Banco Ciudad

Departamento en Almagro

Mario Bravo 256/58/60 Piso 6°, Dto C, UF. 23, Ciudad de Buenos Aires

Base de la subasta: US$ 32.721en dólaresEs el piso, no el precio final
Cuándo se remata: 28/08/202613:00 h
Para poder ofertar: US$ 982antes del remate
Ocupada: El aviso no lo dice

¿Cuánta plata hay que tener?

Para poder ofertar en este remate, antes que nada:

US$ 982

3% de la base — hay que tenerlo depositado ANTES de poder ofertar. NSCRIPCION PREVIA: Los interesados en participar de la presente subasta, deberán iniciar sesión para suscribirse, como personas o empresas, en el presente portal.

Lo que sigue diciendo el edicto sobre este depósito

Deberán constituir domicilio en CABA, un domicilio electrónico (correo electrónico) y una garantía del 3% del valor de base del inmueble, hasta 48 hs. hábiles previos a la fecha de celebración de la presente subasta. Ver Condiciones de Venta

Y si ganás el remate, además

Seña (10% del precio de venta)US$ 3.272
Comisión del banco (3% del precio de venta, más IVA)US$ 982
IVA sobre la comisión (21%) (21% de la comisión)US$ 206
Total de lo que pide este aviso, si comprás en la baseUS$ 4.460

Falta el impuesto de sellos, que no está sumado arriba porque no lo fija este aviso sino la ley del lugar donde está la propiedad: 2% del precio en la provincia de Buenos Aires, y 2,70% o 3,50% en la Ciudad. Y faltan los gastos de escritura, que no pudimos averiguar. La cuenta completa, con las normas al lado →

Las cuentas están hechas sobre la base, que es el piso. Si la subasta sube, la seña y la comisión suben con ella, porque se calculan sobre el precio de venta. Qué es cada uno de estos pagos y en qué fecha se hace →

Ver el aviso original en el Banco Ciudad Cómo funciona una subasta

El aviso original trae el nombre de las personas del expediente, porque la ley obliga a nombrarlas. Acá no se publican. Por qué el enlace se conserva igual →

Lo que este aviso no dice

Es la única cosa que hace falta para decidir y que este aviso no contesta. Acá no se completan a ojo: quedan como lo que son, preguntas para hacer antes de poner un peso.

Si está ocupada o desocupadaEs lo que más cambia una compra en subasta: sacar a quien vive adentro puede llevar años. Preguntá en el Banco Ciudad.

Los datos del aviso

Cada dato tiene abajo la cita textual del aviso de donde salió. Si un renglón dice “el aviso no lo dice”, es porque el aviso no lo dice: acá no se completa a ojo.

Qué es y dónde está

Lo que decide si te sirve la propiedad, antes de mirar cuánto sale.

Dirección: Mario Bravo 256/58/60 Piso 6°, Dto C, UF. 23, Almagro
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“MARIO BRAVO 256/58/60 PISO 6°, DTO C, UF. 23 - ALMAGRO - C.A.B.A.”Ficha de la subasta en el portal del Banco Ciudad
Barrio: Almagro (Comuna 5)
Este dato no está en el aviso. Tomamos la coordenada de la dirección —la que el servicio oficial de datos geográficos confirmó— y miramos dentro de qué barrio cae, según los límites oficiales de barrios que publica el Gobierno de la Ciudad. Sirve para buscar y filtrar por barrio, que es lo que el aviso no permite: los portales judiciales publican “Ciudad de Buenos Aires” y nada más. No es una afirmación tomada del aviso, y si alguna vez la coordenada estuviera mal, este barrio también.Límites oficiales de los barrios de la Ciudad de Buenos Aires, publicados como datos abiertos por el Gobierno de la Ciudad (data.buenosaires.gob.ar/dataset/barrios) — Creative Commons Atribución 2.5 Argentina (CC-BY-2.5-AR)
Tipo de propiedad: Departamento
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“DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES.”Condiciones de venta de la subasta (PDF del Banco Ciudad)
Superficie: 35,92 m²
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“SUPERFICIE: cubierta 34,05 m2, semicubierta 1,87 m2: Total 35,92 m2.”Condiciones de venta de la subasta (PDF del Banco Ciudad)
Ocupada o desocupada: El aviso no lo dice. Preguntá en el Banco Ciudad antes de ofertar: comprar una propiedad ocupada es un problema muy distinto. Por qué importa tanto →
Deudas que menciona el aviso: Las deudas por expensas comunes, impuestos, gravámenes en general, que pesen sobre los bienes, serán asumidas por el sucesorio vacante, hasta el monto máximo que resulte del producido de los bienes. Quién paga las deudas del inmueble →
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“Las deudas por expensas comunes, impuestos, gravámenes en general, que pesen sobre los bienes, serán asumidas por el sucesorio vacante, hasta el monto máximo que resulte del producido de los bienes.”Condiciones de venta de la subasta (PDF del Banco Ciudad)

Cuándo se remata y cómo se oferta

Las fechas. La de anotarse es la que más gente descubre tarde: el día del remate ya no se puede.

