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Banco Ciudad

Terreno en Parque Patricios

Av. Brasil 3219, Ciudad de Buenos Aires

Base de la subasta: US$ 175.936en dólaresEs el piso, no el precio final
Cuándo se remata: 24/09/202611:00 h
Para poder ofertar: US$ 5.278antes del remate
Ocupada: El aviso no lo dice

¿Cuánta plata hay que tener?

Para poder ofertar en este remate, antes que nada:

US$ 5.278

3% de la base — hay que tenerlo depositado ANTES de poder ofertar.

Lo que sigue diciendo el edicto sobre este depósito

Se debe completar el proceso de inscripción con una antelación mínima de cuarenta y ocho (48) horas hábiles previas a la fecha de realización de la subasta.

Y si ganás el remate, además

Comisión del banco (3% del precio de venta, más IVA)US$ 5.278
Total de lo que pide este aviso, si comprás en la baseUS$ 5.278

Falta el impuesto de sellos, que no está sumado arriba porque no lo fija este aviso sino la ley del lugar donde está la propiedad: 2% del precio en la provincia de Buenos Aires, y 2,70% o 3,50% en la Ciudad. Y faltan los gastos de escritura, que no pudimos averiguar. La cuenta completa, con las normas al lado →

Las cuentas están hechas sobre la base, que es el piso. Si la subasta sube, la seña y la comisión suben con ella, porque se calculan sobre el precio de venta. El aviso dice "más IVA" pero no escribe la alícuota, así que el IVA no está sumado acá. Qué es cada uno de estos pagos y en qué fecha se hace →

Ver el aviso original en el Banco Ciudad Cómo funciona una subasta

El aviso original trae el nombre de las personas del expediente, porque la ley obliga a nombrarlas. Acá no se publican. Por qué el enlace se conserva igual →

Lo que este aviso no dice

Son las 3 cosas que hacen falta para decidir y que este aviso no contesta. Acá no se completan a ojo: quedan como lo que son, preguntas para hacer antes de poner un peso.

Si está ocupada o desocupadaEs lo que más cambia una compra en subasta: sacar a quien vive adentro puede llevar años. Preguntá en el Banco Ciudad.
Qué deudas tiene el inmuebleQue el aviso no las mencione no quiere decir que no haya. Preguntá en el Banco Ciudad.
En cuánto tiempo hay que pagar el restoEl plazo es corto y no se negocia. Preguntá en el Banco Ciudad.

Los datos del aviso

Cada dato tiene abajo la cita textual del aviso de donde salió. Si un renglón dice “el aviso no lo dice”, es porque el aviso no lo dice: acá no se completa a ojo.

Qué es y dónde está

Lo que decide si te sirve la propiedad, antes de mirar cuánto sale.

Dirección: Av. Brasil 3219, Parque Patricios
Ver dónde lo dice el aviso
“AV. BRASIL 3219 - PARQUE PATRICIOS - C.A.B.A.”Ficha de la subasta en el portal del Banco Ciudad
Barrio: Parque Patricios (Comuna 4)
Este dato no está en el aviso. Tomamos la coordenada de la dirección —la que el servicio oficial de datos geográficos confirmó— y miramos dentro de qué barrio cae, según los límites oficiales de barrios que publica el Gobierno de la Ciudad. Sirve para buscar y filtrar por barrio, que es lo que el aviso no permite: los portales judiciales publican “Ciudad de Buenos Aires” y nada más. No es una afirmación tomada del aviso, y si alguna vez la coordenada estuviera mal, este barrio también.Límites oficiales de los barrios de la Ciudad de Buenos Aires, publicados como datos abiertos por el Gobierno de la Ciudad (data.buenosaires.gob.ar/dataset/barrios) — Creative Commons Atribución 2.5 Argentina (CC-BY-2.5-AR)
Tipo de propiedad: Terreno
Ver dónde lo dice el aviso
“TERRENO LIBRE DE MEJORAS - PARQUE PATRICIOS - C.A.B.A.”Ficha de la subasta en el portal del Banco Ciudad
Superficie: 301,02 m² de terreno
Ver dónde lo dice el aviso
“SUPERFCIE: terreno 301,02 m2.”Condiciones de venta de la subasta (PDF del Banco Ciudad)
Ocupada o desocupada: El aviso no lo dice. Preguntá en el Banco Ciudad antes de ofertar: comprar una propiedad ocupada es un problema muy distinto. Por qué importa tanto →
Deudas que menciona el aviso: El aviso no menciona deudas. Eso no quiere decir que no haya: hay que averiguarlo. Quién paga las deudas del inmueble →

Cuándo se remata y cómo se oferta

Las fechas. La de anotarse es la que más gente descubre tarde: el día del remate ya no se puede.

