antes de ofertar

Leé el aviso original completo antes de decidir nada.
Si hay día de visita, andá: la propiedad se entrega en el estado en que está.
Averiguá las deudas antes de ofertar: expensas con el administrador del consorcio, e impuestos con la Ciudad.
La inscripción y el depósito se hacen con anticipación, no el día del remate.

Dónde queda

Punto de la dirección exacta. Según el servicio oficial de datos geográficos: CHACABUCO 1248, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Ver la cuadra en Street View →Abrir en Google Maps →

Esos dos enlaces llevan a Google con la coordenada de arriba. Sirven para ver la cuadra y el frente sin ir hasta ahí. Las fotos de Street View pueden tener años y muestran el frente del edificio, no la propiedad que se remata: si es un departamento, desde la calle no se ve. No reemplazan a ir a la exhibición.

Seguimiento

Sin cambios

Volvemos sobre este remate todos los días y lo comparamos con lo que decía antes. Va 1 revisión, desde el 13/09/2026.

A cuánto terminaron los parecidos

Esto no lo dice el aviso. Sale de los 76 remates del mismo tipo —Banco Ciudad—, con la base en dólares como ésta y en Capital Federal, que ya cerraron y verificamos uno por uno. La moneda importa: los remates con base en pesos y los que la tienen en dólares terminan muy distinto, así que cada uno se compara con los suyos.

25%quedó desierto, o sea que nadie ofertó: 19 de 76. Es la parte que casi nadie cuenta, y quiere decir que hay una posibilidad real de ser el único que oferta.

19%de los que sí se vendieron cerró exactamente en la base: 11 de 57. Nadie ofertó por encima del piso, así que quien puso el piso se la llevó. Sumado a los que quedan desiertos, es la parte de los remates donde no hubo que pagar de más.

+30,8%por encima de la base terminaron los que sí se vendieron, en la mitad de los casos (57 ventas). Pero el reparto es ancho: el que más pagó terminó un 212% por encima de la base. Con la base de esta propiedad, ese porcentaje del medio serían unos US$ 66.311.

Esto es lo que pasó antes, no lo que va a pasar. Cada propiedad es distinta y un remate depende de quién aparezca ese día. Ver todos los remates que ya se hicieron →

Contra qué se compara este precio

Esta propiedad no tiene contra qué compararse. La serie oficial es de departamentos, y esto no lo es. No la usamos para otra cosa: el metro cuadrado de una cochera, un lote o un galpón no se mide contra el de un departamento.

Cómo se armó esta ficha

Los datos se bajaron del portal de subastas del Banco Ciudad el 13/09/2026. Un programa los leyó y otro programa distinto comprobó, uno por uno, que cada cita exista textualmente en el aviso descargado y que diga lo que la ficha afirma. Sólo se publica lo que pasó ese control.