Cuándo se remata

viernes, 28 de agosto de 2026, a las 13:00 h (cierra 13:30 h)

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“fechaInicio=1787932800000”Datos del lote en el portal del Banco Ciudad

Agendar este remate en el calendario →

Presencial o electrónica

Electrónica (por internet)

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“SUBASTA ON LINE CON BASE, SUJETA A APROBACION POR CUENTA, ORDEN Y EN NOMBRE”Condiciones de venta de la subasta (PDF del Banco Ciudad)

Cuándo se puede ir a verla

viernes, 14 de agosto, de 09:00 a 12:00

EXHIBICIÓN: se realizará el día 14 de agosto de 2026 en el horario de 9 a 12h.

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“EXHIBICIÓN: se realizará el día 14 de agosto de 2026 en el horario de 9 a 12h.”Condiciones de venta de la subasta (PDF del Banco Ciudad)

El precio y lo que se paga después

El piso desde el que se empieza a ofertar, y lo que el aviso dice sobre impuestos y sobre cómo se paga el resto.

Base de la subasta: US$ 32.721
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“BASE: u$s 32.720,93”Condiciones de venta de la subasta (PDF del Banco Ciudad)
Cómo se paga el resto del precio: c) La suma equivalente al CUARENTA POR CIENTO (40%) a la firma del boleto de Compraventa Pagaderos en pesos argentinos a la cotización del dólar billete al tipo de cambio vendedor del Banco de la Nación Argentina vigente a la fecha de aprobación de la subasta, debiendo éste estar depositado 48 hs. antes de la fecha de la firma del boleto en la cuenta judicial de las actuaciones correspondientes.
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“c) La suma equivalente al CUARENTA POR CIENTO (40%) a la firma del boleto de Compraventa Pagaderos en pesos argentinos a la cotización del dólar billete al tipo de cambio vendedor del Banco de la Nación Argentina vigente a la fecha de aprobación de la subasta, debiendo éste estar depositado 48 hs. antes de la fecha de la firma del boleto en la cuenta judicial de las actuaciones correspondientes.”Condiciones de venta de la subasta (PDF del Banco Ciudad)

Dónde averiguar lo que el aviso no contesta

Con estos datos se consulta el expediente, que es la única fuente que manda.

Expediente: Expte. Nº 27896/2025, en trámite ante el Juzgado Nacional de Primera Instancia en lo Civil Nº 72
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“Expte. Nº 27896/2025, en trámite ante el Juzgado Nacional de Primera Instancia en lo Civil Nº 72”Condiciones de venta de la subasta (PDF del Banco Ciudad)
Este sitio no publica nombres de personas. Guarda el juzgado y el número de expediente, que es lo que sirve para consultar.
Martillero: Banco de la Ciudad de Buenos Aires
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“1. El Banco de la Ciudad de Buenos Aires (Martillero), realiza la subasta con base, por cuenta y orden de la Procuración General – Dirección de Asuntos Patrimoniales- Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (Entidad Vendedora), “ad-referéndum y aprobación del mismo”.”Condiciones de venta de la subasta (PDF del Banco Ciudad)
Quién vende: PROCURACION C.A.B.A
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“PROCURACION C.A.B.A”Ficha de la subasta en el portal del Banco Ciudad

Cómo describe el aviso a la propiedad

Emplazado en calle Mario Bravo 256/58/60, 6° piso, Dto. C, UF. 23, CABA. Cuenta con estar-comedor, un dormitorio con placard, baño completo y cocina separada con espacio para lavadero. El dormitorio y la cocina lavadero se orientan hacia el este, mientras que el estar-comedor al oeste.