Cuándo se remata

jueves, 24 de septiembre de 2026, a las 11:00 h (cierra 12:00 h)

Ver dónde lo dice el aviso

“Subasta: el día 24 de septiembre de 2026, con inicio a las 11:00 horas y finalización a las 12:00 horas. Se realizará en modalidad electrónica en https://subastas.bancociudad.com.ar, a través del Banco Ciudad de Buenos Aires.”Condiciones de venta de la subasta (PDF del Banco Ciudad)

Agendar este remate en el calendario →

Presencial o electrónica

Electrónica (por internet)

Ver dónde lo dice el aviso

“SUBASTA PÚBLICA ON LINE CON BASE POR CUENTA, ORDEN Y EN NOMBRE DE”Condiciones de venta de la subasta (PDF del Banco Ciudad)

Cuándo se puede ir a verla

Visitas al inmueble: deben coordinarse previamente escribiendo a [correo omitido] (Dirección General Administración de Bienes), hasta dos (2) días hábiles antes de la subasta. Las diligencias necesarias para conocer el inmueble y sus características son responsabilidad exclusiva de las personas interesadas. También puede consultarse el material visual

Ver dónde lo dice el aviso

“Visitas al inmueble: deben coordinarse previamente escribiendo a [correo omitido] (Dirección General Administración de Bienes), hasta dos (2) días hábiles antes de la subasta. Las diligencias necesarias para conocer el inmueble y sus características son responsabilidad exclusiva de las personas interesadas. También puede consultarse el material visual”Condiciones de venta de la subasta (PDF del Banco Ciudad)

El precio y lo que se paga después

El piso desde el que se empieza a ofertar, y lo que el aviso dice sobre impuestos y sobre cómo se paga el resto.

Base de la subasta: US$ 175.936
Ver dónde lo dice el aviso
“PRECIO BASE: U$S 175.936,02.-”Condiciones de venta de la subasta (PDF del Banco Ciudad)
Cómo se paga el resto del precio: El aviso no detalla acá el saldo. Está en las condiciones de venta completas.

Dónde averiguar lo que el aviso no contesta

Con estos datos se consulta el expediente, que es la única fuente que manda.

Expediente: Expediente Electrónico N° EX-2025-
Ver dónde lo dice el aviso
“Expediente Electrónico N° EX-2025-”Condiciones de venta de la subasta (PDF del Banco Ciudad)
Este sitio no publica nombres de personas. Guarda el juzgado y el número de expediente, que es lo que sirve para consultar.
Martillero: Banco de la Ciudad de Buenos Aires
Ver dónde lo dice el aviso
“El Banco de la Ciudad de Buenos Aires actúa exclusivamente en carácter de martillero. En consecuencia, no se responsabiliza por la existencia de títulos perfectos ni asume responsabilidad alguna en tal sentido.”Condiciones de venta de la subasta (PDF del Banco Ciudad)
Quién vende: D.G.A.D.B.
Ver dónde lo dice el aviso
“D.G.A.D.B.”Ficha de la subasta en el portal del Banco Ciudad

Cómo describe el aviso a la propiedad

TERRENO SITUADO EN AVENIDA BRASIL N° 3219 – PARQUE PATRICIOS – C.A.B.A. - SE TRATA DE UN TERRENO BALDÍO, CONSIDERADO LIBRE DE MEJORAS. ZONIFICACIÓN CÓDIGO URBANÍSTICO: USAM. MEDIDAS: S/ FICHA PARCELARIA: MIDE 8,68M DE FRENTE SOBRE AV. BRASIL AL SE; 34,77M EN SU LATERAL AL NE; 8,66M DE CONTRAFRENTE AL NO; Y 34,67M EN SU OTRO LATERAL AL SO CERRANDO EL POLÍGONO. SUPERFICIE: 301,02M2. NOMENCLATURA CATASTRAL: CIRCUNSCRIPCIÓN: 2, SECCIÓN: 32, MANZANA: 74, PARCELA: 27.