Ver de dónde sale

“Emplazado en calle Mario Bravo 256/58/60, 6° piso, Dto. C, UF. 23, CABA. Cuenta con estar-comedor, un dormitorio con placard, baño completo y cocina separada con espacio para lavadero. El dormitorio y la cocina lavadero se orientan hacia el este, mientras que el estar-comedor al oeste.”Datos del lote en el portal del Banco Ciudad

Antes de ofertar

Leé el aviso original completo antes de decidir nada.
Si hay día de visita, andá: la propiedad se entrega en el estado en que está.
Averiguá las deudas antes de ofertar: expensas con el administrador del consorcio, e impuestos con la Ciudad.
La venta queda sujeta a aprobación: ganar el remate no cierra la operación.
La inscripción y el depósito se hacen con anticipación, no el día del remate.

Ver dónde dice lo de la aprobación

“VENTA SUJETA A LA APROBACIÓN DE LA ENTIDAD VENDEDORA”Condiciones de venta de la subasta (PDF del Banco Ciudad)

Dónde queda

Punto de la dirección exacta. Según el servicio oficial de datos geográficos: MARIO BRAVO 256, Comuna 5, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Ver la cuadra en Street View →Abrir en Google Maps →

Esos dos enlaces llevan a Google con la coordenada de arriba. Sirven para ver la cuadra y el frente sin ir hasta ahí. Las fotos de Street View pueden tener años y muestran el frente del edificio, no la propiedad que se remata: si es un departamento, desde la calle no se ve. No reemplazan a ir a la exhibición.

Seguimiento

Sin cambios

Volvemos sobre este remate todos los días y lo comparamos con lo que decía antes. Va 1 revisión, desde el 27/08/2026.

A cuánto terminaron los parecidos

Esto no lo dice el aviso. Sale de los 76 remates del mismo tipo —Banco Ciudad—, con la base en dólares como ésta y en Capital Federal, que ya cerraron y verificamos uno por uno. La moneda importa: los remates con base en pesos y los que la tienen en dólares terminan muy distinto, así que cada uno se compara con los suyos.

25%quedó desierto, o sea que nadie ofertó: 19 de 76. Es la parte que casi nadie cuenta, y quiere decir que hay una posibilidad real de ser el único que oferta.

19%de los que sí se vendieron cerró exactamente en la base: 11 de 57. Nadie ofertó por encima del piso, así que quien puso el piso se la llevó. Sumado a los que quedan desiertos, es la parte de los remates donde no hubo que pagar de más.

+30,8%por encima de la base terminaron los que sí se vendieron, en la mitad de los casos (57 ventas). Pero el reparto es ancho: el que más pagó terminó un 212% por encima de la base. Con la base de esta propiedad, ese porcentaje del medio serían unos US$ 42.799.

Esto es lo que pasó antes, no lo que va a pasar. Cada propiedad es distinta y un remate depende de quién aparezca ese día. Ver todos los remates que ya se hicieron →

Cuánto sale el metro cuadrado en el barrio

Esto no lo dice el aviso. Sale de la serie oficial de precios de oferta del Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad, buscada por el barrio que calculamos con la coordenada, y es el precio de los avisos publicados, no el de las ventas cerradas.

US$ 2.028 a US$ 2.437el metro cuadrado piden los departamentos usados publicados en venta en Almagro, según el 2do. trimestre de 2026, que la fuente todavía da como dato provisorio. Por tamaño: US$ 2.437 los de 1 ambiente; US$ 2.117 los de 2 ambientes; US$ 2.028 los de 3 ambientes. No los promediamos: la fuente no dice cuántos avisos hay detrás de cada uno, así que cualquier promedio sería una ponderación inventada.

US$ 961el metro cuadrado da la base de este remate: US$ 32.721 dividido 34,05 m² cubiertos. El aviso dice que en total mide 35,92 m², contando el balcón. La serie oficial divide por superficie cubierta, así que acá se divide por la misma medida y no por los metros totales, que incluyen el balcón.

No son dos precios de la misma cosa. La base no es un precio de mercado: la fija el juzgado y muchas veces sale de una valuación fiscal vieja. Y el precio de oferta es lo que piden los que venden, no lo que se termina pagando. La diferencia entre los dos no es una ganancia. Nadie compra por la base: los remates terminan por encima, y cuánto por encima está más arriba en esta misma página.

Precios de oferta de venta de departamentos usados por barrio, publicados por el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires (estadisticaciudad.gob.ar), sobre la base de avisos del portal Argenprop — Creative Commons Atribución 2.5 Argentina (CC-BY-2.5-AR)

Cómo se armó esta ficha

Los datos se bajaron del portal de subastas del Banco Ciudad el 27/08/2026. Un programa los leyó y otro programa distinto comprobó, uno por uno, que cada cita exista textualmente en el aviso descargado y que diga lo que la ficha afirma. Sólo se publica lo que pasó ese control.