Ver de dónde sale

“TERRENO SITUADO EN AVENIDA BRASIL N° 3219 – PARQUE PATRICIOS – C.A.B.A. - SE TRATA DE UN TERRENO BALDÍO, CONSIDERADO LIBRE DE MEJORAS. ZONIFICACIÓN CÓDIGO URBANÍSTICO: USAM. MEDIDAS: S/ FICHA PARCELARIA: MIDE 8,68M DE FRENTE SOBRE AV. BRASIL AL SE; 34,77M EN SU LATERAL AL NE; 8,66M DE CONTRAFRENTE AL NO; Y 34,67M EN SU OTRO LATERAL AL SO CERRANDO EL POLÍGONO. SUPERFICIE: 301,02M2. NOMENCLATURA CATASTRAL: CIRCUNSCRIPCIÓN: 2, SECCIÓN: 32, MANZANA: 74, PARCELA: 27.”Datos del lote en el portal del Banco Ciudad

Antes de ofertar

Leé el aviso original completo antes de decidir nada.
Si hay día de visita, andá: la propiedad se entrega en el estado en que está.
Averiguá las deudas antes de ofertar: expensas con el administrador del consorcio, e impuestos con la Ciudad.
La inscripción y el depósito se hacen con anticipación, no el día del remate.

Dónde queda

Punto de la dirección exacta. Según el servicio oficial de datos geográficos: AV BRASIL 3219, Comuna 4, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Ver la cuadra en Street View →Abrir en Google Maps →

Esos dos enlaces llevan a Google con la coordenada de arriba. Sirven para ver la cuadra y el frente sin ir hasta ahí. Las fotos de Street View pueden tener años y muestran el frente del edificio, no la propiedad que se remata: si es un departamento, desde la calle no se ve. No reemplazan a ir a la exhibición.

Seguimiento

Sin cambios

Volvemos sobre este remate todos los días y lo comparamos con lo que decía antes. Va 1 revisión, desde el 27/08/2026.

A cuánto terminaron los parecidos

Esto no lo dice el aviso. Sale de los 76 remates del mismo tipo —Banco Ciudad—, con la base en dólares como ésta y en Capital Federal, que ya cerraron y verificamos uno por uno. La moneda importa: los remates con base en pesos y los que la tienen en dólares terminan muy distinto, así que cada uno se compara con los suyos.

25%quedó desierto, o sea que nadie ofertó: 19 de 76. Es la parte que casi nadie cuenta, y quiere decir que hay una posibilidad real de ser el único que oferta.

19%de los que sí se vendieron cerró exactamente en la base: 11 de 57. Nadie ofertó por encima del piso, así que quien puso el piso se la llevó. Sumado a los que quedan desiertos, es la parte de los remates donde no hubo que pagar de más.

+30,8%por encima de la base terminaron los que sí se vendieron, en la mitad de los casos (57 ventas). Pero el reparto es ancho: el que más pagó terminó un 212% por encima de la base. Con la base de esta propiedad, ese porcentaje del medio serían unos US$ 230.124.

Esto es lo que pasó antes, no lo que va a pasar. Cada propiedad es distinta y un remate depende de quién aparezca ese día. Ver todos los remates que ya se hicieron →

Contra qué se compara este precio

Esta propiedad no tiene contra qué compararse. La serie oficial es de departamentos, y esto no lo es. No la usamos para otra cosa: el metro cuadrado de una cochera, un lote o un galpón no se mide contra el de un departamento.

Cómo se armó esta ficha

Los datos se bajaron del portal de subastas del Banco Ciudad el 27/08/2026. Un programa los leyó y otro programa distinto comprobó, uno por uno, que cada cita exista textualmente en el aviso descargado y que diga lo que la ficha afirma. Sólo se publica lo que pasó ese control.